Thu nhập 50 triệu chỉ nên vay tối đa 1,8 tỷ đồng mua nhà?
Vay ngân hàng mua nhà là phương thức được nhiều người áp dụng để có thể sở hữu nhà ở với tài chính cá nhân còn hạn chế. Nhiều ý kiến cho rằng với thu nhập 50 triệu/tháng chỉ nên vay ngân hàng 1,8 tỷ đồng để mua nhà sẽ an toàn và hợp lý hơn. Theo dõi bài viết sau đây để xem qua các ý kiến từ chuyên gia bất động sản để hiểu thêm về vấn đề này nhé.
Bài toán tài chính vay 1,8 tỷ đồng với thu nhập 50 triệu/tháng
Với thu nhập 50 triệu tháng nên vay ngân hàng bao nhiêu để mua nhà sẽ đảm bảo an toàn về tài chính hơn. Để hiểu rõ về bài toán này, mời bạn đọc cùng theo dõi ví dụ sau đây:
“Một cặp vợ chồng thuê trọ tại quận 11 có khoản tiết kiệm 2 tỷ đồng, thu nhập trung bình 50 triệu đồng/tháng. Họ đang lên kế hoạch mua nhà và đang phân vân giữa hai phương án. Phương án thứ nhất: Mua chung cư giá tầm 3 - 3,5 tỷ đồng và vay thêm 1 - 1,5 tỷ đồng. Phương án thứ hai: Mua nhà riêng diện tích phù hợp cho gia đình 5 người, giá thấp nhất 4,5 - 5 tỷ đồng và vay thêm 2 - 3 tỷ đồng với thời gian dự kiến vay là 10 năm.”
Với ví dụ trên, nhiều độc giả tại VnExpress cũng để lại một số ý kiến như sau:
- Chị T.T.B chia sẻ: “Tôi nhiều năm vay ngân hàng chỉ dám khuyên vay dưới 30% giá trị bất động sản và tìm cách trả càng sớm càng tốt. Mọi việc sẽ không như mình tính toán”.
- Độc giả K.B bình luận: “Vay tối đa 1 tỷ bất kể trường hợp nào”.
- Độc giả A.T.M chia sẻ ý kiến của mình: “Nên suy nghĩ, tính toán và định liệu rằng thu nhập đó có bền vững hay không. Ý tôi là công ăn việc làm của một trong hai hoặc cả hai.Thời điểm này việc gì cũng có thể diễn ra đây là sự thật chứ không phải bi quan”.
- Độc giả B.L bình luận: “Lương 50 triệu trả góp xong còn bao nhiêu để ăn”.
(Nguồn: VnExpress)
Các độc giả tại VnExpress đa phần có ý kiến, chỉ nên vay tối đa 1 tỷ đồng để đảm bảo an toàn về tài chính cá nhân khi chi trả nợ. Mặc dù thu nhập 50 triệu/tháng khá cao nhưng liệu bạn có đảm bảo được mức thu nhập sẽ ổn định trong khoản thời gian mà bạn trả nợ hay không.
Vì thế tốt nhất, nếu bạn có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà nên xem xét lại tài chính cá nhân và nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà để giảm áp lực tài chính khi chi trả khoản vay.
Vay ngân hàng tối đa 50% giá trị ngôi nhà để đảm bảo an toàn cho tài chính cá nhân (Nguồn: Báo điện tử Chính Phủ)
Ý kiến của các chuyên gia về việc thu nhập 50 triệu đồng/tháng chỉ nên vay tối đa 1,8 tỷ đồng mua nhà
Qua ví dụ ở trên, các chuyên gia cũng có ý kiến về việc thu nhập 50 triệu/tháng chỉ nên vay tối đa 1,8 tỷ đồng để mua nhà. Gia đình đang có 2 tỷ đồng tiết kiệm, thu nhập ổn định 50 triệu đồng/tháng.
Ngân sách hiện có của bạn có thể xem xét việc mua chung cư (3,4 tỷ đồng) hoặc nhà liền thổ (3,8 tỷ đồng). Để xác định khả năng vay, bạn cần tính lãi suất, thời gian vay và tỷ lệ thu nhập chi trả.
Mức lãi suất vay tạm tính là 10%/năm, thời gian vay tối đa 30 năm, tỷ lệ cho vay là 70%. Cụ thể:
- Tính toán tỷ lệ chi trả an toàn 30% - 40% thu nhập (tối đa 20 triệu đồng cho việc mua nhà).
- Với thu nhập 50 triệu đồng có thể vay khoảng 1,3 tỷ đồng cho chung cư và 1,8 tỷ đồng cho nhà liền thổ.
- Kết hợp với 2 tỷ đồng tiết kiệm, ngân sách mua chung cư 3,4 tỷ đồng và nhà liền thổ 3,8 tỷ đồng.
Phương án an toàn là mua chung cư nhưng cần dự phòng nguồn tiền và có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng tiền trả ngân hàng (khoảng 120 triệu đồng).
Khi vay mua nhà, khách hàng cần có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng để đảm bảo khả năng chi trả khoản vay (Nguồn: Topi)
Vay mua nhà nhanh chóng, an toàn cùng ngân hàng Techcombank
Ngoài việc tính toán và cân đối tài chính cá nhân khi vay ngân hàng mua nhà, bạn cũng nên tìm hiểu về gói vay mua nhà tại các ngân hàng để chọn được ngân hàng phù hợp nhất. Hiện nay, ngân hàng Techcombank đang cho vay mua nhà với lãi suất cố định từ 10,5%/năm, kỳ hạn thanh toán kéo dài đến 35 năm.
Ngân hàng Techcombank mang đến nhiều giải pháp tài chính an toàn cho mọi khách hàng (Nguồn: Tạp chí công thương)
Ngân hàng Techcombank cũng hợp tác cùng OneHousing - Hệ sinh thái bất động sản hàng đầu tại Việt Nam để mang lại giải pháp tài chính tốt nhất cho mọi khách hàng. Với thu nhập 50 triệu/tháng, bạn có thể dễ dàng mua căn hộ Studio trả góp qua nền tảng OneHousing với nhiều mức giá đa dạng, phù hợp với tài chính cá nhân của mình.
OneHousing còn có công cụ tính khoản vay hiện đại, bạn sẽ biết được số tiền cần chi trả mỗi tháng sau khi vay ngân hàng mua nhà. Từ đó, bạn sẽ dễ dàng cân đối tài chính hợp lý khi chọn mua nhà, căn hộ chung cư phù hợp với mục đích sử dụng của mình.
Thu nhập 50 triệu/tháng chỉ nên vay tối đa 1,8 tỷ đồng để mua nhà sẽ giúp đảm bảo an toàn về tài chính cá nhân của người vay. Tốt hơn hết, bạn nên vay ngân hàng mua nhà từ 30% - 50% giá trị của ngôi nhà để hạn chế rủi ro và nên chọn các căn nhà có giá trị phù hợp với thu nhập của mình.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
Thị trường địa ốc chuyển biến tích cực, nhà đầu tư đang gom đất chờ cơ hội
.png)
