Giá bán nhà thổ cư quận Phú Nhuận và Bình Thạnh bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Phú Nhuận và Bình Thạnh là hai quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh thu hút sự chú ý với tiềm năng phát triển và giá bán nhà đất thổ cư ngày càng tăng. Với vị trí địa lý thuận lợi giáp ranh với nhiều quận tạo điều kiện thuận lợi cho sự kết nối với các khu vực lân cận. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cập nhật chi tiết thông tin giá bán nhà riêng, đất thổ cư tại quận Phú Nhuận và Bình Thạnh cho các bạn đọc dễ dàng tham khảo.

Tổng quan về quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận nằm tại phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, cạnh các quận Bình Thạnh, Quận 3, Gò Vấp và Tân Bình, được biết đến với diện tích rộng lớn khoảng 4,86 km2. Với bề dày lịch sử và văn hóa, quận Phú Nhuận thu hút sự chú ý trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự và khu đô thị mới.

Quận Phú Nhuận có diện tích lên đến 4.86km2 (Nguồn: Wikipedia)

Nằm gần các con sông và kênh rạch, quận Phú Nhuận có lợi thế về thoát nước, đồng thời tạo nên cảnh quan xanh mát thuận lợi cho sự phát triển của các dự án bất động sản. Thị trường bất động sản ở quận Phú Nhuận đa dạng trong loại hình như nhà riêng, căn hộ chung cư và đất nền. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 nhà riêng và nhà phố nhận được sự quan tâm tăng đáng kể lần lượt là 8% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Theo cập nhật từ website Batdongsan vào tháng 12/2023 cho thấy mức giá trung bình của nhà đất ở quận là 183 triệu đồng/m2, với mức giá cao nhất lên đến khoảng 643 triệu đồng/m2. Gia đình có nhu cầu thuê nhà ở quận Phú Nhuận cũng có nhiều lựa chọn với giá từ 5-6 triệu đồng/tháng, 7-10 triệu đồng/tháng hoặc hơn 10 triệu đồng/tháng. Đối với căn hộ chung cư cao cấp, giá dao động từ 40-70 triệu đồng/m2. Giá đất nền cũng có sự tăng mạnh, lên đến 127 triệu đồng/m2.

Các khu vực có giao dịch bất động sản sôi động nhất tại quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh là những tuyến đường như Nguyễn Thượng Hiền, Thích Quảng Đức, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh. Những con đường này đều là huyết mạch có khả năng kết nối thuận tiện với các quận như Quận 1, Quận 2, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình. Đồng thời chúng cũng gần các điểm chợ như chợ Bà Chiểu, chợ Phú Nhuận, sân bay, công viên và nhiều tiện ích khác.

Nổi bật trong số đó, khu vực Phan Xích Long được coi là tâm điểm của thị trường bất động sản Phú Nhuận. Nơi sở hữu cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị hoàn chỉnh với giá đất không dưới 200 triệu đồng/m2.

Nhu cầu mua nhà tại khu vực quận Phú Nhuận là rất lớn, thậm chí vượt quá lượng cung, khiến giá bất động sản trên địa bàn này tăng mạnh. Điều này làm cho Phú Nhuận trở thành một điểm đáng để đầu tư vào bất động sản. Bất động sản phân bố theo các phường và các tuyến đường, tùy thuộc vào mật độ dân cư và lợi thế kinh doanh của từng con đường mà giá có sự chênh lệch cao hay thấp.

Tổng quan về quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh tọa lạc tại trung tâm thành phố nên có giá mua bán nhà đất khá đắt đỏ (Nguồn: E-magazines)

Nằm trong khu vực nội thành của TP. Hồ Chí Minh, quận Bình Thạnh sở hữu vị trí địa lý đắc địa. Được bao bọc bởi các trục đường quốc lộ 1A và 13, quận này trở thành trung tâm giao thông khi sở hữu bến xe Miền Đông và đường sắt Bắc - Nam. Hệ thống giao thông đường thủy cũng rất thuận lợi, giúp quận kết nối mạch lạc với các khu vực khác trên địa bàn. Bình Thạnh nằm ở phía Đông của thành phố giáp với quận 1 về phía Nam, liền kề với các quận Phú Nhuận và Gò Vấp về phía Tây. Sông Sài Gòn chảy qua phía Đông của quận, tạo nên một không gian thoáng đãng.

Mặc dù đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản tại Bình Thạnh, tuy nhiên nhu cầu mua nhà ở vẫn không giảm đi. Theo phân tích và nghiên cứu thị trường, tình trạng cung không đủ nhà ở tại Bình Thạnh đang diễn ra. Đồng thời, với sự phát triển và nâng cấp hạ tầng giao thông, tiềm năng đầu tư bất động sản tại quận này là rất lớn. Các dự án bất động sản có tiềm năng đầu tư lớn thường tập trung ở các khu vực giao thông thuận lợi như Điện Biên Phủ, D2, Chu Văn An,… gồm chung cư, căn hộ và nhà phố.

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản quận Bình Thạnh trở nên sôi động hơn bao giờ hết, dẫn đến việc giá nhà đất tại đây ngày càng tăng cao. Theo cập nhật từ website Batdongsan vào tháng 12/2023, những căn nhà có diện tích từ 45 - 65m2, sở hữu 1 trệt 2 lầu, trước đây được bán với giá khoảng 3 - 6 tỷ đồng nay đã lên đến 305 triệu đồng/m2. Điều này chứng tỏ rằng quận Bình Thạnh đang là điểm nóng trên bản đồ bất động sản TP. Hồ Chí Minh, thu hút sự quan tâm từ cả người mua và nhà đầu tư.

Trong phân khúc nhà đất nằm trong các hẻm của quận Bình Thạnh, giá bán thường thấp hơn so với các khu vực khác. Với cùng diện tích, giá có thể giảm đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Những căn nhà nhỏ, khoảng 25m2, đặt trong các hẻm nhỏ trước đây chỉ có giá khoảng 800-900 triệu đồng/căn, nhưng hiện nay giá bán đã tăng lên khoảng 1.2 - 1.5 tỷ đồng/căn.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 quận Phú Nhuận và Bình Thạnh

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn ở hai quận nổi tiếng Bình Thạnh và Phú Nhuận tại thành phố Hồ Chí Minh tại website Batdongsan vào tháng 1/2024 cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực cũng như loại hình nhà đất.

Trong quận Bình Thạnh, giá bán nhà đất thổ cư TP.HCM đạt mức 187 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở quận Phú Nhuận, giá nhà đất đạt mức 255 triệu đồng/m2. Nhìn chung giá bán nhà riêng, đất thổ cư tại quận Phú Nhuận đắt đỏ hơn quận Bình Thạnh với sự chênh lệch đáng kể.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật giá bán nhà riêng 2 quận Phú Nhuận và Bình Thạnh cho các bạn đọc tham khảo. Với những ưu điểm riêng biệt của từng khu vực khách hàng sẽ dễ dàng so sánh và đánh giá khu vực phù hợp với nhu cầu và mục đích cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh hiện tại là bao nhiêu?