Bạn đã biết 5 loại thuế phí cần trả khi mua bán nhà đất?

Giao dịch mua bán nhà đất không chỉ đơn giản là việc trao đổi tiền bạc - chìa khóa, mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và tài chính đầu tư. Bên cạnh giá trị của căn nhà, bạn cũng cần lưu ý đến các loại thuế phí liên quan đến giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về 5 loại thuế phí, thủ tục mua bán đất cần có, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, nhằm mục đích đăng ký quyền sở hữu nhà, đất cùng với các tài sản gắn liền với đất. Mức phí này được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch của tài sản, đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua.

Dưới đây là thông tin chi tiết về Lệ phí trước bạ:

Các quy định về lệ phí trước bạ (Nguồn: Luật Lawkey)

Mức thu:

• 0,5% đối với nhà, đất.
• 0,5% đối với tài sản gắn liền với đất.

Đối tượng nộp: Cá nhân, tổ chức mua, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng nhà, đất, tài sản gắn liền với đất.

Thời hạn nộp: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Mức thu x Giá tính lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ:

• Đối với nhà: Giá trị giao dịch của nhà x Diện tích nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà.
• Đối với đất: Giá trị giao dịch của đất x Diện tích đất.

Lưu ý:

• Giá trị giao dịch được ghi trên hợp đồng mua bán nhà đất, nếu giá trị trên hợp đồng thấp hơn giá thị trường, cơ quan thuế có quyền điều chỉnh giá tính Lệ phí trước bạ.
• Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Ví dụ:

Giả sử bạn mua một căn nhà với giá trị giao dịch là 2 tỷ đồng, diện tích là 100m2, tỷ lệ % chất lượng còn lại là 90%. Lệ phí trước bạ bạn cần nộp sẽ là:

Lệ phí trước bạ = 2 tỷ x 100m² x 90% x 0,5% = 9 triệu đồng

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế TNCN là khoản thuế bắt buộc phải nộp đối với cá nhân bán nhà đất và thu được lợi nhuận. Mức thuế được tính theo tỷ lệ phần trăm trên thu nhập chịu thuế.

Dưới đây là thông tin chi tiết về Thuế TNCN khi bán nhà đất:

Thuế thu nhập cá nhân cần phải trả khi mua bán nhà đất (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Đối tượng nộp: Cá nhân là cư trú, có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thu nhập chịu thuế: Thu nhập chịu thuế = Giá chuyển nhượng - Giá trị chuyển nhượng - Các khoản chi trừ được phép.

Mức thuế:

• 2% đối với trường hợp cá nhân cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng nhà, đất thuộc một trong các trường hợp sau:
• Chuyển nhượng nhà, đất (bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng một phần) lần đầu từ ngày 1/1/2023.
• Chuyển nhượng nhà, đất (bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng một phần) sau 02 năm kể từ ngày 1/1/2023 nhưng không thuộc trường hợp miễn thuế.
• Chuyển nhượng nhà, đất (bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng một phần) thuộc diện được hưởng ưu đãi thuế theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân nhưng không đáp ứng đủ điều kiện hưởng ưu đãi.
• 5% đối với các trường hợp cá nhân cư trú không thuộc các trường hợp miễn thuế, ưu đãi thuế nêu trên.
• 20% đối với cá nhân không cư trú.

Các khoản chi trừ được phép:

• Giá trị chuyển nhượng đã thực hiện (nếu có).
• Các khoản chi liên quan đến việc chuyển nhượng nhà, đất như: phí môi giới, phí công chứng, lệ phí trước bạ...

Phí công chứng

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của giao dịch. Công chứng hợp đồng giúp làm rõ, xác nhận các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, cũng như cung cấp sự chứng thực về việc hai bên đã đồng ý với nhau về các điều khoản trong hợp đồng mua bán.

Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí cho các dịch vụ công chứng liên quan đến quyền sử dụng đất, cụ thể là các loại hợp đồng, theo từng trường hợp cụ thể. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có các mức phí khác nhau dựa trên giá trị của quyền sử dụng đất, giá trị của tài sản gắn liền với đất, hoặc giá trị của tài sản khác.

Việc có các mức phí phù hợp giúp đảm bảo công bằng và minh bạch trong quá trình thực hiện các dịch vụ công chứng. Đồng thời, việc công chứng hợp đồng cũng là biện pháp bảo vệ quyền lợi tài chính đầu tư của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo tính chính xác, rõ ràng của các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán.

Dưới đây là mức phí công chứng cụ thể theo giá trị của hợp đồng: (Nguồn: Vinhomes, tháng 3/2024)

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một khoản phí không thể thiếu khi tiến hành các thủ tục mua bán đất. Quy định này, theo Điều 5 của Thông tư 250/2016/TT-BTC, nhấn mạnh về việc thẩm định hồ sơ để đảm bảo rằng các điều kiện cần và đủ được đáp ứng trước khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở.

Mức thu phí thẩm định được quy định và điều chỉnh bởi UBND cấp tỉnh. Qua việc thu phí này, cơ quan Nhà nước có nguồn lực để thực hiện các quy trình thẩm định một cách hiệu quả, đảm bảo tính chính xác và pháp lý của quyết định cấp giấy chứng nhận. 

Phí cấp các giấy tờ về quyền sở hữu đất

Phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được tính như thế nào? (Nguồn: LawNet)

Cấp sổ đỏ lần đầu là quá trình quan trọng trong việc xác nhận, chứng thực quyền sử dụng, sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với nhà ở, đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Quy trình này áp dụng cho thửa đất và các tài sản gắn liền với đất chưa được cấp giấy chứng từ, hoặc đã cấp nhưng không tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Mức phí cấp sổ đỏ lần đầu được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Thông tư 250/2016/TT-BTC tạo ra cơ chế linh hoạt để tỉnh thành có thể điều chỉnh mức phí phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương đó.

Lợi thế khi bán nhà trên OneHousing 

OneHousing - một đối tác giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu miền Bắc, đang tiến hành cho ra mắt một giải pháp tài chính đầu tư toàn diện để bạn có thể bán nhà một cách nhanh chóng và tiện lợi, với sự hỗ trợ pháp lý hoàn thiện từ đầu đến cuối. Dưới đây là các ưu điểm khi bán nhà trên OneHousing:

• Thanh khoản nhanh:
• Khi bạn cung cấp đầy đủ thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được một định giá sơ bộ trong vòng 5 phút.
• Sau khi bạn cung cấp thông tin chi tiết hơn về Bất động sản, bạn sẽ nhận được một chào giá lần đầu trong vòng 24 giờ.
• Quá trình giao dịch và hoàn tất sẽ diễn ra từ 7 đến 14 ngày, giúp bạn bán nhà một cách nhanh chóng và dễ dàng.
• Tin cậy và đơn giản:
• OneHousing là một đầu mối duy nhất mà bạn cần liên hệ và làm việc trong suốt quá trình giao dịch, từ định giá ban đầu đến hoàn tất giao dịch.
• Chắc chắn bán được nhà:
• Bạn chắc chắn sẽ bán được bất động sản của mình khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Hy vọng từ những thông tin trên đã hỗ trợ bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán đất cùng với 5 loại thuế phí cần trả, cùng giải pháp bán nhà trên OneHousing để thực hiện giao dịch nhà đất thuận lợi nhất.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?