Tiềm năng bất động sản khu vực quận Bình Tân TPHCM

Quận Bình Tân, nằm ở phía Tây của TP.HCM, hiện đang nổi lên như một điểm nóng trên thị trường bất động sản nhờ vào hàng loạt yếu tố thuận lợi. Từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng đến nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, quận đang thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn cả quốc tế. Điều gì làm cho bất động sản quận Bình Tân trở nên hấp dẫn như vậy? Cùng tìm hiểu những yếu tố chính tạo nên sức hút của khu vực trong bài viết sau.

Tổng quan về quận Bình Tân TP. HCM

Bình Tân là một trong những quận có diện tích tự nhiên lớn nhất tại TP.HCM, đồng thời cũng là nơi có dân số đông nhất thành phố và sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển với nhiều dự án lớn được triển khai.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của quận Bình Tân cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp địa phận quận Tân Phú và quận 6
• Phía Tây giáp với địa phận huyện Bình Chánh
• Phía Nam giáp địa phận quận 8 và huyện Bình Chánh
• Phía Bắc giáp địa phận quận 12 và huyện Hóc Môn

Ranh giới của quận Bình Tân (Nguồn: Google Earth)

Với tổng diện tích 52,02 km2 và dân số khoảng 822.173 người, mật độ dân số của Bình Tân đạt khoảng 15.804 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Hành chính

Quận Bình Tân được chia thành 10 phường trực thuộc: An Lạc, An Lạc A, Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Bình Hưng Hòa A, Tân Tạo và Tân Tạo A.

Kinh tế và hạ tầng

Nằm tại cửa ngõ phía Tây của TP.HCM, quận Bình Tân có hệ thống giao thông thuận lợi với Quốc lộ 1 chạy dọc, cùng các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Hùng Vương kết nối với nhiều quận nội thành. Ngoài ra, quận còn có Bến xe Miền Tây, nơi chính yếu phục vụ việc đi lại từ thành phố đến các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.

Bình Tân đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ khi hầu hết các phường không còn diện tích đất nông nghiệp. Quận hiện đang phát triển nhanh chóng theo hướng đô thị với sự hiện diện của hai khu công nghiệp lớn là KCN Tân Tạo và KCN Vĩnh Lộc. KCN POUYUEN, chuyên sản xuất giày da với 100% vốn nước ngoài, cũng góp phần quan trọng vào nền kinh tế của quận.

Tình hình thị trường bất động sản quận Bình Tân trong năm 2024

Xét về giá trị bất động sản, mặt bằng giá đất tại quận Bình Tân vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm của TP.HCM. Điều này tạo cơ hội lớn cho người mua, nhà đầu tư và những người có nhu cầu an cư tại khu vực. 

Bình Tân cũng là nơi có dân số đông nhất TP.HCM với tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng do dòng người từ các khu vực khác đổ về nhờ quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Chính sự phát triển nhanh chóng này đã kéo theo nhu cầu mua bán, thuê nhà ở và đầu tư bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Bình Tân là nơi có dân số đông nhất TP.HCM với tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng (Nguồn: Maison Office)

Về hạ tầng, quận Bình Tân đang phát triển nhiều khu đô thị hiện đại như: Ehome 3, GoHome Dream Residence, Tên Lửa Residence, Welife City, Akari City, Smile Home, Aio City... Những khu đô thị này tập trung dọc các tuyến giao thông huyết mạch của quận như đường Tên Lửa, kết nối với Tỉnh lộ 10 và đường Kinh Dương Vương, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, phát triển kinh tế.

Theo thông tin mới nhất cập nhật từ Batdongsan T9/2024, giá mua bán nhà đất tại quận Bình Tân, TP.HCM dao động từ 46 triệu/m2 đến 152 triệu/m2, chủ yếu tại các phường Bình Hưng Hòa A, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông A và Bình Hưng Hòa B. 

Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư tại khu vực dao động từ 17 triệu/m2 đến 38 triệu/m2, tập trung nhiều tại các phường An Lạc, An Lạc A, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa B và Tân Tạo.

Đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản quận Bình Tân

Quận Bình Tân đang dần trở thành một điểm nóng trong thị trường bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và đô thị hóa. Đây là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố, thu hút lượng lớn dân cư nhập cư mỗi năm. 

Ngoài ra, với vai trò là cửa ngõ kết nối TP. HCM với các tỉnh miền Tây, Bình Tân được đánh giá có tiềm năng lớn trong phát triển các dự án nhà ở, căn hộ và bất động sản công nghiệp. 

Tiềm năng kết nối khu vực của quận Bình Tân

Bình Tân giáp với nhiều quận huyện đông dân và có hoạt động kinh tế sôi động như quận 6, quận 12, quận 8, Tân Phú, Bình Chánh và Hóc Môn. Dù không nằm ngay sát các quận trung tâm thành phố, Bình Tân vẫn sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch giúp dễ dàng kết nối với trung tâm, bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng và Quốc lộ 1A. Hạ tầng giao thông khu vực cũng đang được đầu tư mạnh mẽ, góp phần nâng cao giá trị bất động sản quận Bình Tân.

Đại lộ Võ Văn Kiệt giúp kết nối Bình Tân với nhiều quận trung tâm (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Nhiều dự án giao thông lớn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển Bình Tân, chẳng hạn như Vành đai 2 khép kín, tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên) và tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo - Vòng xoay Phú Lâm). Nhiều dự án giao thông sắp được triển khai trong thời gian tới sẽ giúp giảm tải lưu lượng giao thông và thúc đẩy hoạt động giao thương, phát triển bất động sản tại quận.

Đặc biệt, dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa đã được phê duyệt, nhằm cải thiện môi trường sống và an ninh đô thị. Sau khi hoàn thành, quận Bình Tân sẽ được quy hoạch thành công viên cây xanh, trung tâm thương mại và khu phức hợp, hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho bất động sản quận.

Tiềm năng phát triển bất động sản từ tuyến Metro

Việc xây dựng tuyến Metro 3A và Metro số 6 (kết nối với Metro số 3A tại vòng xoay Phú Lâm) sẽ trở thành động lực lớn cho sự phát triển bất động sản quận Bình Tân. Tuyến Metro 3A dự kiến giúp gia tăng giá trị tại những dự án nhà ở gần các nhà ga. Các khu vực vùng ven TP. HCM như Bình Tân, đang được định hướng phát triển mô hình đô thị với giao thông công cộng (TOD), giúp cư dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ, việc làm và môi trường sống tốt.

Với sự xuất hiện của Metro, giá bất động sản xung quanh các nhà ga dự báo sẽ tăng mạnh, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án căn hộ cho thuê phục vụ người lao động và cư dân nhập cư.

Hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng

Bình Tân đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng đô thị và tiện ích, với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị hiện đại như Tên Lửa, Ehome 3, GoHome Dream Residence, Akari City… Đặc biệt, khu đô thị Tên Lửa, được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng thứ hai”, sở hữu hạ tầng giao thông thuận lợi và đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, cùng với các dịch vụ y tế và giáo dục. Điều này đã biến Bình Tân thành một nơi lý tưởng để sinh sống, thu hút lượng lớn cư dân mới.

Một điểm nhấn nổi bật của quận là Aeon Mall, trung tâm mua sắm lớn nhất khu vực phía Nam, cung cấp các tiện ích đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và ẩm thực cho người dân. Sự hiện diện của Aeon Mall đã làm cho khu vực Tên Lửa nói riêng và toàn quận Bình Tân trở nên sầm uất và nhộn nhịp hơn.

Aeon Mall Bình Tân được xem là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất khu vực phía Nam (Nguồn: Aeon Việt Nam)

Ngoài ra, Bình Tân còn có Bến xe miền Tây, một đầu mối giao thông quan trọng kết nối TP. HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, góp phần thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế cho toàn khu vực.

Khu công nghiệp và cơ hội đầu tư bất động sản cho thuê

Bình Tân là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Tân Tạo, Vĩnh Lộc và khu công nghiệp Pouyuen, thu hút hàng ngàn lao động và chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Điều này đã tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở và căn hộ cho thuê trong khu vực, đặc biệt là ở những khu vực gần các khu công nghiệp, bến xe miền Tây và Aeon Mall Bình Tân. Giá căn hộ tại đây cũng tăng trưởng ổn định, do lượng cầu cao từ người lao động khu công nghiệp và cư dân nhập cư từ miền Tây.

Các dự án chung cư lớn tại Bình Tân sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở. Sự dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP. HCM ra các vùng ven như Bình Tân cũng góp phần tăng trưởng thị trường bất động sản tại đây, biến khu vực trở thành một điểm sáng trong bức tranh bất động sản TP.HCM.

Tốc độ đô thị hóa và sức hút khu vực Tên Lửa

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã biến Bình Tân từ một quận vùng ven thành một trung tâm đô thị sôi động. Khu vực Tên Lửa, với hệ thống hạ tầng đồng bộ đã được nâng cấp lên 6 làn xe và tiện ích phong phú, đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Theo Tạp chí Thương gia, giá bất động sản tại khu Tên Lửa cũng không ngừng gia tăng, với mức giá mặt tiền không dưới 200 triệu đồng/m2 và các con đường nhánh có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Đường Tên Lửa sau khi hoàn thành việc nâng cấp, mở rộng vào đầu tháng 9/2024 (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Sự sôi động của tuyến đường kết hợp với các dự án bất động sản mới và hạ tầng giao thông hiện đại đã đưa Bình Tân trở thành một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM.

Nhìn chung, với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển lâu dài, bất động sản quận Bình Tân đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh TP. HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất và dân số gia tăng nhanh chóng, Bình Tân được dự đoán sẽ là điểm đến đầy hứa hẹn, mang lại giá trị gia tăng cao trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình Hưng Hòa quận Bình Tân TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình Hưng Hòa B quận Bình Tân TP. HCM mới nhất