Người nước ngoài được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?

Ngày nay, ngày càng nhiều người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Một câu hỏi được đặt ra là liệu họ có được phép mua nhà ở riêng tại Việt Nam hay không? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu điều này để biết rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam.

Giải thích thuật ngữ nhà ở riêng lẻ là gì?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, danh sách nhà ở được chia thành một số phân loại cụ thể nhằm thể hiện đặc điểm riêng của từng loại hình. Cụ thể, theo Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được xếp vào các loại sau đây: Nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, và nhà ở xã hội.

Trong đó, loại nhà ở riêng lẻ được xác định là các căn nhà được xây dựng trên các thửa đất riêng biệt, quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại như sau:

• Nhà biệt thự: Đây là các căn nhà cao cấp, thường có diện tích lớn và được xây dựng trên các khu đất rộng riêng biệt. Nhà biệt thự thường được thiết kế sang trọng, có nhiều tiện nghi và không gian riêng tư.
• Nhà ở liền kề: Đây là loại nhà nằm kề nhau, thường chia thành từng căn nhỏ, nhưng vẫn giữ được tính riêng tư. Nhà ở liền kề thường phù hợp với các khu vực đô thị và có mật độ dân số cao.
• Nhà ở độc lập: Loại nhà này bao gồm các căn nhà đứng một mình, không liền kề với bất kỳ căn nhà nào khác. Nhà ở độc lập thường nằm trong các khu vực dân cư hoặc nông thôn và thể hiện tính độc lập và riêng tư.

Tóm lại, theo Luật Nhà ở năm 2014, loại nhà ở riêng lẻ được chia thành ba phân loại chính là nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Quy định này giúp tạo nên sự rõ ràng và cụ thể trong việc phân loại các loại nhà ở, từ đó đáp ứng được đa dạng nhu cầu của cộng đồng và xã hội.

Người nước ngoài mua nhà ở riêng lẻ (Nguồn: Doanh nghiệp hội nhập)

Thu nhập 35 triệu/tháng, sổ tiết kiệm 1,4 tỷ nên mua nhà đất hay tậu chung cư?

Người nước ngoài mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam có được hay không?

Theo khoản 1 của Điều 159 trong Luật Nhà ở năm 2014, những đối tượng người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và các luật liên quan. Đối tượng này cần phải có Giấy chứng nhận đầu tư và ngôi nhà phải được xây dựng trong khu dự án đã được phê duyệt.
• Các doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng, chi nhánh đại diện của các doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và các chi nhánh của ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Những người này được phép sở hữu nhà ở để làm trụ sở hoạt động hoặc để cung cấp chỗ ở cho nhân viên của mình.
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và cũng được cấp quyền sở hữu nhà ở tại đây. Đối tượng này bao gồm các cá nhân có thẻ thường trú, thẻ thường trú kết hôn với người Việt Nam, thẻ thường trú kết hôn với người có thẻ thường trú; các cá nhân được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú từ ba tháng trở lên. Đối tượng này được sở hữu một căn hộ hoặc một căn biệt thự trong các dự án xây dựng nhà ở.

Người nước ngoài mua nhà ở riêng lẻ (Nguồn: Nhà đẹp)

Hình thức sở hữu nhà ở đối với trường hợp người nước ngoài

Căn cứ vào khoản 2 của Điều 159 trong Luật Nhà ở năm 2014, các tổ chức và cá nhân nước ngoài đều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các phương thức dưới đây:

Thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo các dự án theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan. Đối tượng này cần phải có Giấy chứng nhận đầu tư và ngôi nhà phải được xây dựng trong phạm vi của dự án đã được chấp thuận.

Thuê mua, mua, nhận tặng hay thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng theo quy định Chính phủ. 

Ngoài ra, theo khoản 1 của Điều 75 trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ các khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo pháp luật Việt Nam. Để thực hiện quyền sở hữu này, đối tượng này cần phải có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, hoặc quyền thuê đất từ người bán, cho thuê mua, tặng hoặc thừa kế.

Người nước ngoài mua nhà (Nguồn: Nghiện nhà)

Như vậy, theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo một số điều kiện và hình thức cụ thể:

• Người nước ngoài có thể mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam, tuy nhiên chỉ áp dụng cho những dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, với ngoại lệ là khu vực bảo đảm quốc phòng và an ninh.
• Người nước ngoài không được quyền mua những ngôi nhà ở riêng lẻ nằm ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, như các nhà mặt phố hoặc nằm trong khu dân cư, nơi không thuộc phạm vi dự án nhà ở thương mại mà người Việt Nam chuyển nhượng.

Điều này cho thấy người nước ngoài vẫn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng bị giới hạn về khu vực và số lượng. Đây là một biện pháp để bảo vệ quyền lợi của người Việt Nam và đảm bảo an ninh quốc gia.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà ở thương mại là gì? Những điều cần biết khi mua nhà ở thương mại

Ngân hàng đang cho vay vốn mua nhà với lãi suất thấp nhất năm 2023?