Tiềm năng bất động sản xã Liên Am huyện Vĩnh Bảo và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Nhờ sở hữu vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông chính và hạ tầng phát triển đồng bộ, Liên Am đang nhanh chóng trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư bất động sản. Việc quy hoạch đô thị ngày càng đột phá, kết hợp với chính sách phát triển vùng nông thôn mới, đã tạo ra nhiều cơ hội lớn để khai thác và phát triển quỹ đất tại khu vực này. Cùng khám phá tiềm năng của Liên Am và những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn trong năm 2024.

Tổng quan về xã Liên Am huyện Vĩnh Bảo

Xã Liên Am là một xã thuộc huyện Vĩnh Bảo, nằm ở phía Nam thành phố Hải Phòng, một trong những trung tâm kinh tế và cảng biển lớn của Việt Nam. Từ Liên Am đến trung tâm thành phố Hải Phòng có khoảng cách khoảng 30-35km. Với vị trí này, xã Liên Am có thuận lợi trong việc kết nối với trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận thông qua hệ thống giao thông phát triển của huyện.

Xã Liên Am cũng giáp ranh với nhiều xã khác trong huyện Vĩnh Bảo, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế. Với vị trí này, Liên Am không chỉ tiếp cận thuận lợi với các khu đô thị lớn như Hải Phòng, mà còn gần các tỉnh khác như Thái Bình, giúp thúc đẩy giao thương và trao đổi hàng hóa.

Xã Liên Am nằm cách 30km - 35km về phía Nam thành phố Hải Phòng (Ảnh: Báo An ninh Hải Phòng)

Liên Am được kết nối khá thuận lợi với các tuyến đường giao thông quan trọng trong huyện Vĩnh Bảo. Hệ thống đường bộ bao gồm các tuyến tỉnh lộ và quốc lộ, giúp kết nối dễ dàng đến trung tâm huyện cũng như các khu vực lân cận. Tuyến đường Quốc lộ 10 là một trong những tuyến giao thông huyết mạch của khu vực, giúp giao thông trở nên thông suốt. Trong tương lai, nếu các dự án hạ tầng giao thông như cầu và các tuyến đường liên tỉnh được nâng cấp, xã Liên Am sẽ càng thuận lợi hơn trong việc thu hút đầu tư.

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Liên Am huyện Vĩnh Bảo

Trước sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, những khu vực ngoại thành như xã Liên Am, huyện Vĩnh Bảo, đang ngày càng chứng minh được tiềm năng của mình. Nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố và hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện, khu vực này đang mở ra nhiều tiềm năng phát triển lớn.

Vị trí xã Liên Am dần trở nên thuận lợi

Xã Liên Am có vị trí chiến lược tại huyện Vĩnh Bảo, nằm cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 30-35 km. Điều này giúp xã Liên Am dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế trọng điểm của Hải Phòng, trong đó có cảng biển và các khu công nghiệp lớn. Liên Am cũng gần với Quốc lộ 10, một trong những trục đường huyết mạch kết nối Hải Phòng với các tỉnh lân cận như Thái Bình, Nam Định, và Ninh Bình.

Xã Liên Am nằm ở vị trí có hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện (Ảnh: TinBDS)

Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực ngoại thành và vùng ven đô, khoảng cách 30 - 35 km hiện không còn là trở ngại lớn. Thời gian di chuyển từ Liên Am đến trung tâm Hải Phòng hiện nay chỉ khoảng 45-50 phút bằng đường bộ, đặc biệt thuận tiện khi cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện.

Sự phát triển hạ tầng giao thông thời gian gần đây

Liên Am đang được hưởng lợi từ sự phát triển của hệ thống giao thông lớn trong khu vực. Một số dự án hạ tầng trọng điểm đang và sẽ được triển khai có thể giúp nâng tầm kết nối cho xã, như:

• Dự án xây dựng cầu vượt sông Văn Úc: Cầu Văn Úc là một trong những dự án quan trọng, nếu được triển khai sẽ giúp giảm khoảng cách và thời gian di chuyển giữa các khu vực phía Nam của huyện Vĩnh Bảo với trung tâm Hải Phòng. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người dân lẫn các nhà đầu tư bất động sản.
• Quốc lộ 10 mở rộng: Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối Hải Phòng với các tỉnh ven biển phía Bắc. Việc mở rộng và nâng cấp tuyến Quốc lộ 10 sẽ giúp gia tăng khả năng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế và dịch vụ.

Các dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối của Liên Am với các khu vực xung quanh, mà còn thúc đẩy hoạt động giao thương.

Quy hoạch đô thị và công nghiệp

Với xu hướng dịch chuyển đầu tư về các khu vực ngoại thành và ven đô của Hải Phòng, xã Liên Am có tiềm năng trở thành khu vực phát triển đô thị mới và công nghiệp trong tương lai. Đặc biệt:

• Các khu công nghiệp gần kề: Liên Am gần một số khu công nghiệp quan trọng của Hải Phòng như khu công nghiệp Đình Vũ, khu công nghiệp Nam Cầu Kiền. Việc các khu công nghiệp này tiếp tục mở rộng sẽ gia tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, và các tiện ích phụ trợ cho công nhân và người lao động.
• Quy hoạch đô thị mới: Hải Phòng đang có chiến lược phát triển đô thị theo hướng mở rộng ra các vùng ven, trong đó có huyện Vĩnh Bảo. Các khu vực lân cận Liên Am được quy hoạch phát triển đô thị mới, bao gồm khu dân cư, các khu thương mại và dịch vụ, sẽ giúp thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội của xã.

Xu hướng này tạo ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là phát triển đất nền, khu đô thị mới, và nhà ở thương mại.

Giá đất hợp lý

So với các khu vực phát triển hơn tại Hải Phòng như quận Hồng Bàng, Lê Chân hay thậm chí An Dương, giá đất tại xã Liên Am vẫn còn ở mức rất hợp lý. Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực nông thôn thuộc huyện Vĩnh Bảo, bao gồm Liên Am, dao động từ 4 triệu - 10 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí. So với giá đất trung tâm Hải Phòng có thể lên tới 60 triệu - 80 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn, mức giá này thấp hơn nhiều và mang lại cơ hội sinh lời cao trong tương lai nếu các dự án phát triển hạ tầng tiếp tục được triển khai.

Sự gia tăng giá đất ở khu vực này trong những năm tới là khả thi, khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành và nhu cầu về bất động sản vùng ven đô tăng mạnh. So với các khu vực nội thành đắt đỏ, đầu tư vào bất động sản Liên Am mang lại tiềm năng sinh lời cao với mức đầu tư ban đầu thấp hơn, đặc biệt với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

(Nguồn: Batdongsan, Alo nhà đất, tháng 10/2024)

Xu hướng giá đất và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Những biến động giá đất từ 2020 đến 2023 đã phản ánh rõ nét nhu cầu đầu tư tăng cao, khi các nhà đầu tư bắt đầu nhìn nhận tiềm năng của khu vực này. Với các dự án hạ tầng quan trọng như cầu Văn Úc và sự mở rộng của Quốc lộ 10, năm 2024 được dự báo sẽ là thời điểm thị trường bất động sản Liên Am tiếp tục tăng trưởng, mang lại cơ hội đầu tư lớn cho những ai muốn tham gia vào thị trường này.

Biến động giá đất từ 2020 đến 2023

Giá đất tại Liên Am, Vĩnh Bảo tăng mạnh so với năm 2020 (Nguồn:Tin BDS)

Trong giai đoạn từ 2020 đến 2023, giá đất tại xã Liên Am, huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng đã có những biến động rõ rệt, phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản vùng ven đô. Cụ thể:

• Năm 2020-2021: Giá đất tại Liên Am và các xã lân cận trong huyện Vĩnh Bảo vẫn ở mức tương đối thấp, chủ yếu dao động từ 2 triệu - 3 triệu đồng/m2 đối với đất nông thôn và đất thổ cư. Vào thời điểm này, nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại các vùng ven đô chưa thực sự mạnh mẽ do phần lớn các nhà đầu tư tập trung vào khu vực trung tâm thành phố Hải Phòng hoặc các quận lân cận như Lê Chân, Ngô Quyền.
• Năm 2022: Năm 2022 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển giá đất tại Liên Am. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hải Phòng và xu hướng dịch chuyển đầu tư về các khu vực ngoại thành đã thúc đẩy sự tăng giá tại đây. Giá đất tại Liên Am tăng khoảng 20 - 30%, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển gần các trục đường lớn. Vào cuối năm 2022, giá đất nền tại một số khu vực xã Liên Am đã đạt mức 3 triệu - 4 triệu đồng/m2.
• Năm 2023: Giá đất tiếp tục tăng trưởng ổn định, đạt mức 4 triệu - 5 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Đất nền gần các khu vực quy hoạch phát triển hoặc gần các tuyến giao thông chính có mức tăng trưởng cao hơn, có nơi đạt 6 triệu đồng/m2. Một phần nguyên nhân của sự tăng giá này đến từ các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai trong khu vực, như dự án cầu Văn Úc và việc mở rộng Quốc lộ 10.

Nhìn chung, từ 2020 đến 2023, giá đất tại xã Liên Am đã tăng trưởng trung bình từ 50-70%, phản ánh nhu cầu tăng cao từ các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở những khu vực đang phát triển

(Nguồn Bất động sản 24h, cập nhật 10/2024)

Dự báo giá đất trong năm 2024

Năm 2024 dự báo sẽ là một năm tích cực cho thị trường bất động sản xã Liên Am, nhờ vào những yếu tố sau:

• Sự phát triển của hạ tầng giao thông: Các dự án hạ tầng lớn đang triển khai, đặc biệt là cầu Văn Úc, dự kiến sẽ hoàn thành trong thời gian tới, sẽ tác động mạnh đến giá đất. Khi kết nối giao thông giữa Liên Am và trung tâm thành phố Hải Phòng trở nên thuận lợi hơn, nhu cầu mua bán đất nền và phát triển nhà ở sẽ gia tăng, đẩy giá đất tiếp tục tăng.
• Xu hướng phát triển vùng ven đô: Hải Phòng đang có chiến lược mở rộng đô thị về các vùng ven. Điều này sẽ kéo theo việc đẩy mạnh các dự án quy hoạch khu đô thị, khu dân cư mới ở các huyện ngoại thành như Vĩnh Bảo, bao gồm xã Liên Am. Sự phát triển này sẽ tạo ra áp lực tăng giá đất khi các nhà đầu tư đổ dồn về khu vực này.
• Dự báo tăng trưởng: Với sự gia tăng mạnh mẽ của thị trường bất động sản huyện Vĩnh Bảo, giá đất tại Liên Am có thể tăng thêm từ 10-20% trong năm 2024, đạt mức trung bình từ 4 - 10 triệu đồng/m2 đối với các khu đất nền có vị trí tốt. Đối với những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh hoặc gần các dự án quy hoạch lớn, giá đất có thể tăng nhanh hơn.

Cơ hội đầu tư bất động sản xã Liên Am

Bất động sản Liên Am phù hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn (Ảnh: Nhà đất An Phú)

Với những biến động tích cực về giá và tiềm năng phát triển, năm 2024 sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn tại xã Liên Am. Loại hình bất động sản này vẫn là lựa chọn đầu tư an toàn và tiềm năng cao tại Liên Am. Đất nền có khả năng sinh lời lớn nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch đô thị. Giá đất nền ở đây vẫn còn ở mức thấp so với các khu vực ven đô khác, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc đầu tư dài hạn.

Nhu cầu về nhà ở sẽ tăng khi các khu công nghiệp phát triển gần Liên Am kéo theo dòng người lao động và các chuyên gia đến sinh sống. Việc xây dựng các dự án nhà ở, khu dân cư hoặc các dãy nhà phố có thể mang lại lợi nhuận cao khi nhu cầu nhà ở vùng ven tăng mạnh.

Nhìn chung, với vị trí chiến lược, sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng của khu vực, bất động sản xã Liên Am, huyện Vĩnh Bảo, đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong năm 2024. Cùng với mức giá đất còn ở mức hợp lý so với các khu vực khác ở Hải Phòng, Liên Am hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản huyện Cát Hải Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản quận Hải An Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024