Tiềm năng bất động sản quận Dương Kinh Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Quận Dương Kinh, Hải Phòng đang nổi lên như một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất trong thành phố, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đô thị hóa và chiến lược quy hoạch dài hạn của thành phố. Với vị trí địa lý chiến lược, quỹ đất còn nhiều và xu hướng phát triển đô thị ngày càng rõ ràng, Dương Kinh trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. 

Tổng quan bất động sản quận Dương Kinh Hải Phòng

Thị trường bất động sản quận Dương Kinh, TP Hải Phòng đang trải qua nhiều biến động mạnh mẽ, với mức tăng đột biến trong thời gian gần đây. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu đến từ các yếu tố về quy hoạch chiến lược và phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố. 

Trong đó, kế hoạch quy hoạch đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050 của Hải Phòng đã xác định quận Dương Kinh sẽ trở thành khu đô thị loại I. Đồng thời quận này cũng giữ vai trò quan trọng là đầu mối giao thông và vị trí chiến lược về an ninh, quốc phòng.

Quận Dương Kinh được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt dự án bất động sản và các công trình cơ sở hạ tầng dịch vụ, giao thông. Với tầm nhìn phát triển thành khu kinh tế trọng điểm ở phía Đông Nam Hải Phòng, quận đang trở thành "điểm sáng" trên bản đồ đầu tư bất động sản. Đặc biệt, quỹ đất rộng lớn chưa xây dựng cùng môi trường sinh thái tốt tại đây đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và đáp ứng nhu cầu giãn dân, tái định cư của thành phố.

Quận Dương Kinh đang có sự phát triển vượt bậc (Nguồn: Người Đưa Tin)

So với các khu vực khác của Hải Phòng, quận Dương Kinh còn giữ được sự phát triển bền vững với quỹ đất chưa sử dụng lớn, là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu đô thị mới. Đây được coi là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng khi khu vực này càng trở nên chật chội, nhu cầu giãn dân và tái định cư cũng tăng cao.

Ghi nhận thực tế, giá đất thổ cư tại quận Dương Kinh hiện dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí. Đối với các dự án đất nền, giá có thể đạt 30 - 40 triệu đồng/m2, mức tăng gấp đôi so với vài năm trước. Đặc biệt, phân khúc đất nền với tính thanh khoản cao, giá bán hợp lý, dễ lướt sóng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.

Ngoài ra, những khu vực như phường Anh Dũng, Hưng Đạo và Tân Thành đã trở thành tâm điểm với sự tăng trưởng nóng trong thời gian qua, nhất là các vị trí xung quanh những dự án có chủ trương đầu tư. Các dự án bất động sản lớn như sân golf tại Đồ Sơn, khu đô thị Dương Kinh New City và Đa Phúc Central Park đều góp phần thúc đẩy giá đất tăng mạnh.

Theo đại diện lãnh đạo quận Dương Kinh, với nhiều dự án đầu tư quan trọng đang triển khai trên địa bàn, quận này kỳ vọng sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Đặc biệt, sau khi hoàn tất việc di dời nghĩa trang Ninh Hải, sẽ có thêm nhiều dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai, tiếp tục tạo ra động lực phát triển cho toàn quận.

Hiện tại, quận Dương Kinh đang có 29 dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, bao gồm các khu vực trọng điểm như phường Anh Dũng, Hưng Đạo, Hòa Nghĩa, Đa Phúc, Hải Thành và Tân Thành. Các dự án tiêu biểu như cầu Rào 3, tuyến đường kênh Hòa Bình và các khu đô thị mới hứa hẹn sẽ đưa quận Dương Kinh trở thành trung tâm kinh tế mới của khu vực phía Đông Nam Hải Phòng.

Đánh giá tiềm năng bất động sản quận Dương Kinh Hải Phòng và cơ hội đầu tư

Thông tin quy hoạch quận Dương Kinh 

Để đánh giá xem bất động sản quận Dương Kinh có thực sự tiềm năng hay không, cần chú ý đến các yếu tố về quy hoạch trong tương lai của khu vực này cũng như tổng thể quy hoạch của thành phố Hải Phòng.

Theo thông tin quy hoạch được tìm hiểu, quận Dương Kinh từ nay đến năm 2025 và tầm nhìn 2050 sẽ phát triển theo quyết định số 2392/QĐ-UBND của Thành phố Hải Phòng. Những định hướng cơ bản của quy hoạch bao gồm:

• Phát triển Dương Kinh thành khu đô thị loại I với hệ thống hành chính cấp quận.
• Xây dựng đô thị tổng hợp, bao gồm các trung tâm thương mại, văn hóa, thể dục thể thao, cùng với công nghiệp sạch và nông nghiệp công nghệ cao.
• Quận sẽ là đầu mối giao thông quan trọng của Hải Phòng và khu vực phía Bắc.
• Dương Kinh giữ vai trò trọng yếu trong chiến lược quốc phòng và an ninh.

Một trong những điểm nhấn lớn của quy hoạch là quỹ đất rộng lớn chưa được xây dựng và môi trường sinh thái tốt của Dương Kinh, giúp đáp ứng nhu cầu giãn dân của Hải Phòng trong tương lai gần. Đặc biệt, Dương Kinh sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giãn dân và thu hút tái định cư từ khu vực trung tâm thành phố, nơi đang dần trở nên chật chội và thiếu quỹ đất.

Với những lợi thế từ vị trí và định hướng phát triển rõ ràng, thị trường bất động sản quận Dương Kinh được đánh giá là có tiềm năng lớn. Trong bối cảnh trung tâm thành phố Hải Phòng không còn nhiều dư địa để phát triển, Dương Kinh sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đất nền.

Ngoài ra, với vị trí tiếp giáp Đồ Sơn – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch mang tầm quốc tế, việc giá đất nền tại Dương Kinh gia tăng trong thời gian gần đây là hoàn toàn hợp lý. Với vai trò như "sân sau" của Đồ Sơn, Dương Kinh không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn hứa hẹn tiềm năng phát triển bất động sản quốc tế, đặc biệt trong phân khúc đất nền.

Tiềm năng bất động sản Dương Kinh

Thị trường bất động sản quận Dương Kinh, Hải Phòng đang trở thành điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong những năm gần đây, giá đất tại khu vực này tăng từ 20% đến 80%, tùy theo vị trí và tiềm năng phát triển. Hiện tại, mức giá phổ biến cho một lô đất nền tại đây dao động từ 10 triệu đến 20 triệu đồng/m2, tương đương từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng cho một lô đất 100m2. 

Giá đất quận Dương Kinh tăng từ 20 đến 80% (Nguồn: VietNamFinace)

Mức giá hợp lý, phù hợp cho cả gia đình an cư lẫn nhà đầu tư

Theo khảo sát, mức giá này vẫn được đánh giá là khá hợp lý đối với những gia đình muốn tìm kiếm một nơi an cư tại một thành phố đang trên đà phát triển mạnh mẽ như Hải Phòng. Với sự bùng nổ kinh tế, công nghiệp, du lịch và các dịch vụ đa dạng, Dương Kinh hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực lý tưởng để định cư. 

Ngoài ra, đây cũng là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, nhờ vào mức đầu tư vừa phải, tính thanh khoản cao và cơ hội sinh lời lớn trong tương lai. Việc sở hữu một lô đất tại Dương Kinh không chỉ giúp tối ưu hóa dòng vốn, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng “lướt sóng” hoặc đầu tư dài hạn khi khu vực này tiếp tục phát triển.

Nên cân nhắc đầu tư vào các khu vực có quy hoạch bài bản

Để tối ưu hóa lợi nhuận, các nhà đầu tư cần chú ý đến những khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông đang và sẽ phát triển mạnh trong tương lai. Một trong những khu vực đáng chú ý là phường Hải Thành, nơi có mặt đường 353, vốn đã nằm trong định hướng quy hoạch của Hải Phòng như một tuyến giao thông trọng điểm trong tương lai. 

Mức giá đất tại đây hiện đang giao động từ 6 triệu đến 15 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Đây là mức giá rất hợp lý cho những ai muốn đầu tư hoặc an cư lâu dài, với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi các dự án phát triển hạ tầng được hoàn thiện. Nhiều chuyên gia đánh giá, giá trị bất động sản quận Dương Kinh có khả năng tăng gấp 2 hoặc 3 lần trong những năm tới, nhờ vào sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng.

Các khu vực khác tiềm năng tại Dương Kinh

Ngoài phường Hải Thành, một số khu vực khác tại Dương Kinh cũng được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư. Phường Anh Dũng, với vị trí gần các dự án lớn và có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đã thu hút nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. 

Đây là khu vực nằm trong quy hoạch đô thị của thành phố, với những dự án công nghiệp sạch, thương mại và khu đô thị mới đang được triển khai. Giá đất tại phường này dao động trong khoảng 10 triệu đến 20 triệu đồng/m2, phù hợp với các nhà đầu tư muốn mua đất để sinh lời trong ngắn hạn hoặc trung hạn.

Bên cạnh đó, phường Hòa Nghĩa và phường Tân Thành cũng là hai khu vực đáng cân nhắc khi đầu tư vào đất nền tại quận Dương Kinh. Cả hai phường đều nằm trong định hướng phát triển đô thị của thành phố Hải Phòng, với nhiều dự án hạ tầng giao thông và dịch vụ đang được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và dân cư. Giá đất tại các khu vực này hiện tại vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia trước khi thị trường tăng giá cao hơn.

Tiềm năng phát triển của quận Dương Kinh

Quận Dương Kinh không chỉ có lợi thế về vị trí mà còn nằm trong chiến lược phát triển đô thị đến năm 2050 của Hải Phòng. Theo quyết định quy hoạch của thành phố, Dương Kinh sẽ trở thành một khu đô thị loại I, với các trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao và khu công nghiệp sạch. Đồng thời, với vị trí là cửa ngõ giao thông quan trọng của Hải Phòng và khu vực miền Bắc, Dương Kinh được dự đoán sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho dân cư giãn cách từ các khu vực trung tâm đông đúc của thành phố.

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản Dương Kinh trong tương lai khá cao (Nguồn: nhadatiq)

Ngoài ra, việc phát triển mạnh mẽ các dự án hạ tầng, bao gồm các tuyến đường mới và các khu đô thị hiện đại, sẽ giúp Dương Kinh trở thành một khu vực kinh tế sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân đến sinh sống. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mà còn mang lại lợi ích kinh tế dài hạn cho toàn khu vực.

Đầu tư bất động sản quận Dương Kinh trong thời điểm này là một quyết định chiến lược với tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư cần lựa chọn những khu vực có quy hoạch rõ ràng và cơ sở hạ tầng phát triển. 

Các khu vực như phường Hải Thành, Anh Dũng, Hòa Nghĩa và Tân Thành đang là những điểm đến hấp dẫn, với mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá cao. Với sự phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông và các dự án đô thị, Dương Kinh chắc chắn sẽ trở thành một khu vực đầy triển vọng trong thị trường bất động sản Hải Phòng.

Xem thêm

Bất động sản huyện Ứng Hòa: Tiềm năng và vị trí đẹp

Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Chương Mỹ có gì nổi bật