Tiềm năng bất động sản xã Văn Phong huyện Cát Hải và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Với mục tiêu hướng tới thúc đẩy kinh tế vùng và phát triển bền vững, Hải Phòng và các địa phương trực thuộc dần được đẩy mạnh đầu tư. Điều này tạo ra nhiều tiềm năng tăng trưởng cho khu vực cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng. Bài viết sau sẽ mang đến cho bạn các thông tin mới nhất về bất động sản huyện Cát Hải, bất động sản xã Văn Phong để có thêm thông tin về tiềm năng khu vực.

Tổng quan về bất động sản xã Văn Phong, huyện Cát Hải

Thông tin chung về xã Văn Phong

Xã Văn Phong là một xã ven biển nằm ở phía nam của đảo Cát Hải, thuộc huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng. Với vị trí địa lý quan trọng, Văn Phong đóng vai trò chiến lược trong an ninh quốc phòng và phát triển kinh tế biển đảo. Xã có ranh giới tự nhiên rõ rệt: 

• Phía đông giáp thị trấn Cát Hải, nơi tập trung các hoạt động giao thương và hành chính của huyện; 
• Phía tây giáp xã Hoàng Châu, một khu vực nông thôn yên bình; 
• Phía nam là Biển Đông, nơi cung cấp tài nguyên hải sản phong phú và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế biển; 
• Phía bắc giáp với hai xã Nghĩa Lộ và Đồng Bài, góp phần tạo thành mạng lưới kết nối giữa các khu vực trên đảo.

Với diện tích 2,51 km2 và dân số khoảng 2.334 người, mật độ dân số tại xã Văn Phong đạt khoảng 930 người/km2 (Nguồn tin: Wikipedia). Điều này cho thấy xã có một mật độ dân cư khá cao so với các khu vực khác trên đảo, với sự phát triển đô thị hóa ngày càng rõ nét. 

Trong những năm gần đây, xã Văn Phong đã trở thành một trong những địa bàn trọng điểm trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hải Phòng. Hàng loạt dự án lớn mang tầm quốc gia đã được triển khai tại đây, bao gồm tổ hợp công nghiệp Vinfast, khu công nghiệp DeepC thuộc Khu công nghiệp Đình Vũ, và khu tái định cư đảo Cát Hải. Những dự án này không chỉ mang lại diện mạo mới cho xã đảo mà còn tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế, việc làm và đời sống cho người dân địa phương, đồng thời góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của thành phố Hải Phòng và khu vực Bắc Bộ.

Với lợi thế vị trí địa lý ven biển, nguồn tài nguyên tự nhiên phong phú và sự hỗ trợ từ các dự án lớn, xã Văn Phong đang dần chuyển mình trở thành một trung tâm phát triển mới, góp phần nâng cao vai trò của huyện đảo Cát Hải trong các chiến lược phát triển kinh tế biển và công nghiệp.

Vị trí địa lý xã Văn Phong, huyện Cát Hải, Hải Phòng (Nguồn: Google Map)

Tình hình bất động sản huyện Cát Hải, xã Văn Phong

Tình hình bất động sản tại xã Văn Phong, huyện Cát Hải đang phát triển mạnh mẽ, với sự thu hút lớn từ giới đầu tư nhờ vị trí địa lý chiến lược và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Xã Văn Phong nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như quốc lộ 5, quốc lộ 10, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường cao tốc ven biển Quảng Ninh - Hải Phòng - Ninh Bình. Điều này tạo thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm của miền Bắc, giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế và bất động sản địa phương​.

Một trong những yếu tố quan trọng là quy hoạch phát triển đô thị đến năm 2050 của huyện Cát Hải. Theo bản đồ quy hoạch, xã Văn Phong nằm trong vùng được phân chia rõ ràng thành các khu vực dân cư, công nghiệp, cây xanh và các công trình tiện ích công cộng khác. Kế hoạch này đã tạo nên sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển hạ tầng đồng bộ và cơ hội sinh lời trong dài hạn.

Ngoài ra, xã Văn Phong còn nằm gần cảng nước sâu Lạch Huyện, một trong những cảng lớn nhất miền Bắc, mang lại lợi thế lớn về giao thương quốc tế và phát triển các dịch vụ logistic. Việc khu vực này gần với các dự án khu công nghiệp và khu tái định cư hàng nghìn tỷ đồng của huyện Cát Hải cũng là một động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây. Đặc biệt, khu vực này đang chứng kiến sự tăng tốc trong việc xây dựng các dự án quy mô lớn, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư về nhà đất và đất nền​.

Thị trường bất động sản huyện Cát Hải tại xã Văn Phong còn khá mới và chưa có nhiều thông tin (Nguồn: An ninh Hải Phòng)

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Văn Phong, huyện Cát Hải

Tiềm năng thị trường bất động sản xã Văn Phong

Xã Văn Phong đang trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản nhờ vào sự phát triển toàn diện và chiến lược của khu vực. Với định hướng phát triển huyện Cát Hải trở thành trung tâm kinh tế biển trọng điểm của thành phố, xã Văn Phong sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng quy mô lớn và những thay đổi về cơ cấu kinh tế.

Huyện Cát Hải cũng tập trung phát triển các dịch vụ kinh tế biển và đa dạng hóa loại hình dịch vụ hàng hải. Việc giải phóng mặt bằng và ưu tiên quỹ đất cho các dự án hạ tầng lớn sẽ là yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu về bất động sản Hải Phòng tại đây. 

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế của huyện giai đoạn 2021-2025 dự kiến đạt 16,5%/năm và giai đoạn 2026-2030 đạt 15,03%/năm, thể hiện sự chuyển dịch mạnh mẽ về cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ, công nghiệp – xây dựng và thủy sản. Những lĩnh vực này không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của xã Văn Phong mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, mặt bằng sản xuất và dịch vụ.

Chương trình xây dựng nông thôn mới của huyện Cát Hải cũng là một yếu tố quan trọng, đặt mục tiêu đến năm 2025, xã Văn Phong cùng với 5 xã khác sẽ cơ bản đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu. Điều này bao gồm sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, điện nước, giáo dục, y tế và các tiện ích công cộng. Khi hạ tầng xã hội được nâng cấp, chất lượng cuộc sống của người dân địa phương tăng lên, từ đó kích thích thị trường bất động sản huyện Cát Hải phát triển mạnh mẽ hơn.

Về giá nhà đất tại xã Văn Phong, theo cập nhật trên trang Guland vào tháng 10/2024, giá có sự phân hóa rõ rệt theo từng vị trí và loại đất:

• Đất ở đô thị tại đây dao động từ 4,5 - 33,75 triệu đồng/m2
• Đất thương mại - dịch vụ từ 2,7 - 21,6 triệu đồng/m2
• Đất ở nông thôn thấp hơn với giá từ 680 nghìn - 7,4 triệu đồng/m2

Xã Văn Phong ngày càng được trú trọng đầu tư (Nguồn: Google Map)

Đánh giá thị trường bất động sản xã Văn Phong trong tương lai

Xã Văn Phong thuộc huyện Cát Hải, khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành trung tâm kinh tế biển của Hải Phòng. Đặc biệt, Cát Hải nằm trong quy hoạch phát triển đô thị thông minh và đồng bộ về kết cấu hạ tầng giao thông. Hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và cảng biển phát triển đồng đều sẽ giúp khu vực này trở thành điểm kết nối kinh tế quan trọng. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu về đất ở, đất dịch vụ, thương mại và nhà xưởng công nghiệp gia tăng mạnh mẽ.

Dự án trung tâm dịch vụ logistics Lạch Huyện với quy mô 50 ha trong giai đoạn 2021-2025 sẽ là một động lực lớn cho thị trường bất động sản huyện Cát Hải tại Văn Phong. Khi trung tâm này hoàn thiện, nó không chỉ tạo ra hàng loạt việc làm, mà còn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến để phát triển thêm các dịch vụ liên quan như kho bãi, vận tải, và đóng gói. Điều này sẽ tăng cường nhu cầu đất đai cho cả mục đích kinh doanh và nhà ở tại xã Văn Phong, từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao.

Khi các dự án lớn về hạ tầng và dịch vụ logistics dần hoàn thiện, giá trị bất động sản tại xã Văn Phong dự kiến sẽ gia tăng ổn định. Đặc biệt, các nhà đầu tư bất động sản nhìn nhận đây là khu vực tiềm năng để đầu tư dài hạn, vì khi hệ thống giao thông và hạ tầng dịch vụ được cải thiện, xã Văn Phong sẽ trở thành một trung tâm kinh tế và dịch vụ mới, thu hút cả cư dân và doanh nghiệp đến đây sinh sống và làm việc.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản huyện Cát Hải Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản quận Hải An Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024