Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao và ổn định. Việc nắm bắt giá đất Thành phố Hồ Chí Minh theo bảng giá nhà nước ban hành mới nhất tại quận Phú Nhuận là vô cùng quan trọng cho những ai đang có nhu cầu mua bán, đầu tư hay định giá bất động sản. Hãy cùng khám phá chi tiết từng khu vực, từ các con hẻm nhỏ cho đến những mặt tiền đắc địa, để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất.

Tổng quan về quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh

Quận Phú Nhuận, nằm tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, là một khu vực sầm uất với vị trí địa lý đắc địa và hệ thống hạ tầng phát triển. Nơi đây không chỉ nổi bật với tiềm năng kinh tế mạnh mẽ mà còn là nơi hội tụ văn hóa, lịch sử và cộng đồng dân cư đa dạng, tạo nên một bản sắc độc đáo giữa lòng thành phố.

 Ranh giới hành chính của quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Google map)

Vị trí địa lý

Quận Phú Nhuận tọa lạc ngay trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những khu vực có vị trí đắc địa, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận, là điểm nhấn trong sự phát triển kinh tế và hạ tầng của thành phố.

• Phía Đông: Giáp với quận Bình Thạnh.
• Phía Tây: Giáp với quận Tân Bình.
• Phía Nam: Giáp với Quận 1 và Quận 3.
• Phía Bắc: Giáp với quận Gò Vấp.

Sự giao thoa với các quận lân cận đã tạo nên một Phú Nhuận đầy tiềm năng, góp phần vào sự phát triển toàn diện của Thành phố Hồ Chí Minh.

Diện tích và dân số

Quận Phú Nhuận, dù có diện tích không lớn, nhưng lại là một trong những khu vực sầm uất và phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh.

• Diện tích: với diện tích chỉ 4,86 km², Phú Nhuận là một trong những quận nhỏ nhất của thành phố. Mặc dù vậy, quận này vẫn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển chung của đô thị.
• Dân số: năm 2019, dân số của Phú Nhuận ước tính khoảng 163.961 người, đạt mật độ dân số cao tới 33.737 người/km². Điều này phản ánh sự phát triển đô thị mạnh mẽ và nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống cũng như hạ tầng xã hội trong khu vực.

Tình hình kinh tế - xã hội

Năm 2023, trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều khó khăn, quận Phú Nhuận đã nỗ lực vượt qua thử thách và đạt được nhiều kết quả tích cực. Những thành tựu này không chỉ thể hiện sự đồng lòng của chính quyền và người dân mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong những năm tới.

Tình hình kinh tế 

Quận Phú Nhuận tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng trong năm 2023, với cơ cấu ngành dịch vụ - thương mại chiếm tỷ trọng lớn. Thu ngân sách vượt dự toán, đạt 105%, và tổng giá trị sản xuất tăng 13,3% so với năm trước. Chính quyền địa phương đã triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và kết nối thị trường. Đồng thời, các dự án và công trình trọng điểm đều được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, và tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư đạt 100%.

Tình hình xã hội

Công tác an sinh xã hội tại quận Phú Nhuận được thực hiện một cách toàn diện và hiệu quả, với Quỹ xã hội năm 2023 đạt 12 tỷ đồng. Bên cạnh đó, quận cũng chú trọng đến việc chăm lo đời sống vật chất và tinh thần cho người dân, đảm bảo an ninh trật tự và giữ vững tình hình chính trị. Công tác cải cách hành chính được đẩy mạnh, với 71/71 đầu việc hoàn thành và tỷ lệ hài lòng của người dân và doanh nghiệp đạt trên 99%.

Năm 2024, quận Phú Nhuận sẽ tập trung vào việc bứt phá để hoàn thành các mục tiêu của kế hoạch 5 năm, đẩy mạnh chuyển đổi số, và tăng cường sự công khai minh bạch trong mọi hoạt động.

Tình hình bất động sản tại quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh năm 2024

Quận Phú Nhuận, một trong những khu vực phát triển lâu đời tại TP. Hồ Chí Minh, đã chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Với vị trí chiến lược, nằm liền kề với các quận trung tâm và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, Phú Nhuận đã trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. 

Hoạt động mua bán BĐS tại quận Phú Nhuận luôn diễn ra sôi động (Nguồn: Tạp chí điện tử)

Tình hình bất động sản thổ cư

Thị trường bất động sản thổ cư tại quận Phú Nhuận vẫn giữ vững sức hút nhờ vào vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ xung quanh. Tuy nhiên, quỹ đất thổ cư ngày càng khan hiếm đã khiến giá đất thành phố Hồ Chí Minh tại đây không ngừng tăng cao. Trong năm 2024, giá bất động sản thổ cư tại quận Phú Nhuận dao động từ 250 triệu đồng đến 400 triệu đồng/m² tùy vào vị trí và tình trạng pháp lý của từng khu đất.

Một số khu vực như Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, và Đặng Văn Ngữ đang ghi nhận mức giá tăng trưởng mạnh, với mức giá cao nhất lên đến 400 triệu đồng/m². Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu cao từ người mua, mà còn cho thấy tiềm năng phát triển của quận Phú Nhuận trong tương lai, đồng thời khẳng định xu hướng tăng trưởng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại quận Phú Nhuận năm 2024

Năm 2024 đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, với hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai. Những dự án này không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân, khẳng định vị thế của quận Phú Nhuận là một trong những khu vực đáng sống và đáng đầu tư bậc nhất thành phố.

• Dự án The Prince:  tọa lạc tại 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận, TP.HCM, là dự án nổi bật của Novaland. Dự án có diện tích 4.647m², bao gồm 2 tòa tháp, khu I cao 22 tầng và khu II cao 8 tầng, với tổng cộng 277 căn hộ cao cấp. Giá bán từ 60 triệu đồng/m². Đây là dự án kết hợp giữa căn hộ, văn phòng và dịch vụ, mang đến môi trường sống tiện nghi và hiện đại.
• Dự án Garden Gate:  nằm tại 8 Hoàng Minh Giám, Q.Phú Nhuận, có diện tích xây dựng 4.684m², bao gồm 1 tòa tháp 21 tầng với 272 căn hộ. Tầng trệt và các tầng giữa được sử dụng cho thương mại và văn phòng. Giá bán từ 2,8 tỷ đồng/căn. Dự án cung cấp tiện ích hiện đại như hồ bơi, gym, và khu vui chơi trẻ em.
• Dự án Orchard Garden:  tại 128 Hồng Hà, Q.Phú Nhuận, có diện tích 4.303m², gồm 180 căn hộ trong tòa tháp 18 tầng. Tầng trệt dành cho thương mại, tầng trên dành cho văn phòng và căn hộ. Giá bán từ 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án này mang lại không gian sống hiện đại với các tiện ích như hồ bơi và phòng gym.
• Dự án Golden Mansion: tại 119 Phổ Quang, Q.Phú Nhuận, có diện tích 15.028,6m², bao gồm 34 căn nhà phố và 709 căn hộ trong 3 tòa tháp cao 22 tầng. Giá bán từ 2,9 tỷ đồng/căn. Dự án cung cấp tiện ích đa dạng như spa, khu vui chơi trẻ em, và công viên nội khu.

Cập nhật bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh vừa được cập nhật theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá đất tại một số tuyến đường tiêu biểu trong quận.

Đơn vị tính: triệu đồng/m2

Nhận xét bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh

Đường Nguyễn Văn Trỗi khu vực có mức giá cao nhất quận Phú Nhuận (Nguồn: Báo Thanh niên)

• Mức cao (Trên 30 triệu đồng/m²): Những khu vực có giá đất cao nhất tại quận Phú Nhuận bao gồm các tuyến đường như Nguyễn Văn Trỗi với mức giá 48 triệu đồng/m², Hoàng Văn Thụ với 34,4 triệu đồng/m², và Phan Đình Phùng với 36,5 triệu đồng/m². Ngoài ra, Phan Xích Long và Phan Đăng Lưu cũng nằm trong nhóm này với giá đất khoảng 35,2 triệu đồng/m². Đây là những khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, và kết nối giao thông thuận tiện, do đó, giá trị bất động sản ở đây luôn ở mức cao.
• Mức trung bình (Từ 20 triệu đến 30 triệu đồng/m²): Các tuyến đường thuộc mức giá trung bình bao gồm Nguyễn Trọng Tuyển và Nguyễn Kiệm, với giá dao động từ 24,7 đến 24,9 triệu đồng/m². Đường Lê Văn Sỹ có mức giá 29,9 triệu đồng/m², trong khi Hồ Văn Huê và các tuyến đường nội bộ trong khu dân cư Rạch Miễu như Hoa Cau, Hoa Lài dao động từ 27,4 đến 28,4 triệu đồng/m². Những khu vực này có cơ sở hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển cao, nhưng không phải là các trục đường chính, do đó giá đất ở mức trung bình.
• Mức thấp (Dưới 20 triệu đồng/m²): Các tuyến đường có giá đất thấp nhất tại quận Phú Nhuận bao gồm Chiến Thắng với 13,1 triệu đồng/m², Cầm Bá Thước với 15,5 triệu đồng/m², và Đặng Thai Mai với 12,6 triệu đồng/m². Những khu vực này thường nằm xa trung tâm hoặc ít được chú ý phát triển, khiến giá đất thấp hơn. Tuy nhiên, đây vẫn là những lựa chọn phù hợp cho những người có ngân sách hạn chế nhưng muốn sở hữu bất động sản trong nội thành.

Sự chênh lệch giá đất giữa các tuyến đường trong bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh có thể được giải thích qua một số yếu tố chính sau:

• Vị trí địa lý: Những tuyến đường lớn, có khả năng kết nối giao thông tốt như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, và Phan Đăng Lưu thường có giá đất cao hơn. Đây là các trục đường chính nối liền quận Phú Nhuận với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
• Tiềm năng phát triển bất động sản: Khu vực có nhiều dự án bất động sản, hạ tầng hoàn thiện, và sự hiện diện của các dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ đẩy giá đất lên cao. Ví dụ, đường Phan Xích Long và khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có nhiều tiện ích cao cấp, là lựa chọn hàng đầu cho các dự án căn hộ và văn phòng cao cấp.
• Yếu tố lịch sử và văn hóa: Một số khu vực có giá đất cao còn do sự hiện diện của các công trình lịch sử, văn hóa, hoặc các khu dân cư truyền thống, tạo nên giá trị đặc biệt cho khu vực đó.

Các khu vực có tiềm năng bất động sản cao theo bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh bao gồm:

• Phan Xích Long: Được mệnh danh là "con đường ăn uống", khu vực này có tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ lớn, là điểm đến yêu thích của nhiều nhà đầu tư.
• Nguyễn Văn Trỗi: Với vị trí đắc địa kết nối trực tiếp với quận 3 và trung tâm thành phố, giá trị bất động sản ở đây luôn nằm trong top đầu của quận Phú Nhuận.
• Hoàng Văn Thụ và Phan Đăng Lưu: Các tuyến đường này không chỉ là trục giao thông chính mà còn là nơi tập trung nhiều dự án cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, góp phần làm tăng giá trị bất động sản khu vực.

Việc cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh mới nhất cho thấy sự biến động rõ rệt trong giá đất Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Phú Nhuận nói riêng. Sự phân loại giá đất theo các mức cao, trung bình, và thấp phản ánh tình hình thị trường bất động sản đa dạng và tiềm năng của khu vực này. Đối với những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hay an cư tại Phú Nhuận, việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất quận Phú Nhuận TP. Hồ Chí Minh sẽ giúp đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu hóa giá trị tài sản trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 10 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 8 TP. Hồ Chí Minh mới nhất