Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?

Tư vấn mua bất động sản luôn là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết các nhà đầu tư. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc “Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố Hà Nội, TP HCM không?”

Dự báo về bức tranh bất động sản trong năm 2024

Thị trường bất động sản TP.HCM (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Trong buổi chia sẻ gần đây, Giám đốc điều hành CBRE - bà Dương Thùy Dung đã đưa ra nhận định: “Giai đoạn cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang tiếp tục giải quyết các vấn đề còn tồn đọng từ những giai đoạn trước. Do vậy đây chưa thực sự là thời điểm "chuyển tiếp" tốt nhất. Với Dự thảo Luật Đất đai và việc hoàn thành giải quyết phần lớn các vấn đề tồn đọng, thị trường bất động sản sẽ bước đầu chuyển biến tích cực hơn từ năm 2024 và mở đường cho những nhịp hồi phục mạnh mẽ trong giai đoạn sau”.

Theo bà Dương Thùy Dung, so với những năm trước, nguồn cung vẫn duy trì mức hạn chế trong năm 2024. Dự kiến tại 2 trung tâm thành phố lớn có thêm khoảng 30.000 nguồn cung nhà ở được mở bán. Trong đó, các phần lớn các sản phẩm mới thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp làm cho giá bán tại 2 thành phố tiếp tục “leo thang”.

Ngoài các dự án chào bán mới, riêng tại TP.HCM, sau một khoảng thời gian vướng mắc vấn đề pháp lý, có một số dự án bất động sản dự kiến sẽ được tái mở bán và tái xây dựng trong năm 2024. 

Bên cạnh đó, một tín hiệu tích cực về mặt chính sách đối với thị trường bất động sản nhà ở là dự kiến “Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản” bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2025 sau khi được thông qua bởi Quốc hội vào cuối tháng 11/2023.

Ngoài ra, dự kiến trong năm 2024, dòng tiền đến từ nhiều nhà đầu tư sẽ có dấu hiệu chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác như bất động sản do lãi suất gửi tiết kiệm liên tục giảm mạnh vào các tháng cuối năm 2023. 

Nhìn chung, dự kiến năm 2024, tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản vẫn còn “dè dặt” nhưng sẽ khả quan hơn so với năm 2023.

Dự kiến phân khúc bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng năm 2024

Trong năm 2024, giá chung cư và phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao do nguồn cung ngày càng khan hiếm. 

Hội Môi giới Việt Nam đã nhận định rằng: “Trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3% - 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Việc khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Do đó, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua”.

Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam, khi gặp khó khăn về vấn đề tiền bạc, nhà đầu tư sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, giá của căn hộ cũng tăng cao do nhiều yếu tố hỗ trợ: sự không ngừng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, việc tăng chi phí đầu tư và xây dựng do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, chi phí nhân công và chi phí tiếp cận tài chính tăng cao.

Ngoài ra, chi phí để có quỹ đất cũng tăng lên đáng kể, cùng với nhiều khoản chi phí "không rõ nguồn gốc" xuất hiện trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và phát triển dự án.

Theo báo cáo gần đây từ Knight Frank, thị trường bất động sản công nghiệp ở thị trường Việt Nam vẫn đang duy trì mức phát triển ổn định, và năm 2024 dự kiến sẽ xuất hiện một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư và người thuê.

Báo cáo của Knight Frank chỉ ra rằng tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp hiện tại đang có dấu hiệu tích cực, đạt 78% ở khu vực ngoại ô của Hà Nội và 92% tại TP Hồ Chí Minh. Kết quả của điều này là giá thuê đất trong các khu công nghiệp ở 2 thành phố lớn nhất cả nước cũng đã tăng đáng kể trong giai đoạn từ 2022 đến 2023, cụ thể là tăng 14% ở ngoại ô của Hà Nội và 58% ở ngoại ô của TP Hồ Chí Minh.

Một số loại hình bất động sản phổ biến hiện nay tại hai trung tâm thành phố Hà Nội và TP.HCM

Loại hình bất động sản chung cư tại Hà Nội (Nguồn: Vietnamnet)

Đầu tư vào bất động sản được xem là một phương tiện đem lại lợi nhuận cao, và việc nghiên cứu kỹ thuộc tính của các loại bất động sản là quan trọng để nhà đầu tư có thể đánh giá tài chính một cách chặt chẽ và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và quản lý hiệu quả dòng tiền.

Khi đầu tư vào 2 thị trường lớn tại Việt Nam, các nhà đầu tư có thể cân nhắc một số loại hình bất động sản phố biến bao gồm:

• Đất nền
• Chung cư
• Nhà riêng
• Nhà phố, biệt thự
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Hoa viên nghĩa trang

Ngoài ra, hiện nay còn có các loại hình bất động sản mới như:

• Shophouse
• Contodel
• Officetel

Một số ý kiến về việc đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn với vốn 8 tỷ đồng

Có quan điểm cho rằng, việc đầu bất động sản với số vốn 8 tỷ đồng tại 2 trung tâm thành phố là khả thi và có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, trước khi ra quyết định đầu tư, người mua nên đặt tính thanh khoản của dự án lên hàng đầu thông qua đánh giá về vị trí, tiện ích, tính pháp lý,... để tránh phải “ôm hàng” dài hạn và phải có những định hướng về sau. 

Bên cạnh đó, có người lại cho rằng, với số vốn 8 tỷ đồng, nhà đầu tư nên mua một lô đất gần biển tại thành phố Đà Nẵng, xây căn hộ cho thuê để kiếm lời. 

Có quan điểm khác cho rằng, nhà đầu tư nên “liều lĩnh” mua một lô đất cây lâu năm ở Long Thành, Trảng Bom hoặc Tân Thành sau đó làm trang trại, chời thời cơ quy hoạch hạ tầng, giá có khả năng sẽ tăng gấp đôi.

Lưu ý gì trước khi ra quyết định đầu tư bất động sản?

Nhằm tối ưu hóa hiệu quả đầu tư bất động sản, trước khi ra quyết  định, các nhà đầu tư nên cân nhắc một số yếu tố sau:

• Tính thanh khoản cao: khả năng chuyển đổi sang tiền mặt.
• Thấy được lợi nhuận ngay từ khi mua bất động sản. Ví dụ, giá mặt chung của một dự án bất động sản là 8 tỷ đồng nhưng bạn mua được với giá 7,8 tỷ đồng. Nghĩa là, kể từ lúc mua, bạn đã có được mức lời là 200 triệu đồng. 
• Cân nhắc, đánh giá tiêu chí lãi vốn và dòng tiền:
• Lãi vốn: Tiềm năng tăng giá bất động sản.
• Dòng tiền: Sau khi mua một dự án bất động sản, bạn bắt đầu xây dựng, nâng cấp, cải tạo để cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh buôn bán nhằm kiếm lời, nghĩa là bạn đang gián tiếp tạo ra “dòng tiền”.
• Tình trạng pháp lý phải minh bạch và rõ ràng.
• Một số yếu tố liên quan khác, bao gồm: cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, không gian sống và vấn đề phong thủy. 

Nhìn chung, với số vốn 8 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư bất động sản ở 2 trung tâm thành phố lớn là Hà Nội - TP.HCM và thu được mức lợi nhuận hấp dẫn từ 2 thị trường này. 

Trên đây là một số thông tin cơ bản có thể giúp bạn đưa ra được quyết định đầu tư bất động sản an toàn, nhanh chóng và hiệu quá với số vốn khoảng 8 tỷ đồng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những cuốn sách hay về môi giới bất động sản mà bạn nên đọc ngay lúc này

Có 2 tỷ đồng tiền mặt nên gửi tiết kiệm hay đầu tư bất động sản thời điểm này?