Thủ tục mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên

Mua bán nhà đất không chỉ đơn giản là giao dịch mua bán mà còn là quá trình phức tạp liên quan đến hàng loạt thủ tục pháp lý. Một trong những tình huống giao dịch rủi ro đó là tiến hàng mua với các tài sản đã qua nhiều đời chủ mà vẫn chưa được sang tên đúng pháp lý. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các bên tham gia mà còn có nhiều hạn chế về mặt pháp lý không lường trước được. Hãy cùng tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà đất qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên trong bài viết sau để tránh những rủi ro không cần thiết khi mua bán.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua nhiều đời chủ

Khi mua bán nhà đất, việc gặp phải tình trạng tài sản đã qua nhiều đời chủ mà vẫn chưa được sang tên đúng pháp lý có thể gây ra hàng loạt rủi ro và phiền toái pháp lý cho các bên tham gia. Dưới đây là các rủi ro cụ thể mà bạn có thể phải đối mặt:

Rủi ro tranh chấp

Theo quy định của Luật đất đai 2013, quá trình chuyển đổi quyền sở hữu đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để có hiệu lực. Điều này đồng nghĩa rằng việc chuyển nhượng đất chỉ được coi là hợp lệ khi thông tin được ghi vào sổ địa chính. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp người mua và người bán lơ là trong việc thực hiện thủ tục này.

Đất chưa sang tên sau khi qua nhiều đời chủ dễ gặp rủi ro tranh chấp (Nguồn: Lawnet)

Kết quả là, dù giao dịch đã diễn ra và tiền bạc đã được trao đổi, nếu không có sự đăng ký chính thức, quyền sở hữu đất vẫn không chuyển tới người mua mới. Điều này mở ra cánh cửa cho các tranh chấp pháp lý, khi mà các bên có thể tranh cãi về quyền sở hữu đất. Trong một số trường hợp tồi tệ nhất, người mua cuối cùng có thể mất toàn bộ số tiền đã đầu tư mà không có được quyền sử dụng đất như mong đợi.

Vì vậy, để tránh những rủi ro này, việc tuân thủ các quy định pháp lý về chuyển nhượng đất là vô cùng quan trọng. Cả người mua và người bán đều cần phối hợp chặt chẽ và thực hiện đúng các thủ tục để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch của giao dịch, giảm thiểu nguy cơ xảy ra tranh chấp pháp lý sau này.

Không có hiệu lực pháp lý

Trong quá trình mua bán nhà đất qua nhiều đời chủ, một rủi ro tiềm ẩn khác mà người mua cần phải cẩn trọng đó là việc không thực hiện đúng trình tự, dẫn đến việc không thể sang tên đổi chủ cho người mới.

Điều quan trọng nhất mà cần được nhắc đến là việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này là điều kiện tiên quyết theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp người sở hữu thực tế của đất không phải là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ sẽ không có quyền độc lập thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng với bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khác.

Trong Luật đất đai 2013, có quy định rõ ràng về một số trường hợp ngoại lệ, tuy nhiên, nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật, việc sang tên đổi chủ sẽ gặp phải nhiều khó khăn và có thể không thực hiện được. Điều này có thể dẫn đến tình trạng mua bán không hợp lệ và làm mất thời gian cũng như tiền bạc của cả hai bên.

Nguy cơ bị phạt tiền

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai 2013, thời hạn để tiến hành sang tên đổi chủ là không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Trong trường hợp không thực hiện đúng thủ tục này, cá nhân có thể phải đối diện với việc bị xử phạt theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Bạn có thể đối diện nguy cơ bị phạt tiền khi mua nhà đất chưa sang tên qua nhiều đời chủ (Nguồn: VnExpress)

Tùy thuộc vào khu vực diễn ra hành vi vi phạm, mức phạt tiền có thể biến động. Tại khu vực nông thôn, cá nhân có thể bị phạt từ 1 triệu đến 3 triệu đồng nếu vi phạm trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn đăng ký, và từ 2 triệu đến 5 triệu đồng nếu quá hạn hơn 24 tháng. Tại khu vực đô thị, mức phạt sẽ gấp đôi so với khu vực nông thôn.

Ngoài mức phạt tiền, cá nhân còn phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Đáng lưu ý, trách nhiệm nộp phạt sẽ là của bên nhận chuyển về sử dụng đất, tức là người mua trong giao dịch.

Nghĩa vụ phải đóng thuế

Trong quá trình mua bán nhà đất qua nhiều đời chủ, một rủi ro mà người bán cần phải chú ý là việc phải tiến hành nộp thuế sử dụng đất đúng quy định thời gian đã được bán cho bên nhận chuyển nhượng. Theo quy định tại Điều 11 của Thông tư 153/2011/TT-BTC, các đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, và các loại đất được sử dụng để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Vậy nên, trong trường hợp người bán đã cấp giấy chứng nhận cho thửa đất nhưng không tiến hành sang tên đổi chủ, họ vẫn phải chịu trách nhiệm nộp thuế tại cơ quan có thẩm quyền. Dù người sử dụng đất đã là người mua, việc nộp thuế không thể tránh khỏi và là nghĩa vụ pháp lý của người bán.

Thủ tục mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên thế nào?

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên đúng cách, các bước cơ bản cần được tuân thủ như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng:

Các bên thỏa thuận nội dung giao kèo mua bán và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp thuế, lệ phí:

Cá nhân thực hiện việc kê khai và nộp các khoản thuế và lệ phí phát sinh từ giao dịch mua bán nhà đất, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí thẩm định hồ sơ.

Bước 3: Sang tên sổ đỏ:

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: mẫu đơn đăng ký biến động, hợp đồng mua bán đã công chứng, tờ khai thuế và lệ phí, các giấy tờ chứng minh khác.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền, thời gian giải quyết không quá 10 ngày (hoặc 20 ngày đối với các khu vực đặc biệt).
• Sau khi hồ sơ được xử lý, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký biến động và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Giấy chứng nhận này là bằng chứng pháp lý cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xác định quyền lợi của người sở hữu mới đối với tài sản. Việc này là quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý cho quá trình mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ.

Thủ tục mua bán nhà đất qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên có 4 bước cơ bản (Nguồn: Luật sư X)

Trong quá trình thực hiện các bước trên, việc tuân thủ các quy định của pháp luật là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất. Các văn bản pháp luật cần tham khảo bao gồm Luật đất đai 2013, các Nghị định và Quy định của Chính phủ về thủ tục đăng ký và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Mua bán nhà đất là quyết định lớn, do đó trong trường hợp bạn chưa có đủ thông tin kiến thức về lĩnh vực này thì tìm đến sự trợ giúp tư vấn bán nhà trên OneHousing là một quyết định thông minh và an toàn. Đặc biệt khi bạn muốn được hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp và đảm bảo mọi quy trình diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Với sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ hiện đại và các Pro Agent giàu kinh nghiệm, bạn sẽ được hướng dẫn một cách chuyên nghiệp từ đầu đến cuối trong quá trình mua bán nhà.

Đồng thời, với sự hỗ trợ của các Pro Agent, bạn sẽ được tư vấn về các vấn đề pháp lý, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra đúng quy trình và tuân thủ các quy định pháp luật. Nhờ đó mà bạn có thể dễ dàng tư vấn bán nhà không gặp nhiều trở ngại pháp lý.

Trên đây là thông tin về thủ tục mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên. Hy vọng nội dung bài viết sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc trên hành trình mua bán bất động sản.

Xem thêm

Bạn muốn bán nhà nhanh và được giá? Hãy làm 10 việc sau

Bạn đã biết 5 loại thuế phí cần trả khi mua bán nhà đất?