Tích góp được 3 tỷ đồng có nên mua chung cư để cho thuê kiếm lời không hay gửi tiết kiệm?

Quyết định giữa việc gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua chung cư để cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu đầu tư, kỳ vọng về lợi nhuận, sự hiểu biết về thị trường bất động sản, và khả năng quản lý tài sản. Cùng giải đáp câu hỏi nhân viên văn phòng mua nhà thế nào và làm thế nào để mua nhà hiện nay.

Thị trường giá chung cư hiện nay

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là với sự tập trung của nhiều dự án chung cư. Các căn hộ cho thuê có diện tích từ 80m2 đến 130m2 tại Hà Nội và Hồ Chí Minh đang được ưa chuộng, và mức giá cho thuê dao động khá đa dạng, phụ thuộc vào vị trí cụ thể, tiện ích và chất lượng của từng chung cư.

Chẳng hạn, tại chung cư Imperia Garden trên đường Nguyễn Huy Tưởng quận Thanh Xuân, giá cho thuê của căn hộ có diện tích 86m2 là 17 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 102m2 có giá thuê là 21 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, chung cư Mỹ Sơn Tower ở cùng khu vực cũng cung cấp các căn hộ diện tích 80m2 với giá thuê là 12 triệu đồng/tháng (Nguồn: Batdongsan tháng 2/2024).

Có sự biến động về giá thuê tùy thuộc vào từng dự án chung cư. Ví dụ, tại Gold Season Nguyễn Tuân, giá cho thuê của căn hộ 90m2 dao động từ 17 - 20 triệu đồng/tháng. Điều này thể hiện sự đa dạng và linh hoạt trong lựa chọn cho người cần thuê nhà.

Thị trường chung cư có những biến động vào đầu năm 2024 (Nguồn: Vietnamnet)

Phân tích lãi suất gửi ngân hàng

Khảo sát mới nhất của Cafeland cho thấy rõ xu hướng giảm lãi suất huy động tại một số ngân hàng từ đầu tháng 5. Đặc biệt, lãi suất huy động online đối với các khoản tiền gửi dưới 10 tỷ đồng và kỳ hạn 1-5 tháng đã giảm đáng kể, từ 6% xuống còn 5,4%/năm. Điều này phản ánh sự ảnh hưởng của thị trường và nhu cầu vay vốn.

Ngoài ra, giảm lãi suất cũng được thấy ở các kỳ hạn khác như 6-7 tháng và 8-9 tháng, giảm tương ứng 0,2% xuống còn 7,7% và 7,9%/năm. Điều này có thể là do ngân hàng cần kiểm soát nguồn vốn và tăng cường quản lý rủi ro tài chính.

Một điểm đáng chú ý là giảm mạnh lãi suất huy động kỳ hạn 10-13 tháng, giảm từ 7,9% xuống 7,7%/năm. Điều này có thể được giải thích bằng việc ngân hàng muốn khuyến khích người gửi tiết kiệm chọn các kỳ hạn ngắn hạn hơn để giữ chân khách hàng và thu hút vốn.

Lãi suất huy động cho các kỳ hạn từ 15 tháng trở lên giảm từ 7,1% xuống còn 6,9%/năm. Điều này có thể là một động thái của ngân hàng để giảm rủi ro và chi phí vốn trong bối cảnh thị trường tài chính không chắc chắn.

Tổng cộng, phân tích lãi suất huy động ngân hàng cho thấy sự đáp ứng linh hoạt của các ngân hàng trước biến động thị trường và nhu cầu vay vốn. Các điều chỉnh lãi suất này có thể ảnh hưởng đến quyết định của người gửi tiết kiệm và cũng thể hiện chiến lược quản lý rủi ro của các tổ chức tài chính.

Mức lãi suất gửi hấp dẫn từ nhiều ngân hàng (Nguồn: Vneconomy)

Với 3 tỷ đồng tích góp nên mua chung cư hay không?

Với số tiền tích lũy là 3 tỷ đồng, quyết định đầu tư vào bất động sản là một quá trình quan trọng và cần được xem xét một cách cẩn thận. Theo quan điểm của các chuyên gia bất động sản, việc mua chung cư hiện tại có thể đối mặt với một số thách thức do tình hình thị trường bất động sản và lãi suất cao.

c dù giá nhà đang tăng và có kỳ vọng về sự tăng giá trong tương lai, nhưng việc cho thuê có thể không mang lại hiệu quả ngay lập tức. Lãi suất cho tiết kiệm ngân hàng cũng đang ở mức cao, làm cho việc đầu tư vào ngân hàng trở nên hấp dẫn hơn. Trong ngắn hạn, việc gửi tiết kiệm có thể là một phương án an toàn hơn.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng nếu có kỳ vọng về tình trạng lạm phát tăng cao, việc đầu tư vào bất động sản có thể là một cách để bảo vệ giá trị tài sản và kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê.

Quan trọng nhất, quyết định nên mua chung cư hay gửi tiết kiệm phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân và mục tiêu đầu tư của mỗi người. Trong khi việc đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận dài hạn, việc gửi tiết kiệm ngân hàng cũng đảm bảo sự an toàn và linh hoạt trong tài chính cá nhân.

Tóm lại, việc lựa chọn giữa mua chung cư và gửi tiết kiệm nên được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên tình hình thị trường, mục tiêu đầu tư, và tình hình tài chính cá nhân.

Thông qua bài viết này, bạn đã biết cách làm thế nào để mua nhà và có lời khuyên nhân viên văn phòng mua nhà. Hy vọng việc mua bán của bạn diễn ra thuận lợi. 

Xem thêm

Kỳ vọng về nguồn cung mới cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội

Bài toán tích lũy tiết kiệm tiền mua nhà trong một năm