Thu nhập hơn 10 triệu/tháng có mua nhà trả góp ở TP HCM được không?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhiều người đặt ra câu hỏi khó khăn về khả năng mua nhà trả góp với mức thu nhập 10 triệu đồng mỗi tháng tại TP.HCM - một trong những trung tâm kinh tế năng động nhất Việt Nam. Thách thức này không chỉ đến từ giới hạn về tài chính mà còn từ sự biến động của thị trường nhà ở và chính sách vay mượn. Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích khả năng và chiến lược để biến giấc mơ sở hữu căn nhà riêng tại TP.HCM thành hiện thực. 

Thế nào là mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp là phương thức mà người mua không cần phải thanh toán 100% số tiền ngay tại thời điểm mua. Thay vào đó, bạn chỉ cần trả số tiền khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà. Phần còn lại, bạn sẽ vay từ ngân hàng và thời gian trả góp có thể kéo dài từ 10 năm trở lên, tùy theo từng ngân hàng.

Hình thức mua nhà trả góp rất phổ biến hiện nay (Nguồn: Cho thuê phòng Đức Toàn)

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao, việc mua nhà trả góp trở thành một giải pháp linh hoạt cho những gia đình trẻ có thu nhập không cao nhưng ổn định. Với số vốn ban đầu ít ỏi, họ vẫn có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một căn nhà tại TP.HCM và định cư lâu dài. 

Thu nhập bao nhiêu để mua nhà trả góp

Tùy thuộc vào mức thu nhập, có nhiều phương án khác nhau để mua nhà trả góp. Dưới đây là những gợi ý giúp bạn sở hữu ngôi nhà với các mức giá phù hợp.

• Đối với cặp vợ chồng trẻ với thu nhập mỗi người khoảng 4 - 5 triệu đồng/tháng, quan trọng nhất là tập trung đảm bảo nhu cầu sống tối thiểu của gia đình và tích lũy tài chính. Việc mua nhà trả góp ở mức thu nhập này có thể gây nên nợ nần và tăng rủi ro tài chính.
• Đối với thu nhập 6 - 7 triệu đồng/tháng, việc thuê nhà là phương án tối ưu. Nếu muốn mua nhà trả góp, hãy xem xét các căn hộ mini ở khu vực ngoại thành với giá phải chăng. Các dự án căn hộ ở các khu vực giáp ranh với TP.HCM có giá từ 400 - 600 triệu đồng là lựa chọn hợp lý cho những người có thu nhập thấp (Nguồn: Homedy tháng 1/2024).

Tùy thuộc vào thu nhập và mức sống của gia đình để mua nhà trả góp (Nguồn: Rever)

• Đối với mức thu nhập 8 - 10 triệu đồng/tháng, vay vốn ngân hàng trở thành phương án khả thi. Tuy nhiên, nên tích lũy tài chính trước và dành khoảng 40 - 50% giá trị căn nhà làm tiền đặt cọc. Phần còn lại có thể sử dụng để dự phòng và đối phó với các kì thanh toán tiếp theo.

Thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng có thể mua nhà trả góp ở TP HCM không?

Như đã phân tích ở trên, thì thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng có thể mua được nhà trả góp. Tuy nhiên, bạn vẫn cần có kế hoạch kỹ lưỡng và cẩn thận để tránh những rủi ro bất ngờ.

Để hiểu rõ hơn về câu hỏi này, hãy cùng tìm hiểu 1 tình huống của gia đình chị Linh. Chị Linh có tâm sự và nhờ độc giả tư vấn về hoàn cảnh như sau:

“Hiện tại, vợ chồng tôi đã có 2 đứa con và đang sống chung với gia đình của chồng. Bây giờ, chúng tôi đã quyết định tự lập cuộc sống. Hiện nay, mỗi tháng, tình tự thu nhập của chúng tôi đạt hơn 10 triệu đồng. Sau khi trừ các chi phí sinh hoạt, chúng tôi vẫn giữ được số tiền dư là 8 triệu đồng. Với tình hình tài chính như vậy và không có tài sản thế chấp, liệu vợ chồng tôi có thể mua nhà trả góp tại TP.HCM không?”

Thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng có mua được nhà trả góp? (Nguồn: Chung cư)

Với trường hợp này, chị Linh đã nhận được lời khuyên từ độc giả. Có người khuyên chị trước khi đưa ra câu trả lời về khả năng mua nhà, quan trọng nhất là bạn cần xác định một số điểm quan trọng như sau:

• Loại hình nhà bạn quan tâm, có phải là nhà lẻ hay căn hộ chung cư không? Với mức thu nhập của gia đình, việc mua nhà lẻ có vẻ khó khăn (trừ khi ở các khu vực ngoại ô như Hóc Môn, Thủ Đức, Nhà Bè có sổ đỏ chung). Cũng không thể trả góp hay vay ngân hàng dễ dàng.
• Mua căn hộ trả góp thì không cần tài sản nào thế chấp, vì chính căn hộ đã là tài sản thế chấp (phối hợp với ngân hàng thông qua chương trình hợp tác, có sổ hồng riêng).
• Giá của căn hộ, đặc biệt là những căn dưới 1 tỷ đồng, 2 phòng ngủ, phổ biến ở các quận 9, Thủ Đức, khu Cát Lái quận 2, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh. Còn nếu muốn ở gần trung tâm, tầm tài chính gia đình phải từ hơn 1.6 tỷ đồng.
• Để mua nhà trả góp, nên tìm dự án mới để có thời gian thanh toán kéo dài 2-3 năm. Mua nhà đã xây dựng sẽ đòi hỏi phải thanh toán một lượng tiền lớn ngay từ đầu, làm cho quá trình vay ngân hàng trở nên khó khăn hơn.
• Số lượng thành viên trong gia đình, có ai phụ thuộc không, đã có hộ khẩu TP.HCM hay chưa, và thu nhập có thể chứng minh được qua giấy tờ là những yếu tố quan trọng.
• Quan trọng nhất là phải có sẵn ít nhất 30% giá trị của căn hộ bạn muốn mua. Ví dụ, nếu bạn muốn mua căn hộ giá 1 tỷ đồng: Cần có mức vốn khởi điểm ít nhất 30%, tức là khoảng 300 triệu đồng (200 triệu đồng để thanh toán đợt đầu, và 100 triệu đồng cho đợt thanh toán thứ hai sau 3 tháng). Ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% tổng giá trị căn hộ, trong thời gian tối đa 20 năm.

Một người khác đưa ra lời khuyên gia đình này nên kiếm một căn nhà để trả góp, sau đó cho thuê lại. Bạn có thể sử dụng tiền thuê cùng với số tiền dư hàng tháng để trả góp. Khi đã thanh toán xong, bạn có thể tự do dọn ra ở riêng. Với thu nhập hơn 10 triệu đồng mỗi tháng của cả hai vợ chồng, việc duy trì số tiền dư là hơn 8 triệu đồng mỗi tháng chủ yếu là do đang sống chung với ông bà. Nếu chuyển ra sống riêng, chi phí sẽ tăng lên và khó có thể duy trì mức tiết kiệm như hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM ngày càng phát triển, câu hỏi về khả năng mua nhà trả góp với thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng đang là một đề tài quan trọng. Tuy nhiên, việc này không chỉ phụ thuộc vào mức thu nhập mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác như chi phí sinh hoạt, lựa chọn loại hình nhà, và khả năng thanh toán từ phía người mua.

Để thành công trong việc này, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về loại hình nhà, tìm kiếm dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, và nên tìm đến chuyên gia tư vấn bất động sản để có sự chuẩn bị cẩn thận nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?