Kỳ vọng về nguồn cung mới cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giảm sút và giá bất động sản tăng cao, người mua nhà ở thực tại Hà Nội đang đối diện với nhiều thách thức đáng kể. Sự khan hiếm về các dự án mới và áp lực từ việc tìm kiếm một tổ ấm an lành đang tạo ra một bức tranh không mấy lạc quan. Với hy vọng vào việc xuất hiện các dự án mới cung cấp nguồn cung đa dạng và chất lượng, người mua nhà ở thực tại Hà Nội đang đặt kỳ vọng vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản như thế nào? Mời quý độc giả của OneHousing tham khảo qua bài viết sau!

Tình hình nguồn cung - cầu bất động sản tại Hà Nội

Thực trạng về nguồn hàng bất động sản tại thủ đô (Nguồn: FTV)

Thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội trong quý IV/2023 tiếp tục đối mặt với những thách thức đáng kể, khi lượng nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua, cả trong phân khúc căn hộ và thấp tầng.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong phân khúc căn hộ, mặc dù có sự tăng 52% so với quý trước đó, nhưng so với cùng kỳ năm trước, lượng nguồn cung vẫn giảm 1%. Nguồn cung sơ cấp cũng chứng kiến mức giảm đáng kể, giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng chú ý là nguồn cung mới trong quý chỉ đạt 10.403 căn, trong đó phần lớn là các căn hạng B chiếm 84% tổng số.

Trong khi đó, trong phân khúc thấp tầng, số lượng dự án mới cũng đạt mức thấp kỷ lục, với tổng cộng chỉ 272 căn. Mặc dù có những dự án mới như An Lạc Green Symphony và  Solasta Mansion, nhưng tổng số căn hạng sơ cấp vẫn giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Nhà liền kề tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 44%.

Không chỉ vấn đề về nguồn cung, mà giá bán cũng tiếp tục tăng cao do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cùng với việc lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao. Ví dụ, giá biệt thự sơ cấp đã tăng đến 55%, giá liền kề tăng 3%, và giá shophouse cũng tăng 3%.

Dù có sự hỗ trợ về lãi suất cho vay từ ngân hàng, người mua vẫn đối diện với những lo ngại về yếu tố pháp lý, đặc biệt là với việc nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án của họ.

Trong bối cảnh này, thị trường nhà ở thứ cấp có thể trở thành một lựa chọn hợp lý cho những người mua nhà có nhu cầu thực sự. Đồng thời, việc các dự án hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 được triển khai dự kiến sẽ mở rộng thị trường và giúp cân bằng nguồn cung và cầu. Những quy định mới từ các luật liên quan cũng có thể góp phần cải thiện tình hình thị trường đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Nhu cầu ở thực của người mua nhà tại Hà Nội

Các cơ hội sở hữu bất động sản trong thời điểm đầu năm 2024 (Nguồn: Cafeland)

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới giảm và giá nhà ở sơ cấp ở mức cao, người mua nhà tại Hà Nội có thể tìm kiếm cơ hội ở thị trường nhà ở thứ cấp. Thị trường này mang lại nhiều lựa chọn đa dạng, phù hợp với tài chính đầu tư và đảm bảo về pháp lý hơn.

Chẳng hạn, giá nhà ở thứ cấp như biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại thường thấp hơn so với nhà ở sơ cấp. Điều này mang lại cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế mà vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, kế hoạch tài chính đầu tư và mong muốn của mình.

Ngoài ra, người mua cũng có thể kỳ vọng vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở ở các khu vực ngoại ô và lân cận, giúp giảm áp lực từ việc tập trung nguồn cung ở khu vực trung tâm.

Trong năm 2024, Savills Việt Nam dự kiến sẽ có thêm 12.100 căn hộ mới được cung cấp, chủ yếu tập trung ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đồng thời, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ đóng góp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến 2026. Dự kiến cũng sẽ có 14.000 căn nhà thấp tầng mới từ 37 dự án trong cùng thời kỳ. Điển hình như dự án Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa đang chuẩn bị đưa vào thị trường một lượng lớn các căn nhà ở thấp tầng mới.

Ngoài ra, việc ban hành các luật liên quan đến nhà ở và bất động sản, như Luật Đất đai, được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Quy định đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi phát triển dự án sẽ giúp củng cố niềm tin của người mua.

Do đó, trong thời gian tới, thị trường có thể kỳ vọng vào sự củng cố niềm tin từ người mua, với sự cung cấp sản phẩm từ các chủ đầu tư đáng tin cậy và có đủ năng lực tài chính đầu tư. Điều này sẽ giúp thị trường đầu tư bất động sản trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm nhà ở.

OneHousing - đối tác cung cấp nguồn hàng bất động sản chất lượng cho cư dân

OneHousing là đơn vị hàng cung cấp các sản phẩm bất động sản chất lượng tại Việt Nam (Nguồn: Báo Thanh Niên)

OneHousing không chỉ là một đối tác cung cấp hàng bất động sản chất lượng, mà còn là một nhà phát triển dự án uy tín và đáng tin cậy trong ngành. Với tầm nhìn và sứ mệnh đem lại trải nghiệm sống tốt nhất cho cư dân, OneHousing không ngừng nỗ lực để tạo ra những không gian sống hiện đại, tiện nghi và xanh mát.

Mỗi dự án của OneHousing đều được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn cao cấp về thiết kế, chất lượng và tiện ích. Với sự tập trung vào việc phát triển các khu đô thị sinh thái và bền vững, OneHousing đã thành công trong việc tạo ra những cộng đồng sống đẳng cấp và hài hòa với thiên nhiên.

Lumière Evergreen là một trong những dự án tiêu biểu của OneHousing, nổi bật với không gian xanh mát và tiện nghi hiện đại. Đồng thời, Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Ocean Park 2 cũng là những dự án ấn tượng, mang lại cho cư dân một môi trường sống tiện nghi và đẳng cấp với hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ.

Ngoài ra, Masteri West Heights, Vinhomes Times City, Masteri Waterfront và nhiều dự án khác cũng là những dấu ấn đáng chú ý trong danh mục dự án của OneHousing. Với mỗi dự án, OneHousing không chỉ tạo ra những căn hộ chất lượng mà còn xây dựng cộng đồng cư dân với giá trị văn hóa và xã hội cao.

Với cam kết không ngừng phát triển và cải thiện chất lượng cuộc sống, OneHousing tiếp tục là đối tác đáng tin cậy của cư dân và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bất động sản dần hồi phục, cơ hội nào cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội?

Dân văn phòng xây dựng kế hoạch mua nhà ở Hà Nội