Tiềm năng bất động sản khu vực quận Gò Vấp TP. HCM

Quận Gò Vấp, một trong những khu vực phát triển sôi động tại TP. HCM, đang thu hút sự chú ý đặc biệt của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và dân cư đông đúc, tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản quận Gò Vấp là rất lớn. Những dự án mới và các chính sách phát triển từ chính quyền địa phương đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người dân.

Tổng quan về khu vực quận Gò Vấp

Gò Vấp là một quận nằm trong nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km.

Vị trí địa lý

Quận Gò Vấp tọa lạc ở phía bắc của khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông của quận tiếp giáp với khu vực quận Bình Thạnh
• Phía Tây và phía Bắc của quận tiếp giáp với quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương – Bến Cát – Nước Lên
• Phía Nam của quận tiếp giáp các quận Phú Nhuận và Tân Bình.

Vị trí địa lý của quận Gò Vấp, TP. HCM  (Nguồn: Homeless)

Diện tích và dân số

Gò Vấp là nơi hội tụ của nhiều cộng đồng đa dạng về văn hóa. Sự giao thoa và hòa nhập giữa các cộng đồng tạo nên một bầu không khí thân thiện và đoàn kết.

Quận Gò Vấp có diện tích khoảng 19,73km2. Theo cập nhật trên Wikipedia năm 2019, dân số quận Gò Vấp là 676.899 người, mật độ dân số đạt 34.308 người/km2.

Tình hình phát triển kinh tế và hạ tầng cơ sở

Gò Vấp sở hữu nền kinh tế phong phú với sự hiện diện của nhiều loại hình kinh doanh, từ các cửa hàng gia đình nhỏ đến những khu công nghiệp lớn. Khu vực công nghiệp liền kề như Quận 12 và Tân Bình mở rộng ra Gò Vấp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội.

Với quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, Gò Vấp đặc biệt chú trọng đến việc nâng cấp hạ tầng. Các dự án xây dựng mới, cùng với việc mở rộng đường, cầu, trường học và bệnh viện, đã cải thiện đáng kể sự thuận tiện và chất lượng cuộc sống cho người dân.

Quận cũng bảo tồn các di sản lịch sử và văn hóa thông qua nhiều ngôi đền, chùa và di tích. Đồng thời chú trọng phát triển các khu vực xanh và công viên đô thị. Các công viên như Công viên Làng Hoa và Công viên Gia Định trở thành không gian lý tưởng cho cư dân thư giãn và tận hưởng thiên nhiên.

Hệ thống giao thông phát triển cùng khả năng kết nối dễ dàng với các quận lân cận khiến Gò Vấp trở thành điểm đến thuận tiện cho di chuyển và kinh doanh. Nơi đây còn đầy đủ tiện ích dịch vụ từ trung tâm thương mại đến các quán ăn, nhà hàng, mang lại sự tiện lợi cho cư dân.

Quận Gò Vấp có hệ thống giao thông phát triển cùng khả năng kết nối dễ dàng với các quận lân cận (Nguồn: Quận Gò Vấp)

Tình hình bất động sản tại quận Gò Vấp trong năm 2024

Mặc dù giá nhà đất hiện tại có vẻ hợp lý, nhưng theo các chuyên gia, trong vòng 10 năm qua, giá bất động sản quận Gò Vấp đã tăng ít nhất gấp 3 lần. Hiện tại, giá bất động sản quận Gò Vấp tương đối cao, trung bình khoảng 35,62 triệu đồng/m2 theo thông tin tháng 9/2024 trên Homedy. Cụ thể:

• Giá nhà mặt phố quận Gò Vấp: Khoảng 126 triệu đồng/m2
• Giá nhà trong hẻm quận Gò Vấp: Khoảng 89 triệu đồng/m2
• Giá căn hộ chung cư quận Gò Vấp: Khoảng 35 triệu đồng/m2
• Giá đất quận Gò Vấp: Khoảng 73,4 triệu đồng/m2

Có thể nhận thấy rằng giá bất động sản quận Gò Vấp nói riêng có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Có một số nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch giá lớn trong cùng một khu vực, bao gồm:

• Hệ thống cơ sở hạ tầng: Những khu vực có kết nối tốt và dễ dàng tiếp cận với trung tâm thành phố thường có giá cao hơn. Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng góp phần làm tăng giá đất Gò Vấp.
• Vị trí của bất động sản: Các căn nhà hoặc mảnh đất có vị trí thuận lợi trong khu dân cư hiện hữu sẽ có giá cao hơn.
• Diện tích bất động sản: Những bất động sản có kích thước vuông vắn và nở hậu thường được định giá cao hơn, nhưng trong khu dân cư đông đúc, những mảnh đất nhỏ có tính thanh khoản cao hơn.
• Yếu tố pháp lý: Những bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ có giá cao hơn và dễ giao dịch hơn. Nhà đầu tư nên chọn những nơi có đầy đủ giấy tờ để đảm bảo tính minh bạch trong mua bán.
• Địa hình khu đất: Các khu vực có địa thế cao thường có giá bán ưu việt hơn, vì hạn chế tình trạng ngập lụt vào mùa mưa. Người mua nên tránh chọn những vùng trũng để tránh những bất tiện khi mùa mưa đến.

Giá bất động sản quận Gò Vấp hiện nay tương đối cao (Nguồn: Maison Office)

Tiềm năng đầu tư bất động sản quận Gò Vấp, TP. HCM

Bất động sản quận Gò Vấp đang ngày càng thu hút được nhiều sự chú ý của người dân và các nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển, sinh lời mạnh mẽ trong tương lai. Cụ thể:

Vị trí địa lý đắc địa

Gò Vấp chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, việc đi lại đến các khu vực lân cận từ Gò Vấp cũng rất thuận tiện. Quận này còn nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, cảng hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam, nên được coi là "mảnh đất vàng" của thành phố Hồ Chí Minh.

Tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ

Trong những năm gần đây, hệ thống hạ tầng và mạng lưới giao thông của quận đã được cải thiện và phát triển mạnh mẽ. Nhiều tuyến đường quan trọng như Nguyễn Oanh, Quang Trung, Nguyễn Kiệm, và Phan Văn Trị đã được nâng cấp và mở rộng. 

Sự phát triển này đã góp phần thúc đẩy nền kinh tế của Gò Vấp, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và đặc biệt là thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào bất động sản trong khu vực.

Hạ tầng giao thông thuận tiện

Hiện nay, mặc dù Gò Vấp vẫn gặp phải tình trạng kẹt xe và ngập nước khi trời mưa, nhưng hạ tầng giao thông đã có những cải thiện đáng kể so với trước đây, điển hình là các tuyến đường như Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung và Phan Văn Trị, cùng với những tuyến đường liên quận khác.

Từ Gò Vấp, chỉ mất khoảng 30 phút để di chuyển vào Quận 1, và vài phút để đến Quận 12, Bình Thạnh, hay Phú Nhuận. Đặc biệt, việc mở rộng và nâng cấp con đường Phạm Văn Đồng đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Gò Vấp đến các tỉnh như Đồng Nai và Bình Dương.

Thêm vào đó, Gò Vấp có vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, cảng hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam, điều này càng làm cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn.

Hạ tầng giao thông thuận tiện (Nguồn: Nasaland)

Hạ tầng tiện ích hiện đại

Song hành cùng với hệ thống hạ tầng và cơ sở vật chất hiện đại, quận Gò Vấp còn sở hữu nhiều dịch vụ tiện ích chất lượng. Tất cả nhu cầu về giáo dục, mua sắm, giải trí và ăn uống của cư dân đều được đáp ứng một cách tối ưu.

Một số công trình dịch vụ nổi bật tại quận bao gồm Vincom Quang Trung, Vincom Plaza, siêu thị Emart Gò Vấp và chợ Gò Vấp. Hơn nữa, khu vực này còn tập trung nhiều cơ sở y tế lớn và uy tín như bệnh viện Gò Vấp và bệnh viện 175, đảm bảo nhu cầu khám và chữa bệnh của người dân được phục vụ tốt nhất.

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư đông đúc, quận Gò Vấp đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Hy vọng, những tiềm năng tăng trưởng to lớn của bất động sản quận Gò Vấp trong tương lai sẽ mang lại nhiều cơ hội kinh doanh và sinh sống cho cư dân nơi đây.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 7 quận Gò Vấp mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận Gò Vấp TP Hồ Chí Minh mới nhất