Thực hư chung cư tại Hà Nội tăng giá 80% trong 2 năm

Giá chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, theo nghiên cứu cho thấy rằng có nơi tăng gần 80% trong 2 năm. Trong thời buổi kinh tế mới bước vào giai đoạn phục hồi như hiện nay, tài chính đầu tư bất động sản cũng là một trong những vấn đề được nhiều người dân, khách hàng, nhà đầu tư quan tâm. Cùng tìm hiểu thực hư vấn đề này ngay qua bài viết dưới đây.

Thực trạng chung cư tại Hà Nội tăng giá 80%

Theo thống kê từ CBRE tại thành phố Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình mỗi năm tăng tương đương 14 -15%, thậm chí những dự án có nơi tăng tới 30 - 40%. Ông Nguyễn Văn Ngọ - Tổng Giám đốc của Sàn SGO Đại Dương chia sẻ rằng: "Với những căn hộ đã bàn giao và đã có cư dân ở, khi người dân có nhu cầu bán thì người ta chủ yếu sẽ dựa vào giá của những căn chung cư mới để bán theo. Đó cũng chính là một trong những nguyên nhân kéo theo giá chung cư Hà Nội xung quanh tăng lên".

Theo ông Ngọ, tuy giá nhà cao là vậy nhưng lượng mua lại vô cùng nhỏ giọt. Tại một dự án, giá bán trên một m2 hoàn thiện ở mức cơ bản dao động khoảng 75 - 85 triệu đồng. Mặc dù chủ đầu tư đã mở bán hơn một năm nay mà vẫn chưa bán hết nhưng vẫn không có ý định giảm giá.

Điều đáng nói là từ khi dự án này được mở bán, giá nhà của các dự án chung cư xung quanh đang ở mức hơn 40 triệu đồng/m2 đã tăng lên 55 - 60 triệu đồng/m2, tương đương tăng hơn 1 tỷ đồng/căn.

Theo khảo sát của phóng viên báo Tiền Phong tại thành phố Hà Nội cho thấy, trong vòng 5 năm qua, căn hộ tại nhiều dự án chung cư đã tăng giá gần gấp đôi. Điển hình, với phân khúc chung cư bình dân, căn hộ tại quận Hoàng Mai năm 2018 có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã có giá lên đến 31 - 35 triệu đồng/m2. Hay như một căn hộ có 2 phòng ngủ tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội cuối năm 2019 có giá khoảng 1,1 - 1,2 tỷ đồng nhưng đến nay đang được rao bán với mức giá 1,8 - 2,2 tỷ đồng… Với phân khúc chung cư cao cấp, dự án Khu Ngoại Giao Đoàn (tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), giá chung cư 2 phòng ngủ cách đây 4 năm là 40 triệu đồng/m2 nay đã lên tới 65 - 70 triệu đồng/m2...

Giá chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ (Nguồn: VTV)

Nhận định của chuyên gia về xu hướng giá chung cư sắp tới

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho biết rằng: "Cũng có một số yếu tố làm đẩy giá ảo, hơn nữa có một bộ phận là “cò” bắt tay với các chủ đầu tư lạm dụng thị trường khan hiếm nguồn cung để đẩy giá lên quá cao như vậy".

Đặc biệt, một số doanh nghiệp bất động sản dù đã hoàn thành xong các thủ tục pháp lý nhưng lại lựa chọn chiến lược chưa bán để "nghe ngóng" thêm các thay đổi về chính sách.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch của GP. Invest cũng nhận định rằng: "Những dự án sắp tới mà chúng tôi theo đuổi nếu như phù hợp, đúng với các quy định của luật pháp thì mới tiếp tục. Còn nếu các dự án mà không thể làm được các thủ tục pháp lý, cũng như không hiệu quả thì chắc chắn doanh nghiệp cần phải tính toán lại". Ông cũng chia sẻ rằng đây là một nguyên nhân của sự lệch cung cầu: “70% vướng mắc nằm ở pháp lý, đây là vấn đề mà tôi đã nói rất nhiều lần ở những diễn đàn nhưng hôm nay tôi vẫn phải nhấn mạnh một lần nữa bởi chỉ có tháo gỡ về mặt pháp lý thì thị trường bất động sản mới được khai thông”.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang diễn biến khá phức tạp bởi nhiều yếu tố tác động khác nhau, ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, giới kinh doanh cho rằng, một trong những phương án giúp cho thị trường thời điểm này chỉ có thể là sự xuất hiện của nhà ở xã hội. Nếu như chương trình một triệu căn hộ nhà ở xã hội được đưa ra triển khai, cùng gói hỗ trợ ưu đãi được giải ngân thì thị trường sẽ tự điều chỉnh giá giảm.

Một trong những phương án giúp cho thị trường thời điểm này chỉ có thể là sự xuất hiện của nhà ở xã hội (Nguồn: Cafeland)

Do những yếu tố khác nhau mà giá chung cư Hà Nội đã tăng gần 80% trong 2 năm qua. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn những thông tin về thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội nói riêng, từ đó chuẩn bị cho bản thân kế hoạch tài chính đầu tư thích hợp.

Xem thêm 

Giá chung cư tại Hà Nội lại thay đổi

So sánh tăng trưởng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM