Tiềm năng bất động sản phường Vân Dương thành phố Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng và đô thị, với Vân Dương là một trong những phường đang được quy hoạch bài bản. Vị trí chiến lược của Vân Dương nằm gần các trục đường lớn, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực kinh tế trọng điểm. Với tầm nhìn dài hạn, bất động sản phường Vân Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án quy mô lớn, phục vụ cho nhu cầu sống và làm việc của người dân.

Tổng quan về bất động sản thành phố Bắc Ninh, phường Vân Dương

Bắc Ninh là một trong những trung tâm kinh tế sôi động của miền Bắc, nổi bật với sự phát triển của các khu công nghiệp và hạ tầng đô thị hiện đại. Trong bối cảnh đó, phường Vân Dương – với vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố và các tuyến giao thông huyết mạch – đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản thành phố Bắc Ninh. 

Tổng quan về phường Vân Dương, thành phố Bắc Ninh

Vân Dương là một trong những phường nổi bật của thành phố Bắc Ninh với nền văn hóa – lịch sử lâu đời, đặc biệt gắn liền với truyền thuyết Thánh Tam Giang và tinh thần yêu nước sâu sắc của cư dân địa phương.

Phường còn được biết đến với vị trí chiến lược, thuộc vùng châu thổ sông Hồng và khu vực đồng bằng Bắc Bộ – nơi có điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp cũng như thương mại và công nghiệp. 

Về vị trí địa lý, phường giáp với các địa phận sau:

• Phía Bắc giáp phường Đại Phúc và xã Phương Liễu (huyện Quế Võ); 
• Phía Đông - Nam giáp xã Nam Sơn; 
• Phía Tây giáp phường Khắc Niệm và phường Võ Cường. 

Ranh giới của phường Vân Dương thành phố Bắc Ninh (Nguồn: Google Earth)

Phường cũng được bao quanh bởi các trục giao thông quan trọng, trong đó có Quốc lộ 18 Bắc Ninh – Móng Cái, kết nối đến vùng kinh tế trọng điểm tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, giúp tạo ra nhiều lợi thế cho phát triển kinh tế và xã hội. 

Với diện tích 660,39 ha và dân số gần 24.662 nhân khẩu (theo tổng điều tra dân số và nhà ở 2019), phường Vân Dương hiện nay có tổng cộng 5 khu hành chính. Chính quyền địa phương đã và đang chú trọng đầu tư vào hệ thống hạ tầng công cộng, giao thông nông thôn, điện chiếu sáng và các công trình phúc lợi như nhà văn hóa, trường học, trạm y tế, qua đó tạo môi trường sống ngày càng tốt hơn cho người dân.

Tình hình thị trường bất động sản thành phố Bắc Ninh, phường Vân Dương

Thành phố Bắc Ninh trong những năm gần đây đã phát triển nhanh chóng nhờ sự hiện diện của các khu công nghiệp và sự gia tăng về dân cư, lao động từ nhiều tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Phường Vân Dương, với vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư vào hạ tầng đồng bộ, đã trở thành điểm thu hút đầu tư bất động sản Bắc Ninh, đặc biệt là trong các lĩnh vực nhà ở, thương mại và dịch vụ. 

Phường sở hữu nhiều khu công nghiệp và hơn 1.620 hộ kinh doanh cá thể, nhờ đó mà nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho lực lượng lao động tăng cao, thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

Tại phường Vân Dương, thị trường nhà riêng, nhà mặt phố đang ở mức khoảng 62,22 triệu đồng/m2 tại mặt tiền đường Lãm Làng. Giá đất trung bình dao động từ 22 triệu đến 55,33 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và loại hình đất (Nguồn: Batdongsan T10/2024). 

Bên cạnh đó, các loại hình dịch vụ cho thuê nhà, dịch vụ ăn uống và lưu trú cũng phát triển để đáp ứng nhu cầu của cư dân và lao động tại các khu công nghiệp gần kề. Chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện và khuyến khích đầu tư vào sản xuất, thương mại, dịch vụ, nhằm ổn định thu nhập cho người dân và gia tăng giá trị bất động sản phường Vân Dương.

Nhờ vào tốc độ phát triển ổn định và tầm nhìn dài hạn, phường Vân Dương đang dần trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh. Các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời bền vững nhờ vào sự kết hợp của quy hoạch hiện đại, vị trí địa lý đắc địa và sự ủng hộ của chính quyền trong các hoạt động phát triển kinh tế xã hội, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Phường Vân Dương hiện đang xây dựng đô thị văn minh, hiện đại (Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp)

Đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản thành phố Bắc Ninh, phường Vân Dương

Phường Vân Dương, với vị trí chiến lược gần KCN Quế Võ, hệ thống giao thông thuận lợi và chính sách quy hoạch đồng bộ, là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản thành phố Bắc Ninh. Thị trường bất động sản tại đây có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà ở và dịch vụ thương mại. 

Các dự án mở rộng giao thông và sự phát triển của khu công nghiệp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá bất động sản phường Vân Dương, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư dài hạn.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển

Phường Vân Dương thuộc thành phố Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, có nền kinh tế phát triển nhanh chóng. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi vị trí gần Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ – một trong những KCN lớn nhất và quan trọng nhất của Bắc Ninh. 

KCN Quế Võ thu hút lượng lớn lao động với hơn 100 doanh nghiệp trong và ngoài nước, bao gồm các tập đoàn FDI lớn như Canon, Foxconn, Nippon Steel. Với gần 1.800 hộ dân, hơn 10.000 cư dân cùng khoảng 12.000 công nhân lưu trú, phường Vân Dương là nơi lý tưởng để phát triển các dự án nhà ở và dịch vụ thương mại phục vụ dân cư, đặc biệt là công nhân và nhân viên văn phòng tại các khu công nghiệp.

Với hơn 1.500 cơ sở kinh doanh và 110 doanh nghiệp, thị trường bất động sản phường Vân Dương đang trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ mới của thành phố Bắc Ninh. Chính quyền địa phương khuyến khích phát triển các mô hình kinh doanh mới, giúp người dân có thu nhập ổn định. 

Bên cạnh đó, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng thương mại và giao thông như Quốc lộ 18 qua cầu Ngà – một tuyến huyết mạch kết nối Bắc Ninh với Quế Võ, cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và giao thương.

Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng có một phần thuộc địa bàn phường Vân Dương (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh)

Đánh giá thị trường bất động sản phường Vân Dương trong tương lai

Thị trường bất động sản phường Vân Dương có tiềm năng phát triển vượt trội nhờ các yếu tố sau:

• Hạ tầng giao thông: Sự cải tạo và mở rộng cầu Ngà trên Quốc lộ 18 đang được triển khai, hứa hẹn giảm ùn tắc và tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển, từ đó gia tăng giá trị đất đai trong khu vực. Với vị trí kết nối giữa Bắc Ninh và Quế Võ, Vân Dương có lợi thế trở thành điểm đầu tư bất động sản trọng yếu, đặc biệt là các dự án nhà ở cho lao động khu công nghiệp và các dự án thương mại dịch vụ.
• Quy hoạch đô thị: UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt quy hoạch khu vực 300 ha tại phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm. Điều này không chỉ tạo ra một không gian sống chất lượng cho cư dân mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về chỗ ở của lao động và chuyên gia.
• Sự mở rộng của KCN Quế Võ: Với tổng diện tích lên đến 611,6 ha, KCN Quế Võ đã hoàn thiện hạ tầng và đạt tỷ lệ cho thuê 100%, góp phần không nhỏ vào nền kinh tế địa phương. Sự gia tăng hoạt động sản xuất công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và các loại hình bất động sản khác cho người lao động và nhà đầu tư bất động sản Bắc Ninh.

Xu hướng tăng giá đất nền

Giá bất động sản phường Vân Dương có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây, chủ yếu nhờ vào các yếu tố hạ tầng, sự phát triển của các KCN và chính sách quy hoạch của tỉnh Bắc Ninh. Theo các chuyên gia, giá đất tại đây có thể tăng nhanh trong nhiều năm tới, đặc biệt tại các khu vực gần Quốc lộ 18 hoặc những lô đất đang được quy hoạch. Dự kiến khi cầu Ngà và Quốc lộ 18 hoàn thành nâng cấp, giá bất động sản phường Vân Dương sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Ngoài ra, các dự án nhà ở chất lượng cao và dịch vụ thương mại đang trở thành xu hướng mới khi lượng lớn chuyên gia và lao động đến làm việc tại khu vực. Phường Vân Dương hứa hẹn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản Bắc Ninh với tiềm năng phát triển dịch vụ thương mại và nhà ở cho người lao động.

Tiềm năng của phường Vân Dương, thành phố Bắc Ninh trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn rất lớn với những lợi thế về hạ tầng, kinh tế và quy hoạch bài bản. Đối với các nhà đầu tư, năm 2024 là thời điểm lý tưởng để khám phá và nắm bắt cơ hội tại vùng đất đầy triển vọng này. Với sự hỗ trợ của chính quyền địa phương trong việc thúc đẩy phát triển, Vân Dương hứa hẹn sẽ là một trong những điểm sáng của bất động sản Bắc Ninh trong thời gian tới.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Tân Sơn Nhì khu vực quận Tân Phú TPHCM

Tiềm năng bất động sản xã An Hồng huyện An Dương và cơ hội đầu tư trong năm 2024