Thuê căn hộ chung cư: Những kinh nghiệm quý giá bạn cần biết

Giá nhà đất ngày càng leo thang khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh đó, thuê căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu cho người trẻ, đặc biệt là những người mới bắt đầu đi làm, chưa có đủ tài chính cá nhân để mua nhà. Vậy khi thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì? Cùng OneHousing giải đáp chi tiết thắc mắc này cũng như tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê chung cư qua bài viết sau!

Xác nhận thông tin trước khi đến xem căn hộ cho thuê

Trước khi đến xem căn hộ cho thuê, bạn cần gọi điện thoại liên hệ với chủ nhà và xác nhận thông tin. Việc này giúp bạn hỏi và biết trước địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê, chi phí điện nước và số phòng. Nếu liên hệ với người môi giới, hỏi về phí dịch vụ khi đi xem nhà và chỉ đồng ý trả phí nếu thuê được nhà. Tránh trả phí trước khi thuê được nhà hoặc đòi hợp đồng có điều khoản hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong thời gian quy định, để tránh trường hợp người môi giới không tìm nhà mà vẫn nhận tiền.

Kiểm tra kỹ lưỡng khi đến xem căn hộ cần thuê

Kiểm tra kỹ trước khi thuê chung cư là điều cần làm (Nguồn: CafeF)

Khi đến xem căn hộ cần thuê, bạn cần chú ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ của căn hộ, số lượng cửa sổ, cảnh quan xung quanh, và đảm bảo không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.

Sau đó, kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ và nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra.

Tìm hiểu khoảng cách từ chỗ làm của bạn và thành viên trong gia đình đến chung cư, giao thông khu vực, trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,...

Bạn nên xem xét không khí và cộng đồng xung quanh chung cư trước khi thuê. Căn hộ có được cách âm tốt để tránh tiếng ồn không?

Bạn nên thử đến căn hộ vào các thời điểm khác nhau để kiểm tra có nhược điểm gì không. Ví dụ, nếu căn hộ hướng về phía mặt trời, bạn sẽ phải chi nhiều tiền cho việc điều hòa khi ở nhà.

12 điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư

Xác minh chủ nhà: Kiểm tra chủ nhà: Bạn phải xem giấy tờ của chủ nhà để biết họ có quyền cho thuê căn hộ hay không. Nếu họ là người thuê lại, bạn cần xem hợp đồng của họ với chủ nhà chính và xem có bị cấm cho thuê lại không.

Tiền thuê nhà: Bạn phải thống nhất với chủ nhà về tiền thuê, khi nào phải trả, thuê bao lâu và cách thức trả tiền. Nếu thuê dài hạn, bạn có thể thương lượng giảm giá với chủ nhà.

Tiền đặt cọc: Có cần phải đặt cọc hay không? Số tiền cọc là bao nhiêu? (Tốt nhất không quá 2 tháng tiền thuê). Khi nào có thể hủy hợp đồng và được hoàn lại tiền cọc?

Các chi phí khác: Như tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và các chi phí phát sinh khác khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) sẽ do ai chịu trách nhiệm? Đừng quên kiểm tra lại số điện, số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.

Chấm dứt hợp đồng thuê: Trong trường hợp thời gian thuê chưa hết hạn, có thể chấm dứt hợp đồng thuê sớm không? Nếu có, cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (trường hợp bạn chấm dứt thuê trước thời hạn thì sao)? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc cụ thể ra sao? Trong trường hợp chủ nhà muốn lấy lại nhà và không cho thuê nữa, phải thông báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng thì phải bồi thường bao nhiêu?

Đồ dùng gia đình: Chủ nhà cung cấp những thiết bị gia dụng và đồ dùng nào, và chúng được sử dụng như thế nào? Nếu có thiết bị hiện tại không hoạt động tốt, nên chụp ảnh làm bằng chứng để tránh tranh cãi sau này.

Kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ trước khi thuê (Nguồn: Bất động sản online)

Ràng buộc đặc biệt: Chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như việc nuôi thú cưng, kinh doanh trong căn hộ, và trách nhiệm vi phạm hợp đồng.

Quyền hạn sử dụng: Quyền hạn sử dụng tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ để xe như thế nào? Và quy định của ban quản lý tòa nhà là gì?

Sửa đổi nội dung hợp đồng: Cần đóng dấu hoặc ký tên ở những nơi nào trong hợp đồng thuê, để tránh tranh chấp trong tương lai.

Sao lưu hợp đồng: Sau khi ký, mỗi bên giữ một bản hợp đồng.

Công chứng hợp đồng: Cần công chứng hợp đồng thuê không? Ai chịu phí công chứng nếu cần?

Nguyên tắc thuê nhà: Cần phải tìm hiểu và so sánh nhiều trước khi quyết định thuê phòng.

Tóm lại, thuê căn hộ chung cư là một lựa chọn tài chính cá nhân hợp lý cho người trẻ. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, cần cân nhắc kỹ lưỡng các lợi ích và rủi ro để có được lựa chọn phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đem 100 triệu tiền tiết kiệm đi gửi tiết kiệm hay đầu tư bất động sản sẽ tốt hơn?

Sở hữu 2 tỷ đồng, nên giữ tiền chờ cơ hội hay đầu tư vào đất nền?