Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có sự bùng nổ, đặc biệt là ở các khu vực ven đô. Xã Thụy Hương, huyện Kiến Thụy, Hải Phòng nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong năm 2024. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng đang được cải thiện, Thụy Hương hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội sinh lời. Bài viết này sẽ phân tích tiềm năng bất động sản tại đây và những cơ hội đầu tư nổi bật trong thời gian tới.

Giới thiệu chung về bất động sản xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy

Vị trí địa lý, cùng với hệ thống giao thông đang được cải thiện, đóng vai trò quyết định trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản tại Thụy Hương. Dưới đây là tổng quan về vị trí và các yếu tố hạ tầng giao thông, cũng như các loại hình bất động sản phổ biến tại đây.

Tổng quan về vị trí xã Thụy Hương

Xã Thụy Hương nằm trong huyện Kiến Thụy, thuộc phía nam của thành phố Hải Phòng, với khoảng cách từ trung tâm thành phố khoảng 20-25km. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, Thụy Hương có kết nối giao thông khá tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.

Quốc lộ 10 chạy qua địa bàn huyện Kiến Thụy, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế. Xã Thụy Hương nằm gần tuyến đường quốc lộ này, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố Hải Phòng. Ngoài ra, xã còn có một số tuyến đường tỉnh lộ kết nối với các xã lân cận và khu công nghiệp trong khu vực.

Từ Thụy Hương có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực kinh tế trọng điểm như:

Khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải: Khoảng 25-30km.
Trung tâm cảng Hải Phòng: Khoảng 20-22km.
Sân bay quốc tế Cát Bi: Khoảng 15-20km.

Xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy kết nối giao thông tốt qua Quốc lộ 10 và các tuyến đường tỉnh lộ (Nguồn: Khuyến nông Hải Phòng)

Quy hoạch giao thông và hạ tầng kết nối

Sự phát triển hạ tầng giao thông là yếu tố tiên quyết trong việc thúc đẩy bất động sản và thu hút đầu tư. Xã Thụy Hương đã và đang được thụ hưởng một số dự án phát triển hạ tầng giao thông quan trọng:

Nâng cấp và mở rộng tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 10: Tuyến Quốc lộ 10 đi qua huyện Kiến Thụy đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực này với các huyện khác và trung tâm thành phố Hải Phòng. Hiện tại, tuyến đường này đang được quy hoạch nâng cấp và mở rộng, giúp giảm tải giao thông và cải thiện tốc độ di chuyển. Sự cải thiện của tuyến đường này sẽ thúc đẩy việc di chuyển hàng hóa và hành khách, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển thương mại và dịch vụ tại xã Thụy Hương.
Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường liên xã, liên huyện: Ngoài Quốc lộ 10, một số tuyến đường tỉnh lộ và liên xã cũng đang được quy hoạch và nâng cấp để cải thiện khả năng kết nối nội vùng. Các tuyến đường quan trọng như tuyến đường huyện 403 nối liền giữa các xã lân cận với Thụy Hương và trung tâm huyện Kiến Thụy sẽ được mở rộng để đảm bảo giao thông thuận lợi hơn, đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của người dân.
Gần khu vực quy hoạch tuyến đường cao tốc ven biển Hải Phòng – Thái Bình: Tuyến đường này là một trong những dự án giao thông trọng điểm của khu vực phía Bắc, nằm trong quy hoạch liên kết các tỉnh ven biển từ Quảng Ninh qua Hải Phòng đến Thái Bình. Khi tuyến đường này hoàn thành, nó sẽ thúc đẩy giao thương và du lịch, kéo theo sự phát triển bất động sản huyện Kiến Thụy, trong đó có xã Thụy Hương.

Loại hình bất động sản phổ biến tại xã Thụy Hương, huyện Kiến Thụy

Đất nền là loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Thụy Hương trong thời điểm hiện tại, do đặc trưng của khu vực này là quỹ đất còn rộng lớn, chưa phát triển mạnh mẽ như các khu vực nội đô Hải Phòng. Đất nền tại xã Thụy Hương hiện nay phần lớn vẫn thuộc diện tích đất nông nghiệp và đất ở nông thôn. Tuy nhiên, theo quy hoạch đô thị mới của huyện Kiến Thụy, một phần quỹ đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất ở đô thị và đất thương mại dịch vụ.

Đất nền là loại hình bất động sản phổ biến tại xã Thụy Hương (Nguồn: Hải Phòng Homeland)

Loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà phố và biệt thự, đang dần phát triển tại Thụy Hương, khi khu vực này dần thu hút dân cư từ các khu công nghiệp lân cận và những người dân muốn rời xa trung tâm thành phố để tìm không gian sống yên bình.

Biệt thự tại Thụy Hương hiện chưa phát triển phổ biến như nhà phố, nhưng với định hướng quy hoạch các khu đô thị mới, loại hình này dự kiến sẽ xuất hiện nhiều hơn trong tương lai. Biệt thự thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc các khu đô thị sinh thái.

Tiềm năng bất động sản xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy

Nguồn cung bất động sản hiện tại chủ yếu đến từ đất nền nông thôn, đất thổ cư và một số dự án phân lô nhỏ lẻ, nhưng với quy hoạch mở rộng hạ tầng và các dự án mới dự kiến triển khai trong tương lai, nguồn cung này sẽ thay đổi đáng kể.

Nguồn cung bất động sản hiện tại và tương lai

Xã Thụy Hương vẫn là một khu vực đang trong quá trình phát triển, vì vậy nguồn cung bất động sản chủ yếu là đất nền nông thôn, đất thổ cư và một số dự án phân lô bán nền. Do chưa có quá nhiều dự án đô thị lớn được triển khai, nên thị trường bất động sản tại đây chưa bị bão hòa. Hiện tại, các giao dịch bất động sản chủ yếu xoay quanh việc mua bán đất nền của cư dân địa phương hoặc những người đầu tư dài hạn.

Theo ước tính từ số liệu của huyện Kiến Thụy năm 2023, có khoảng 60% diện tích đất tại Thụy Hương vẫn là đất nông nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc quỹ đất có thể chuyển đổi sang đất ở đô thị hoặc thương mại còn khá lớn, tạo điều kiện cho nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Xã Thụy Hương gia tăng đáng kể dự án khu dân cư và đô thị mới (Nguồn: Nhà đất An Phú)

Theo dự báo của huyện Kiến Thụy, từ năm 2024 trở đi, các dự án khu dân cư mới sẽ xuất hiện tại Thụy Hương, bao gồm các dự án nhà ở phân lô, khu đô thị sinh thái và các dự án thương mại phục vụ cho cư dân và lao động từ các khu công nghiệp. Điều này làm tăng đáng kể nguồn cung đất ở và nhà ở tại khu vực.

Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản xã Thụy Hương

Dân số xã Thụy Hương tính đến năm 2023 đạt khoảng hơn 8.000 người, và đang có xu hướng tăng do sự phát triển của các khu công nghiệp và cơ hội việc làm tăng cao trong khu vực. Theo dự báo của Phòng Thống kê huyện Kiến Thụy, tỷ lệ tăng trưởng dân số tại xã có thể đạt 1,5% - 2% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2025. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là tại các khu vực gần khu công nghiệp hoặc các khu đô thị mới.

Huyện Kiến Thụy, bao gồm xã Thụy Hương, đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế nhờ vào việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp và sự gia tăng của các dịch vụ thương mại. Các dự án hạ tầng giao thông như tuyến cao tốc ven biển và quốc lộ 10 không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia đến từ các khu công nghiệp như Đình Vũ – Cát Hải.

Sự gia tăng dân số cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là nhà phố, nhà liền kề hoặc chung cư giá rẻ phục vụ cho lực lượng lao động. Nhu cầu này có khả năng tăng nhanh từ năm 2024 khi các dự án khu dân cư mới và khu công nghiệp đi vào hoạt động.

Đánh giá thị trường bất động sản xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy trong tương lai

Theo kế hoạch quy hoạch đến năm 2030 của huyện Kiến Thụy, một phần lớn đất nông nghiệp tại xã Thụy Hương sẽ được chuyển đổi thành đất ở và đất dịch vụ thương mại. Điều này sẽ tạo ra sự thay đổi lớn trong cơ cấu bất động sản của xã, từ một khu vực thuần nông nghiệp chuyển thành khu đô thị phát triển với các khu dân cư và dịch vụ thương mại.

Thụy Hương có lợi thế về không gian xanh và môi trường tự nhiên, đây là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu đô thị sinh thái kết hợp nông thôn mới. Xu hướng này đã được thể hiện qua các dự án bất động sản sinh thái như các khu nghỉ dưỡng, nhà vườn kết hợp với các dự án nhà ở thân thiện với môi trường, thu hút người dân từ thành phố Hải Phòng tìm kiếm một môi trường sống xanh hơn.

Sự phát triển của các khu công nghiệp tại huyện Kiến Thụy như KCN Đình Vũ – Cát Hải sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Các loại hình như nhà xưởng, kho bãi và các dịch vụ phụ trợ sẽ phát triển mạnh mẽ. Ngoài ra, bất động sản thương mại cũng sẽ được mở rộng, bao gồm các trung tâm dịch vụ, siêu thị mini, cửa hàng tiện ích phục vụ cho cư dân và công nhân trong khu vực.

Xu hướng giá bất động sản xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy

Hiện nay, giá đất nền tại xã Thụy Hương đang dao động ở mức từ 8 - 36 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và loại đất (gần khu công nghiệp, gần trục đường chính hoặc trong khu dân cư). Đây là mức giá tương đối thấp so với các khu vực trung tâm của thành phố Hải Phòng như Lê Chân hay Ngô Quyền, nhưng vẫn cao hơn một số xã thuần nông khác trong huyện Kiến Thụy.

Giá nhà phố và nhà liền kề trong các khu vực đã có dân cư sinh sống hiện dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/căn, với diện tích trung bình từ 80-120m2.

Với các dự án hạ tầng giao thông lớn như tuyến cao tốc ven biển và quốc lộ 10, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp và khu đô thị mới, giá đất tại Thụy Hương được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024. Mức tăng có thể dao động từ 10-20% tùy theo tiến độ triển khai các dự án và nhu cầu của thị trường.

Khi các khu dân cư mới và khu đô thị sinh thái bắt đầu hình thành, giá nhà ở và bất động sản thương mại cũng sẽ tăng theo. Dự kiến, giá nhà phố và nhà liền kề có thể tăng từ 10-15% trong năm 2024, đặc biệt ở các khu vực gần các tuyến đường mới và các khu công nghiệp. (Nguồn tin: Batdongsan.com.vn, tháng 10/2024)

Năm 2024 được dự báo là thời điểm bùng nổ của thị trường bất động sản tại Thụy Hương với nguồn cung dồi dào và nhu cầu ngày càng tăng. Với mức giá còn tương đối thấp so với các khu vực trung tâm, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển, tận dụng lợi thế về giá cả và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản xã An Thái huyện An Lão và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản thị trấn An Dương huyện An Dương và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Thụy Hương huyện Kiến Thụy và cơ hội đầu tư trong năm 2024