Thông tin quy hoạch Thừa Thiên Huế mới nhất: quy hoạch Khu đô thị Thuận An đẩy mạnh phát triển du lịch

Quy hoạch Thừa Thiên Huế mới nhất, đặc biệt là quy hoạch Khu đô thị Thuận An, đang thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư và cộng đồng địa phương. Với mục tiêu đẩy mạnh phát triển du lịch, khu vực này không chỉ hứa hẹn mang lại diện mạo đô thị hiện đại, mà còn mở ra nhiều cơ hội kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Thông tin quy hoạch này là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững và khai thác tiềm năng du lịch của Thừa Thiên Huế.

Tổng quan về dự án quy hoạch Khu đô thị Thuận An

Vị trí địa lý

Khu vực quy hoạch đô thị Thuận An thuộc phường Thuận An, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, với diện tích khoảng 260,46 ha. Vị trí này có các ranh giới địa lý đặc biệt như sau:

• Phía Bắc giáp với biển Đông.
• Phía Nam tiếp giáp với phá Tam Giang.
• Phía Đông giáp với xã Phú Thuận, huyện Phú Vang.
• Phía Tây tiếp giáp với cửa biển Thuận An.

Khu vực quy hoạch này sẽ được phát triển chủ yếu theo hướng du lịch sinh thái biển và đầm phá, đồng thời cung cấp các dịch vụ công cộng và du lịch cho thành phố Huế và các khu vực lân cận. Ngoài ra, khu vực còn được định hướng phát triển thành khu dân cư mới theo mô hình đô thị sinh thái, cùng với việc cải tạo và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu.

Mật độ dân cư

Tính đến năm 2023, tỉnh Thừa Thiên Huế có dân số 1.166.547 người, với mật độ dân số trung bình là 235,8 người/km². Riêng phường Thuận An có diện tích 16,28 km², dân số năm 2020 đạt 20.972 người, với mật độ dân số là 1.288 người/km². Khu quy hoạch ven biển Thuận An hiện có diện tích khoảng 260,46 ha, dân số hiện tại là 12.734 người và dự kiến sẽ tăng lên khoảng 17.300 người vào năm 2045.

Cơ sở hạ tầng

Trong những năm qua, tỉnh Thừa Thiên Huế đã có những bước phát triển kinh tế đáng kể. UBND tỉnh đã phê duyệt Đề án điều chỉnh Quy hoạch phát triển công nghiệp đến năm 2020, với tầm nhìn đến năm 2030. Đề án này nhấn mạnh việc phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp và cụm công nghiệp, đồng thời triển khai nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư và hoàn thiện các dự án trong các khu vực này.

Giao thông

Khu vực Thuận An thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế có hệ thống giao thông quan trọng. Hệ thống đường bộ đóng vai trò chính trong việc kết nối khu vực với các vùng lân cận. Các tuyến đường chính không chỉ phục vụ giao thông nội bộ mà còn kết nối trực tiếp với các khu vực xung quanh. Đặc biệt, tuyến đường ven biển Thuận An là một phần quan trọng trong việc thúc đẩy kết nối và phát triển du lịch, nhờ vào vị trí gần biển Đông và cửa biển Thuận An.

Ngoài hệ thống đường bộ, giao thông đường thủy cũng giữ vai trò thiết yếu trong khu vực quy hoạch đô thị này. Với vị trí gần phá Tam Giang và biển Đông, khu vực này thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và hỗ trợ hoạt động du lịch. Các tuyến đường thủy không chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân mà còn góp phần thúc đẩy du lịch trong khu vực.

Cảng Chân Mây Thừa Thiên - Huế là một cảng nước sâu lớn cho tàu hàng hóa và tàu du lịch cập cảng (Nguồn: VnEconomy)

Giao thông công cộng tại khu vực dự kiến sẽ được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, bao gồm các tuyến xe buýt và các dịch vụ giao thông công cộng khác, nhằm đảm bảo kết nối thuận tiện, giảm ùn tắc giao thông và đáp ứng nhu cầu di chuyển của cả cư dân lẫn du khách.

Bên cạnh đó, quy hoạch Thừa Thiên Huế tiếp tục phát triển hệ thống giao thông liên kết giữa các đô thị thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và xã hội. Các dự án đáng chú ý bao gồm: tuyến đường ven biển cùng cầu qua cửa Thuận An, mở rộng đường Tố Hữu đến sân bay Phú Bài, nâng cấp đường Nguyễn Hoàng và cầu vượt Sông Hương, phát triển đường vành đai 3, tuyến đường Mỹ An - Thuận An, đường Thuỷ Vân - Phú Đa, và tuyến đường cứu hộ cứu nạn nối thị trấn Phong Điền với Điền Lộc. 

Tình hình bất động sản tại Khu đô thị Thuận An - Thừa Thiên Huế

Thừa Thiên Huế đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều dự án lớn và sự tăng trưởng ổn định về giá cả. Một số dự án nhà ở nổi bật đã thu hút sự quan tâm lớn và đạt được kết quả ấn tượng, có thể kể đến Khu đô thị Phú Mỹ Thượng, Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Manor Crown, dự án Joyal Park và Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2. Các dự án này hiện đang có giá bán dao động từ 20 đến 26 triệu đồng/m², minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường nhà ở trong khu vực.

Đối với thị trường đất nền, giá đất tại các khu dân cư mới vẫn giữ mức ổn định, nhưng sự gia tăng nhu cầu đất ở từ người dân đã góp phần làm "nóng" thị trường. Theo khảo sát, giá đất tại khu quy hoạch ven biển Thuận An đã có sự biến động, tăng từ 3 triệu đồng/m² lên 11 triệu đồng/m², phản ánh rõ nét xu hướng tăng giá bất động sản trong khu vực.

Trong tương lai, tỉnh Thừa Thiên Huế dự kiến sẽ tiếp tục đầu tư vào các dự án phát triển hạ tầng quan trọng. Đặc biệt, tỉnh sẽ tập trung vào các dự án nâng cấp hệ thống hạ tầng khung và các công trình đầu mối kỹ thuật, nhằm hoàn thiện các tiêu chuẩn đô thị còn thiếu. Các dự án này bao gồm khu đô thị mới, dự án tái thiết và tái định cư, khu công nghiệp, khu du lịch, cùng với các công trình thể thao cấp đô thị và hạ tầng giao thông để nâng cao cơ sở hạ tầng của khu vực.

Quy hoạch Khu đô thị Thuận An thúc đẩy phát triển du lịch  (Nguồn: Môi trường và Đô thị)

TÌnh hình triển khai xây dựng, quy hoạch phân khu Khu đô thị Thuận An mới nhất

Quy hoạch Khu đô thị Thuận An  phát triển các mô hình du lịch sinh thái biển và đầm phá, cung cấp dịch vụ công cộng và du lịch cho Huế và các khu vực lân cận, đồng thời phát triển các khu dân cư mới theo mô hình đô thị sinh thái và cải tạo các khu dân cư hiện có.

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa chiến lược phát triển tỉnh Thừa Thiên - Huế giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, cùng với quy hoạch Thừa Thiên - Huế đến năm 2045. Mục tiêu chính là phát triển đô thị, tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất, tạo dựng một kiến trúc cảnh quan đẹp và sinh thái, đồng thời khai thác và phát huy các giá trị văn hóa, cảnh quan đặc trưng của khu vực.

Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị còn bao gồm việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Khu đô thị Thuận An được định hướng phát triển thành một khu đô thị du lịch sinh thái biển, hòa hợp với cảnh quan tự nhiên, với đầy đủ tiện ích, tạo thành một điểm đến hấp dẫn về du lịch, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về phát triển đô thị theo hướng biển của Thừa Thiên - Huế.

Quy hoạch không gian đô thị ven biển Thuận An được thiết kế theo hướng tạo lập một không gian đô thị sinh thái biển và đầm phá, tận dụng tiềm năng du lịch, dịch vụ gắn với địa hình mặt nước, tạo nên những đặc trưng riêng cho khu vực. Các dịch vụ thương mại, chất lượng cao sẽ được bố trí tại các trung tâm khu vực và các đầu mối giao thông, đảm bảo thuận tiện cho người dân.

Trên cơ sở phân tích cấu trúc đô thị và tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành hai phân khu chính:

• Phân khu A: Đây là khu đô thị dịch vụ du lịch ven biển với diện tích 125,69 ha, dân số khoảng 2.670 người. Khu vực này sẽ phát triển theo mô hình đô thị cao cấp với hạ tầng hiện đại, thông minh, đồng thời phát triển các dịch vụ du lịch như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, và các dịch vụ khác để thúc đẩy kinh tế du lịch của khu vực.
• Phân khu B: Là khu đô thị sinh thái ven đầm với diện tích 134,77 ha, dân số khoảng 14.630 người. Khu vực này bao gồm các khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang về hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc đô thị, cùng với việc phát triển các khu dân cư mới, đặc biệt là khu vực gần cầu qua cửa biển Thuận An, tạo nên một đô thị thống nhất và tăng cường quỹ nhà ở cũng như hạ tầng xã hội.

Dần hoàn thiện khu đô thị ven biển Thuận An với diện tích 260ha (Nguồn: Realtimes)

Tác động của quy hoạch tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại Khu đô thị Thuận An

Quy hoạch Thừa Thiên Huế nói chung và Khu đô thị Thuận An nói riêng hứa hẹn sẽ mang lại nhiều tác động tích cực và toàn diện đến đời sống xã hội và thị trường bất động sản trong khu vực.

Tác động đến đời sống xã hội

• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Việc phát triển khu đô thị sinh thái kết hợp với các mô hình du lịch biển và đầm phá sẽ cải thiện đáng kể điều kiện sống cho người dân địa phương. Các tiện ích công cộng và hạ tầng xã hội được nâng cấp đồng bộ sẽ tạo ra môi trường sống hiện đại, an toàn và tiện nghi hơn.
• Tạo thêm việc làm và cơ hội kinh doanh: Sự phát triển của các dự án du lịch và hạ tầng liên quan sẽ mở ra nhiều cơ hội việc làm trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch, và xây dựng. Người dân sẽ có thêm nguồn thu nhập từ các hoạt động kinh doanh mới như nhà hàng, khách sạn, và các dịch vụ du lịch khác.
• Phát triển cộng đồng bền vững: Quy hoạch cũng tập trung vào việc xây dựng các khu dân cư mới theo mô hình đô thị sinh thái, giúp bảo vệ môi trường và phát triển cộng đồng bền vững. Người dân sẽ được sống trong không gian xanh, sạch, với hệ thống giao thông công cộng và các dịch vụ xã hội chất lượng.

Tác động đến thị trường bất động sản

• Tăng giá trị bất động sản: Quy hoạch đô thị sinh thái và du lịch tại Thuận An sẽ làm gia tăng giá trị đất đai và bất động sản trong khu vực. Những khu vực gần biển, đầm phá, và các điểm du lịch tiềm năng sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ.
• Thúc đẩy đầu tư: Với tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng được nâng cấp, Thuận An sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Các dự án mới sẽ được triển khai, từ đó làm tăng nguồn cung và đa dạng hóa các loại hình bất động sản trong khu vực, từ đất nền, căn hộ cho đến các khu nghỉ dưỡng.
• Mở rộng thị trường: Việc phát triển khu đô thị mới không chỉ tăng cường sự phát triển ở Thuận An mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến các khu vực lân cận. Điều này sẽ mở rộng thị trường bất động sản của Thừa Thiên Huế, thu hút cả người mua nhà lẫn các nhà đầu tư từ các khu vực khác.
• Tăng tính cạnh tranh: Quy hoạch đô thị đồng bộ và hiện đại sẽ làm cho thị trường bất động sản tại Thuận An trở nên hấp dẫn và cạnh tranh hơn. Các nhà phát triển bất động sản sẽ phải cải thiện chất lượng dự án và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Khu đô thị ven biển Thuận An có bãi biển đẹp nổi tiếng, tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển du lịch biển (Nguồn: Báo đầu tư)

Nhìn chung, quy hoạch Khu đô thị Thuận An là bước đi quan trọng trong việc phát triển du lịch và cải thiện cơ sở hạ tầng của Thừa Thiên Huế. Những kế hoạch này không chỉ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của khu vực. Với sự tập trung vào du lịch sinh thái và cải tạo quy hoạch đô thị, Thuận An hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến nổi bật, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng và nền kinh tế địa phương.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Phong Điền Thừa Thiên Huế mới nhất

Cập nhật tình hình quy hoạch vùng phá Tam Giang – Cầu Hai Thừa Thiên Huế mới nhất