Tiềm năng bất động sản phường 16 khu vực Quận Gò Vấp TPHCM

Tiềm năng tăng trưởng lớn cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng đã khiến phường 16 trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản quận Gò Vấp, thu hút cả nhà đầu tư và người mua nhà thực sự. Khu vực này không chỉ mang lại những lợi thế về vị trí địa lý, với sự kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm và sân bay Tân Sơn Nhất, mà còn nổi bật nhờ vào môi trường sống ổn định và ngày càng hiện đại. Hãy cùng phân tích chi tiết hơn về các yếu tố tạo nên sức hút và tiềm năng phát triển của bất động sản khu vực này.

Tổng quan bất động sản phường 16, Quận Gò Vấp

Để đánh giá tiềm năng đầu tư và các cơ hội bất động sản phường 16, Quận Gò Vấp, cần có một cái nhìn tổng quan về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và các loại hình bất động sản chủ yếu trong khu vực.

Vị trí địa lý và hạ tầng giao thông của phường 16, quận Gò Vấp

Phường 16 nằm ở phía Tây Bắc của Quận Gò Vấp, được bao quanh bởi các phường khác trong quận và có vị trí kết nối thuận lợi với các quận lân cận như Bình Thạnh, Quận 12, và Tân Bình. Phường này có lợi thế gần kề các trục giao thông quan trọng, giúp dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm thành phố, cũng như các khu vực vùng ven.

Nhờ vào hệ thống giao thông phát triển, phường 16 có kết nối thuận tiện với các khu vực quan trọng trong thành phố. Cụ thể:

• Trục đường Quang Trung: Một trong những tuyến đường lớn, kết nối Quận Gò Vấp với Quận 12 và Quận Tân Bình, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.
• Đường Phạm Văn Chiêu: Tuyến đường huyết mạch chạy xuyên qua phường 16, liên kết với các khu vực lân cận, và là con đường chính nối đến các khu dân cư, trung tâm thương mại.
• Đường Lê Đức Thọ: Một tuyến đường lớn khác giúp kết nối phường 16 với các phường khác trong quận và với tuyến Quốc lộ 1A, từ đó kết nối với các tỉnh phía Tây và các quận ngoại thành.

Phường 16, quận Gò Vấp kết nối dễ dàng với các quận lân cận như Bình Thạnh, Quận 12 (Nguồn: Bất động sản 24h)

Khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ vào phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là trong việc nâng cấp các tuyến đường lớn. Các dự án cải thiện hạ tầng nổi bật có thể kể đến:

• Dự án mở rộng đường Lê Đức Thọ: Được quy hoạch để giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông, đồng thời gia tăng khả năng kết nối giữa phường 16 và các phường khác trong quận.
• Dự án nâng cấp hệ thống thoát nước tại Phạm Văn Chiêu: Đây là một dự án quan trọng, góp phần nâng cao điều kiện sinh hoạt cho cư dân, đồng thời tạo động lực tăng trưởng giá trị bất động sản trong khu vực.

Loại hình bất động sản phổ biến tại phường 16

Nhà phố: Phân khúc bất động sản nhà phố chiếm tỉ trọng lớn tại phường 16. Đặc điểm của nhà phố tại khu vực này là các khu nhà ở liền kề được xây dựng tập trung, tạo nên những khu dân cư khép kín, an ninh. Nhà phố ở đây thường có diện tích từ 40m2 đến 100m2, với mức giá dao động từ 100 đến 250 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tình trạng hạ tầng xung quanh. Các khu nhà phố trên đường Phạm Văn Chiêu và Lê Đức Thọ được xem là những vị trí đắc địa, do gần các tiện ích công cộng và giao thông thuận lợi.

Đất nền: Phân khúc đất nền tại phường 16 vẫn đang được săn đón, nhất là khi các dự án hạ tầng mới đang được triển khai. Tuy nhiên, quỹ đất trống tại khu vực này đang dần khan hiếm, làm giá đất nền tại đây tăng mạnh trong thời gian gần đây. Đất nền tại phường 16 thường có giá từ 40 đến 110 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể.

Đánh giá tình hình bất động sản phường 16 hiện nay

Phường 16, Quận Gò Vấp hiện đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản với xu hướng tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Từ giữa năm 2023 đến 2024, giá đất tại đây đã tăng khoảng 16.8%, hiện đạt mức trung bình khoảng 111 triệu đồng/m2. Các yếu tố hạ tầng phát triển, bao gồm nâng cấp giao thông và tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, đã góp phần đáng kể trong việc thúc đẩy giá bất động sản tăng​.

Phường 16 có mức tăng trưởng giá nhà đất ổn định, thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ (Nguồn: Bất động sản 24h)

Khu vực phường 16 có mức tăng trưởng giá nhà đất ổn định, với giá bán nhà riêng đã tăng khoảng 10,2% trong năm qua. Vị trí, hạ tầng, và pháp lý minh bạch là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây. Những khu vực có địa thế cao hoặc gần các tuyến đường chính như Lê Đức Thọ, Thống Nhất, thường có giá cao hơn nhờ kết nối giao thông thuận tiện.

Phường 16 hiện không phải là điểm nóng của các dự án bất động sản lớn, mà chủ yếu thu hút người mua ở thực và các nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn đầu tư vào đất nền, nhà phố. Giá nhà đất ở đây tương đối ổn định và không có sự biến động mạnh như các khu vực phát triển đô thị khác trong quận.

Giá bất động sản tại đây, so với các phường phát triển mạnh như Phường 5 hay Phường 7, thường thấp hơn, nhưng vẫn có xu hướng tăng trưởng nhờ vào tốc độ đô thị hóa chung của Gò Vấp.

Tiềm năng đầu tư bất động sản phường 16

Phường 16 thuộc phía Bắc quận Gò Vấp, với địa hình khá đa dạng và kết nối tốt với các khu vực lân cận, như các quận Thủ Đức, Bình Thạnh và Tân Bình. Nhờ vào tốc độ phát triển nhanh của Gò Vấp trong những năm gần đây, phường 16 đang dần trở thành một trong những địa điểm có tiềm năng đầu tư bất động sản mạnh mẽ.

Cơ sở hạ tầng và giao thông

Phường 16 có lợi thế về mặt vị trí khi nằm gần các trục đường lớn như Quang Trung, Lê Văn Thọ, Phan Văn Trị, dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố và các quận lớn khác. Kết nối hạ tầng đang được cải thiện với nhiều dự án nâng cấp đường và cầu.

Khu vực này đang thu hút nhiều dự án xây dựng căn hộ, nhà phố và các khu dân cư mới, khiến giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian. Việc phát triển các trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện trong khu vực giúp phường 16 trở thành điểm thu hút dân cư và các nhà đầu tư.

Gò Vấp nói chung và phường 16 nói riêng, đang có tốc độ tăng trưởng dân số cao, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình mới. Điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ và nhà phố tăng mạnh.

Phường 16 có vị trí thuận lợi gần các trục đường lớn, hạ tầng đang được cải thiện (Nguồn: Tam Giác Vàng Land)

Lợi thế khi đầu tư vào bất động sản

Tính đến quý 3/2024, giá đất nền tại phường 16 dao động từ 90 triệu đến 130 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí cụ thể và gần các trục đường lớn. Cụ thể:

• Đất tại các đường lớn như Lê Văn Thọ hay Phan Huy Ích có thể lên đến 120 - 130 triệu đồng/m2.
• Khu vực xa trục đường chính, như các ngõ nhỏ hoặc hẻm nội bộ, có giá đất rơi vào khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Batdongsan.com.vn, tháng 10/2024)

Với tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ và quy hoạch hạ tầng tốt, giá bất động sản phường 16 đã tăng 10 - 15%/năm trong vòng 5 năm qua, và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 5-10 năm tới khi các dự án lớn được hoàn thiện. Đặc biệt, khi các tuyến giao thông như cầu An Phú Đông nối từ quận Gò Vấp sang Thủ Đức và các tuyến metro gần đi vào hoạt động, giá trị đất nền và nhà ở sẽ còn tăng mạnh.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 01 khu vực Quận Gò Vấp TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 11 khu vực quận Bình Thạnh TPHCM