Những biến động thị trường bất động sản Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong những năm gần đây, với hàng loạt dự án quy mô lớn về công nghiệp, dịch vụ và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, cảng biển và các tuyến cao tốc kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, bất động sản Hải Phòng trở thành điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.

Tổng quan về Hải Phòng

Hải Phòng là một thành phố cảng quan trọng và trung tâm công nghiệp lớn ở khu vực phía Bắc Việt Nam, được biết đến với cảng biển quốc tế sầm uất và mạng lưới giao thông phát triển. Thành phố này có vai trò chiến lược trong việc kết nối giao thương quốc tế, đồng thời là nơi phát triển nhiều ngành công nghiệp mũi nhọn, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Thành phố Hải Phòng nhìn từ trên cao (Ảnh: Tạp chí Doanh nghiệp Tiếp thị) 

Vị trí địa lý 

Hải Phòng là một thành phố ven biển thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế và giao thương quốc tế. 

• Phía Bắc của thành phố giáp với tỉnh Quảng Ninh
• Phía Tây giáp tỉnh Hải Dương
• Phía Nam giáp tỉnh Thái Bình
• Phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc Biển Đông

Thành phố cách thủ đô Hà Nội khoảng 106 km về phía Đông Đông Nam theo Quốc lộ 5 và cách huyện đảo Bạch Long Vĩ – một phần ngoại thành Hải Phòng – khoảng 70 km. Vị trí này giúp Hải Phòng trở thành một trung tâm cảng biển quan trọng của miền Bắc, thuận lợi cho hoạt động giao thương và phát triển kinh tế biển.

Mật độ dân cư 

Hải Phòng là một trong những thành phố lớn của Việt Nam, với quy mô dân số đạt 2.028.514 người tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019 (nguồn: Wikipedia). Thành phố xếp thứ 7 cả nước về dân số, sau các tỉnh, thành phố như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Đồng Nai và Bình Dương. Mật độ dân số của Hải Phòng đạt 1.332 người/km², cho thấy mức độ tập trung dân cư cao, chỉ đứng sau Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên. Điều này góp phần tạo nên sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và đô thị hóa, đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức trong quản lý và quy hoạch đô thị của thành phố.

Tình hình kinh tế - xã hội của Hải Phòng 

Hải Phòng hiện là một trung tâm kinh tế - xã hội quan trọng của miền Bắc Việt Nam, với vai trò then chốt trong phát triển kinh tế và thương mại. Từ thời Pháp thuộc, thành phố này đã được định vị là một trong những đô thị hàng đầu, ngang tầm với Sài Gòn và Hà Nội và từng được đề xuất làm "thủ đô kinh tế" của Đông Dương. 

Ngày nay, Hải Phòng luôn nằm trong top 5 các tỉnh thành có đóng góp ngân sách nhiều nhất cả nước, đứng ở vị trí thứ ba, chỉ sau Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đặc biệt, thành phố còn thu hút nhiều dự án đầu tư nước ngoài lớn như LG Electronics, VinFast và Bridgestone, góp phần phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp và dịch vụ, thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Những dự án cơ sở hạ tầng chiến lược như Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Cảng quốc tế Lạch Huyện cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thành phố cảng này, giúp tăng cường kết nối khu vực và quốc tế.

Tình hình biến động thị trường bất động sản Hải Phòng 

Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào hàng loạt dự án lớn về hạ tầng và công nghiệp, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các khu vực trung tâm thành phố và ven biển liên tục ghi nhận sự gia tăng về giá trị đất, với nhiều dự án đô thị, thương mại và khu công nghiệp được triển khai và mở rộng.

Thị trường bất động sản Hải Phòng có nhiều tín hiệu tích cực (Ảnh: VnEconomy)

Chung cư 

Tình hình thị trường chung cư tại Hải Phòng đang chứng kiến những biến động tích cực với sự ra mắt của nhiều dự án nổi bật như Sentosa Sky Park và Dimon Crown. Những ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư đã làm thay đổi tư duy của người dân, khiến họ sẵn sàng "xuống tiền" cho bất động sản Hải Phòng. Việc phân chia thanh toán linh hoạt giúp khách hàng không phải chịu áp lực lớn về kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi để nhiều căn hộ được bán ra nhanh chóng.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, tính ổn định trong đầu tư căn hộ cũng là yếu tố quan trọng, khi nhu cầu thuê tăng cao và lãi suất vay ngân hàng vẫn ở mức cao. Thị trường hiện tại hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng giá do chi phí nguyên vật liệu gia tăng và nhu cầu thực tế. Điều này khẳng định Hải Phòng đang trở thành một điểm đến tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản, với sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư.

Nhà đất 

Tình hình biến động thị trường nhà đất tại Hải Phòng đang trải qua nhiều thay đổi rõ rệt. Giá nhà đất hiện tại dao động từ 16,09 triệu đến 30,88 triệu đồng/m² (Nguồn: Batdongsan, tháng 9/2024), với phân khúc đất nền đã từng tăng trưởng mạnh từ cuối năm 2020, nhưng đã giảm từ 15-30% so với mức cao nhất vào quý I/2022. Đặc biệt, trong quý II/2023, một số khu vực sốt ảo trước đó tiếp tục giảm thêm 5-10% để tìm kiếm thanh khoản. Giá đất nền tại khu vực trung tâm, ngõ nhỏ hiện từ 18 triệu - 40 triệu đồng/m², trong khi các khu đất rộng hơn có giá trên 40 triệu đồng/m².

Phân khúc bất động sản thấp tầng cũng đang chứng kiến sự trầm lắng, với không có dự án nào được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, trong tháng 7 và tháng 8 năm 2023, một số dự án như Hải An Center và Royal River City đã được ra mắt, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn hạn chế, chỉ khoảng 10-40%. Giá nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng không giảm nhiều, với một số dự án như Vinhomes Imperia và Hoàng Huy Mall chỉ giảm 5-15% so với đỉnh điểm quý I/2023. Tình hình này cho thấy thị trường bất động sản Hải Phòng đang trong giai đoạn điều chỉnh nhưng vẫn giữ tiềm năng phát triển trong tương lai.

Các dòng sản phẩm bất động sản khác 

Tình hình biến động các dòng sản phẩm bất động sản khác Hải Phòng đang có những tín hiệu khả quan, đặc biệt trong năm 2024. Lượng giao dịch tăng chủ yếu tập trung vào các sản phẩm dành cho người tiêu dùng thực tế tại các quận trung tâm như Lê Chân, Hải An, với mức giá dưới 2,5 tỷ đồng (Nguồn: VnEconomy, cập nhật 04/2024). Mặc dù thị trường cho thuê vẫn chưa hồi phục, các sản phẩm nhỏ tại vùng ven như An Dương và Thủy Nguyên cũng ghi nhận tăng trưởng nhẹ từ 5-10%. Khu vực tái định cư cũng cho thấy sự gia tăng giao dịch, giá tăng khoảng 10% so với trước Tết Nguyên đán.

Trong tương lai, Hải Phòng sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án bất động sản (Ảnh: Cafeland) 

Huyện Thủy Nguyên đang nổi bật với sự chuyển biến tích cực nhờ vào các hoạt động sôi nổi sắp diễn ra, cùng với các dự án hạ tầng đang được hoàn thiện. Theo dự báo của VNREA, thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong quý 2/2024, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Hải Phòng cũng dẫn đầu về dự án nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động thu nhập thấp. Với nhiều dự án lớn như Vinhomes Royal Island và Hoàng Huy Commerce, bất động sản Hải Phòng đang hướng đến một tương lai phát triển mạnh mẽ.

Tóm lại, thị trường bất động sản Hải Phòng đang trải qua những biến động tích cực, với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc và nhu cầu thực tế của người tiêu dùng. Những tín hiệu khả quan từ các dự án mới, sự gia tăng giao dịch và nỗ lực phát triển hạ tầng cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường này trong thời gian tới. Với những chính sách hỗ trợ và đầu tư mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng không chỉ là điểm sáng trong bức tranh chung của thị trường Việt Nam mà còn mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người dân địa phương.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản quận Lê Chân Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản quận Ngô Quyền Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024