Bất động sản huyện Ứng Hòa: Tiềm năng và vị trí đẹp

Huyện Ứng Hoà đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Nhờ vào các dự án hạ tầng giao thông hiện đại và quy hoạch đô thị đồng bộ, Ứng Hoà đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều loại hình bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ tìm hiểu những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản tại huyện Ứng Hoà, cùng triển vọng phát triển trong tương lai.

Tổng quan về huyện Ứng Hòa

Vị trí địa lý

Huyện Ứng Hòa nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, phía nam của thủ đô Hà Nội. Đây là khu vực có địa giới hành chính được bao bọc bởi nhiều huyện và tỉnh khác. Cụ thể: 

• Phía bắc giáp với huyện Chương Mỹ và huyện Thanh Oai. 
• Phía nam của huyện giáp với huyện Kim Bảng, thuộc tỉnh Hà Nam. 
• Phía tây giáp với huyện Mỹ Đức, với ranh giới tự nhiên là sông Đáy. 
• Phía đông giáp với huyện Phú Xuyên và thị xã Duy Tiên của tỉnh Hà Nam.

Về địa hình, huyện Ứng Hòa chủ yếu là đồng bằng, tương đối bằng phẳng và có xu hướng nghiêng dần từ bắc xuống nam và từ đông sang tây. Với đặc điểm địa hình chiêm trũng tạo nên sự đồng nhất về độ cao trong khu vực, thích hợp cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt là lúa nước. 

Ranh giới của huyện Ứng Hoà (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, huyện Ứng Hòa có diện tích khoảng 183,72 km², nằm trong khu vực đồng bằng sông Hồng, phía nam thủ đô Hà Nội. Vào năm 2017, dân số của huyện đạt khoảng 204.800 người, trong đó 2,2% dân số theo đạo Thiên Chúa. Huyện vẫn giữ được đặc trưng nông thôn với đa phần người dân sống bằng nghề nông nghiệp, đặc biệt là trồng lúa và các hoạt động liên quan đến nông nghiệp truyền thống.

Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông của huyện Ứng Hòa ngày càng hoàn thiện, đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế. Hệ thống giao thông tại đây được đánh giá là phân bố hợp lý và liên tục được nâng cấp.

Quốc lộ 21B là tuyến đường giao thông chính, chạy xuyên suốt từ Bắc đến Nam của huyện với chiều dài 22km qua địa bàn. Tuyến đường này đã được mở rộng và trải thảm nhựa, đạt tiêu chuẩn đường cấp V đồng bằng, đóng vai trò kết nối giao thông đối ngoại với mạng lưới đường của thành phố Hà Nội.

Bên cạnh đó, đường Vành đai V, một phần của tuyến vành đai vùng thủ đô Hà Nội, đi qua xã Hồng Quang của huyện Ứng Hòa. Tuyến đường này kết nối với huyện Mỹ Đức qua cầu Hồng Quang và nối với tỉnh Hà Nam qua cầu Phú Dư, góp phần vào sự kết nối liên vùng.

Ứng Hòa còn có hệ thống đường tỉnh lộ với 9 tuyến, tổng chiều dài 63,2 km, trong đó 39,7 km đã được trải thảm nhựa, 10 km làm bằng bê tông xi măng và 13,5 km là đường cấp phối. Hệ thống đường huyện lộ dài 30,3 km, với một phần lớn đã được thảm bê tông hoặc làm bằng xi măng, tiếp tục được nâng cấp trong thời gian tới.

Trong những năm qua, hệ thống giao thông của Ứng Hòa đã được cải thiện nhờ chương trình xây dựng nông thôn mới. Tuy nhiên, để đáp ứng tốt hơn nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, vẫn cần tiếp tục đầu tư và nâng cấp một số tuyến đường.

Giao thông huyện Ứng Hoà đang được cải thiện mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối với các khu vực lân cận (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Tình hình mua bán nhà đất tại huyện Ứng Hoà

Thực trạng mua bán nhà đất

Huyện Ứng Hòa, nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, đang có những bước phát triển đáng kể về kinh tế nhờ quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa. Hạ tầng đô thị tại đây được đầu tư ngày càng đồng bộ, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu tiêu dùng cao đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển về kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, do vị trí xa trung tâm Hà Nội và không nằm trên các trục giao thông chính, thị trường bất động sản huyện Ứng Hòa vẫn chưa thực sự phát triển mạnh.

Hiện nay, hầu hết các giao dịch bất động sản tại huyện vẫn mang tính chất nhỏ lẻ, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa người dân. Loại hình bất động sản phổ biến nhất trên địa bàn là đất đấu giá và đất thổ cư chính chủ, với mức giá dao động từ 4 triệu đến 30 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí cụ thể (Theo Batdongsan.com). Quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa tại huyện cũng đã thúc đẩy việc chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để phục vụ các mục đích phát triển hạ tầng, cụm công nghiệp, và đô thị.

Mặc dù hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, nhưng do thiếu vắng các trung tâm thương mại và dịch vụ lớn, thị trường bất động sản huyện Ứng Hòa chưa có sự bùng nổ đáng kể, chủ yếu vẫn phụ thuộc vào những giao dịch nhỏ lẻ trong nội bộ người dân

Giá mua bán nhà tại một số xã nổi bật

Giá mua bán nhà đất tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội, có sự khác biệt lớn giữa các xã và thị trấn, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. Dưới đây là giá mua bán nhà tại một số xã tại huyện Ứng Hoà:

• Thị trấn Vân Đình: Đây là khu vực trung tâm của huyện, với các giao dịch bất động sản thường có giá cao hơn. Cụ thể, những căn nhà mặt phố trên đường Lê Lợi, nơi phù hợp để kinh doanh, có mức giá khá cao, thường dao động trong khoảng 40 - 70 triệu/m².
• Xã Hòa Nam: Đất thổ cư tại xã này có giá rẻ hơn, dao động từ 5 - 30 triệu đồng. Đây là mức giá tương đối phải chăng, phù hợp cho những người có nhu cầu mua đất ở vùng ngoại ô​.
• Xã Hòa Xá: Hoài Xá là một trong những xã có nhiều dự án đất nền được rao bán. Giá đất tại đây dao động từ 10 triệu đến 35 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, đặc biệt là những khu đất gần quốc lộ 21B thường có giá cao hơn do giao thông thuận tiện​.
• Xã Đồng Tiến: Giá mua bán nhà tại xã nằm trong khoảng 5 đến 10 triệu đồng/m², thấp hơn so với khu vực trung tâm. Đồng Tiến là một xã có vị trí xa hơn, nhưng vẫn có tiềm năng phát triển, đặc biệt khi hạ tầng và giao thông đang dần được cải thiện.

Nhìn chung, thị trường bất động sản huyện Ứng Hòa có mức giá dao động lớn giữa các xã. Khu vực trung tâm như Vân Đình có giá cao do lợi thế kinh doanh, trong khi các xã ngoại ô như Hòa Nam và Đồng Tiến có mức giá thấp hơn, thích hợp cho đầu tư dài hạn hoặc mua để ở.

Giá mua bán nhà tại huyện Ứng Hoà có sự chênh lệch đáng kể giữa các xã (Nguồn: Thương Trường)

Tiềm năng phát triển bất động sản tại huyện Ứng Hoà

Huyện Ứng Hòa có tiềm năng phát triển bất động sản nhờ vào quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Việc nâng cấp hạ tầng giao thông, như quốc lộ 21B và đường Vành đai V, giúp kết nối huyện với các khu vực lân cận và tạo cơ hội phát triển các dự án bất động sản mới. 

Sự xuất hiện của các khu, cụm công nghiệp trong huyện như Cụm công nghiệp Cầu Bầu và Xà Cầu đã kéo theo nhu cầu về nhà ở, cơ sở hạ tầng dịch vụ tăng lên. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho việc phát triển đất thổ cư mà còn mở ra triển vọng cho các dự án nhà ở, khu đô thị​.

Mặc dù giá đất tại Ứng Hòa vẫn còn khá cạnh tranh, dao động từ 4 đến 20 triệu đồng/m², nhưng với sự phát triển của hạ tầng và các khu công nghiệp, giá trị bất động sản có khả năng tăng trưởng trong tương lai. Tiềm năng này thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, đặc biệt khi cơ sở hạ tầng đô thị và các dự án kinh tế - xã hội tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện

Các dự án bất động sản huyện Ứng Hoà nổi bật 

Hiện tại, huyện Ứng Hoà đang trở thành một điểm nóng thu hút nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án liên quan đến phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Những dự án này không chỉ góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản huyện Ứng Hoà, đặc biệt là tại các khu đất đấu giá và đất thổ cư ở những vị trí có tiềm năng.

Trong số những dự án nổi bật, đáng chú ý nhất là đề xuất quy hoạch xây dựng sân bay quốc tế thứ hai của Hà Nội tại xã Kim Đường. Dự án này không chỉ được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giao thông hàng không, mà còn tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho kinh tế địa phương, tăng cường kết nối giữa Ứng Hoà với các khu vực lân cận. Điều này sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, giúp huyện nâng tầm vị thế trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển mình mạnh mẽ.

Bên cạnh dự án sân bay, huyện Ứng Hoà còn đang triển khai tổng cộng 77 dự án phát triển hạ tầng với tổng diện tích 199,73 ha. Bao gồm việc xây dựng các tuyến giao thông chính và cụm công nghiệp: 

• Khu công nghiệp Xà Cầu giai đoạn 2, với diện tích 7,92 ha, nhằm thu hút đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân. 
• Dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây (cũ), đoạn từ km 19+900 đến km 41+500, cũng đang được triển khai với diện tích lên đến 73,4 ha, giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn cho khu vực.
• Dự án trạm biến áp 220 kV Ứng Hoà và đường dây đấu nối trên địa bàn, với diện tích thu hồi 7 ha, sẽ cải thiện đáng kể nguồn cung điện cho các khu vực phát triển công nghiệp và đô thị.

Huyện Ứng Hoà đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện Khu công nghiệp Xà Cầu giai đoạn 2 (Nguồn: Google)

Huyện Ứng Hoà đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển trong lĩnh vực bất động sản nhờ vào các dự án hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và quy hoạch đô thị đồng bộ. Sự gia tăng giá trị bất động sản, cùng với tiềm năng kết nối giao thông, hứa hẹn sẽ tạo ra môi trường sống và làm việc lý tưởng cho cư dân. Việc nắm bắt xu hướng và tiềm năng phát triển bất động sản huyện Ứng Hoà sẽ là chìa khóa cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mua bán nhà đất tại khu vực.

Xem thêm 

Thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất: Sân bay thứ 2 sẽ được xây dựng trên địa bàn huyện Ứng Hòa, Phú Xuyên

Thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch cục bộ tại Ứng Hòa, Thường Tín, Mê Linh