Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?

Với sự gia tăng nhanh chóng của các dự án chung cư trên khắp đất nước, nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi: "Chung cư có còn là lựa chọn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản hay không?" Trong bối cảnh thị trường đang có những biến động đáng chú ý, hãy cùng cùng OneHousing tìm hiểu những yếu tố quyết định và các cơ hội tiềm năng khi đầu tư vào chung cư ở thời điểm hiện tại. 

Xu hướng tiêu dùng bất động sản hiện nay

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2023 do Batdongsan tổ chức vào 12/12, đã mở ra một cái nhìn chi tiết và sâu sắc về tình hình đầu tư bất động sản hiện nay. Các chuyên gia hàng đầu đã chia sẻ một số thông tin cụ thể về nhiều khía cạnh quan trọng của thị trường, từ những xu hướng lớn đang diễn ra, ảnh hưởng từ thay đổi về luật lệ và chính sách đến tâm lý, thị hiếu của người tiêu dùng.

Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn duy trì ổn định dù cho thị trường biến động (Nguồn: Thepeakgarden)

Một trong những điểm đáng chú ý được công bố trong hội nghị là nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt. Theo trang thông tin điện tử Nhà Đầu Tư, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan, đã bày tỏ rằng dù có những biến động khác nhau trên thị trường, nhu cầu này vẫn duy trì ổn định. Báo cáo tâm lý và xu hướng người tiêu dùng nửa đầu năm 2024 của Website Batdongsan chỉ ra rằng 65% người được khảo sát có kế hoạch mua bất động sản trong năm tới, trong số đó có 60% nhắm đến mục tiêu đầu tư.

Khi nói về loại hình bất động sản được ưa chuộng, đất nền đứng đầu với tỷ lệ 33%, tiếp theo là nhà riêng (26%) và chung cư (24%). Điều này cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu và sự quan tâm đặc biệt đối với đất nền, phản ánh mong muốn của nhiều nhà đầu tư khi lựa chọn phân khúc này với tiềm năng tăng giá vững chắc.

Phát biểu của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan về xu hướng "Định hình tương lai" của ngành bất động sản cũng cho thấy một góc nhìn quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng thị trường đang chuyển đổi dựa trên nhiều yếu tố, đặc biệt là sự chuyển đổi trong tâm lý và yêu cầu của người mua cùng với nhà đầu tư. Chất lượng và tính pháp lý của dự án trở nên quan trọng và người mua ngày càng thành thạo trong việc sử dụng dữ liệu lịch sử để đưa ra những quyết định thông thái hơn.

Tầm quan trọng của thông tin và nghiên cứu thị trường càng được nhấn mạnh khi ông Quốc Anh cho rằng, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng, chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng cần dựa vào dữ liệu kết hợp nghiên cứu thị trường để sản xuất những sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý. Điều này phản ánh sự chuyển đổi tích cực về cách thức thị trường và các bên liên quan tiếp cận cũng như đáp ứng đối với môi trường bất động sản ngày càng phức tạp.

Doanh nghiệp bất động sản cần dựa vào dữ liệu kết hợp nghiên cứu thị trường để sản xuất những sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý (Nguồn: Hrchannels)

Tài chính đầu tư: Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?

Khi có càng nhiều người quan tâm đến lĩnh vực tài chính đầu tư, câu hỏi về việc chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư hay không vẫn là một đề tài nóng hổi. Ông Nguyễn Quốc Anh cũng đã dự báo rằng các sản phẩm như chung cư và nhà riêng sẽ tiếp tục được ưu tiên xuất hiện trong danh mục đầu tư, nhờ khả năng tạo ra dòng tiền thường xuyên và duy trì mặt bằng giá ổn định.

Đặc biệt, ông Nguyễn Quốc Anh đã cung cấp dữ liệu thực tế để minh họa sự hấp dẫn của lĩnh vực đầu tư tài chính khi lựa chọn phân khúc chung cư. Tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tổng hợp giữa tăng giá và thu nhập từ cho thuê) của chung cư đã đạt mức ổn định và nhanh chóng trong suốt gần chục năm qua. Theo số liệu từ Website Batdongsan đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư vào chung cư đã tăng lên đáng kể, đạt 97% so với đầu năm 2015.

Tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận của chung cư đã đạt mức ổn định và nhanh chóng trong suốt gần chục năm qua (Nguồn: Cafebiz)

Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở xu hướng thị trường và lợi nhuận từ tài chính đầu tư, thị trường bất động sản còn thay đổi trong lĩnh vực pháp lý và dần hình thành bức tranh toàn cảnh. Sự thay đổi trong Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang làm nổi bật nhiều vấn đề quan trọng. Trong số đó, việc siết chặt quy định về phân lô đất nền đang rất được nhà đầu tư quan tâm

Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Website Batdongsan khu vực miền Nam, mặt bằng giá đất nền có khả năng sẽ giảm xuống trong tương lai, đặc biệt là đối với các lô đất lớn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và sự biến động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.

Đối với việc đầu tư vào đất nền, ông Tuấn cho rằng đây là một loại hình đầu tư linh hoạt và phù hợp với mọi thành viên của thị trường bất động sản, nhờ vào sự đa dạng về diện tích, mức giá và khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao, đất nền vẫn là lựa chọn hấp dẫn, đảm bảo tăng trưởng bền vững.

Mặc dù có những thách thức và biến đổi trong thị trường bất động sản, chung cư vẫn giữ vững vị trí quan trọng trong danh mục đầu tư của nhiều khách hàng. Sự tiện lợi, tiềm năng sinh lời và các tiện ích kèm theo của chung cư vẫn là những yếu tố quan trọng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc đánh giá cẩn thận và nắm bắt thông tin thị trường là rất quan trọng để bạn có quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?