Thuế bất động sản liệu có làm hạ nhiệt thị trường?

Thuế bất động sản liệu có làm hạ nhiệt thị trường đầu tư bất động sản hay không? Bài viết về tài chính đầu tư sau đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường, từ đó mang lại quyết định đầu tư hợp lý.

Tình hình cung - cầu bất động sản năm 2024

Tình hình cung - cầu bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang phản ánh nhiều thách thức và biến động đáng kể. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy sự chuyển biến tích cực, nhưng vẫn tồn tại nhiều khó khăn và bất cập, đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nơi ở, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá phù hợp với người dân.

Trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, tổng nguồn cung nhà ở liên tục giảm sút, từ 180.000 sản phẩm năm 2018 xuống còn khoảng 48.000 sản phẩm vào năm 2022. Mặc dù năm 2023 có sự tăng nhẹ, đạt khoảng 55.000 sản phẩm, nhưng chỉ bằng 32% so với năm 2018. Sự mất cân đối trong cấu trúc nguồn cung nhà ở ngày càng nghiêm trọng, với các dự án mới chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá từ 40 triệu đồng/m2, đối lập với sự khan hiếm của phân khúc nhà ở dành cho gia đình có thu nhập thấp (dưới 25 triệu đồng/m2).

Cùng với đó, lệch pha cung - cầu ngày càng nghiêm trọng đã đẩy giá bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở, vượt quá khả năng chi trả của người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, tồn kho tăng, khiến doanh nghiệp bất động sản gặp tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng.

Để giải quyết tình trạng này, đề xuất một số giải pháp. Doanh nghiệp bất động sản cần xem xét giảm giá bán để làm tăng sức mua. Cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần nghiên cứu và xây dựng cơ chế đánh thuế tài sản, ưu tiên đối tượng tiếp cận đất để phục vụ mục đích sinh sống và sản xuất kinh doanh, và có thể tăng thuế dần nếu chủ sở hữu không sử dụng đất vào mục đích kinh doanh hoặc không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.

Nguồn cung nhà ở có dấu hiệu sụt giảm (Nguồn: CafeF)

Tư duy và hành vi có ảnh hưởng đến giá bất động sản

Tư duy và hành vi đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang chuyển động và xu hướng lối sống đang thay đổi. Trong dài hạn, mối quan hệ giữa giá đất và tư duy, hành vi của cộng đồng là rất mật thiết.

Với sự chuyển dịch của nhu cầu đến khu vực ven trung tâm, tư duy chiến lược của nhà phát triển bất động sản cũng đang thay đổi. Việc đầu tư vào các dự án lớn ở những khu vực có tiềm năng phát triển là một chiến lược hợp lý, giúp tạo ra quỹ đất và phát triển các dự án quy mô lớn. Điều này không chỉ thúc đẩy giá bất động sản mà còn thu hút đối tượng khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc.

Xu hướng này cũng phản ánh sự thích ứng của thị trường với đặc trưng của thế hệ Millennials - Z khi thế hệ này hiện đang tập trung vào môi trường sống và hệ thống tiện ích để nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất ở những khu vực này có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ sẽ tăng trở lại trong năm 2024, nhờ vào sự phục hồi của thị trường và nỗ lực giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án. Điều này có thể tạo ra một áp lực giảm giá đất, đặc biệt là ở những khu vực xa trung tâm theo hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng.

Nhìn chung, tư duy và hành vi không chỉ là những yếu tố tác động lẫn nhau mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá đất, đặc biệt trong ngữ cảnh thị trường bất động sản đang phát triển và sự biến đổi của nhu cầu và lối sống cộng đồng.

Ảnh hưởng của tư duy và hành vi đến giá đất (Nguồn: CafeF)

Giải pháp về thuế bất động sản

Để hỗ trợ quá trình phát triển các dự án bất động sản và đồng thời giảm áp lực về hạ tầng cho các đô thị lõi, giải pháp thuế bất động sản có thể đóng một vai trò quan trọng. Trước hết, cần xem xét và điều chỉnh chính sách thuế để khuyến khích đầu tư vào các dự án phát triển hạ tầng ở vùng ven nội đô. Việc giảm thuế hoặc cung cấp các ưu đãi thuế có thể làm tăng lợi ích kinh tế cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, quản lý thuế bất động sản cũng cần tích hợp các biện pháp nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc thu thuế. Sự rõ ràng và công bằng trong hệ thống thuế có thể tạo ra môi trường ổn định và thuận lợi cho các doanh nghiệp, đồng thời giúp thu hút đầu tư.

Một giải pháp khác có thể là việc áp dụng thuế theo nguyên tắc "đất nền", trong đó thuế được tính dựa trên giá trị của đất chứ không phải trên toàn bộ tài sản. Điều này có thể thúc đẩy việc sử dụng đất một cách hiệu quả hơn và ngăn chặn tình trạng đất đai bị giữ lại mà không được sử dụng.

Cùng với đó, cần thúc đẩy công tác thuế và quản lý thuế bất động sản thông qua việc sử dụng công nghệ thông tin để tối ưu hóa quy trình thu thuế, giảm gian lận và tăng tính minh bạch. Bằng cách này, giải pháp thuế bất động sản có thể đóng góp vào việc thúc đẩy phát triển bền vững cho cả hạ tầng và thị trường bất động sản.

Như vậy với bài viết tài chính đầu tư, bạn đã có thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản để đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thêm:

Công thức đi đến tự do tài chính - Quy tắc 4%

Tài chính 1 tỷ, có nên vay 2 tỷ để "bắt đáy" bất động sản?