Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất

Sang tên trước bạ nhà đất là một thủ tục quan trọng, giúp bạn đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của mình. Tuy nhiên, thủ tục này có thể khá phức tạp nếu bạn không nắm rõ quy định của pháp luật. Để giúp bạn giải quyết vấn đề này, OneHousing xin chia sẻ hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên trước bạ nhà đất. Cùng tìm hiểu ngay!

Công chứng hợp đồng

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất thì cần phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo như quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng mà một hoặc những bên tham gia giao dịch là tổ chức về kinh doanh bất động sản.

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

Các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng có thẩm quyền trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất. Tổ chức công chứng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thực hiện công chứng hợp đồng.

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thường diễn ra trong vòng 2-3 ngày làm việc. Sau khi công chứng, các bên tham gia giao dịch nhận lại hợp đồng công chứng và có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là một thủ tục quan trọng (Nguồn: luatduonggia)

Khai thuế, lệ phí sang tên trước bạ nhà đất

Khi sang tên nhà đất, bạn cần phải nộp các nghĩa vụ tài chính gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ, trừ trường hợp sẽ được miễn.

Thuế thu nhập cá nhân

Người nộp: Bên chuyển nhượng (người bán), nhưng các bên có thể thỏa thuận người mua nộp thay.

Thời hạn kê khai:

• Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
• Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

Mức thuế phải nộp:

• Theo điều số 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ

Người nộp: Bên nhận chuyển nhượng, nếu như các bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận.

Thời hạn kê khai: Cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

Mức nộp:

• Khi giá chuyển nhượng ở trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh đã quy định thì mức lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau.

Phí thẩm định hồ sơ ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau (Nguồn: cdnchinhphu)

Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất

Chuẩn bị hồ sơ

Theo như khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo như Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng về chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực;
• Chuẩn bị bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp;
• Văn bản của các thành viên ở trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm với nộp hồ sơ đăng ký biến động thì cần nộp thêm các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo như Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
• Các giấy tờ làm căn cứ để xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo như Mẫu số 01;
• Giấy tờ minh chứng thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong những địa điểm sau:

• Ủy ban nhân dân cấp xã tại nơi có đất (nếu có nhu cầu);
• Văn phòng đăng ký đất đai thuộc chi nhánh cấp huyện, nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại cấp huyện.

Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất là một thủ tục quan trọng và cần thiết (Nguồn: laodong)

Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ.

Giải quyết yêu cầu

Trong giai đoạn này, việc quan trọng nhất của người đề nghị sang tên là cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, người sang tên nộp đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo.

Trao kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ giải quyết yêu cầu sang tên và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất mới.

Lưu ý

• Thời hạn giải quyết hồ sơ sang tên nhà đất là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các địa điểm xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết là 20 ngày.
• Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục sang tên trước bạ nhà đất mà OneHousing đã chia sẻ với bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

4 trường hợp nhà đất không có sổ đỏ vẫn được sang tên

Chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà ở không?