Tiềm năng bất động sản phường 26 khu vực quận Bình Thạnh TPHCM

Với sự phát triển về mọi mặt, nhu cầu mua bán bất động sản quận Bình Thạnh đang gia tăng chóng mặt, không hề kém cạnh so với khu vực trung tâm TP. HCM. Trong bài viết sau đây, hãy cùng tìm hiểu biến động giá và cơ hội đầu tư thị trường bất động sản phường 26, quận Bình Thạnh. 

Tổng quan về phường 26 quận Bình Thạnh TPHCM 

Tọa lạc tại quận Bình Thạnh, phường 26 có vị trí giao thoa thuận lợi giữa các tuyến đường huyết mạch và các con rạch tự nhiên. 

• Phía Đông: Giáp ranh phường 25 qua đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và một góc phường 26 qua Quốc lộ 13.
• Phía Tây: Giáp ranh phường 12 qua rạch Lăng và rạch Cầu Sơn.
• Phía Nam: Giáp ranh phường 24 qua rạch Cầu Sơn.
• Phía Bắc: Giáp ranh phường 13 qua rạch Lăng.

Nơi đây sở hữu mạng lưới đường xá hiện đại với các tuyến đường chính như Đinh Bộ Lĩnh, Xa Lộ Hà Nội và Nguyễn Xí, kết nối trực tiếp đến QL. 13. Nhờ vậy, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố và tỉnh Bình Dương.

Người dân đang di chuyển trên tuyến đường Đinh Bộ Lĩnh (Nguồn: Wikimedia Commons)

Theo Wikipedia (thống kê năm 2021), phường 26 rộng 1,32km2, nhưng lại là nơi sinh sống của hơn 38.991 người, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc với mật độ dân số 29.538 người/km2.

Trên địa bàn phường có nhiều tiện ích công cộng hiện đại phục vụ nhu cầu của cư dân. Nổi bật là Công viên Tầm Vu, Ccomaya Disney Park và hệ thống trường học các cấp, trong đó có Tiểu học Chu Văn An, Tiểu học Tầm Vu, THCS Lê Văn Tám, THPT Thanh Đa và Cao đẳng Dạy nghề 8.

Tổng quan về bất động sản phường 26 

Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện cùng với sự đa dạng về tiện ích và phân khúc giá đã góp phần tạo nên hấp lực cho bất động sản quận Bình Thạnh, đặc biệt là phường 26. 

Theo dữ liệu tin đăng trên website Bất động sản tháng 10/2024, giá đất phường 26 dao động trong khoảng 79.32 - 156 triệu đồng/m2. Điểm nóng giao dịch là các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Cư Xá Chu Văn An. 

• Lô góc 2 mặt tiền 50m2 (4.5 x 13m) trong hẻm xe hơi 6m thông ra đường Xô Viết Nghệ Tĩnh được chào giá 7.8 tỷ đồng, tương đương 156 triệu đồng/m2. 
• Lô đất khác có diện tích 74m2 (4.6 x 16m) trên con hẻm ô tô 4 chỗ Ngã tư Hàng Xanh, đường Đinh Bộ Lĩnh có giá 5.87 tỷ đồng (tương đương 79.32 triệu đồng/m2). 
• Đất mặt tiền đường Nguyễn Xí có diện tích 520m2 (10 x 25m), ngay gần góc Xô Viết Nguyễn Tĩnh và QL. 13 được rao bán 45 tỷ đồng (tương đương 86.54 triệu đồng/m2).

Phân khúc nhà ở riêng lẻ trên địa bàn phường 26 đang giao dịch ở mức 30.83 - 389.61 triệu đồng/m2, với diện tích đa dạng 22 - 1.262m2. Để sở hữu một căn nhà tại đây, bạn cần chi ít nhất 2.3 tỷ đồng. 

Đối với khách hàng quan tâm đến đầu tư kinh doanh, nguồn cung nhà mặt tiền đường lớn có mức giá dao động từ 120 - 380 triệu đồng/m2. 

• Nhà cấp 4 mặt tiền đường Chu Văn An, diện tích 109m2 có giá 3.36 tỷ đồng, tương đương 30.83 triệu đồng/m2.
• Nhà 4 tầng rộng 52m2 trong con hẻm 6m đường Nguyễn Xí, gần Vincom Nguyễn Xí được rao bán giá 3.35 tỷ đồng, tương đương 64..42 triệu đồng/m2.
• Nhà 4 tầng 68m2 trong hẻm 3m đường Đinh Bộ Lĩnh thông ra Xô Viết Nghệ Tĩnh có giá 8.5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng/m2.
• Nhà 7 tầng có diện tích 8.7m2 mặt tiền Nguyễn Xí được chào giá 33 tỷ đồng, tương đương 389.61 triệu đồng/m2. Dòng tiền cho thuê hiện nay là 100 triệu đồng/tháng. 

(Nguồn: Batdongsan.com)

Thị trường địa ốc phường 26 có nguồn cung đa dạng để đáp ứng nhu cầu an cư hoặc đầu tư (Nguồn: Wikipedia)

Nguồn cung chính của bất động sản phường 26 còn đến từ quỹ căn hộ thuộc các dự án Richmond City (Hưng Thịnh Land), Saigonres Plaza (Công ty CP Địa ốc Sài Gòn), The Morning Star Plaza (Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hồng Hà), The Hyco4 Tower (Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thuỷ Lợi 4A), Soho Riverview (Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình). 

Giá căn hộ trung bình từ 32 - 63,64 triệu đồng/m2. Tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của các căn hộ tại đây được đánh giá cao.

Hầu hết dự án nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xí, thừa hưởng hệ thống giao thông thuận tiện bậc nhất quận Bình Thạnh. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm của thành phố như sân bay Tân Sơn Nhất, quận Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, TP. Thủ Đức… 

Do vậy, giá nhà đất trên tuyến đường này luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung phường 26 cũng như thị trường bất động sản quận Bình Thạnh. 

Đường Nguyễn Xí quy tụ hầu hết dự án chung cư của phường 26 (Nguồn: Căn hộ The Hyco4 Tower Quận Bình Thạnh)

Đánh giá tiềm năng bất động sản phường 26 khu vực quận Bình Thạnh TPHCM

Nằm tại cửa ngõ phía Đông Bắc, phường 26 kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh. Khi nguồn cung khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, người mua có xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực trung tâm, trong đó có phường 26. 

Cùng với đó, sự hiện diện của nhiều trường đại học lớn gần địa bàn phường như Ngoại thương Cơ sở 2, Công nghệ TP.HCM, Kinh tế Tài chính TP.HCM, Tôn Đức Thắng, Công nghệ Kỹ thuật Hutech... đã thu hút một lượng lớn sinh viên và người trẻ tuổi đến sinh sống và làm việc. Phường 26 sẽ còn nhiều dư địa tăng giá trong thời gian tới. 

Mặt khác, việc cải thiện hệ thống giao thông giúp bất động sản tại phường 26 dễ dàng tiếp cận hơn, từ đó tăng tính thanh khoản và lọt vào “mắt xanh” của nhà đầu tư.

Trong số các công trình trọng điểm có dự án mở rộng và nâng cấp tuyến đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh. Tổng vốn đầu tư cho dự án gần 10.000 tỷ đồng. Hiện đang được Sở Giao thông vận tải TP. HCM đề xuất, với kế hoạch ưu tiên triển khai từ thời điểm hiện tại đến năm 2030 (Nguồn: Báo Tuổi trẻ, ngày 11/09/2024).

Tuyến đường Xô Viết Nghệ Tĩnh thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Sự xuất hiện của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cũng là một bước tiến quan trọng trong hệ thống giao thông của khu vực. Cư dân chỉ cần di chuyển một quãng đường ngắn đến ga Tân Cảnh (phường 25) là có thể dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố bằng hệ thống metro hiện đại. Do đó, thị trường bất động sản phường 26 hưởng lợi gián tiếp từ dự án.

Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và sự phát triển không ngừng của đô thị, bất động sản phường 26 quận Bình Thạnh hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu vực có mức độ tăng trưởng hấp dẫn nhất trong những năm tới. Các nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ không bỏ lỡ cơ hội sở hữu một tài sản giá trị tại đây.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Giá bán nhà thổ cư quận Phú Nhuận và Bình Thạnh bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?