So sánh tăng trưởng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM

Đối với những nhà đầu tư bất động sản, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM là một trong những vấn đề cần quan tâm. Cùng OneHousing so sánh tăng trưởng giá chung cư tại hai thành phố trên qua bài viết dưới đây. 

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng như thế nào? 

Một dự án chung cư tại Hà Nội (Nguồn: VnExpress) 

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang trải qua những biến động đáng chú ý. Trong khi giá chung cư tại TP.HCM đã giảm 2% trong năm qua, thì ngược lại, thị trường chung cư Hà Nội lại ghi nhận mức tăng gần 15%, trở thành điểm đầu tư hấp dẫn đối với các doanh nghiệp từ phía Nam.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho biết sau đại dịch, đà tăng giá chung cư tại Hà Nội duy trì khoảng 14% mỗi năm. Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15%, đạt 53 triệu đồng mỗi m2. Ngược lại, giá chung cư tại TP.HCM đã chững lại ở mức hơn 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 2% so với năm 2022. Điều này có thể được lý giải bằng sự cung hạn chế và giá bán cao của các dự án mới, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và cơ sở hạ tầng giao thông không thuận lợi.

Trên thị trường thứ cấp, chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong khi TP.HCM giảm xuyên suốt năm 2023. Trong quý IV/2023, giá căn hộ Hà Nội tăng 5% theo năm, trung bình 33 triệu đồng mỗi m2. Ông Kiệt lý giải rằng nguồn cung hạn chế và giá bán cao đã kích thích thị trường thứ cấp ở Hà Nội.

Bên cạnh đó, xu hướng Bắc tiến của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam và các nhà phát triển nước ngoài cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cả hai khu vực. Dư địa tăng giá ở Hà Nội và các khu vực phía Bắc là động lực mạnh mẽ đằng sau việc này. Các doanh nghiệp như CapitaLand Development, Mitsubishi Corporation, Keppel Land - Phú Long, Phú Mỹ Hưng, Nam Long đã đầu tư và phát triển nhiều dự án ở Hà Nội và các vùng lân cận.

Nguyên nhân của sự đổi mới này là do thị trường Hà Nội và vùng ven đang trải qua sự thay đổi, đa dạng về các thương hiệu phát triển, đồng thời hạ tầng giao thông và quy mô dân số ngày càng phát triển. Dư địa đất phát triển ở vùng ven được thúc đẩy bởi các tuyến vành đai, cầu, đường mở rộng, tạo nền tảng cho sự phát triển khu đô thị.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cũng dự đoán rằng khoảng cách phát triển giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM sẽ thu hẹp từ 3-5 năm xuống còn 1-2 năm, thậm chí có thể tương đương trong thời gian tới. Sự đẩy mạnh vào thị trường miền Bắc sẽ giúp nâng cao chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn quản lý và tiện ích của thị trường chung cư nói chung.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Nhà đầu tư cần cẩn trọng với các quyết định đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay (Nguồn: luatacc) 

Với sự tăng nhanh của giá chung cư tại Hà Nội so với TP.HCM, thị trường bất động sản đang mở ra những cơ hội hấp dẫn và triển vọng đáng kể. Sự chênh lệch này không chỉ là điểm độc đáo mà còn mang lại nhiều lợi ích và tiềm năng lớn cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản miền Bắc.

Một trong những cơ hội rõ ràng nhất là tiềm năng sinh lời cao từ đầu tư chung cư Hà Nội. Với việc giá bất động sản tăng gần 15% trong năm qua, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào mức lợi nhuận đáng kể từ việc mua bán, cho thuê hoặc đầu tư dự án. Sự khan hiếm đất ở trung tâm và sự hạn chế nguồn cung đã tạo ra môi trường thuận lợi cho tăng giá và đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản.

Cơ hội thứ hai nằm trong việc tham gia vào thị trường bất động sản phía Bắc, nơi đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ phía Nam. Sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư phát triển dự án nước ngoài vào Hà Nội không chỉ tạo ra không khí tích cực mà còn góp phần tạo ra nhiều dự án bất động sản chất lượng.

Ngoài ra, cơ hội đặc biệt nằm ở việc định hình lại chất lượng sản phẩm và tiêu chuẩn quản lý trong ngành bất động sản Hà Nội. Sự đua tranh giữa các nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước, có thể thúc đẩy sự nâng cao chất lượng xây dựng, các tiện ích khu vực và quản lý dự án. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng cư dân mà còn tăng giá trị cho những dự án đầu tư.

Tóm lại, với sự chênh lệch giá chung cư giữa Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng cơ hội này để đạt được lợi nhuận cao và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản phía Bắc.

Bạn cần chuẩn bị gì khi quyết định mua chung cư Hà Nội hoặc TP.HCM? 

Một dự án chung cư đã đưa vào hoạt động ở TP.HCM (Nguồn: VnExpress) 

Khi quyết định mua chung cư tại Hà Nội hoặc TP.HCM, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và có thông tin đầy đủ là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là hợp lý và an toàn. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị khi bước vào quá trình mua chung cư:

• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về xu hướng giá, vị trí, và tiện ích xung quanh khu vực bạn quan tâm. So sánh giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM để hiểu rõ sự chênh lệch giữa hai thị trường này.
• Tài chính: Xác định rõ nguồn tài chính của bạn và xác định giới hạn ngân sách cho việc mua chung cư. Điều này giúp bạn tìm kiếm những dự án phù hợp với khả năng chi trả của mình.
• Pháp lý: Kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án chung cư. Đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt, có chứng chỉ quy hoạch và các giấy tờ liên quan khác.
• Kiểm tra tiện ích xã hội: Xác định xem khu vực xung quanh có đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên hay không. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn sau này.
• Tư vấn chuyên gia: Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để đảm bảo bạn hiểu rõ mọi khía cạnh pháp lý và tài chính liên quan đến giao dịch.

Khi đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tỉ mỉ trong quá trình nghiên cứu, bạn sẽ đưa ra quyết định mua chung cư thông minh và an tâm hơn.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Khu vực nào ở Hà Nội và TP. HCM đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2024?