Sở hữu 2 tỷ đồng, nên giữ tiền chờ cơ hội hay đầu tư vào đất nền?

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đất nền ở các tỉnh đang chứng kiến sự xuất hiện của các giao dịch tích cực. Thị trường này đã vượt qua những thử thách khó khăn nhất, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư sẵn sàng nắm bắt. Vậy liệu bạn đang sở hữu ngân sách 2,5 tỷ đồng có nên đầu tư vào thị trường này không? Giải đáp câu hỏi sau qua bài viết của OneHousing. 

Những yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư bất động sản

Bạn đang sở hữu một khoản tiền mặt lên đến 2 tỷ đồng, trong bối cảnh lạm phát đang tăng cao, thị trường bất động sản đang đặt ra một cơ hội đáng kể cho đầu tư. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, đặc biệt là trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay, bạn nên duy trì sự cẩn trọng và không nên quá chủ quan.

Đất nền đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Mặc dù có những điều kiện thuận lợi, nhưng quá trình đưa ra quyết định đầu tư không nên hấp tấp. Thị trường đang đối mặt với nhiều biến động và rủi ro, do đó, việc chờ đợi các cơ hội là quan trọng.

Trong quá trình đầu tư bất động sản, có ba nhóm yếu tố quan trọng cần xem xét. Thứ nhất, thị trường giao dịch đang chậm lại, đặc biệt là giá bán ở các khu vực xa trung tâm có thể có xu hướng giảm nhẹ. Thứ hai, ngân hàng đang thắt chặt tín dụng bất động sản, điều này có thể tạo ra áp lực cho thị trường. Thứ ba, lãi suất vay có xu hướng tăng, làm tăng áp lực chi phí đầu tư.

Có nên đầu tư đất nền hay chờ thời cơ?

Ngày nay, tình hình lạm phát đang tăng cao trên khắp thế giới, tiềm ẩn nguy cơ chu kỳ suy thoái kinh tế. Mặc dù tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam thấp hơn so với trung bình toàn cầu, tác động của hiện tượng này đang gây ra những biến động mạnh mẽ trong tâm lý thị trường tài chính. Những làn sóng dịch chuyển vốn và tái cấu trúc vốn lớn đang dự kiến sẽ ảnh hưởng đến giới đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực địa ốc.

Bất động sản, đặc biệt là những tài sản liền thổ như nhà phố, biệt thự và đất nền, đang trở thành nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn trong thời kỳ lạm phát. Việc này được thấy rõ qua khả năng chống trượt giá của những tài sản này,. Với giá trị liền thổ luôn duy trì ổn định và tăng trưởng, thậm chí cao hơn so với các loại bất động sản khác như chung cư, officetel hay condotel.

Nếu bạn có một khoản tiền mặt lớn, ví dụ như 2 tỷ đồng và quyết định đầu tư, việc nhắm đến bất động sản liền thổ là một quyết định phù hợp. Trong đó, việc ưu tiên đầu tư đất nền là một bước đi hợp lý, bởi lợi nhuận trung bình của đất nền thường dao động 15% mỗi năm, vượt xa lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. 

Ngoài ra, giá trị tài sản không quá cao cũng là một ưu thế lớn khi cần thanh khoản, giúp bạn dễ dàng bán ra để thu hồi vốn hoặc chốt lời. Vì vậy, trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn, đầu tư vào đất nền có thể là một chiến lược hợp lý và an toàn để phát triển vốn đầu tư của bạn.

Ưu điểm khi đầu tư vào đất nền 

Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu Bất động sản (VARS), thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt là so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Có dấu hiệu tích cực trên thị trường khi nhiều địa phương có kinh tế phát triển, đang nhận được sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, cung cấp nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu, như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh.

Khả năng thanh khoản của thị trường đất nền khá cao (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản)

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua những thách thức và đây được coi là thời điểm tốt nhất cho các nhà đầu tư để tham gia. Đặc biệt, giá bất động sản hiện đã giảm trong phân khúc đất nền, khiến tâm lý của nhà đầu tư dần phục hồi tích cực. Đây được coi là thời kỳ khá lý tưởng để những người có vốn sẵn có thể thực hiện "xuống tiền" đầu tư.

Ngoài ra, đầu tư vào đất nền cũng giảm thiểu được các lo ngại về việc bảo trì và bảo dưỡng nhà, do không cần phải lo lắng về việc xuống cấp của công trình. Tuy nhiên, khi chọn phân khúc đất nền, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và sẵn lòng đầu tư trong khoảng thời gian đôi ba năm để có thể tối ưu hóa lợi nhuận. 

Cần cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đầu tư

Để đảm bảo sự thành công trong việc đầu tư vào tài sản, quá trình chuẩn bị và tư vấn pháp lý là quan trọng. Việc điều tra kỹ lưỡng về thông tin, khảo sát địa điểm là bước quan trọng trước khi quyết định chọn mua. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nên lựa chọn đất thuộc khu dân cư hiện hữu, đất phục vụ cho công nghiệp hoặc đất tiếp giáp với hai khu vực này trong bán kính 1,5 - 2 km.

Các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng với nguồn vốn 2 tỷ đồng (Nguồn: VnExpress)

Đầu tiên, dành thời gian 30 ngày để xác định khu vực đầu tư và thực hiện khảo sát. Tiếp theo, dành 15-30 ngày để chọn sản phẩm, vị trí cụ thể. Sau khi hoàn tất hai bước này, bắt đầu quá trình thương lượng và mặc cả. 

Một chiến lược đàm phán hiệu quả là đề xuất giảm giá từ 30%, sau đó 25% và cuối cùng giảm xuống mức 20%. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường thứ cấp có khả năng xuất hiện nhiều nhà đầu tư muốn bán do ngộp tài chính hoặc tái cơ cấu vốn. Do đó, bên mua có thể tỏ ra mạnh mẽ trong việc đề xuất giảm giá, có thể đạt được mức giảm 15-20%. 

Bài viết trên đây của OneHousing đã đưa ra một số tư vấn về tài chính đầu tư cũng như cân nhắc đầu tư đất nền khi có ngân sách 2,5 tỷ đồng. Hy vọng với những phân tích này sẽ giúp bạn có thêm thông tin trước khi quyết định rót vốn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dự đoán phân khúc bất động sản sẽ tăng trưởng trong năm 2024

5 ý tưởng tạo ra nguồn thu nhập từ đầu tư bất động sản