Tiềm năng bất động sản xã Mộ Đạo huyện Quế Võ Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Với vị trí địa lý thuận lợi và kết nối dễ dàng đến các khu công nghiệp lớn, xã Mộ Đạo đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Hệ thống hạ tầng giao thông cũng ngày càng được nâng cấp, tạo ra nhiều cơ hội phát triển. Năm 2024 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội đột phá cho những ai quan tâm đến bất động sản huyện Quế Võ, đặc biệt là xã Mộ Đạo, khi chính quyền địa phương đẩy mạnh phát triển hạ tầng, thu hút các dự án quy mô và hoàn thiện quy hoạch đô thị.

Tổng quan bất động sản xã Mộ Đạo huyện Quế Võ

Xã Mộ Đạo không chỉ có một vị trí địa lý chiến lược mà còn sở hữu hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện, tạo tiền đề cho sự phát triển của các loại hình bất động sản đa dạng.

Vị trí chiến lược của xã Mộ Đạo huyện Quế Võ

Xã Mộ Đạo là một trong những xã trực thuộc huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở khu vực phía Tây Nam của huyện. Về mặt địa lý, xã Mộ Đạo có vị trí khá thuận lợi khi cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 15 km, và cách thủ đô Hà Nội khoảng 50 km. Điều này giúp xã dễ dàng kết nối với các khu vực phát triển như trung tâm Bắc Ninh và Hà Nội qua các tuyến đường giao thông trọng điểm.

Vị trí xã Mộ Đạo kết nối thuận tiện tới các khu vực trung tâm ở Bắc Ninh (Nguồn: Fanpage Thôn Trúc Ổ, Xã Mộ Đạo)

Hạ tầng giao thông ở xã Mộ Đạo đang ngày càng được cải thiện, góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy sự phát triển bất động sản Bắc Ninh. Xã được kết nối trực tiếp với Quốc lộ 18 – tuyến đường huyết mạch nối Bắc Ninh với Quảng Ninh và sân bay Nội Bài, giúp việc di chuyển đến các vùng kinh tế trọng điểm trở nên thuận tiện.

Ngoài ra, các tuyến đường liên xã và tỉnh lộ trong huyện Quế Võ cũng được đầu tư và mở rộng. Điều này không chỉ giúp giảm tải giao thông mà còn thúc đẩy sự phát triển giao thương giữa các khu vực lân cận. Đặc biệt, huyện Quế Võ đang nằm trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, với dự án cao tốc Hà Nội - Bắc Giang giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Bắc Ninh.

Loại hình bất động sản phổ biến tại xã Mộ Đạo huyện Quế Võ

Dưới đây là các loại hình bất động sản phổ biến tại khu vực này, dựa trên thực tế phát triển và xu hướng trong giai đoạn gần đây.

Đất nền phân lô

Giá đất nền xã Mộ Đạo thấp hơn so với các khu vực lân cận (Nguồn: Fanpage Thôn Trúc Ổ, Xã Mộ Đạo)

Đất nền phân lô hiện là loại hình bất động sản phổ biến và có nhu cầu cao nhất tại xã Mộ Đạo. Hiện nay, giá đất nền tại xã Mộ Đạo dao động từ 27 - 30 triệu đồng/m2, thấp hơn so với các khu vực lân cận như thị trấn Phố Mới hoặc thành phố Bắc Ninh. Với mức giá này, đất nền tại Mộ Đạo được xem là một cơ hội đầu tư sinh lời cao trong tương lai, khi nhu cầu nhà ở và hạ tầng giao thông tăng cường.

Bất động sản nhà ở cho thuê

Đây là một trong những loại hình bất động sản rất tiềm năng tại xã Mộ Đạo, đặc biệt nhắm đến đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp xung quanh.

Hiện tại, giá thuê phòng trọ tại xã Mộ Đạo cho công nhân dao động từ 1.5 - 3 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích và tiện ích. Đối với nhà trọ cho chuyên gia và kỹ sư, giá thuê có thể cao hơn, từ 3 - 5 triệu đồng/tháng. Với sự gia tăng số lượng lao động và cư dân di chuyển đến làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, loại hình bất động sản nhà ở cho thuê có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Bất động sản công nghiệp

Mặc dù chưa phát triển mạnh, bất động sản công nghiệp tại xã Mộ Đạo ẩn chứa nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ vị trí địa lý thuận lợi, đặc biệt là khi gần các khu công nghiệp lớn như Quế Võ.

Với sự mở rộng của các khu công nghiệp và sự gia tăng của các doanh nghiệp FDI, nhu cầu về bất động sản công nghiệp như nhà xưởng và kho bãi gần khu công nghiệp ngày càng tăng. Xã Mộ Đạo, với lợi thế vị trí gần các khu công nghiệp và thuận tiện giao thông, có thể phát triển thành khu vực cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho khu công nghiệp, như kho vận, nhà máy phụ trợ, hoặc các trung tâm logistics.

(Nguồn: Batdongsan.com.vn, tháng 10/2024)

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Mộ Đạo huyện Quế Võ và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Liệu vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển và sự sôi động của các khu công nghiệp có đủ sức hút để biến Mộ Đạo thành một 'điểm nóng' trên bản đồ bất động sản trong năm 2024?

Vị trí kết nối tiện lợi

Xã Mộ Đạo nằm ở phía Tây Nam của huyện Quế Võ, chỉ cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 15 km và cách thủ đô Hà Nội khoảng 50 km. Vị trí này đặc biệt thuận lợi cho giao thương và phát triển nhờ sự kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm. Mộ Đạo nằm gần Quốc lộ 18, tuyến đường nối liền các tỉnh miền Bắc từ Quảng Ninh qua Bắc Ninh, Bắc Giang và lên sân bay Nội Bài. Quốc lộ này không chỉ giúp việc vận chuyển hàng hóa thuận tiện mà còn kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng trong khu vực.

Hạ tầng giao được nâng và dần hoàn thiện

Hạ tầng giao thông tại xã Mộ Đạo đang ngày càng được nâng cấp, tạo thuận lợi cho sự phát triển bất động sản:

• Quốc lộ 18: Tuyến đường này kết nối Mộ Đạo với trung tâm thành phố Bắc Ninh và các khu công nghiệp lớn, giúp gia tăng tiềm năng cho bất động sản công nghiệp và dịch vụ.
• Tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang: Tuyến cao tốc nằm gần xã Mộ Đạo, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Bắc Ninh, Hà Nội và các tỉnh lân cận.
• Đường liên xã: Hệ thống giao thông nội bộ trong huyện và xã đang dần được mở rộng và cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các khu dân cư, khu công nghiệp và đất nền.

Với sự nâng cấp và phát triển hạ tầng, thời gian di chuyển giữa Mộ Đạo và các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực sẽ được rút ngắn, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị và dịch vụ thương mại.

Phát triển công nghiệp - Yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản

Sự phát triển mạnh mẽ của Khu công nghiệp Quế Võ thúc đẩy thị trường bất động sản tại xã Mộ Đạo (Nguồn: Sgf Vietnam)

Xã Mộ Đạo nằm trong khu vực ảnh hưởng của nhiều khu công nghiệp lớn tại huyện Quế Võ, trong đó Khu công nghiệp Quế Võ là một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại đây. KCN Quế Võ (gồm 3 giai đoạn: Quế Võ 1, Quế Võ 2, Quế Võ 3) thu hút hàng nghìn lao động và các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn công nghệ và sản xuất linh kiện điện tử.

• Số lượng lao động: Khu công nghiệp Quế Võ hiện thu hút hơn 50.000 lao động, bao gồm cả công nhân và kỹ sư, chuyên gia đến làm việc. Điều này tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở, dịch vụ sinh hoạt và các tiện ích kèm theo.
• Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn: Các công ty nước ngoài, đặc biệt là từ Hàn Quốc và Nhật Bản, đã chọn Bắc Ninh làm nơi đặt nhà máy sản xuất, tạo ra nguồn cầu cho bất động sản không chỉ nhà ở mà còn các loại hình dịch vụ khác như shophouse, căn hộ dịch vụ.

Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp Quế Võ và làn sóng đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản tại xã Mộ Đạo đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhắm đến đất nền, nhà ở cho thuê và các dự án khu đô thị mới.

Quy hoạch đô thị và chính sách phát triển

Bắc Ninh hiện đang nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của cả nước, với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong quy hoạch này, huyện Quế Võ nói chung và xã Mộ Đạo nói riêng được xem là khu vực phát triển đô thị vệ tinh, nhờ vào vị trí gần các khu công nghiệp lớn và hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện.

• Quy hoạch đất đai: Theo quy hoạch đến năm 2030, xã Mộ Đạo sẽ được chuyển đổi một phần từ đất nông nghiệp sang đất đô thị, đáp ứng nhu cầu mở rộng của các khu dân cư và dịch vụ.
• Chính sách thu hút đầu tư: Huyện Quế Võ nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung đang triển khai các chính sách khuyến khích đầu tư vào hạ tầng giao thông, bất động sản nhà ở và dịch vụ thương mại để hỗ trợ cho sự phát triển của khu vực.

Xu hướng giá bất động sản xã Mộ Đạo

Giá bất động sản tại xã Mộ Đạo vẫn còn tương đối thấp so với các khu vực khác trong tỉnh Bắc Ninh, nhưng đang có xu hướng tăng lên trong những năm gần đây do sự phát triển của khu công nghiệp và hạ tầng giao thông.

• Giá đất nền: Hiện nay, giá đất nền tại xã Mộ Đạo dao động từ 27 - 30 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp hơn so với các khu vực trung tâm thành phố Bắc Ninh hoặc thị trấn Phố Mới, tạo ra cơ hội tốt cho các nhà đầu tư vào đất nền dài hạn.
• Dự báo tăng trưởng giá: Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất tại Mộ Đạo có thể tăng từ 10-20%/năm trong giai đoạn 2024-2026, nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và quá trình đô thị hóa. Các dự án đất nền, khu dân cư mới có khả năng tăng giá nhanh khi nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2024)

Bất động sản xã Mộ Đạo, huyện Quế Võ, đang cho thấy tiềm năng lớn nhờ vào vị trí chiến lược gần khu công nghiệp, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và quy hoạch phát triển đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Với sự gia tăng dân số, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, cùng với mức giá đất còn khá thấp, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư tiếp cận thị trường bất động sản tại xã Mộ Đạo. Trong năm 2024, xu hướng giá bất động sản tại khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà ở cho thuê.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản huyện Quế Võ Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Quế Võ II giai đoạn 2 tỉnh Bắc Ninh