Thực hư chuyện người nước ngoài chỉ mua chung cư để lướt sóng

Theo báo cáo của CBRE, từ năm 2015 đến hết quý III năm 2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Trong đó, có khoảng 75% khách hàng quốc tế đến từ các quốc gia châu Á, bao gồm Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Đài Loan (Trung Quốc) và Hàn Quốc. Đáng chú ý, 60% khách hàng nước ngoài mua bất động sản thông qua CBRE đều hướng đến mục tiêu đầu tư, kỳ vọng giá trị tài sản tăng cao để sinh lời. Thông tin chi tiết mời bạn đọc theo dõi ở bài viết bên dưới đây. 

Hoạt động đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng

Đầu tư lướt sóng là lợi dụng biến động tăng giảm của thị trường trong khoảng thời gian ngắn để thu về lợi nhuận (Nguồn: Finhay)

Hoạt động đầu tư lướt sóng (Swing trading), là việc sử dụng các biến động tăng giảm của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư và thu lợi nhuận. Đây là một phương thức đầu tư nhanh chóng, cho phép thu hồi vốn một cách nhanh và hiệu quả, tuy nhiên cũng đi kèm với nguy cơ rủi ro cao.

Đặc biệt, đối với các khoản đầu tư lớn, việc này yêu cầu sự tính toán cẩn thận, cùng với việc phát triển một chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh để chiến thắng trong cuộc chơi lướt sóng và giảm thiểu tổn thất ở mức thấp nhất.

Đầu tư lướt sóng bất động sản

Đối với những nhà đầu tư “sành sỏi” trong giới địa ốc, đầu tư lướt sóng bất động sản không còn là khái niệm xa lạ. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường, đây vẫn là một thuật ngữ rất mới mẻ.

Nói một cách đơn giản, đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức "mua đi bán lại" bất động sản trong thời gian ngắn, thường từ vài tháng đến vài năm, nhằm mục đích kiếm lời từ sự biến động giá cả thị trường. Với hình thức này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ, khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm, để giữ chỗ. Sau đó, họ sẽ chờ đợi thời điểm thị trường nóng lên, giá nhà đất tăng cao, thu hút nhiều người mua, để bán ra và kiếm lời.

Điểm thu hút nhất của đầu tư lướt sóng bất động sản chính là khả năng sinh lời nhanh chóng. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhà đầu tư có thể nhận được khoản tiền lớn, gấp nhiều lần so với lãi suất ngân hàng. Ví dụ, nếu mua một căn hộ với giá 1 tỷ đồng, sau vài tháng giá tăng lên 1.2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể kiếm lời 200 triệu đồng.

Nhu cầu đầu tư nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài gia tăng

Tài chính đầu tư - Số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam ngày càng gia tăng(Nguồn: VnEconomy)

Theo báo cáo "Hai thập kỷ phát triển đô thị" của CBRE Việt Nam, kể từ khi chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở được nới lỏng vào năm 2015, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ lượng nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Hàn Quốc. Nhóm khách hàng này chiếm tới 75% thị phần, chủ yếu do yếu tố địa lý thuận lợi.

CBRE lý giải rằng ngoài lợi thế về khoảng cách địa lý, sự hiện diện của các chủ đầu tư bất động sản quốc tế tại Việt Nam cũng góp phần thu hút người nước ngoài đầu tư vào thị trường nhà ở. Đặc biệt, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ của thị trường này cũng là một điểm cộng lớn.

Bắt đầu từ năm 2015, Chính phủ Việt Nam đã thực hiện các biện pháp nhằm tháo gỡ rào cản cho người nước ngoài sở hữu bất động sản. Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực từ năm 2015, cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua nhà.

Mặc dù không giới hạn số lượng nhà được sở hữu, luật cũng quy định rõ ràng về tỷ lệ sở hữu tối đa của người nước ngoài trong một dự án. Cụ thể, đối với dự án căn hộ, tỷ lệ này là 30% tổng số căn hộ, và không vượt quá 250 căn nhà liền thổ trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Thời gian thuê nhà dài hạn cho người nước ngoài được quy định là 50 năm, có thể gia hạn theo luật hiện hành nhưng không quá 49 năm. Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam có thể chuyển sang sở hữu nhà ở lâu dài.

Thực trạng người nước ngoài mua nhà để đầu tư lướt sóng

Theo báo cáo của CBRE, lượng khách nước ngoài đầu tư vào thị trường địa ốc tăng nhanh, tuy nhiên có đến 60% trong số này mua chung cư với mục đích đầu tư chờ tăng giá kiếm lời. Trong thời gian chờ tăng giá, một số ít căn hộ được cho thuê và chỉ rất ít người mua để sinh sống lâu dài.

60% người nước ngoài mua nhà để đầu tư lướt sóng kiếm lời (Nguồn: Pháp Luật)

Người nước ngoài ưa chuộng đầu tư vào căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc cao cấp các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội. Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, mức giá hợp lý cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế.

Trước đó, vào tháng 8/2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã đề xuất cho phép người nước ngoài mua nhà từ công dân Việt Nam và cá nhân nước ngoài được mua các bất động sản du lịch. Lý do được đưa ra là bởi đây là những sản phẩm cao cấp, vốn khó thanh khoản và phù hợp với khả năng chi trả của người nước ngoài. VARS tin rằng việc mở rộng đối tượng sở hữu nhà sẽ giúp giải quyết lượng lớn tồn kho, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.

HoREA đã có văn bản kiến nghị về việc nới giới hạn sở hữu nhà đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, bao gồm cả việc mua căn hộ du lịch (condotel). Hiệp hội cũng đề xuất xem xét cấp sổ hồng cho người nước ngoài mua nhà trên địa bàn TP. HCM dựa theo quy định của Luật Nhà ở.

Luật Nhà ở hiện hành cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua và sở hữu 1 căn nhà (căn hộ) tại các dự án nhà ở thương mại, trừ các khu vực thuộc về  quốc phòng, an ninh. Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm, kể từ ngày được cấp sổ hồng và có thể được gia hạn theo quy định của Chính phủ.

TP. HCM hiện là địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng người nước ngoài mua nhà và định cư. Đây cũng là thị trường tiềm năng cho phân khúc bất động sản cao cấp. Việc nới lỏng quy định sở hữu nhà cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nguồn vốn đầu tư, thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư quốc tế, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tại các thành phố lớn. Việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y