Tiềm năng bất động sản phường Bến Nghé khu vực Quận 1 TPHCM

Bến Nghé - cái tên đã trở nên quá quen thuộc với những ai quan tâm đến thị trường bất động sản quận 1. Nằm ngay trung tâm, khu vực này từ lâu đã được xem là "trái tim" của thành phố, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Vậy điều gì đã khiến bất động sản Bến Nghé trở nên hấp dẫn đến vậy? Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những yếu tố tạo nên tiềm năng của bất động sản Bến Nghé cũng như xu hướng thị trường trong tương lai.

Giới thiệu về phường Bến Nghé

Nằm ngay tại "trái tim" của quận 1, phường Bến Nghé không chỉ là trung tâm hành chính quan trọng của quận và thành phố mà còn là nơi tập trung nhiều cơ quan, tổ chức lớn. Về ranh giới tiếp giáp của phường Bến Nghé cụ thể như sau:

• Phía đông giáp với quận Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức.
• Phía tây giáp với phường Bến Thành.
• Phía nam giáp với phường Nguyễn Thái Bình.
• Phía bắc giáp với phường Đa Kao thuộc quận 1 và phường 6 thuộc quận 3.

Vị trí đắc địa của phường Bến Nghé trên địa bàn quận 1 (Nguồn: CafeF)

Phường Bến Nghé với diện tích 248,3 ha chiếm gần 1/3 diện tích toàn quận, là một trong những đơn vị hành chính quan trọng và sầm uất nhất. Phường được bao bọc bởi các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng và tiếp giáp sông Sài Gòn, đã biến Bến Nghé trở thành một trong những trung tâm kết nối giao thông quan trọng của thành phố.

Bên cạnh vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ, phường Bến Nghé, quận 1 còn nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, phong phú. Cụ thể:

• Tiện ích giáo dục: Đại học Sài Gòn, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Cao đẳng Nghệ thuật Cao Thắng,...
• Tiện ích y tế: Phòng khám đa khoa quốc tế Columbia Asia - Sài Gòn, Bệnh viện Nhi đồng 2, Phòng khám đa khoa Hoa Sen,...
• Tiện ích mua sắm giải trí: AEON Citimart Somerset, Vincom Center Đồng Khởi, Bitexco Tower, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà thờ Đức Bà,...

Thị trường bất động sản phường Bến Nghé sở hữu những tiềm năng gì vượt trội?

Vị trí đắc địa

Với lợi thế về vị trí trung tập quận 1, phường Bến Nghé được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất thành phố. Nằm ngay bên sông Sài Gòn, Bến Nghé không chỉ là cửa ngõ giao thương quan trọng mà còn sở hữu một tầm nhìn sông thoáng đãng, tạo nên một môi trường sống lý tưởng.  Việc di chuyển từ Bến Nghé đến các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận vô cùng thuận tiện khi sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ.

Ngoài ra, phường Bến Nghé vẫn giữ vai trò trung tâm hành chính quan trọng của thành phố. Nơi đây tập trung nhiều cơ quan ban ngành cấp cao của quận và thành phố, như Ủy ban Nhân dân, Hội đồng Nhân dân. Bên cạnh đó, sự hiện diện của các trụ sở ngoại giao, di tích lịch sử và các công trình kiến trúc nổi tiếng đã góp phần làm tăng thêm giá trị và tầm quan trọng của phường. Chính điều này cũng khiến cho giá trị bất động sản phường Bến Nghé luôn ở mức cạnh tranh cao.

Hạ tầng phát triển

Bến Nghé không chỉ là một trung tâm hành chính, thương mại mà còn là một điểm đến lý tưởng để sinh sống khi thừa hưởng hạ tầng tiện ích đồng bộ. Với hệ thống giao thông công cộng phát triển, bao gồm bến Bạch Đằng, các tuyến xe buýt và sắp tới là tuyến metro, việc di chuyển từ Bến Nghé đến các khu vực khác trở nên vô cùng thuận tiện.

Việc đặt 2 nhà ga ngầm của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên tại các vị trí chiến lược như Ba Son trên đường Tôn Đức Thắng và Nhà hát Thành phố trên đường Lê Lợi đã khẳng định vai trò trung tâm giao thông của phường, kết nối Bến Nghé với các khu vực khác của thành phố một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Bên cạnh đó, hạ tầng đô thị hiện đại với các tòa nhà cao ốc, trung tâm thương mại, cùng với các tuyến đường sầm uất đã góp phần nâng cao giá trị sống và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt, giá bất động sản trên các tuyến đường lớn như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi luôn nằm trong top đầu thị trường, phản ánh vị thế và sức hút của khu vực.

Cơ sở hạ tầng phát triển và tập trung nhiều cơ quan hành chính lớn là tiềm năng tăng giá cho bất động sản phường Bến Nghé (Nguồn: CafeF)

Quy hoạch đô thị

Theo quy hoạch đô thị 2030 - 2050, phường Bến Nghé được định hướng phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa bảo tồn di sản văn hóa và hiện đại hóa đô thị. Quy hoạch tập trung vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, phát triển kinh tế và du lịch, đồng thời bảo vệ môi trường.

Cụ thể, khu vực sông Sài Gòn sẽ được tái tạo thành một không gian xanh, sạch, đẹp, kết hợp với các tiện ích hiện đại. Khu vực trung tâm thương mại và dịch vụ sẽ được quy hoạch trở thành một trung tâm kinh tế sôi động, thu hút đầu tư. Các khu dân cư sẽ được xây dựng hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân và tạo ra một môi trường sống chất lượng cao.

Nhu cầu về bất động sản

Là một trong những trung tâm kinh tế sầm uất của thành phố, phường Bến Nghé không chỉ thu hút người dân đến sinh sống mà còn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, Bến Nghé là nơi lý tưởng để mở văn phòng công ty, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn. Nhu cầu về bất động sản thương mại, văn phòng cho thuê tại đây luôn rất lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và tăng trưởng giá trị bất động sản.

Tình hình thị trường bất động sản quận 1 phường Bến Nghé thời gian gần đây

Với vị thế là một trong những khu vực sầm uất bậc nhất Sài Gòn, bất động sản Bến Nghé đã và đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Tiềm năng phát triển lớn cùng với hàng loạt lợi thế về vị trí và hạ tầng đã khiến khu vực này trở thành "điểm nóng" trên thị trường bất động sản quận 1.

Thị trường Bến Nghé là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất, sôi động với đa dạng các loại hình sản phẩm, từ nhà mặt tiền, biệt thự, nhà phố đến các căn hộ cao cấp. Các tin đăng bán nhà mặt tiền và nhà hẻm tại phường Bến Nghé luôn được cập nhật thường xuyên trên các website bất động sản, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm được sản phẩm phù hợp.

Đặc biệt, thị trường bất động sản căn hộ ven sông tại Bến Nghé đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án lớn. Trong đó, Vinhomes Golden River và Grand Marina Saigon là hai ngôi sao sáng, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Với mức giá hấp dẫn và vị trí đắc địa, các căn hộ tại đây đang được giao dịch rất nhanh, cung cấp cho thị trường những sản phẩm đa dạng và uy tín.

Bất động sản ven sông Sài Gòn thu hút được sự quan tâm đông đảo từ các nhà đầu tư (Nguồn: CafeF)

Theo cập nhật trên trang web Batdongsan ngày 04/10/2024, giá căn hộ đang được bán tại phường Bến Nghé dao động từ 78,57 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ trung cấp và có thể lên tới 714,29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ cao cấp thuộc dự án Grand Marina Saigon có tầm nhìn ra sông.

Bên cạnh căn hộ chung cư, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền phường Bến Nghé cũng được giao dịch mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Giá nhà đất tại đây neo ở mức cao, dao động từ 57,08 triệu đồng/m2 và có thể lên tới hơn 3 tỷ đồng/m2 đối với căn nhà có mặt tiền đẹp, nằm ở đường chính. Giá đất nền dao động từ 435,78 triệu đồng/m2 đến 1,14 tỷ đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, cập nhật 04/10/2024).

Với vị trí đắc địa và sự khan hiếm quỹ đất, giá bất động sản tại Bến Nghé dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể chậm lại so với những năm trước do ảnh hưởng của các yếu tố vĩ mô. Các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố liền kề sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển.

Với quỹ đất hạn hẹp, các căn hộ nhỏ, thông minh, tối ưu hóa không gian sống sẽ ngày càng được ưa chuộng. Các chủ đầu tư sẽ tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ, tiện ích đi kèm để thu hút khách hàng. Với sự phát triển của các doanh nghiệp, nhu cầu về văn phòng tại trung tâm thành phố sẽ tăng cao, kéo theo sự phát triển của phân khúc bất động sản văn phòng.

Có thể thấy, Bến Nghé đang ngày càng khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển năng động nhất trên bản đồ bất động sản quận 1. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và các dự án quy hoạch, tương lai của bất động sản Bến Nghé còn rất tươi sáng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn, vì vậy việc tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường và lựa chọn các dự án uy tín là vô cùng quan trọng trước khi đầu tư bất động sản Bến Nghé.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Cầu Kho khu vực Quận 1 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 16 khu vực Quận Gò Vấp TPHCM