Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Chương Mỹ có gì nổi bật

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của Hà Nội, Chương Mỹ có vị trí chiến lược kết nối dễ dàng với các khu vực trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Đây là khu vực đang được chính quyền tập trung đầu tư vào hạ tầng giao thông, nâng cấp đường bộ và xây dựng các tuyến đường cao tốc mới. Bên cạnh đó, quỹ đất rộng và giá cả phải chăng so với các quận nội thành cũng là yếu tố tạo nên sức hút lớn đối với thị trường bất động sản Chương Mỹ.

Tổng quan về huyện Chương Mỹ

Chương Mỹ là một huyện ngoại thành của Hà Nội, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 20km về phía Tây Nam. Với vị trí đắc địa, nơi đây là cửa ngõ quan trọng kết nối khu vực Tây Nam với trung tâm thủ đô.

Vị trí địa lý

Huyện Chương Mỹ có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam của Hà Nội, tiếp giáp với các huyện và quận quan trọng như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, được ngăn cách bởi sông Đáy.
• Phía Tây: Giáp địa phận huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
• Phía Nam: Giáp địa phận các huyện Mỹ Đức, Ứng Hòa (Hà Nội) và Lương Sơn (Hòa Bình).
• Phía Bắc: Giáp địa phận huyện Quốc Oai.

Trung tâm huyện Chương Mỹ là thị trấn Chúc Sơn, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km, thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giao thông. Địa hình của huyện chia làm ba vùng chính: vùng bãi ven sông Đáy, vùng đồng bằng và vùng bán sơn địa. Tổng diện tích của Chương Mỹ là 237,9 km2, với đất nông nghiệp chiếm khoảng 14.032 ha, đất phi nông nghiệp khoảng 8.081 ha.

Ranh giới của huyện Chương Mỹ (Nguồn: Google Earth)

Hành chính

Chương Mỹ được chia thành 32 đơn vị hành chính, bao gồm 2 thị trấn (Chúc Sơn và Xuân Mai) và 30 xã. Mỗi đơn vị đều có đặc trưng riêng, góp phần vào sự phát triển đa dạng và phong phú của huyện.

Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông tại Chương Mỹ đang được chú trọng đầu tư và phát triển mạnh mẽ. Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 21A và Quốc lộ 6 với quy mô 6 làn đường rộng rãi đang đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông.

Ngoài ra, các dự án mở rộng đường bộ như đường Tố Hữu kéo dài và đường Tôn Thất Tùng kéo dài đang góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa Chương Mỹ với các khu vực trung tâm Hà Nội.

Tình hình thị trường bất động sản

Chương Mỹ là một huyện ngoại thành của Hà Nội, đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong nền kinh tế. Từ một vùng nông nghiệp truyền thống, huyện đã dần chuyển sang phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ, du lịch, giúp tạo ra cơ hội việc làm cho người dân và mở ra nhiều tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Huyện Chương Mỹ đang dần thay đổi diện mạo (Nguồn: Báo Quân đội Nhân dân)

Trên địa bàn huyện, nhiều khu công nghiệp lớn đã được hình thành như KCN Phú Nghĩa và Nam Tiến Xuân, cùng với các cụm công nghiệp như Ngọc Sơn, Đồng Đế, Đồng Sen. Những khu công nghiệp này đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương và mang lại việc làm cho hàng ngàn lao động. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế huyện mà còn làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ liên quan.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các khu đô thị sinh thái và các dự án bất động sản tiềm năng như Lộc Ninh Singashine (Chúc Sơn) và khu đô thị Làng Thời Đại (Xuân Mai) đang góp phần làm phong phú thêm bức tranh bất động sản của huyện.

Hiện tại, huyện Chương Mỹ cũng đang triển khai xây dựng các tuyến đường lớn như tuyến Hà Đông - Xuân Mai (đoạn ngoài vành đai 4), cùng với các khu đô thị sinh thái như Chúc Sơn Eco Town và Xuân Mai Artificial Town.

Giá đất huyện Chương Mỹ hiện đang dao động từ 5.32 đến 65.57 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển (Nguồn: Batdongsan T9/2024). Những khu vực gần các khu công nghiệp và các tuyến đường lớn thường có giá cao hơn, phản ánh nhu cầu tăng cao từ thị trường.

Đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ, nằm ở phía Tây Nam Hà Nội, đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản của thủ đô. Với vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi và nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, Chương Mỹ đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Dưới đây là những yếu tố chính làm nên tiềm năng của thị trường bất động sản tại khu vực này:

Hạ tầng giao thông cải thiện mạnh mẽ

Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy tiềm năng phát triển bất động sản Chương Mỹ là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Tuyến Quốc lộ 6, cửa ngõ chính kết nối Chương Mỹ với trung tâm Hà Nội, đã được thông báo về kế hoạch cải tạo, mở rộng (đoạn Ba La - Xuân Mai). Đây là tuyến giao thông trọng yếu nhưng trong nhiều năm qua vẫn gặp tình trạng tắc nghẽn, đường chật hẹp, ảnh hưởng đến việc di chuyển.

Quốc lộ 6 đoạn qua huyện Chương Mỹ dài 2,3km hiện đã được xây dựng xong (Nguồn: Vn Express)

Khi dự án cải tạo được truyền thông đưa tin, giá trị bất động sản xung quanh tuyến đường nói riêng và huyện Chương Mỹ nói chung bắt đầu tăng. Việc cải tạo Quốc lộ 6 sẽ giúp nâng cao khả năng kết nối giữa Chương Mỹ và nội thành, từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư đến với huyện.

Ngoài ra, các tuyến đường liên xã như tuyến Quảng Bị - Chợ Rồng và đường Máng 7 từ thị trấn Chúc Sơn đi xã Thượng Vực cũng đã được khởi công. Sự nâng cấp hạ tầng giao thông không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân phát triển kinh doanh mà còn làm bàn đạp cho bất động sản khu vực, đặc biệt là ở các xã ven đô như Thụy Hương, Lam Điền, Hoàng Diệu.

Danh hiệu nông thôn mới và sự tăng tốc hạ tầng

Sau 10 năm triển khai thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới, huyện Chương Mỹ đã được Chính phủ công nhận là huyện nông thôn mới vào năm 2022, điều này tạo ra áp lực và cơ hội để địa phương đẩy mạnh các dự án hạ tầng.

Cùng với hàng loạt dự án về đường sá, việc nâng cấp các tuyến đường liên kết nội huyện và giữa các huyện lân cận như Tỉnh lộ 419 kết nối Chương Mỹ với Ứng Hòa và Mỹ Đức, đường Anh Trỗi nối thị trấn Chúc Sơn với các xã phía Tây như Tốt Động, Hữu Văn,... đều là "nam châm" hút các nhà đầu tư bất động sản.

Việc cải thiện hệ thống giao thông và sẵn sàng đón nhận danh hiệu nông thôn mới giúp nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời khiến giá trị đất tăng nhanh, đặc biệt là các khu vực ven đô và vùng bán sơn địa. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư "xuống tiền" đón đầu tiềm năng.

Tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng

Ngoài hạ tầng giao thông, Chương Mỹ còn nổi tiếng với tiềm năng phát triển du lịch. Với vị trí gần trung tâm Hà Nội, nơi đây sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử như chùa Trầm, chùa Trăm Gian, chùa Vô Vi và các làng nghề truyền thống như mây tre đan Phú Vinh. Những yếu tố này khiến huyện Chương Mỹ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.

Khu du lịch hồ Văn Sơn tại huyện Chương Mỹ (Nguồn: Tuổi trẻ Thủ đô)

Đặc biệt, hồ Văn Sơn là một điểm nhấn quan trọng với diện tích lớn và cảnh quan thơ mộng, phù hợp cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Tổ hợp Sky Lake Resort & Golf Club với sân golf 36 hố và các khu nghỉ dưỡng cao cấp đang thu hút lượng lớn du khách, mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ phụ trợ.

Với xu hướng nghỉ dưỡng cuối tuần ngày càng được ưa chuộng, các dự án bất động sản Chương Mỹ, đặc biệt là ở khu vực ven hồ, đang ngày càng gia tăng giá trị.

Sự gia tăng của các dự án đấu giá đất

Ngoài tiềm năng du lịch, Chương Mỹ còn chứng kiến sự bùng nổ về các dự án đấu giá đất. Các khu đất tại thị trấn Chúc Sơn, xã Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến đang được đấu giá với mức khởi điểm từ 5,6 triệu đồng/m2 đến 44,2 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và diện tích (Nguồn: Vietnammoi). Điều này tạo điều kiện cho người dân địa phương và các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất giá hợp lý trong bối cảnh giá đất Hà Nội đang tăng mạnh.

Sức hấp dẫn của các khu đô thị sinh thái

Huyện Chương Mỹ cũng là điểm đến lý tưởng cho các dự án khu đô thị sinh thái. Với địa hình bán sơn địa và sự gần gũi với thiên nhiên, Chương Mỹ rất phù hợp để phát triển các khu đô thị xanh, kết hợp giữa nhà ở và không gian sinh thái.

Các dự án như Lộc Ninh Singashine tại Chúc Sơn hay khu đô thị Làng Thời Đại ở Xuân Mai đang nhận được nhiều sự quan tâm, mang lại môi trường sống trong lành cho cư dân và tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Có thể thấy, tiềm năng phát triển bất động sản Chương Mỹ đang mở rộng nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông, danh hiệu nông thôn mới sắp được công nhận, cùng với tiềm năng du lịch và các dự án nghỉ dưỡng. Đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư xem xét và "xuống tiền" tại Chương Mỹ, đặc biệt là những khu vực ven đô, gần các dự án hạ tầng lớn và các khu du lịch sinh thái.

Với những tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, vị trí thuận lợi và sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, bất động sản Chương Mỹ đang nổi lên như một điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư. Trong tương lai gần, khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện, giá trị bất động sản Chương Mỹ sẽ còn tăng cao, đem lại nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những ai biết nắm bắt đúng thời điểm.

Xem thêm 

Thông tin quy hoạch đô thị vệ tinh Xuân Mai Chương Mỹ mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Chương Mỹ mới nhất