Tiềm năng bất động sản phường Thới An quận 12

Phường Thới An, nằm trong quận 12 của TP.HCM, là một trong những khu vực tiềm năng cho phát triển bất động sản. Với vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông huyết mạch và những dự án cơ sở hạ tầng đang phát triển, phường Thới An ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản phường Thới An hứa hẹn sẽ là điểm sáng cho những ai mong muốn đầu tư dài hạn.

Tổng quan về thị trường bất động sản phường Thới An quận 12

Giới thiệu sơ lược về phường Thới An

Phường Thới An thuộc quận 12, TP.HCM, nằm ở phía Tây Bắc của trung tâm thành phố và có vị trí chiến lược khi tiếp giáp với các quận nội thành khác như Gò Vấp, Bình Thạnh Và Thủ Đức. Phường nằm gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A và đường Tô Ngọc Vân, giúp việc kết nối giao thông thuận tiện, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế và đô thị.

Về cơ sở hạ tầng, Thới An đã có những bước phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Ủy ban Nhân dân quận 12 tính đến tháng 6/2024, phường đã hoàn thiện nhiều dự án nâng cấp và mở rộng đường giao thông như đường Lê Thị Riêng và đường Thới An 19, giúp kết nối khu vực này với các quận lân cận một cách dễ dàng hơn.

Ngoài ra, phường Thới An còn sở hữu một số cơ sở hạ tầng quan trọng như Trung tâm hành chính quận 12 và Bệnh viện quận 12, đáp ứng tốt nhu cầu y tế và dịch vụ hành chính cho người dân. Thới An còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố, trong đó nổi bật là dự án Metro Line 2, dự kiến hoàn thành vào năm 2030, hứa hẹn tăng cường khả năng kết nối và thu hút đầu tư.

Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và giao thông khiến Thới An trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản, với nhu cầu ngày càng cao từ những nhà đầu tư và người mua bất động sản. Theo thống kê của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vào tháng 5/2024, khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng với nhiều dự án chung cư và nhà ở.

Khu vực phường Thới An, quận 12 (Nguồn: Google Maps)

Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản phường Thới An

Theo báo cáo tháng 6/2024 của Sở Xây dựng TP.HCM, giá trị bất động sản phường Thới An đã tăng trung bình 10-15% trong vòng 3 năm qua, nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông và các dự án đô thị hóa. Các khu vực gần Metro Line 2 và các tuyến đường mở rộng như Lê Thị Riêng đang trở thành tâm điểm của sự phát triển, hứa hẹn tiếp tục thúc đẩy giá bất động sản tại đây trong thời gian tới.

Ngoài ra, theo báo cáo của CBRE Việt Nam tính đến tháng 5/2024, thị trường bất động sản tại Thới An đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu đối với nhà phố và đất nền, với mức giá dao động từ 50 - 80 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí. Đặc biệt, các dự án chung cư mới như Thới An Tower và Zen Tower đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, nhờ vào mức giá hợp lý và tiện ích đồng bộ.

Với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và kết nối giao thông, phường Thới An hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu vực có tiềm năng tăng trưởng lớn nhất tại bất động sản quận 12 trong những năm tới. Trong dự báo của Savills vào tháng 4/2024, khu vực này có thể tiếp tục tăng trưởng 8-12% trong 5 năm tới, đặc biệt là khi các dự án hạ tầng lớn như Metro Line 2 hoàn thiện.

Nhà đất phường Thới An, quận 12 (Nguồn: Tập đoàn Hà Đô)

Cập nhật tình hình thị trường bất động sản phường Thới An 2024 mới nhất

Tình hình biến động thị trường bất động sản phường Thới An

Năm 2024, thị trường bất động sản phường Thới An, quận 12, TP.HCM, chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý. Khu vực này đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng và nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, những yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách quản lý từ chính phủ và biến động về lãi suất cũng đã tác động đến giá cả và sự phát triển chung của thị trường bất động sản tại đây.

Trong năm 2024, nhu cầu bất động sản Thới An có sự thay đổi rõ rệt theo từng phân khúc. Theo thống kê của Savills Việt Nam vào tháng 5/2024, nhu cầu mua nhà phố và đất nền đang có xu hướng giảm nhẹ, do sự ảnh hưởng của giá cao và khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. Tuy nhiên, phân khúc chung cư lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với các dự án có mức giá từ trung bình đến thấp. Các dự án như Thới An Tower và Zen Tower đã nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, đặc biệt là những người tìm kiếm nhà ở với mức giá phù hợp túi tiền.

Một trong những yếu tố làm chậm lại sự tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2024 là lãi suất vay mua nhà tăng cao. Trong báo cáo của Ngân hàng Nhà nước vào tháng 4/2024 có đề cập, lãi suất cho vay bất động sản đã tăng lên mức 9-11%, gây áp lực lớn đối với những người mua nhà sử dụng vốn vay ngân hàng. Điều này khiến nhiều khách hàng chuyển hướng sang các dự án chung cư có giá thấp hơn, tạo ra sự tăng trưởng nhu cầu nhất định cho phân khúc này.

Ngoài ra, các chính sách thắt chặt quản lý thị trường bất động sản của chính phủ cũng ảnh hưởng đáng kể. Theo báo cáo tháng 6/2024 của Bộ Xây dựng, việc siết chặt cấp phép cho các dự án bất động sản mới, cùng với yêu cầu minh bạch trong các giao dịch, đã dẫn đến sự sụt giảm tạm thời trong nguồn cung dự án mới tại Thới An. Tuy nhiên, những chính sách này cũng giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ các dự án kém chất lượng và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.

Dự án Zen Tower thuộc phân khúc nhà ở xã hội. (Nguồn: Danh Khởi Real)

Cập nhật giá theo các loại hình bất động sản

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam tính đến tháng 6/2024, giá bất động sản phường Thới An đã tăng trung bình 10-12% so với cùng kỳ năm 2023. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông như Metro Line 2, các tuyến đường mở rộng như Lê Thị Riêng, và kế hoạch phát triển khu dân cư đô thị mới tại khu vực.

• Chung cư: Chung cư tại Thới An có giá dao động từ 30 - 45 triệu/m2, tuỳ thuộc vào vị trí và tiện ích. Một số dự án nổi bật trong khu vực như chung cư Zen Tower, Thới An Tower đang được các nhà đầu tư chú ý. 
• Nhà đất: Nhà phố tại phường Thới An hiện có giá từ 50 - 80 triệu/m2, tùy vào vị trí gần các trục đường chính hay không. Các khu đất nền, nhất là những khu vực gần đường Lê Thị Riêng, có tiềm năng phát triển lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư. 
• Các loại hình khác: Ngoài chung cư và nhà đất, Thới An cũng có một số dự án bất động sản công nghiệp và thương mại với mức giá hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư muốn phát triển các dự án dài hạn. 

(Nguồn tin: Batdongsan)

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản phường Thới An trong tương lai

Dự báo xu hướng phát triển và giá bất động sản

Các chuyên gia dự báo rằng, trong giai đoạn cuối năm 2024, thị trường bất động sản phường Thới An sẽ tiếp tục tăng trưởng ở phân khúc chung cư, nhờ vào việc hoàn thiện nhiều dự án mới và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Theo dự báo của Sở Xây dựng TP.HCM tính đến tháng 6/2024, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định với sự điều chỉnh giá hợp lý hơn, đặc biệt khi các yếu tố lãi suất được kiểm soát và dòng vốn đầu tư đổ vào các dự án lớn tiếp tục tăng.

Trong tương lai, với sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng, giá bất động sản tại Thới An dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Các khu vực gần tuyến Metro và các trục đường chính có thể chứng kiến mức tăng từ 10-15% trong vòng 3-5 năm tới.

Bản đồ quy hoạch phường Thới An (Nguồn: Bản đồ Việt Nam treo tường)

Cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản phường Thới An

• Cơ hội: Với tốc độ đô thị hóa cao và sự phát triển của hạ tầng giao thông, Thới An là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và những người mua nhà ở.
• Thách thức: Tuy nhiên, thách thức chính đối với thị trường là tình trạng quá tải hạ tầng trong tương lai và khả năng kiểm soát giá nhà đất khi nhu cầu tiếp tục tăng mạnh.

Năm 2024 là một năm đầy biến động với nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản phường Thới An. Sự tăng trưởng giá trị bất động sản, cùng với các thay đổi về nhu cầu và tác động của chính sách kinh tế, đang định hình tương lai của khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng phát triển, Thới An vẫn là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển lớn tại quận 12.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản khu vực quận Bình Tân TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Ngọc Xuyên quận Đồ Sơn và cơ hội đầu tư trong năm 2024