Tiềm năng bất động sản phường Hòa Nghĩa quận Dương Kinh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Phường Hòa Nghĩa, thuộc quận Dương Kinh, Hải Phòng, đang nổi lên là một trong những khu vực có tiềm năng lớn về phát triển bất động sản, đặc biệt khi thị trường đang có những biến động tích cực trong năm 2024. Với vị trí địa lý chiến lược, kết nối hạ tầng tốt và sự phát triển đồng bộ của thành phố Hải Phòng, bất động sản phường Hòa Nghĩa hứa hẹn trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư.

Khái quát về phường Hòa Nghĩa quận Dương Kinh

Phường Hòa Nghĩa thuộc quận Dương Kinh, nằm ở phía Nam thành phố Hải Phòng, có vị trí địa lý chiến lược kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch của khu vực. Phường này cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 15 km và gần các khu công nghiệp lớn như Đình Vũ - Cát Hải, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông vận tải và phát triển kinh tế. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung và bất động sản Dương Kinh nói riêng.

Về cơ sở hạ tầng, Hòa Nghĩa đã có nhiều cải thiện đáng kể trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hải Phòng tính đến tháng 6/2024, hơn 70% các tuyến đường trong phường đã được nâng cấp và mở rộng. Điều này góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị và dự án nhà ở thương mại​.

Phường Hòa Nghĩa trên bản đồ vệ tinh (Nguồn: Google Maps)

Cập nhật biến động tình hình thị trường bất động sản phường Hòa Nghĩa năm 2024

Biến động tình hình thị trường bất động sản phường Hòa Nghĩa

Thị trường bất động sản phường Hòa Nghĩa năm 2024 có nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt ở ba loại hình chính: chung cư, nhà đất, và bất động sản thương mại. Mỗi phân khúc có sự biến động khác nhau dựa trên nhu cầu và sự phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực.

Bất động sản nhà ở chung cư

Trong năm 2024, phân khúc chung cư tại phường Hòa Nghĩa ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng về nguồn cung. Nhiều dự án chung cư mới đã và đang được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân đô thị, đặc biệt là từ các gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Đình Vũ - Cát Hải. Đây là điểm nổi bật trong sự phát triển chung của bất động sản Hải Phòng.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng vào tháng 8/2024, thị trường chung cư tại phường Hòa Nghĩa đã ghi nhận sự tăng trưởng 10% về số lượng căn hộ so với năm 2023. Đặc biệt, dự án chung cư Hoàng Huy Riverside đang trở thành điểm sáng của thị trường, với sự ra mắt của hàng trăm căn hộ cao cấp, có diện tích từ 50 - 120 m², kèm theo các tiện ích như trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí​.

Bất động sản nhà đất

Phân khúc nhà đất tại phường Hòa Nghĩa tiếp tục là loại hình bất động sản được ưa chuộng. Các khu đất ở đây có xu hướng tăng giá mạnh nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng. Khu vực này được hưởng lợi từ các dự án mở rộng đường và xây dựng cầu kết nối với các khu vực lân cận. Điều này giúp tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản.

Theo Cục Thống kê Hải Phòng, số lượng giao dịch nhà đất tại phường Hòa Nghĩa đã tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt là tại các khu vực gần trung tâm và sát các tuyến đường lớn. Các dự án biệt thự và nhà liền kề tại khu đô thị Vinhomes Marina đã thu hút sự chú ý từ những người mua có nhu cầu sở hữu không gian sống cao cấp, gần gũi thiên nhiên.

Khu biệt thự liền kề cao cấp - Vinhomes Marina  (Nguồn: Vinhomes Land)

Bất động sản thương mại

Thị trường bất động sản thương mại tại phường Hòa Nghĩa năm 2024 có sự tăng trưởng nhẹ, đặc biệt là nhu cầu về mặt bằng kinh doanh. Nhiều doanh nghiệp bán lẻ, nhà hàng và các công ty dịch vụ tìm kiếm các vị trí đắc địa để mở rộng kinh doanh.

Theo báo cáo vào tháng 9/2024 của Hiệp hội Doanh nghiệp Hải Phòng, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại tại phường Hòa Nghĩa đạt 80%, nhờ vào sự phát triển của các khu dân cư và lượng khách hàng tiềm năng từ các khu công nghiệp gần đó. Một trong những dự án tiêu biểu trong phân khúc này là khu phức hợp thương mại Lê Hồng Phong Plaza, cung cấp hàng trăm gian hàng và văn phòng cho thuê.

Cập nhật giá cả các loại hình bất động sản

Cập nhật giá cả các loại hình bất động sản phường Hòa Nghĩa năm 2024 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc như chung cư, nhà đất và bất động sản thương mại.

Giá căn hộ chung cư tại phường Hòa Nghĩa có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2024, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, giá bán trung bình của các căn hộ mới trong dự án Hoàng Huy Riverside dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với năm trước. ​(Nguồn: Megahomes)

Giá nhà đất tại khu vực này tăng mạnh nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông và đô thị. Theo Cục Thống kê Hải Phòng, giá đất nền tại các khu đô thị mới như Vinhomes Marina và các khu vực trung tâm của phường dao động từ 40 - 60 triệu đồng/m², với mức tăng từ 10% - 15% so với năm 2023​. (Nguồn: Dự án đất cảng)

Trong khi đó, Phân khúc bất động sản thương mại duy trì sự ổn định. Giá mặt bằng kinh doanh tại các khu vực sầm uất như đường Lê Hồng Phong đạt từ 50 - 70 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích​. (Nguồn: Megahomes)

Giá đất nền phường Hòa Nghĩa tăng mạnh năm 2024 (Nguồn: Báo đầu tư)

Dự báo khả năng phát triển thị trường bất động sản phường Hòa Nghĩa trong tương lai

Tiềm năng phát triển bất động sản phường Hòa Nghĩa

Hòa Nghĩa hưởng lợi lớn từ các dự án phát triển hạ tầng giao thông, chẳng hạn như cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện, giúp kết nối Hải Phòng với các tỉnh lân cận và hệ thống cảng biển. Sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng quan trọng càng giúp thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Dương Kinh và bất động sản Hải Phòng. Theo Sở Giao thông Vận tải Hải Phòng, các dự án mở rộng đường và phát triển hạ tầng đã được hoàn thành vào cuối tháng 6/2024​.

Sự xuất hiện của các khu đô thị mới như Vinhomes Marina đã tạo ra nhiều cơ hội phát triển bất động sản nhà ở và thương mại. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn vào thị trường. Theo Cục Thống kê Hải Phòng, tốc độ đô thị hóa tại phường Hòa Nghĩa đạt 8% mỗi năm, cao hơn mức trung bình của thành phố.

Do sự phát triển của các khu công nghiệp và cảng biển trong khu vực, nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia ngày càng tăng. Điều này không chỉ thúc đẩy thị trường chung cư mà còn làm tăng giá trị đất nền và nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới. Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, tính đến tháng 9/2024, nhu cầu mua bất động sản tại Hòa Nghĩa đã tăng 15% so với năm trước​.

Cơ sở hạ tầng phường Hòa Nghĩa có nhiều cải thiện những năm gần đây (Nguồn: Mua nhà Hải Phòng)

Dự báo xu hướng phát triển và giá bất động sản

Xu hướng phát triển của bất động sản phường Hòa Nghĩa sẽ tiếp tục đi lên, đặc biệt trong phân khúc nhà ở và đất nền. Khi các dự án hạ tầng lớn được hoàn thành, dự kiến giá bất động sản sẽ tăng trưởng từ 10 - 15% mỗi năm, mang lại nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.

Cơ hội đầu tư và thách thức

• Cơ hội đầu tư: Phường Hòa Nghĩa đang có nhiều lợi thế nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, các dự án lớn như khu đô thị Vinhomes Marina cùng với sự gia tăng nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại tạo cho các nhà đầu tư tiềm năng sinh lời lớn.
• Thách thức: Tuy nhiên, thị trường cũng đối diện với các thách thức như sự cạnh tranh ngày càng cao và rủi ro về pháp lý đối với một số dự án chưa được quy hoạch rõ ràng. Thêm vào đó, việc quản lý hạ tầng và cơ sở vật chất còn chưa đồng bộ cũng là một trở ngại cần được cải thiện.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và các dự án hạ tầng chiến lược, phường Hòa Nghĩa được dự đoán trong tương lai gần sẽ trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Vậy nên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm và loại hình bất động sản để đầu tư hiệu quả vào bất động sản phường Hòa Nghĩa trong năm 2024.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản quận Dương Kinh Hải Phòng và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận Dương Kinh Hải Phòng mới nhất