Thông tin quy hoạch TPHCM mới nhất: Lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch 930ha khu trung tâm

Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch TPHCM. Hãy khám phá các mục tiêu chính của quy hoạch đô thị, các phân khu chức năng và những tác động dự kiến đến sự phát triển bền vững của TPHCM. Trọng tâm là kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch 930ha tại khu trung tâm thành phố. 

Tổng quan về dự án điều chỉnh vùng trung tâm của TP.HCM

Thông tin quy hoạch TPHCM vùng trung tâm theo định hướng phát triển của thành phố. Khu vực này giữ vị trí chiến lược trong việc kết nối các tuyến giao thông quan trọng, liên kết trung tâm thành phố với các khu vực khác và các tỉnh lân cận.

Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới quy hoạch

Theo thông tin quy hoạch TPHCM, khu trung tâm hiện hữu có vị trí gồm một phần các quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh.  Phạm vi ranh giới được phân định rõ ràng như sau:

• Đường Nguyễn Hữu Cảnh và rạch Thị Nghè tạo ranh giới với khu trung tâm về phía Bắc
• Giáp đường Đinh Tiên Hoàng, đường Võ Thị Sáu và đường Cách Mạng Tháng Tám tại phía Tây
• Phía Nam khu vực này có ranh giới tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Cống Quỳnh, đường Nguyễn Cư Trinh, đường Nguyễn Thái Học, cầu Ông Lãnh, đường Vĩnh Phước, đường Nguyễn Tất Thành và đường Hoàng Diệu
• Phía Đông gần sông Sài Gòn

Diện tích và quy mô vùng quy hoạch

Tổng diện tích quy hoạch đô thị khoảng 930ha. Phạm vi của khu trung tâm hiện huux gồm địa phận trực thuộc của các quận sau đây:

• Quận 1: Gồm 4 phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão. Một phần phường Cầu Ông Lãnh và một phần địa phận phường Đa Kao
• Quận 3: Một phần phường 7 và toàn bộ địa phận phường 6
• Quận 4: Gồm toàn bộ 4 phường 9, 12, 13 và 18.
• Quận Bình Thạnh: Toàn bộ phường 22 và một phần phường 19.

Quy mô của khu vực sẽ giúp cân đối lại các chức năng quy hoạch tại khu trung tâm, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.

Hệ thống giao thông khu vực 

Khu trung tâm TP.HCM được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Đinh Tiên Hoàng. Đây là các tuyến đường chính kết nối khu trung tâm với các khu vực lân cận, tạo nên một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Các tuyến xe buýt, metro và hệ thống giao thông công cộng cũng đang được triển khai để cải thiện khả năng kết nối và giảm tải áp lực giao thông cho khu vực này.

Thông tin quy hoạch TPHCM khu trung tâm gồm quận 1,3,4 và Bình Thạnh (Nguồn: Dân Việt)

Tình hình các bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM

Khu trung tâm TP.HCM luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản. Với vị trí đắc địa, giá trị bất động sản tại đây thường cao hơn so với các khu vực khác trong thành phố. Các lô đất thổ cư tại khu vực này có giá trị lớn, được các nhà đầu tư săn đón do tiềm năng phát triển vượt trội. Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị khu trung tâm sẽ tác động lớn đến giá trị bất động sản, làm gia tăng cơ hội đầu tư nhưng cũng đi kèm thách thức.

Trong những năm gần đây, khu vực trung tâm TP.HCM chứng kiến sự ra đời của nhiều dự án bất động sản cao cấp. Các dự án không chỉ cung cấp các căn hộ hạng sang mà còn tích hợp các tiện ích hiện đại, tạo nên môi trường sống và làm việc lý tưởng. Các dự án này đều được định hướng phát triển theo hướng bền vững, kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các yếu tố xanh trong thiết kế. 

Hiện tại, Grand Marina Saigon nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 do Masterise Homes làm chủ đầu tư là dự án rất được chú ý. Quy mô gồm 5 tòa tháp với tổng cộng 3.000 căn hộ cao cấp. Hiện tại, công trình đang trong quá trình xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025.

Khu trung tâm TP.HCM là nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khi UBND thành phố đang tập trung đẩy mạnh quy hoạch và phát triển hạ tầng giao thông công cộng. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về không gian sống, làm việc, khu vực này dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Grand Marina Saigon tọa lạc tại phường Bến Nghé, quận 1 (Nguồn: Vietnam News)

Cập nhật quy hoạch đô thị khu trung tâm TP.HCM tính đến năm 2030

Theo Quyết định số 6708/QĐ-UBND, chính quyền thành phố đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh.

Mục tiêu phát triển

Mục tiêu của quy hoạch đô thị rộng 930ha nhằm tạo ra một không gian hiện đại, phù hợp với nhu cầu sống và làm việc của người dân trong tương lai. Định hướng phát triển tập trung vào việc nâng cao chất lượng sống, cải thiện hạ tầng giao thông, bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử của thành phố. Quy hoạch đô thị cũng hướng tới việc tạo ra một môi trường xanh, bền vững, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và các yếu tố thiên nhiên.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch đô thị như sau:

• Đất dân dụng: 789,07ha, chiếm 84,94%
• Đất ngoài dân dụng: 139,94ha, chiếm 15,06%

Các phân khu và chức năng cụ thể

Thông tin quy hoạch TPHCM và kế hoạch điều chỉnh đô thị đặt ra những mục tiêu cụ thể cho từng phân khu, nhằm đảm bảo phát triển hài hòa và bền vững. Mỗi phân khu được quy hoạch với những chức năng riêng biệt để đáp ứng nhu cầu cư dân, cung cấp môi trường sống chất lượng và các dịch vụ tiện ích.

• Phân khu 1 (Khu lõi Trung tâm Thương mại - Tài chính - CBD): Được xác định là trung tâm Thương mại - Tài chính của TP.HCM. Nơi này tập trung phát triển các hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ công cộng và du lịch. Nằm hoàn toàn trong ranh giới quận 1, khu vực này được giới hạn bởi các đường Tôn Đức Thắng (phía Bắc và Đông), Lê Lai và Lê Thánh Tôn (phía Tây), Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi (phía Nam), diện tích khoảng 92,3 ha.
• Phân khu 2 (Khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử): Phân khu này tập trung các công trình văn hóa và lịch sử dọc theo trục đường Lê Duẩn. Khu vực này thuộc quận 1 và có diện tích khoảng 212,2ha. Giới hạn bởi rạch Thị Nghè và đường Hoàng Sa (phía Bắc), đường Nguyễn Thị Minh Khai (phía Tây), đường Cống Quỳnh (phía Nam) và đường Lê Lai và Lê Thánh Tôn (phía Đông).
• Phân khu 3 (Khu bờ Tây sông Sài Gòn): Đây là khu vực phát triển mới đa chức năng, trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, gồm một phần của quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4. Diện tích của phân khu này khoảng 274,8 ha. Giới hạn bởi cầu Sài Gòn (phía Bắc), đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng (phía Tây), đường Nguyễn Tất Thành và kênh Tẻ (phía Nam) và sông Sài Gòn (phía Đông).
• Phân khu 4 (Khu thấp tầng): Khu vực này có nhiều công trình biệt thự từ thời Pháp thuộc. Đây là khu vực tiềm năng phát triển khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại thấp tầng. Khu vực này thuộc một phần của quận 1 và quận 3, có diện tích khoảng 232,3ha. Ranh giới khu vực gồm rạch Thị Nghè và đường Hoàng Sa (phía Bắc), đường Võ Thị Sáu (phía Tây), đường Cách Mạng Tháng Tám (phía Nam) và đường Nguyễn Thị Minh Khai (phía Đông).
• Phân khu 5 (Khu lân cận lõi trung tâm): Nằm liền kề với phân khu 1 về phía Nam, phân khu này phát triển với chức năng kinh doanh thương mại mở rộng từ khu Trung tâm Thương mại - Tài chính. Khu vực này thuộc một phần của quận 1 và quận 4 với diện tích khoảng 117,5 ha. Khu vực này được bao quanh bởi đường Hàm Nghi và Phạm Ngũ Lão ở phía Bắc, đường Nguyễn Thái Học và Cống Quỳnh ở phía Tây, đường Hoàng Diệu ở phía Nam, và đường Tôn Đức Thắng cùng Nguyễn Tất Thành ở phía Đông.

Quy hoạch giao thông

Mạng lưới giao thông tập trung vào việc tái bố trí và mở rộng hệ thống giao thông bộ, với các tuyến đường chính như Tôn Đức Thắng, Lê Lợi, Nguyễn Huệ và các trục đường cây xanh như Lê Duẩn và Tôn Đức Thắng được mở rộng, ưu tiên cho người đi bộ và giao thông công cộng. Cụ thể trong từng phân khu như sau:

• Phân khu 1: Xây dựng 7 nhà ga UMRT gồm các tuyến số 1, 2, 3A, và 4 với ga Bến Thành là điểm trung tâm. Tuyến BRT bố trí trên đường Hàm Nghi và tuyến LRT trên đường Tôn Đức Thắng. Khu vực ga công cộng quan trọng nhất sẽ bao gồm các nhà ga UMRT, BRT, và xe buýt dưới công viên 23/9.
• Phân khu 2: Có 3 tuyến UMRT đi qua với các nhà ga bố trí tại Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng. Tuyến LRT và BRT kết nối từ chợ Bến Thành đến quận 7 và các khu vực khác.
• Phân khu 3: Bao gồm 2 nhà ga UMRT (tuyến số 1 và 5) cùng các tuyến LRT và BRT bổ sung cho khu vực không có UMRT. Hệ thống giao thông bộ được cải thiện với công viên bờ sông và các không gian mở.
• Phân khu 4: Các tuyến UMRT 2, 3, 4 chạy dưới các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng. 
• Phân khu 5: Nhà ga UMRT Bến Thành là trung tâm giao thông chính, kết nối với các tuyến UMRT và hệ thống LRT dọc sông Sài Gòn và Bến Nghé. Hệ thống giao thông bộ liên tục kết nối với các khu vực quan trọng khác.

Khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh rộng 930ha (Nguồn: Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.Hồ Chí Minh)

Tác động của quy hoạch khu trung tâm này tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản

Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị khu trung tâm 930ha sẽ có những tác động lớn đến đời sống xã hội của người dân. Một mặt, quy hoạch mới sẽ cải thiện chất lượng sống, tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi hơn. Tuy nhiên, việc thay đổi quy hoạch cũng có thể dẫn đến sự di dời, thay đổi mô hình sống của một số cư dân hiện hữu, đòi hỏi sự thích nghi với môi trường mới.

Thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM dự báo sẽ có những biến động lớn trong thời gian tới do tác động của quy hoạch mới. Các khu vực được điều chỉnh quy hoạch sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, kéo theo sự gia tăng về giá trị bất động sản. Các dự án bất động sản mới, đặc biệt là các dự án cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ đó tạo ra một làn sóng đầu tư mới, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm. 

Bài viết này đã gửi đến bạn đọc về thông tin quy hoạch TPHCM. Việc lập điều chỉnh cục bộ, quy hoạch 930ha khu trung tâm TP.HCM là một bước đi quan trọng trong việc phát triển đô thị hiện đại và bền vững. Quy hoạch này tạo ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân. 

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch mở rộng cao tốc HCM - Long Thành: Nâng cấp tăng làn xe, tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng

Thông tin quy hoạch TPHCM mới nhất: quy hoạch, mở rộng nhiều tuyến đường kết nối đại đô thị Vinhomes Grand Park