Thuế lũy tiến là gì? Hiện người mua nhà ở thứ hai có bị đánh thuế lũy tiến không?

Thuế lũy tiến hay còn có cách gọi khác là thuế lũy tiến từng phần được áp dụng trong quá trình tính thuế thu nhập cá nhân. Vậy bạn hiểu như thế nào về thuế lũy tiến? Hiện người mua nhà ở thứ hai có bị đánh thuế lũy tiến không? Để trả lời câu hỏi này, mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của OneHousing.

Thuế lũy tiến là gì?

Cách gọi thứ hai của thuế lũy tiến là thuế lũy tiến từng phần. Được biết, hiện nay, không có một văn bản pháp luật nào có khái niệm rõ ràng về thuế lũy tiến. Tuy nhiên, dựa vào bản chất biểu thuế lũy tiến và cách tính thì có thể hiểu về thuế lũy tiến như sau:

Thuế lũy tiến chính là phương pháp tính thuế dựa theo thu nhập cá nhân mà trong đó người có thu nhập tính thuế sẽ bắt buộc phải nộp thuế dựa theo mức thu nhập cá nhân tương ứng. Nếu mức thu nhập của bạn thấp thì sẽ phải nộp số thuế thấp, mức thuế sẽ tăng dần lên theo từng bậc thuế.

Có thể hiểu, lũy tiền là nhắc đến mức thuế suất tăng dần từ thấp đến cao. Với mức thuế suất tăng dần, thì người có phần thu nhập tính ở mức thuế nào sẽ nộp một số thuế tương ứng với thuế suất ở trong mức đó. Đối với trường hợp thu nhập tính thuế cao thì sẽ phải nộp thuế theo tỷ lệ phần trăm trên thu nhập chịu thuế cao và ngược lại.

Thuế lũy tiến hay còn gọi là thuế lũy tiến từng phần. (Nguồn: Luật sư X)

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam

Hiện người mua nhà ở thứ hai có bị đánh thuế lũy tiến không?

Hiện nay, thông tin về việc có bị đánh thuế lũy tiến khi mua nhà ở thứ hai không rất được nhiều người quan tâm. Thuế lũy tiến đối với căn nhà thứ hai trở đi còn gọi là thuế trực thu, đánh trực tiếp vào người đang sở hữu tài sản và giá trị tài sản. Tuy nhiên, theo khẳng định của ông Phạm Đình Thi - Vụ trưởng Vụ chính sách thuế (Bộ Tài chính), việc quy định đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp mua nhà ở thứ hai mới chỉ là định hướng. Và hiện nay, đang ở trong quá trình lấy ý kiến về việc có nên ban hành sắc thuế như vậy hay là không.

Phương án tính thuế

Trước đây, ở thời điểm xây dựng Luật thuế nhà đất, Bộ Tài chính đã từng đưa ra 3 phương án tính thuế nhà ở như dưới đây:

• Phương án 1: Đối với nhà thứ hai trở lên chỉ thu theo thuế tuyệt đối. Đối với nhà dưới hai tầng sẽ không tiến hành thu thuế, còn nhà từ hai tầng trở lên sẽ tiến hành thu 2.000 đồng/m2/năm. Nhà chung cư và nhà cấp 3 thu từ 1.000 - 4.000 đồng/m2/năm.
• Phương án 2: Sẽ thu theo giá trị nhà, đối với những phần giá trị trên 1 tỷ đồng sẽ chịu thuế 0,03%.
• Phương án 3: Sẽ thu thuế đối với những nhà có phần diện tích trên 200m2. Nhà từ hai tầng trở lên sẽ tiến hành thu từ 2.000 - 4.000 đồng/m2/năm, còn nhà cấp 4 sẽ không thu thuế. Nhà chung cư sẽ tiến hành thu từ 1.000 - 3.000 đồng/m2/năm tùy vào từng loại nhà.

Những ưu điểm và hạn chế của việc đánh thuế lũy tiến đối với nhà ở thứ hai trở lên

Các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực tài chính nhận định, việc đánh thuế lũy tiến đối với căn nhà thứ hai là vô cùng cần thiết và phù hợp với tình hình trên thế giới. Vậy nếu chính sách này áp dụng tại Việt Nam sẽ có những mặt ưu điểm và hạn chế nào?

Về mặt ưu điểm

Việc đánh thuế lũy tiến đối với nhà ở thứ hai sẽ có những ưu điểm sau:

• Ngân sách của nhà nước sẽ được tăng nguồn thu. Chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch nhận định: “Thuế bất động sản là nguồn thu duy nhất của các đô thị chứ làm gì có đất mãi để bán. Chúng ta cần nghiên cứu, có đề án cụ thể, đưa ra lộ trình và cách thức đánh thuế cho phù hợp”
• Đối với những người mua căn nhà thứ hai bị đánh thuế tích lũy thì chủ sở hữu của những căn nhà mua nhưng không ở sẽ bị thu thuế, điều này giảm thiểu tình trạng đầu cơ nhà đất, tạo sự ổn định vững vàng cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Về mặt hạn chế

Ngoài những ưu điểm về việc đánh thuế lũy tiến đối với nhà ở thứ hai, chính sách này nếu áp dụng tại Việt Nam sẽ có một số hạn chế như sau:

• Trước hết, để chính sách này thực thi một cách hiệu quả thì trước hết cần phải có cơ sở dữ liệu nhà đất quốc gia để đảm bảo thu đủ, thu đúng, tạo sự công bằng cho người giàu và người nghèo
• Nếu chính sách này áp dụng tại Việt Nam thì sẽ không tránh khỏi tình trạng một số người lách nộp thuế bằng cách sang tên và nhờ người khác đứng tên hộ.
• Tuy nhiên, việc đảm bảo công bằng khi đưa chính sách nào vào thực tế hiện đang là một bài toán khó. Bởi vì, trên thực tế, có rất nhiều cá nhân sở hữu từ 2-3 căn nhà với diện tích lên đến 100m2 thì bị đánh thuế vì sở hữu căn nhà thứ 2. Còn đối với những cá nhân sở hữu 1 căn biệt thự với diện tích rất lớn thì lại không bị đánh thuế.

Như vậy, câu hỏi: “Thuế lũy tiến là gì? Hiện người mua nhà ở thứ hai có bị đánh thuế lũy tiến không?” đã được OneHousing giải thích cặn kẽ. Mong rằng, qua những thông tin trên, bạn đọc sẽ nắm được một số thông tin liên quan đến vấn đề này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing sẽ không chịu mọi trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?