Thu nhập 20 và 30 triệu đồng/tháng, giới trẻ nên mua nhà không?

Người trẻ mua nhà đã và đang trở thành mong muốn và xu hướng trong một vài năm trở lại đây. Vậy giới trẻ 30 triệu mua nhà có nên hay không? Cùng OneHousing tìm hiểu một số chia sẻ của các chuyên gia qua bài viết bên dưới đây để có cho bản thân chiến lược đầu tư hiệu quả, phù hợp nhất nhé!

Chuyên gia đánh giá "Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, giới trẻ nên mua nhà không?”

Ý kiến chuyên gia về thu nhập người trẻ 20 và 30 triệu/tháng mua nhà thế nào?

Câu chuyện về nhà ở với giới trẻ có lẽ chưa bao giờ hết nóng trên thị trường hiện nay. Với nhu cầu nhà ở hiện hữu thì những người trẻ hay cặp vợ chồng trẻ, người mới đi làm luôn khao khát sở hữu một nơi an cư ở chốn thành đô. Tuy nhưng, thu nhập bao nhiêu thì mới có thể mua được nhà ở thành phố mà không quá bị gánh nặng tài chính.

Theo Tổng Giám đốc Phú Đông Group - ông Ngô Quang Phúc cho rằng, nếu thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng thì không nên nghĩ đến việc mua nhà mà thuê nhà là phương án an toàn nhất. “Thu nhập không đủ thì đừng dại mua nhà vì sẽ bị áp lực về tài chính rất lớn cho bản thân. Đi thuê nhà và tích lũy đến khi đủ lớn, thu nhập ổn định trong một thời gian dài thì hãy nghĩ đến việc mua nhà”.

Theo ông Phúc, thu nhập mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng chỉ phù hợp với mua nhà có mức giá bán dưới 1 tỷ đồng. Mà với tình hình thực tế trên thị trường hiện tại thì nguồn cung này gần như đã "tuyệt chủng". Nếu với thu nhập 20 triệu đồng/tháng, trong khi mua nhà khoảng 2 tỷ đồng, đi vay khoảng 1 tỷ đồng thì sẽ trả nợ không nỗi.

Bên cạnh đó, khi được hỏi với lương 30 triệu mua nhà hay đi thuê là phù hợp với giới trẻ. CEO của Phú Đông Group chia sẻ rằng, nếu mức thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng thì hãy mạnh dạn mua những dự án có mức giá trên dưới khoảng 2 tỷ đồng/căn.

Ý kiến chuyên gia về thu nhập người trẻ 20 và 30 triệu/tháng mua nhà (Nguồn: CafeF)

Gợi ý của chuyên gia về việc phân bổ tài chính 20 và 30 triệu/tháng để mua nhà

Với mức thu nhập 20 và 30 triệu đồng/tháng thì vợ chồng trẻ nên bỏ ra khoảng 15 triệu đồng dành cho việc trả nợ mua nhà, 15 triệu còn lại để chi tiêu trong cuộc sống hàng ngày. Như vậy, điều kiện cần để người trẻ mua nhà được là phải có nguồn thu nhập ổn định, điều kiện đủ chính là tích lũy ban đầu từ 30 - 50% (an toàn nhất là 50%).

Cũng theo ý kiến của vị CEO này, người trẻ đa phần sẽ không có nguồn tích lũy ban đầu lớn bởi đa số họ là những sinh viên mới ra trường hoặc mới đi làm vài năm, mới lập gia đình. Do đó, vay ngân hàng là giải pháp được đa số người trẻ trong độ tuổi từ 25 - 30 hiện nay lựa chọn để sở hữu cho mình một căn nhà.

Nếu người trẻ có khoảng 300 - 400 triệu đồng trong tay, vay mượn gia đình thêm được hơn 500 triệu đồng. Mua căn nhà giá 1.5 tỷ đồng ở thành phố thì bắt buộc phải vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng. Nếu tính vay 1 tỷ trong vòng 20 - 25 năm thì hàng tháng, người trẻ sẽ phải trả gốc 5 triệu, lãi 10 triệu là hết 15 triệu đồng. Như vậy, người trẻ cần phải đạt mức thu nhập 30 triệu đồng/tháng, trong đó 50% để trả tiền vay mua nhà.

Trong thời gian chờ đợi khoảng 2 năm để có nhà, 15 triệu đồng còn lại, người trẻ hoặc vợ chồng trẻ phải chắt chiu đủ lo cuộc sống, bao gồm tiền thuê nhà trong thời gian chờ đợi bàn giao nhà. Ông Phú nhận mạnh rằng: “Bản thân người trẻ mua nhà phải cố gắng rất nhiều để tăng thêm thu nhập, lo cho cuộc sống trước khi nhận nhà. Khi có nhà rồi sẽ thoải mái hơn. Mua nhà cũng là khoản đầu tư 2 trong một, vừa có chốn an cư, vừa có thể tăng giá trị trong tương lai”.

Tuy vậy, theo ông Phúc, mức vay ngân hàng tốt nhất cho người trẻ là 50% giá trị của căn nhà. Ví dụ, căn nhà giá 2 tỷ đồng thì chỉ nên vay khoảng 1 tỷ đồng. Trong trường hợp không đủ số tiền 50% thì có thể vay thêm một chút nhưng tuyệt đối không được quá 70% vì những rủi ro về siết nợ dễ xảy ra, gánh nặng tài chính theo đó cũng rất lớn. “Cố gắng vay càng ít càng tốt, dao động ở mức 50 - 70% giá trị của căn nhà, tùy vào khoản tiền mình đã có”.

Cố gắng vay càng ít càng tốt, dao động ở mức 50 - 70% giá trị của căn nhà (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Thực tế nhu cầu về mua nhà ở của giới trẻ hiện nay

Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở cho người trẻ còn rất lớn nhưng thị trường hiện nay thì chưa nhiều sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu này. Những chủ đầu tư nào trung thành với dòng sản phẩm này phải là doanh nghiệp tâm huyết và đôi khi chấp nhận giảm lợi nhuận để tạo ra chốn an cư cho số đông người mua bất động sản trên thị trường hiện nay.

Chưa kể, mặt bằng giá nhà đất vẫn đang ngày càng tăng đã khiến cho nhu cầu sở hữu nhà của giới trẻ có thu nhập 25 triệu đồng/tháng càng trở nên khó khăn hơn. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), giá nhà ở các khu vực thành phố thường cao gấp 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân của người dân. Điều này đã phần nào tạo ra rào cản đối với người có thu nhập thấp muốn mua nhà ở.

Như vậy, nếu thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, việc mua nhà ở thành thị với người trẻ cũng là bài toán khá đau đầu. Với những gia đình trẻ có con nhỏ, việc vay ngân hàng để mua nhà, dành khoản tiền 15 triệu đồng chi tiêu cũng sẽ eo hẹp trước bối cảnh vật giá leo thang ngày nay. Tuy vậy, theo ý kiến của các doanh nghiệp, bản thân người trẻ phải dũng cảm để mua nhà, đồng thời cần phải hết sức cố gắng gia tăng thu nhập để có thêm tích lũy.

Như vậy, lương 30 triệu mua nhà là một điều khá khó khăn đối với người trẻ hiện nay. Hy vọng bài viết trên của OneHousing đã giúp ích cho bạn trong việc xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp, nhanh chóng sở hữu nhà ở cho bản thân mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?