Tiềm năng bất động sản khu vực huyện Nhà Bè TPHCM

Thị trường bất động sản huyện Nhà Bè đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua. Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá cao, Nhà Bè trở thành một trong những điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cơ hội phát triển của thị trường này, từ các dự án nổi bật đến xu hướng đầu tư hiện tại.

Tổng quan về huyện Nhà Bè

Nhà Bè là một huyện ngoại ô thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 12 km về phía Đông Nam.

Vị trí địa lý

Huyện Nhà Bè có vị trí địa lý như sau:

- Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp)

- Phía Tây giáp huyện Bình Chánh

- Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ

- Phía Bắc giáp quận 7 TP. HCM

Huyện Nhà Bè trên bản đồ (Nguồn: Maison Office)

Huyện có diện tích 100,43 km2, với dân số khoảng 206.837 người, tương ứng với mật độ dân số 2.060 người/km2 (Nguồn: Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019).

Huyện Nhà Bè có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Nhà Bè và 6 xã: Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân (huyện lỵ), Phước Kiển, và Phước Lộc.

Kinh tế

Nhà Bè đang phát triển theo hướng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ và nông nghiệp. Tuy nhiên, nông nghiệp vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế trong những năm đầu thế kỷ XXI.

Giao thông

Nhà Bè được kết nối với các khu vực lân cận qua nhiều tuyến đường bộ, trong đó có đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Ngoài ra, huyện cũng có một số cầu lớn bắc qua các con sông và rạch, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Dự đoán Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên chuyển lên quận

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân tại hội nghị cuối năm 2019 chỉ ra rằng, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và tỷ lệ đất nông nghiệp giảm xuống chỉ còn 3%, Nhà Bè đang dần không còn hình ảnh của một huyện nông thôn.

Nhà Bè, nằm ở cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, có vị trí thuận lợi và nhiều tiềm năng phát triển. Với sự gia tăng đầu tư hạ tầng và hàng loạt dự án giao thông lớn, huyện này đã thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tính đến năm 2019, Nhà Bè có gần 9.329 hộ kinh doanh và 4.645 doanh nghiệp, cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế – xã hội.

Theo quy định của nhà nước, điều kiện để huyện trở thành quận bao gồm mật độ dân số từ 10.000 người/km2 trở lên và tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt 90%. Nhà Bè hiện đã đạt nhiều tiêu chí này và dự kiến sẽ không còn hộ nông nghiệp nào vào năm 2030, củng cố vị thế để trở thành một quận.

Thị trường bất động sản ở Nhà Bè sẽ “lên hương” khi chính thức trở thành quận (Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi Trường)

Khi Nhà Bè chính thức lên quận, sẽ có nhiều lợi ích cho người dân như cải thiện hạ tầng, chính sách an sinh xã hội tốt hơn, và chất lượng cuộc sống được nâng cao. Sự phát triển này không chỉ giúp thị trường bất động sản tại Nhà Bè “lên hương”, mà còn biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho những người lao động và nhà đầu tư. Giá bất động sản đã tăng nhanh chóng và hứa hẹn còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Sự chuyển đổi của Nhà Bè sang quận sẽ mở ra một chương mới, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

(Nguồn: Công Ty TNHH Bất Động Sản Smartland)

Tiềm năng phát triển bất động sản huyện Nhà Bè trong năm 2024

“2024 sẽ đánh dấu khởi đầu cho giai đoạn phát triển vượt trội của bất động sản huyện Nhà Bè, với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và tiềm năng phong phú,” Ths. Nguyễn Văn Sáng, chuyên gia về kinh tế và quản lý địa chính, nhận định dựa trên những lý do sau:

• Vị trí chiến lược: Nhà Bè đóng vai trò trung tâm kết nối giữa TP.HCM và các khu vực lân cận, thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế ven biển.
• Phát triển hạ tầng: Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như hầm chui Nguyễn Văn Linh, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro số 4, và cầu dây văng Cần Giờ (dự kiến khởi công năm 2025) đang được triển khai, tạo nền tảng cho tăng trưởng giá bất động sản và nâng tầm kinh tế khu vực.
• Đô thị vệ tinh: Quy hoạch phát triển Nhà Bè trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM vào năm 2025 giúp tăng cường tiêu chí an sinh xã hội và thu hút đầu tư dài hạn.
• Phát triển kinh tế biển: Nhà Bè là trọng điểm trong kế hoạch phát triển cảng biển Hiệp Phước, với vai trò là trung tâm kho vận và giao thương khu vực Nam Bộ.

Xu hướng phát triển bất động sản huyện Nhà Bè

Giá đất tại Nhà Bè đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, từ mức 1-2 triệu/m2 (năm 2019) lên 20-30 triệu/m2, với những khu vực vị trí đắc địa có thể đạt 50-60 triệu/m2. Còn theo thông tin mới nhất từ Batdongsan vào tháng 10/2024, giá bán nhà riêng tại Nhà Bè dao động từ 13 đến 124 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè nằm trong số các khu vực có tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cao nhất tại TP.HCM, với mức trung bình 4,6%.

(Nguồn: DNSE)

Xu hướng giá

Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và ảnh hưởng tích cực từ Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản mới từ 1/8/2024 đã đảm bảo cho thị trường phát triển ổn định và bền vững. Nhờ đó, huyện Nhà Bè đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nhờ sự kết hợp giữa tiềm năng tăng giá dài hạn và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Tình hình và lời khuyên đầu tư bất động sản huyện Nhà Bè TPHCM trong năm 2024

Dựa vào các chiến lược hiện tại và kế hoạch phát triển của Nhà Bè đến năm 2030, ông Trần Hồng Anh – Thành viên Hiệp hội môi giới Bất Động Sản TPHCM, khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên lựa chọn loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, những sản phẩm có vị trí thuận lợi, tiếp cận các dự án hạ tầng sắp tới và được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín là điều kiện không thể thiếu. Hơn nữa, những sản phẩm bất động sản gần với hướng phát triển của Nhà Bè sẽ có tiềm năng tăng giá nhanh hơn. Nhóm sản phẩm đáp ứng nhu cầu an cư theo xu hướng nghỉ dưỡng và sống xanh được dự báo có biên độ tăng giá cao, khoảng 30%-65%.

Chính quyền Nhà Bè cũng cho biết, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao mà vẫn bảo vệ điều kiện tự nhiên, khu vực này đang khuyến khích phát triển các dự án cao tầng và căn hộ chung cư. Những loại hình này sẽ chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, phù hợp với sở thích của giới trẻ và chiến lược phát triển đô thị.

Theo Batdongsan, huyện Nhà Bè đã cung cấp thêm nhiều dự án căn hộ, đặc biệt là các dự án nổi bật trong tháng 9 năm 2024 như:

- Celesta Rise: Tọa lạc tại trung tâm Nhà Bè, dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Giá bán dao động từ 48.8 - 74.8 triệu đồng/m2.

- Sunrise Riverside: Dự án này hứa hẹn sẽ trở thành một không gian sống lý tưởng, kết hợp giữa an cư, nghỉ dưỡng và làm việc. Giá từ 42.2 - 56.3 triệu đồng/m2.

- Saigon South Residences: Cung cấp đầy đủ các tiện ích tại khu vực Nhà Bè, với giá bán từ 48.6 - 62 triệu đồng/m2.

Những dự án phù hợp với xu hướng thị trường sẽ mang lại giá trị đầu tư cao hơn trong tương lai (Nguồn: CELESTA Rise)

Thị trường bất động sản huyện Nhà Bè không chỉ hấp dẫn bởi tiềm năng tăng giá mà còn nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và môi trường sống lý tưởng. Sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn cùng với các tiện ích đi kèm đã tạo ra cơ hội đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư và người mua. Trong bối cảnh này, việc nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác, góp phần vào sự thành công trong hành trình đầu tư bất động sản của mình tại Nhà Bè.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Phước Kiển huyện Nhà Bè TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Phú Xuân huyện Nhà Bè TP. HCM mới nhất