Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Thông qua quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn

Mới đây, quy hoạch khu kinh tế phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn đã được thông qua, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị và kinh tế của khu vực. Quy hoạch Thanh Hóa không chỉ mở ra cơ hội mới cho sự phát triển hạ tầng và cơ sở vật chất mà còn định hình hướng đi chiến lược cho sự phát triển bền vững của khu vực, thúc đẩy sự phát triển đồng bộ và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tổng quan về Thanh Hóa và Khu CN Nghi Sơn

Tình hình kinh tế - xã hội

Khu công nghiệp Nghi Sơn đang chứng tỏ vai trò quan trọng của mình trong phát triển kinh tế - xã hội, nổi bật với sự hiện diện của các công trình lớn và cơ sở hạ tầng phát triển. 

Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn không chỉ đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp 35% sản lượng năng lượng thiết yếu cho Việt Nam, mà còn là một biểu tượng của công nghiệp hóa khu vực. Cùng với đó, Nhà máy thép VAS Nghi Sơn, dù là thành viên mới nhất trong Tập đoàn VAS (doanh nghiệp xếp thứ 41 trong top 500 DN lớn nhất Việt Nam), đã chứng minh sức mạnh và tiềm lực của mình.

Khu công nghiệp Nghi Sơn còn được biết đến với trung tâm điện năng lớn nhất Bắc Trung bộ và bến cảng Nghi Sơn nhộn nhịp, có khả năng xếp dỡ hàng trăm triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khu công nghiệp này luôn hoạt động không ngừng, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ và tiềm năng lớn đang được khai thác. Trong năm 2023, Nghi Sơn đã thu hút 13 dự án mới, nâng tổng số dự án hiện có lên 332, biến khu kinh tế này thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Khu kinh tế Nghi Sơn không chỉ là động lực quan trọng cho tỉnh Thanh Hóa mà còn được định hướng trở thành yếu tố thúc đẩy sự phát triển của khu vực lân cận, từ Bắc Nghệ An đến Bắc miền Trung. Nghi Sơn đóng vai trò là nút giao thông quan trọng, kết nối vùng Bắc Lào, Đông Bắc Thái Lan, và các khu vực phụ cận của Thanh Hóa với hệ thống giao thông quốc gia và quốc tế qua cảng biển và đường bộ.

Với cơ sở hạ tầng kết nối ưu việt và cơ chế ưu đãi cho các dự án công nghệ cao, Nghi Sơn đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Trong hơn 20 năm qua, thu ngân sách của tỉnh Thanh Hóa đã tăng gấp 100 lần, chứng tỏ sự phát triển vượt bậc của khu vực. Mặc dù còn nhiều thách thức, Nghi Sơn hiện đang khẳng định vai trò "đầu tàu" trong việc đóng góp vào sự phát triển toàn diện của tỉnh Thanh Hóa.

Khu công nghiệp Nghi Sơn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của Thanh Hóa (Nguồn: Truyền hình Thanh Hóa)

Định hướng quy hoạch

Vị trí địa lý

Phạm vi quy hoạch đô thị bao gồm phần lớn diện tích của các phường Hải Châu, Hải Ninh và Hải An. Cụ thể, các ranh giới của khu vực quy hoạch được xác định như sau:

• Phía Bắc và Đông giáp với Quốc lộ 1;
• Phía Nam giáp với đường tỉnh 512;
• Phía Tây giáp với kênh Than và tuyến đường quy hoạch Hải Châu - Ngọc Lĩnh.

Mật độ dân cư

Quy mô diện tích đất của khu vực quy hoạch là khoảng 868 ha. Dự kiến, tổng dân số sẽ vào khoảng 25.000 người, bao gồm: dân số hiện tại vào năm 2022 là khoảng 9.145 người và dân số dự báo sẽ tăng thêm khoảng 16.000 người trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng

Khu đô thị này được thiết kế với các chức năng chính như dịch vụ công cộng, thương mại, và các khu vực cư trú. Khu vực cư trú bao gồm các khu dân cư hiện tại, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội, và các khu nhà ở mới, tất cả được trang bị hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ.

Các chức năng đô thị cơ bản được quy hoạch theo định hướng của Quy hoạch Khu kinh tế Nghi Sơn và Quy hoạch chung đô thị Tĩnh Gia đã được phê duyệt, cụ thể như sau:

• Cơ quan hành chính: Được đặt tại giao điểm của tuyến trung tâm đô thị và tuyến Hải Châu - Ngọc Lĩnh, đồng thời giữ nguyên vị trí của công sở phường Hải An hiện tại.
• Dịch vụ và công cộng:
• Đất dịch vụ: Bao gồm các công trình thương mại, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, shop house, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, xăng dầu, được phân bố dọc theo trục trung tâm và trục 525 kéo dài, cũng như trên trục đường 525 (phía Bắc nghè Ba Làng) và các khu vực giao lộ của các tuyến đường chính đô thị.
• Đất công cộng: Được sử dụng cho các công trình như quảng trường, nhà văn hóa, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí, thư viện, phòng đọc, sẽ được bố trí dọc theo trục trung tâm.
• Giáo dục đô thị: Duy trì vị trí của trường PTTH Tĩnh Gia 2 và mở rộng diện tích về phía Tây, trường PTTH Tĩnh Gia 4 sẽ được mở rộng về phía Bắc.
• Thể dục thể thao đô thị: Được bố trí giữa đường tỉnh 525 và 525 kéo dài.
• Cây xanh công cộng đô thị: Được đặt tại trung tâm khu vực, trên các trục giao thông chính như trục trung tâm đô thị, trục Hải Ninh - Hùng Sơn, và khu vực phía sau khu đất xây dựng bến xe phía Bắc.
• Đất an ninh: Bao gồm đất xây dựng Công an phường Hải Châu (AN1) nằm tại phía Bắc khu dân cư mới khu phố Thanh Bình, trên Quốc lộ 1, và Công an phường Hải An (AN2) tại vị trí hiện tại của trường mầm non Hải An.
• Đất quốc phòng: Dành cho công trình quân sự (QP) trên trục Đông Tây 12, đối diện với đất quy hoạch đô thị cho công an phường Hải An (ANQP2).
• Bến xe: Được đặt tại phía Bắc đô thị, trên trục Quốc lộ 1, gần khu vực đầu cầu Ghép.
• Bãi đậu xe: Có 17 bãi đậu xe được phân bố đều trong khu vực, với khoảng cách phục vụ người dân trong bán kính 500 m.
• Đất nghĩa trang: Trong giai đoạn đầu, sẽ duy trì khu nghĩa trang Rong Dọc (NT1) của phường Hải Châu và nghĩa trang Căng Ban (NT2) của phường Hải An và Tân Dân. Khu nghĩa trang Cồn Chéo sẽ chỉ được sử dụng cho cát táng. Các nghĩa trang còn lại sẽ được đóng cửa và di dời dần về khu nghĩa trang tập trung Thọ Cửu của thị xã. Trong giai đoạn phù hợp, toàn bộ nghĩa trang sẽ được chuyển về khu nghĩa trang tập trung Thọ Cửu và chuyển đổi mục đích sử dụng đất này thành bãi đậu xe, cây xanh hoặc công cộng đô thị.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông trong khu đô thị được quy hoạch với sự chú trọng vào việc kết nối các trục chính và các khu vực trong đô thị, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ và hiệu quả. Các trục giao thông chính được phân chia theo hướng Bắc - Nam và Đông - Tây như sau:

• Trục Bắc - Nam:
• Quốc lộ 1: Đóng vai trò là trục giao thông chính, kết nối khu đô thị với các khu vực lân cận và các vùng khác.
• Đường Hải Châu - Ngọc Lĩnh: Được quy hoạch để phục vụ giao thông nội đô và kết nối với các khu vực dân cư và công nghiệp.
• Đường Hải Châu - Hải An: Tạo mối liên kết quan trọng giữa các khu vực đô thị chính và các khu vực phát triển mới.
• Trục Đông - Tây:
• Tuyến đường tỉnh 525 và 525 kéo dài: Kết nối khu đô thị với các khu vực phía Tây và hỗ trợ giao thông nội đô.
• Đường tỉnh 512: Hỗ trợ kết nối giao thông giữa các khu vực Đông và Tây, góp phần vào sự liên kết chung của hệ thống giao thông.
• Trục trung tâm đô thị: Được thiết kế để đảm bảo khả năng lưu thông và kết nối giữa các khu vực quan trọng trong đô thị.

Bên cạnh đó, các tuyến đường quy hoạch khác sẽ được triển khai để hỗ trợ việc kết nối các khu vực cụ thể và đáp ứng nhu cầu giao thông trong tương lai. Hệ thống giao thông này không chỉ giúp tổ chức không gian đô thị một cách hợp lý mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Quy hoạch Khu kinh tế Nghi Sơn thay đổi diện mạo của toàn vùng (Nguồn: Báo Tài nguyên Môi trường)

Tình hình bất động sản tại Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn năm 2024

Tình hình bất động sản tại Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn trong năm 2024 đang có dấu hiệu phát triển mạnh mẽ. Hiện tại, giá đất quy hoạch trong khu vực này dao động từ 3 đến 22 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể.

Từ đầu năm 2024, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đã cấp mới chứng nhận đầu tư cho 6 dự án đầu tư trực tiếp trong nước với tổng vốn đăng ký lên tới 410 tỷ đồng. Trong số này, 4 dự án nằm tại Khu kinh tế Nghi Sơn với tổng vốn đăng ký 399 tỷ đồng, và 2 dự án tại Khu công nghiệp Đình Hương - Tây Bắc Ga với tổng vốn 11 tỷ đồng. Đồng thời, 14 dự án đã được điều chỉnh tăng vốn đầu tư, nâng tổng số vốn tăng thêm lên 1.645 tỷ đồng.

Sự gia tăng đầu tư và các dự án bất động sản đang tạo ra một không gian mới cho sự phát triển đô thị của huyện Nghi Sơn. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương, đồng thời thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước vào Khu kinh tế Nghi Sơn.

Thị trường bất động sản có sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu và giá trị bất động sản (Nguồn: Vietnammoi)

Tình hình triển khai quy hoạch xây dựng Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2024

Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn được chia thành các khu vực chính để tổ chức các chức năng công cộng, đảm bảo bán kính phục vụ cho cư dân theo quy định. Dưới đây là các thông tin chi tiết về việc triển khai quy hoạch:

Công cộng đơn vị ở:

• Công trình công cộng: Giữ nguyên các công trình công cộng hiện có tại các phường Hải Ninh và Hải An. Thêm các công trình công cộng mới tại các vị trí phù hợp để đảm bảo khoảng cách sử dụng cho cư dân và tuân thủ tiêu chuẩn QCVN01: 2021.
• Đất giáo dục: Cơ bản duy trì vị trí hiện tại của các trường mầm non, tiểu học và THCS. Xây dựng thêm hệ thống giáo dục tại các khu dân cư phát triển mới để đảm bảo bán kính phục vụ.
• Đất văn hóa - thể thao: Bảo tồn các vị trí hiện có của sân thể thao và công trình văn hóa trong khu vực. Thêm các khu thể thao và công trình văn hóa kết hợp với cây xanh hoặc đất xây dựng sân thể thao để đáp ứng chỉ tiêu quy định về đất văn hóa - thể thao.
• Dịch vụ: Xây dựng chợ Hải Ninh mới phía Nam trục đường 525 sau lớp dân cư dọc Quốc lộ 1. Đồng thời, phát triển thêm các công trình thương mại khu vực phía Bắc của trục 525, gồm phố Hồng Phong và khu vực đồng Đám Chẻ phường Hải An.
• Cây xanh công viên, vườn hoa: Tổ chức các khu cây xanh tại các vị trí như thôn Đông Lâm, thôn 6, thôn Hồng Phong (phường Hải Ninh), khu vực Đầm Thướng, và khu vực sau trường mầm non Hải An. Xây dựng các công viên và vườn hoa tại các vị trí thích hợp trong từng nhóm ở.

Các nhóm ở:

• Nhóm ở mới: Quy hoạch các nhóm ở mới tại khu vực đất nông nghiệp và đất trồng cây hàng năm của khu phố Thanh Bình (phường Hải Châu), khu phố Hồng Phong (phường Hải Ninh), và phố 3, 4 (phường Hải An).
• Nhóm ở hiện trạng: Khoanh vùng cải tạo dần hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xen kẽ thêm đất ở tái định cư tại các khu vực đất sản xuất nông nghiệp hiện tại, tích hợp vào khu vực đất ở hiện trạng.

Định hướng từng vùng:

• Vùng phụ cận: Các khu vực lân cận sẽ được phát triển đồng bộ để kết nối hiệu quả với các chức năng chính của khu đô thị số 11, đảm bảo sự phát triển hài hòa và đồng bộ của toàn khu vực.
• Phân khu chức năng:
• Phân khu dịch vụ: Tập trung vào việc phát triển các công trình thương mại, dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng cần thiết.
• Phân khu cư trú: Đảm bảo các khu dân cư mới và cải tạo các khu dân cư hiện có với đầy đủ các tiện ích công cộng và hạ tầng đồng bộ.
• Phân khu cây xanh và công viên: Xây dựng các khu vực cây xanh, công viên và vườn hoa nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống và đáp ứng nhu cầu giải trí của cư dân.

Quy hoạch khu kinh tế xây dựng Khu đô thị số 11 được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực, bảo đảm sự kết nối hiệu quả giữa các chức năng công cộng và khu dân cư, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Nguồn: Đất Vàng Việt Nam)

Tác động của định hướng quy hoạch Khu đô thị số 11 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn tới đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản

Định hướng quy hoạch Khu đô thị số 11 sẽ có tác động tích cực đến đời sống xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế và làm thay đổi thị trường bất động sản. Những thay đổi này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn tạo ra cơ hội phát triển và đầu tư trong khu vực:

Tác động tới đời sống xã hội

• Cải thiện chất lượng sống: Quy hoạch Khu đô thị số 11 sẽ đưa vào các công trình công cộng như trường học, cơ sở y tế, công viên và khu thể thao. Điều này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, tạo môi trường sống lành mạnh và thuận tiện hơn.
• Cải thiện cơ sở hạ tầng: Định hướng quy hoạch đô thị chú trọng đến việc nâng cấp hệ thống giao thông và các công trình hạ tầng cơ bản. Điều này sẽ giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông, cải thiện khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu và nâng cao an toàn giao thông.

Tác động tới kinh tế

• Tăng trưởng kinh tế địa phương: Việc phát triển các khu dân cư, dịch vụ công cộng và các công trình thương mại sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và nâng cao thu nhập của cư dân.
• Thu hút đầu tư: Sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng và các chức năng đô thị sẽ tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn. Điều này có thể thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đóng góp vào sự phát triển kinh tế của Khu kinh tế Nghi Sơn.
• Phát triển ngành dịch vụ: Các dự án mới như chợ Hải Ninh, các trung tâm thương mại và cơ sở dịch vụ sẽ thúc đẩy sự phát triển của ngành dịch vụ địa phương, cung cấp nhiều lựa chọn mua sắm và dịch vụ cho cư dân.

Tác động tới thị trường bất động sản

• Tăng giá trị bất động sản: Quy hoạch khu kinh tế đồng bộ và hiện đại sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Cơ sở hạ tầng phát triển tốt và các tiện ích công cộng sẽ làm cho khu đô thị trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
• Khuyến khích đầu tư và xây dựng: Sự phát triển các khu dân cư mới và cải tạo các khu dân cư hiện trạng sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản. Các nhà phát triển bất động sản sẽ được khuyến khích để đầu tư vào các dự án mới, từ đó thúc đẩy hoạt động xây dựng và phát triển thị trường bất động sản.
• Thay đổi cơ cấu thị trường: Sự phát triển của các khu vực chức năng như thương mại, dịch vụ và nhà ở sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường bất động sản, với nhu cầu gia tăng đối với các loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ cao cấp đến nhà ở xã hội.

Quy hoạch Thanh Hóa thay đổi diện mạo đô thị, ảnh hưởng tích cực đến đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản (Nguồn: Cổng thông tin điện tử)

Với các kế hoạch chi tiết và định hướng rõ ràng của quy hoạch Thanh Hóa, khu đô thị này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm sáng trong bức tranh phát triển toàn diện của Khu kinh tế Nghi Sơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng cao giá trị khu vực trong tương lai.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: lập điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân