Thửa đất là gì? Những lưu ý khi đầu tư thửa đất

Đầu tư thửa đất trong những năm gần đây thường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu những thông tin về loại hình đầu tư bất động sản trên và pháp lý đất đai qua bài viết dưới đây.

Thông tin về thửa đất

Hình ảnh minh họa về thửa đất (Nguồn: Mogi)

Thửa đất, theo định nghĩa của Luật Đất đai 2013, là một phần diện tích đất được xác định bởi ranh giới cụ thể trên thực địa hoặc được mô tả trong hồ sơ. Điều này đồng nghĩa với việc thửa đất là một đơn vị quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Khái niệm này không chỉ xuất hiện trong Luật Đất đai 2013 mà còn được đề cập trong nhiều văn bản pháp luật và quy định quản lý đất đai khác của quốc gia.

Đặc biệt, tại Điều 3 của Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2018, thửa đất được định nghĩa như một phần diện tích đất có ranh giới xác định, đồng thời có mục đích, vị trí và số thửa cụ thể. Trong quá trình xác định diện tích đất này, các cơ quan địa chính thực hiện việc đo đạc theo quy định hiện hành.

Có thể nói thửa đất không chỉ là một khái niệm pháp lý mà còn là một đơn vị quản lý và sử dụng đất đai cụ thể, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền sở hữu và quản lý đất đai tại Việt Nam.

Các thuật ngữ về thửa đất mà bạn cần biết

Hợp thửa đất

Hiện thị trường vẫn còn rất nhiều thửa đất (Nguồn: laodong)

Hợp thửa đất là một khái niệm pháp lý liên quan chặt chẽ đến việc sử dụng đất của người dân. Trong thực tế, hợp thửa đất thường xảy ra khi một chủ sở hữu muốn kết hợp các quyền sử dụng từ hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một quyền sử dụng chung đối với tổng diện tích của chúng. Quá trình này đem lại nhiều lợi ích như tạo ra các lô đất lớn hơn và đồng nhất, tăng khả năng sử dụng đất hiệu quả hơn, hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và quản lý đô thị.

Khi tiến hành hợp thửa đất, chủ sở hữu thường phải thực hiện các thủ tục pháp lý, bao gồm việc đăng ký một quyền sử dụng đất mới dựa trên các thửa đất ban đầu mà họ sở hữu. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất mới được thể hiện một cách rõ ràng và pháp lý. Hợp thửa đất không chỉ là một hoạt động quan trọng trong việc quản lý đất đai mà còn là một cách để tối ưu hóa việc sử dụng đất và tạo ra các cơ hội phát triển trong cộng đồng. Do đó, việc hiểu rõ các quy định và thủ tục liên quan đến hợp thửa đất là rất quan trọng đối với người dân, giúp họ thực hiện các bước một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Tách thửa đất

Tách thửa đất là quá trình chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Điều này thường được thực hiện để phục vụ cho các mục đích sử dụng đất cụ thể hoặc để chia đất cho các thế hệ kế tiếp. Tuy nhiên, việc tách thửa đất cần phải tuân thủ các quy định và điều kiện được quy định bởi pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình này.

Để tiến hành tách thửa đất, các điều kiện cơ bản cần phải được đáp ứng, bao gồm việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền khác liên quan đến đất, đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án, vẫn trong thời hạn sử dụng đất, và đất không vướng tranh chấp. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình tách thửa

Ngoài ra, các quy định chi tiết về việc tách thửa đất có thể khác nhau tùy theo địa phương, ví dụ như quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa. Việc này nhấn mạnh sự linh hoạt của pháp luật để điều chỉnh và điều tiết việc sử dụng đất phù hợp với điều kiện cụ thể của từng vùng đất.

Số thửa đất

Nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các thuật ngữ liên quan đến thửa đất (Nguồn: khaivietland)

Số thửa đất đơn giản là cách gọi ngắn gọn của số thứ tự thửa đất hoặc số tờ số thửa, thường được sử dụng để định danh từng thửa đất trên bản đồ địa chính. Khái niệm này được quy định và đề cập tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, số thứ tự của mỗi thửa đất được biểu diễn bằng một chữ số tự nhiên trên bản đồ địa chính.

Số thửa đất giúp xác định một cách duy nhất từng phần đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính. Điều này hữu ích trong việc quản lý và sử dụng đất, đặc biệt là khi cần thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê đất.

Tóm lại, số thửa đất là một phần quan trọng trong hệ thống định danh và quản lý đất đai, giúp nhận biết và xác định địa chỉ của từng thửa đất một cách chính xác và rõ ràng trên bản đồ địa chính.

Ranh giới thửa đất

Ranh giới thửa đất là một đường gấp khúc tạo thành bởi việc kết nối nhiều cạnh của thửa đất, tạo ra một ranh giới hoàn chỉnh bao quanh phần diện tích thuộc về thửa đất đó. Định nghĩa này được quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT. Ranh giới thửa đất có vai trò quan trọng trong việc xác định và phân chia đất đai, đặc biệt là trong các giao dịch liên quan đến sở hữu và sử dụng đất.

Thường thì, việc xác định ranh giới thửa đất được thực hiện bởi cán bộ địa chính công tác tại văn phòng địa chính địa phương. Họ sẽ tiến hành đo đạc và xác lập các số liệu để xác định ranh giới một cách chính xác và minh bạch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, phương pháp xác định ranh giới thửa đất có thể dựa trên quy định cụ thể tại Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thay vì sử dụng các phương pháp đo đạc truyền thống.

Tóm lại, ranh giới thửa đất là yếu tố quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu đất đai. Việc xác định ranh giới này cần phải tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình quản lý và sử dụng đất.

Trích lục thửa đất

Trích lục thửa đất là một bản vẽ hoặc bản đồ kỹ thuật số trên máy tính, thường được tạo ra dựa trên bản đồ địa chính địa phương, để thể hiện ranh giới và phạm vi của một khu vực đất cụ thể. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trích lục thửa đất chỉ đơn giản là việc sao chép và thể hiện lại thông tin của một thửa đất, không phải là một văn bản pháp lý và không có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất.

Trích lục thửa đất có thể hữu ích trong các quy trình giao dịch đất đai, trong việc thực hiện các công việc quản lý đất, hoặc trong quá trình lập kế hoạch phát triển đô thị và nông thôn.

Những lưu ý khi đầu tư thửa đất

Khi đầu tư vào thửa đất, có một số lưu ý quan trọng cần được xem xét để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho khoản đầu tư. Đầu tiên, việc nắm vững về vị trí của thửa đất là điều cực kỳ quan trọng. Vị trí có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản và tiềm năng phát triển trong tương lai. Do đó, nhà đầu tư phải nắm bắt được xu hướng phát triển của khu vực.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem xét về mục đích sử dụng đất. Tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư, bạn cần phải kiểm tra xem thửa đất có phù hợp với mục đích sử dụng bạn mong muốn không, ví dụ như xây dựng nhà ở, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng hoặc nông nghiệp.

Ngoài ra, việc đánh giá về tiềm năng tăng giá của thửa đất cũng là một phần quan trọng của quá trình đầu tư. Cân nhắc các yếu tố như hạ tầng xã hội, kế hoạch phát triển đô thị, và dự án phát triển trong khu vực có thể giúp dự đoán tiềm năng tăng giá của tài sản.

Cuối cùng, luôn cần phải tham khảo ý kiến của các chuyên gia và chuyên viên tư vấn bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Sự hiểu biết và tư vấn chuyên môn có thể giúp bạn tránh được các rủi ro và tối ưu hóa lợi ích từ khoản đầu tư vào thửa đất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tách thửa, hợp thửa đất khi đất có tranh chấp cần thỏa mãn điều kiện gì?

Tách thửa đất đã có nhà cần đóng các loại phí gì?