Thủ tục mua nhà Vinhomes Global Gate đối với cư dân người Hàn Quốc

Với sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản tại Việt Nam, Vinhomes Global Gate đã nổi lên như một dự án đáng chú ý thu hút sự quan tâm của nhiều người, bao gồm cả cư dân người Hàn Quốc. Tuy nhiên, khi đối mặt với việc mua nhà tại một quốc gia khác, cư dân cần phải nắm vững những thủ tục và quy định pháp lý cụ thể. Trong bài viết này, OneHousing sẽ tìm hiểu chi tiết về các thủ tục khi người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate.

Điều kiện mua nhà chung cư Việt Nam đối với người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Các điều kiện để mua nhà chung cư tại Việt Nam đối với người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được quy định rõ trong Luật Nhà ở ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/7/2015.

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, yêu cầu duy nhất phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam với visa hợp pháp.
• Trong trường hợp của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, điều kiện để mua nhà là có giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép thành lập chi nhánh hoặc văn phòng hợp pháp.
• Đối với cá nhân nước ngoài, điều kiện mua nhà chung cư chỉ cần là người được phép nhập cảnh Việt Nam và không nằm trong diện được hưởng quyền miễn trừ, ưu đãi ngoại giao hoặc lãnh sự theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo đúng các điều kiện này, cá nhân nước ngoài cần có visa nhập cảnh và bản tự cam kết về việc không nằm trong diện được miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Người nước ngoài được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?

Quy trình giao dịch khi người Hàn mua nhà Vinhomes

Với trường hợp người Hàn mua nhà Vinhomes, quy trình giao dịch này được thực hiện như sau:

• Khách hàng (KH) lựa chọn căn hộ hoặc biệt thự mong muốn và đặt cọc để thể hiện cam kết mua.
• Đại lý chuyển tiền cọc và đăng ký thông tin mua của KH cho Chủ đầu tư (CĐT).
• CĐT và KH ký kết thỏa thuận đặt cọc sau khi CĐT đã nhận được số tiền cọc (số tiền cọc sẽ tuân theo chính sách bán hàng được quy định).
• KH thực hiện thanh toán tiền cọc theo quy định chính sách bán hàng.
• Sau đó, CĐT sẽ thông báo cho KH để ký hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại thỏa thuận đặt cọc và các tài liệu liên quan đến giao dịch mua nhà (tương tự với khách hàng trong nước) theo quy định.
• KH sẽ thực hiện thanh toán tiền theo lịch trình đã được quy định trong Hợp đồng mua bán và chuyển khoản vào tài khoản của CĐT tại Việt Nam. Số tiền thanh toán sẽ được tính bằng đồng Việt Nam (VNĐ).
• Khi việc xây dựng hoàn thành, CĐT sẽ gửi thông báo cho KH về việc bàn giao căn hộ hoặc biệt thự ít nhất 30 ngày trước thời hạn.
• KH sẽ thực hiện việc nhận nhà theo quy định của Hợp đồng mua bán (sau khi đã thanh toán đầy đủ theo Hợp đồng).
• CĐT sẽ tiến hành thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ/biệt thự cho KH (như đã quy định tại Mục 3.4).

Lưu ý: Các giấy tờ cá nhân cần có cho KH bao gồm:

• Hộ chiếu hợp pháp hóa tại lãnh sự quán Việt Nam.
• Thị thực nhập cảnh vào Việt Nam còn hiệu lực (đảm bảo thời điểm ký Hợp đồng mua bán phải nằm trong thời hạn hiệu lực của thị thực) (hoặc Giấy miễn thị thực nếu người nước ngoài có người thân là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
• Quy định về miễn thị thực được trình bày trong Quyết định 135/2007/QĐ-TTg.

Các sản phẩm của dự án Vinhomes Global Gate (Nguồn: Vinhomescoloa)

Các vấn đề pháp lý khi người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate và một số thủ tục liên quan

Thủ tục thanh toán khi người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate

Khách hàng là người Hàn Quốc có thể lựa chọn một trong ba phương thức sau:

• Mở tài khoản tại một ngân hàng tại Việt Nam và thực hiện thanh toán vào tài khoản của Chủ đầu tư (CĐT).
• Chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản mà CĐT mở tại ngân hàng thương mại cổ phần (NHTMCP) tại Việt Nam.
• Nộp tiền mặt bằng đồng Việt Nam (VNĐ) vào tài khoản của CĐT tại ngân hàng hoạt động tại Việt Nam.

Cần lưu ý rằng:

• Người nước ngoài chỉ được phép mang một lượng ngoại tệ nhất định khi nhập cảnh vào Việt Nam, và việc mang ngoại tệ vào phải tuân theo thủ tục khai báo hải quan.
• Trong giao dịch mua bán nhà, số tiền ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam không được vượt quá giá trị của giao dịch (theo giá ghi trên Hợp đồng mua bán nhà).
• Trong trường hợp người nước ngoài chịu toàn bộ phí liên quan đến giao dịch chuyển tiền, người nhận tiền sẽ chịu cả phí ghi có tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ nếu muốn rút tiền bằng ngoại tệ. Nếu người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc không chịu phí, người nhận tiền sẽ phải thanh toán toàn bộ phí còn thiếu cho giao dịch chuyển tiền, theo phí của ngân hàng nước ngoài.
• Các giao dịch liên quan đến tài khoản người nước ngoài được mở tại ngân hàng sẽ được kiểm soát chặt chẽ thông qua cơ chế kiểm tra chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ cá nhân của chủ tài khoản và xác nhận chữ ký trên lệnh chuyển tiền/ủy nhiệm chi.
• Các quy định về việc mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam được trình bày trong Thông tư 23/2014/TT-NHNN.
• Quy định về vận hành tài khoản được trình bày trong Thông tư 16/2014/TT-NHNN.
• Quy định về việc tài khoản được phép thực hiện các giao dịch không sử dụng tiền mặt được trình bày trong Nghị định 101/2012/NĐ-CP và Thông tư 46/2014/TT-NHNN.

Thủ tục thanh toán doanh thu với chương trình cho thuê (áp dụng cho Bất động sản thương mại - BTB)

Khách hàng là người Hàn Quốc có thể chọn một trong hai hình thức thanh toán sau:

• Mở tài khoản VNĐ tại một ngân hàng tại Việt Nam (hoặc sử dụng tài khoản đã mở tại ngân hàng tại Việt Nam để thực hiện thanh toán tiền mua nhà) để nhận doanh thu (tài khoản giao dịch) từ Chủ đầu tư (CĐT) hoặc đơn vị khai thác cho thuê; hoặc
• CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê Bất động sản chuyển trực tiếp doanh thu vào tài khoản của KH tại nước ngoài.

Trước khi chuyển doanh thu, CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê sẽ khấu trừ các khoản thuế và phí theo quy định của Hợp đồng mua bán hoặc Hợp đồng quản lý và khai thác Bất động sản (HĐMB), cụ thể:

• Thuế nhà thầu (thuế thu nhập cá nhân) trên doanh thu, áp dụng đối với hoạt động cho thuê tài sản với tỷ lệ 5% trên tổng thu nhập;
• Thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân nước ngoài, với mức thuế là 5% trên doanh thu tính thuế GTGT;
• Phí chuyển tiền, phí điện phí và phí ngân hàng nước ngoài (nếu có).

Cần lưu ý:

• Số tiền ngoại tệ chuyển ra khỏi Việt Nam không được vượt quá nguồn thu hợp pháp của cá nhân, theo giá trị ghi trong Hợp đồng cho thuê nhà (được quy đổi từ đồng Việt Nam) hoặc giá trị ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa cá nhân nước ngoài và bên nhận chuyển nhượng.
• Quy định về thuế nhà thầu được quy định tại Điều 5 và Điều 12 của Thông tư 103/2014/TT-BTC.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp (DN) đối với tổ chức nước ngoài được quy định trong Thông tư 103/2014/TT-BTC.
• Thuế thu nhập cá nhân kinh doanh hoạt động cho thuê tài sản quy định tại Điều 10 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi và bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13 (Điều 2.4).
• Quy định về phí ngân hàng được quy định trong Thông tư 26/2013/TT-NHNN.

Môi trường sống xanh tại dự án Vinhomes Global Gate (Nguồn: Vinhomecoloa)

Các khoản thuế, phí và lệ phí khi người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate

• Khi mua nhà chung cư, VAT sẽ chiếm 10% giá bán căn hộ (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu chung, với tỷ lệ 2% giá bán căn hộ). Khi mua biệt thự, VAT cũng là 10% giá bán (không tính giá trị quyền sử dụng đất).
• Khi xin cấp Giấy Chứng Nhận, lệ phí trước bạ sẽ là 0,5% giá trị tài sản, nhưng không vượt quá mức tối đa là 500 triệu đồng cho mỗi tài sản và lần trước bạ. Giá trị tài sản được tính lệ phí trước bạ dựa trên giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, tùy thuộc vào thời điểm cụ thể.
• Phí và lệ phí hành chính do Nhà nước quy định khi xin cấp Giấy Chứng Nhận, hiện tại đang là 661.000 đồng.

Các khoản thuế, phí và lệ phí khi người nước ngoài muốn chuyển nhượng bất động sản

• Khi chuyển nhượng bất động sản, Người mua phải trả thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là 2% giá trị giao dịch. Đồng thời, cần tuân theo VAT của nhà thầu nước ngoài như được nêu tại mục 3.2.
• Ngoài ra, trong trường hợp bên bán chấp nhận đóng thay bên mua, Người mua sẽ phải trả các phí và lệ phí hành chính theo quy định tại từng thời điểm, với mức hiện tại là 661.000 đồng.
• Tương tự, lệ phí trước bạ cũng áp dụng nếu bên bán đồng ý đóng thay bên mua, với tỷ lệ là 0,5% giá trị tài sản và không vượt quá 500 triệu đồng cho mỗi tài sản mỗi lần chuyển nhượng. Giá trị tài sản để tính lệ phí trước bạ sẽ do Ủy ban Nhân dân tỉnh cấp ban hành, và sẽ thay đổi tùy theo thời điểm

Hạn mức mang tiền mặt vào Việt Nam của người nước ngoài

Người nước ngoài chỉ được phép mang một lượng ngoại tệ cố định khi nhập cảnh vào Việt Nam. Trong trường hợp mang theo số tiền mặt vượt quá 5000 USD, người nước ngoài phải thực hiện thủ tục khai báo hải quan theo quy định hiện hành.

Về việc sử dụng thẻ tín dụng để thanh toán tiền đặt cọc của người nước ngoài

Người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng quốc tế để thanh toán tiền đặt cọc (lưu ý, thẻ phải có tính năng quốc tế). Giao dịch thanh toán sẽ được thực hiện bằng đồng Việt Nam (VND). Trong trường hợp giá được ghi bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi, cần có thỏa thuận về việc chuyển đổi sang VND trong hợp đồng. Quy định này đã được điều chỉnh và hợp nhất tại Văn bản số 04/VBHN-NHNN ngày 22/04/2014, hợp nhất Quyết định số 20/2007/QĐ-NHNN và Thông tư số 23/2011/TT-NHNN.

Dự án Vinhomes Global Gate mang đến sự tiện nghi cho cư dân (Nguồn: Tranducphu)

Quy trình cấp sổ đỏ và quyền sở hữu khi người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate

Quy trình cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua căn hộ chung cư:

• Sau khi cả hai bên đã hoàn thành việc nhận bàn giao và thanh toán theo hợp đồng mua bán, Chủ đầu tư (CĐT) sẽ thông báo yêu cầu KH nộp hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
• CĐT sẽ thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho KH trong khoảng 50 ngày kể từ ngày KH nộp đủ hồ sơ theo thông báo. Thời gian cấp sổ đỏ có thể dao động tùy theo cơ quan Nhà nước (thường khoảng từ 3 đến 6 tháng sau khi nộp đủ hồ sơ).

Thời hạn sở hữu của bất động sản của người nước ngoài:

• Đối với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Sở hữu lâu dài tương tự người Việt Nam.
• Đối với cá nhân người nước ngoài: Sở hữu trong khoảng 50 năm và có khả năng gia hạn.
• Đối với tổ chức người nước ngoài: Tuân theo thời hạn được quy định trong Giấy Chứng Nhận Đầu tư tại Việt Nam.

Mẫu Hợp đồng mua bán, Thỏa thuận đặt cọc và các văn bản liên quan đến giao dịch mua bất động sản

Trong quá trình giao dịch mua bất động sản, các giấy tờ quan trọng cần sử dụng bao gồm:

• Thỏa thuận đặt cọc và Bản đăng ký chọn mua (đối với trường hợp đặt cọc trước khi móng xây) hoặc Thỏa thuận đặt cọc (đối với trường hợp đặt cọc sau khi móng đã xây).
• Hợp đồng mua bán và các phụ lục đi kèm.

Bộ mẫu Hợp đồng mua bán đã được đăng ký và không phân biệt giữa Người nước ngoài và Người Việt Nam. Tất cả các tài liệu sẽ được dịch sang tiếng Anh, nhưng khi có tranh chấp, tài liệu bản Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng.

Sản phẩm biệt thự tại dự án Vinhomes Global Gate (Nguồn: Vinhomecoloa)

Thủ tục thế chấp tài sản để vay mua nhà 

Theo điều 144 của Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01/7/2015, Người sở hữu nhà ở có quyền thế chấp tài sản là nhà ở tại tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam. Điều này áp dụng cho cả tổ chức và cá nhân là người sở hữu nhà ở, dựa trên quy định của pháp luật và các cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, hiện tại pháp luật Việt Nam không quy định về việc Người nước ngoài có quyền thế chấp tài sản nhà ở tại nước ngoài để làm Tài sản bảo đảm cho khoản vay tại Việt Nam. Quy định chỉ liên quan đến việc thế chấp tài sản là nhà ở cho Ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Thủ tục ủy quyền ký Hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan

Người Việt Nam ở nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác ký Hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan. Để hợp lệ, văn bản ủy quyền phải được lập tại phòng công chứng tư nhân ở nước ngoài và được hợp pháp hóa tại lãnh sự quán, sau đó dịch ra tiếng Việt tại Việt Nam. Hoặc cũng có thể lập văn bản ủy quyền có xác nhận của Đại sứ Quán Việt Nam tại nước ngoài, kèm theo hộ chiếu/CCCD của người được ủy quyền và người ủy quyền.

Vay vốn từ ngân hàng

Để vay vốn từ Ngân hàng, cần thỏa đủ các điều kiện sau:

• Chứng minh được khả năng thu nhập để trả cả gốc và lãi khoản vay.
• Có Hợp đồng lao động tại Việt Nam hoặc bảo lãnh từ ngân hàng nước ngoài đối với khoản vay tại Việt Nam.
• Nguồn thu nhập đảm bảo từ tài sản (như thuê, doanh thu...).

Tỷ lệ vay sẽ được xác định cụ thể tùy theo từng trường hợp.

Quy định liên quan đến đảm bảo chất lượng trong quá trình xây dựng

• Đảm bảo rằng việc xây dựng diễn ra theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam (được ghi nhận trong Hợp đồng);
• Cam kết bảo hành trong vòng 5 năm đối với căn hộ chung cư và 2 năm đối với Biệt thự về phần kết cấu.
• Các trang thiết bị đi kèm sẽ được bảo hành theo các tiêu chuẩn của nhà sản xuất.

Như vậy, việc người Hàn mua nhà Vinhomes Global Gate có thể thực hiện một cách tương đối thuận lợi, nhờ vào sự hỗ trợ và quy trình rõ ràng từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc này vẫn đòi hỏi cư dân nắm vững thông tin về quy định pháp lý, tiến độ thanh toán và các giấy tờ cần thiết để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ và an toàn. Nếu bạn là cư dân người Hàn Quốc đang quan tâm đến việc mua nhà chung cư, việc tìm hiểu kỹ về các quy định và thủ tục sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để người nước ngoài dễ dàng tiếp cận nhà ở tại Việt Nam?

Vinhomes Global Gate khởi công từ năm nào hiện tại đang ra sao?