Bất động sản quận Hải An là một trong những “cứ điểm” đầu tư mới tại TP. Hải Phòng. Chính vì vậy, thông tin bất động sản phường Thành Tô của quận Hải An cũng nhận được sự chú ý của người dân và nhà đầu tư. Cùng đọc bài viết sau để nắm bắt những điểm sáng, cơ hội đầu tư trong năm 2024.

Tổng quanvề phường Thành Tô, quận Hải An, TP. Hải Phòng

Tổng hòa các yếu tố dưới đây đã kiến tạo nên một môi trường đầu tư lý tưởng và đầy tiềm năng.

Vị trí địa lý

Thành Tô là một phường thuộc quận Hải An, Hải Phòng. Phường Thành Tô có vị trí địa lý tiếp giáp với các đơn vị hành chính sau:

Phía Đông: Giáp ranh với 2 phường Nam Hải và Tràng Cát.
Phía Tây: Giáp ranh với phường Cát Bi và quận Dương Kinh.
Phía Nam: Giáp ranh với phường Tràng Cát.
Phía Bắc: Giáp ranh với 2 phường Đằng Hải và Đằng Lâm.

Nơi đây chỉ cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 8km và cách thủ đô Hà Nội hơn 120km.

Ranh giới hành chính phường Thành Tô (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, phường Thành Tô có diện tích tự nhiên 3,27km2. Với dân số thống kê năm 2022 là 13.471 người, mật độ dân số tại đây đạt mức 4.119 người/km2.

Cơ sở hạ tầng

Phường Thành Tô là tâm điểm của nhiều tiện ích hiện đại. Việc trở thành địa điểm tọa lạc của Cảng hàng không quốc tế Cát Bi đã góp phần nâng cao vị thế, thu hút đầu tư cho toàn quận Hải An.

Sân bay quốc tế Cát Bi nằm trên địa phận phường Thành Tô (Nguồn: Pacific Group)

Bên cạnh đó, hệ thống giáo dục từ tiểu học đến trung học phổ thông được đầu tư như Trường tiểu học Thành Tô và THCS, THPT FPT Hải Phòng đã đáp ứng nhu cầu học tập của người dân địa phương và các khu vực lân cận.

Sự hiện diện của Trung tâm thể thao Đằng Lâm và Trung tâm Y tế quận Hải An sát địa giới càng giúp phường Thành Tô trở thành nơi an cư lý tưởng.

Ngoài ra, trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng cũng chỉ cách trung tâm phường khoảng 5km, mang đến cho cư dân một không gian mua sắm, giải trí hiện đại và đẳng cấp.

Giao thông

Một trong những yếu tố chủ chốt tạo lực đẩy cho bất động sản là kết nối giao thông. Hiện nay, trên địa bàn phường Thành Tô có những trục đường lớn như World Bank, Lê Hồng Phong.

Chưa kể, cách trung tâm của phường khoảng 4km là các tuyến giao thông huyết mạch quốc gia như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường Xuyên Á 14 (chạy qua 3 nước Việt Nam - Trung Quốc - Myanmar).

Tình hình thị trường bất động sản phường Thành Tô quận Hải An

Nhờ những lợi thế sẵn có về vị trí địa lý và nỗ lực đầu tư, nâng cấp không ngừng của địa phương, thị trường bất động sản phường Thành Tô đã có bước chuyển mình mạnh mẽ.

Những điểm sáng của bất động sản Hải Phòng và bất động sản quận Hải An

Là địa phương có thu nhập bình quân đầu người đứng thứ 5 cả nước, TP. Hải Phòng chứng kiến nhu cầu về nhà ở cao cấp và không gian sống chất lượng ngày càng tăng.

Tuy nhiên, so với Hà Nội và Quảng Ninh - hai địa phương dẫn đầu về đóng góp GDP khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, nơi đây đã chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án lớn như Vinhomes Royal Island, HP Elite Central, Royal River City hay gần đây nhất là Harbour Center tại trung tâm quận Ngô Quyền (Nguồn: CafeF, ngày 16/8/2024).

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định, nửa năm đầu 2024, hầu hết các khu vực, phân khúc đều ấm dần lên, lượng giao dịch tăng mạnh, giá cả bình quân tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2023 (Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, ngày 10/7/2024).

Dữ liệu của Bất động sản cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản quận Hải An tăng 7% trong tháng 5/2024. Địa phương cũng nằm trong danh sách quận/huyện có lượng tin đăng bất động sản cho thuê tăng mạnh nhất, với mức tăng 20% so với tháng 4/2024.

Đất nền và căn hộ vẫn là hai phân khúc chủ đạo và thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung. Trong đó, giao dịch chủ yếu tập trung tại quận Hải An cùng 3 quận Lê Chân, Ngô Quyền và Hồng Bàng (Nguồn: Cổng tin tức TP. Hải Phòng, ngày 26/6/2024).

Quận Hải An đang trở thành một trong những địa điểm được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản Hải Phòng (Nguồn: Báo Tin tức)

Cập nhật tình hình bất động sản phường Thành Tô trong năm 2024

Khi giới đầu tư nhận thấy tiềm năng của bất động sản quận Hải An, phường Thành Tô nghiễm nhiên trở thành tâm điểm chú ý. Chưa kể, địa bàn phường lại có sự hiện diện của sân bay Quốc tế Cát Bi.

Khảo sát website Bất động sản ngày 29/9/2024 cho thấy, đất phường Thành Tô đang được chào giá 18,01 triệu đồng/m2 - 117,92 triệu đồng/m2. Diện tích từ 56,3m2 - 313,5m2.

Khu vực tập trung nhiều giao dịch là các dự án tái định cư Thành Tô 9,2ha, Sao Sáng, Đằng Lâm 1, đường Ngô Gia Tự, Bùi Viện, Ngô Hùng, gần THCS - THPT FPT, chợ Cát Bi…

Lô đất có diện tích 106m2 (ngang 5,3m) và 40m2 lưu không, nằm ngay mặt tiền đường Ngô Gia Tự, giao Lê Hồng Phong, đầy đủ tiện ích xung quanh nên thích hợp để kinh doanh buôn bán. Mức giá chào bán là 117,92 triệu đồng/m2, tương đương 12,5 tỷ đồng.
Diện tích rộng 311m2, mặt tiền rộng thoáng, lô đất tại ngõ 3m trên đường Cát Vũ có thể được sử dụng để xây dựng nhiều loại hình như nhà ở, nhà vườn, hoặc chia lô kinh doanh. Giá bán là 18,01 triệu đồng/m2, tương đương 5,6 tỷ đồng.
Với diện tích 60m2, lô đất nằm tại khu tái định cư 9,2 ha phường Thành Tô gần các tiện ích hiện đại như công viên, nhà trẻ, trung tâm văn hóa, bể bơi, sân thể thao... Đặc biệt, gần chợ Cát Bi, cơ quan hành chính và các trường học nên đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Giá rao bán là 52 triệu đồng/m2, tương đương 3,12 tỷ đồng.

Bên cạnh phân khúc giao dịch chính là đất nền, thị trường bất động sản nơi đây còn rao bán các loại nhà, biệt thự với mức giá 55,29 triệu đồng/m2 - 135 triệu đồng/m2. Diện tích từ 40m2 - 337m2. Giao dịch chủ yếu tập trung trên mặt tiền đường Ngô Gia Tự và các khu tái định cư Sao Sáng, Đằng Lâm.

Đường Ngô Gia Tự có mặt bằng giá cao dẫn đầu thị trường do vị trí đắc địa, giao thoa với các tuyến đường huyết mạch như World Bank, Lê Hồng Phong và Bùi Viện. Trong bán kính 1,5km, cư dân dễ dàng tiếp cận sân bay quốc tế Cát Bi, tiểu học Thành Tô, THCS và THPT FPT…

Nhà đất đường Ngô Gia Tự có giá trị cao nhờ vị trí đắc địa (Nguồn: Bizman Media)

Tiềm năng bất động sản phường Thành Tô quận Hải An và cơ hội đầu tư

Với quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, quận Hải An đã được định vị là trung tâm thương mại, tài chính quốc tế tầm cỡ khu vực. Đây là tiền đề để thu hút dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản nơi đây (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán).

Quy hoạch phường Thành Tô được xây dựng dựa trên quy hoạch chung của quận. Và khi Cảng hàng không quốc tế Cát Bi được nâng cấp và mở rộng, đạt công suất phục vụ 18 triệu hành khách và 500.000 tấn hàng hóa mỗi năm vào năm 2050, sẽ tạo ra một động lực phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực, kéo theo nhu cầu về bất động sản tăng cao (Nguồn: Bộ Giao thông vận tải, ngày 15/7/2024).

Hiện tại, mặt bằng giá bất động sản phường Thành Tô còn khá mềm so với các khu vực trung tâm. Nhưng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và tiềm năng phát triển lớn, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tăng trưởng vượt bậc trong thời gian tới.

Nhà đất phường Thành Tô có dư địa tăng giá lớn nhờ quy hoạch và các dự án đầu tư hạ tầng xã hội (Nguồn: Stockbiz)

Bất động sản quận Hải An nói chung và phường Thành Tô nói riêng là một trong những thị trường đầy tiềm năng của TP. Hải Phòng hiện nay. Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và chính sách, khu vực này chắc chắn sẽ mang đến những cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Xem thêm

Những biến động thị trường bất động sản Hải Phòng

Tiềm năng bất động sản quận Lê Chân Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản phường Thành Tô quận Hải An và cơ hội đầu tư trong năm 2024