Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: lập điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân

Quy hoạch Thanh Hóa đang chứng kiến những bước tiến đáng kể, đặc biệt là với việc điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân, huyện Yên Định. Đây là một trong những kế hoạch quy hoạch mới nhất của tỉnh, nhắm đến việc biến đô thị Định Tân thành một khu vực trọng điểm, tối ưu hóa tiềm năng về hạ tầng, cảnh quan và các lĩnh vực kinh tế. Sự điều chỉnh này không chỉ hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho đô thị mà còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa và thu hút nhiều nguồn đầu tư vào khu vực.

Tổng quan về tình hình quy hoạch đô thị Định Tân, Thanh Hóa

Theo kế hoạch phát triển đến năm 2030, Định Tân sẽ được xếp hạng đô thị loại V và dự kiến sẽ trở thành trung tâm quan trọng về công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nông nghiệp. Đồng thời, đây là điểm giao thông chủ chốt và cửa ngõ phía Đông Bắc của huyện.

Vị trí địa lý

Đô thị Định Tân nằm trong huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa, với phạm vi bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Định Tân. Có ranh địa giới lập điều chỉnh quy hoạch:

• Phía Bắc: Giáp sông Mã, giới giữa Định Tân và xã Vĩnh Hùng, huyện Vĩnh Lộc.
• Phía Nam: Giáp xã Định Hòa.
• Phía Đông: Giáp xã Định Tiến.
• Phía Tây: Giáp xã Định Hưng và Định Hải.

Các đặc điểm địa lý này tạo nên một vị trí thuận lợi, kết nối Định Tân với các khu vực lân cận trong huyện Yên Định và các huyện khác.

Tỉnh Thanh Hóa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân (Ảnh: Quy hoạch và Xây dựng)

Mật độ dân cư

Mật độ dân cư của đô thị Định Tân, Thanh Hóa được tính toán dựa trên quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 757,9 ha. Tính đến hết quý II năm 2024, dân số của Định Tân khoảng 5.938 người, với mật độ dân cư tương đối thấp. Dự báo đến năm 2030, dân số sẽ tăng lên khoảng 12.000 người và đạt khoảng 15.000 người vào năm 2045, cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng dân cư trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng của đô thị Định Tân, Thanh Hóa đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ. Tháng 3-2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã quyết định thành lập Cụm công nghiệp Thị trấn Quán Lào 2 với diện tích 72 ha và tổng vốn đầu tư 468 tỷ đồng, đa dạng các ngành nghề. Đây là động lực quan trọng để huyện Yên Định thu hút thêm nhiều nguồn đầu tư mới.

Hạ tầng giao thông và mạng lưới điện tại Định Tân cũng được chú trọng nâng cấp, phục vụ cho sản xuất kinh doanh và sinh hoạt. Hệ thống thông tin truyền thông phát triển nhanh, cùng với các dự án trọng điểm về y tế, giáo dục được đầu tư trang thiết bị hiện đại, áp dụng công nghệ thông tin trong khám chữa bệnh và giảng dạy.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng thương mại, dịch vụ đã tạo ra một bước đột phá, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và thu hút đầu tư vào phát triển công nghiệp. Sau năm 2030, Định Tân có kế hoạch nâng cao cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật để đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV. Bao gồm việc cải thiện hệ thống nước sạch, xử lý rác thải cũng như phát triển các dịch vụ công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân và doanh nghiệp.

Cơ sở hạ tầng đô thị Định Tân đang được nâng cấp để đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV (Ảnh: Kênh Yên Định)

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của đô thị Định Tân, Thanh Hóa được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy kinh tế - xã hội. Quốc lộ 45 (QL45), chạy qua trung tâm huyện, đã được mở rộng để đáp ứng nhu cầu lưu thông và phát triển kinh tế. Đô thị Định Tân cách QL45 khoảng 2km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các xã, huyện lân cận.

Ngoài ra, Định Tân nằm trên trục đường Yên Hoành, kết nối các tuyến quốc lộ quan trọng như QL217, QL45, QL47. Những tuyến đường này đang được triển khai tích cực, hứa hẹn tạo ra sự kết nối linh hoạt giữa các huyện Vĩnh Lộc, Yên Định, Thiệu Hóa, Thọ Xuân, Triệu Sơn và Cảng hàng không Thọ Xuân, mở ra trục phát triển kinh tế mới của tỉnh. 

Tình hình các bất động sản tại đô thị Định Tân, Thanh Hoá

Thị trường bất động sản tại đô thị Định Tân, Thanh Hóa đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư, với dự báo tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Nhờ những tiềm năng về hạ tầng và kinh tế, Yên Định nói chung và Định Tân nói riêng đã ghi nhận những đợt "sóng ngầm" khiến giá bất động sản tăng trưởng nhanh chóng. Hiện tại, giá đất thổ cư tại các dự án khu dân cư quy hoạch ở Định Tân dao động từ 1,7 đến 2,5 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí.

Đặc biệt, khi tuyến đường kết nối quốc lộ 217, QL45 và QL47 được hoàn thành, khu vực này sẽ hình thành một trục phát triển kinh tế mới. Nhiều dự án bất động sản bám theo các tuyến giao thông trọng yếu này hứa hẹn sẽ tạo ra những biến động tích cực trên thị trường, đẩy mạnh giá trị bất động sản tại Định Tân.

Thị trường bất động sản tại đô thị Định Tân đang nóng lên nhờ vào các dự án hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ (Ảnh: Việt Nam Mới)

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa về lập điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 3541/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ lập điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Định Tân, huyện Yên Định đến năm 2045, với quy mô khoảng 757,9 ha. Quy hoạch này áp dụng tiêu chuẩn đô thị loại V, hướng tới đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV sau năm 2030.

Thiết kế đô thị mặt bằng tổ chức không gian tại quy hoạch đô thị Định Tân (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Theo quy hoạch, không gian phát triển đô thị Định Tân có diện tích 7,58 km², dự báo đất xây dựng đô thị đến năm 2045 khoảng 400 ha. Trong đó, đất dân dụng khoảng 200 ha,  với định mức 85-95 m²/người, bao gồm:

• Đất đơn vị ở: 55m2/người
• Đất dịch vụ công cộng: 7-10 m2/người
• Đất cây xanh: 5-8 m2/người
• Đất giao thông đô thị: 18-22 m2/người

Đất ngoài dân dụng chiếm khoảng 200 ha, bao gồm:

• Các cơ quan, công trình tâm công cộng - dịch vụ (không thuộc đô thị quản lý) và các trung tâm chuyên ngành khác
• Đất Giáo dục - Đào tạo cấp vùng
• Đất giao thông đối ngoại
• Đất nghĩa trang, công trình đầu mối HTKT

Việc lập điều chỉnh quy hoạch hướng đến khai thác tối ưu quỹ đất, phát triển toàn diện cả ba lĩnh vực: kinh tế, xã hội và môi trường. Đô thị Định Tân sẽ tập trung vào việc nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật, xã hội, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị. Quy hoạch cũng định hướng phân bổ hợp lý các trung tâm chức năng như trung tâm hành chính, thương mại, công viên, quảng trường và các không gian mở, nhằm tạo ra môi trường sống an toàn, tiện ích, và bảo tồn bản sắc văn hóa địa phương.

Tác động của quy hoạch đô thị Định Tân tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản

Quy hoạch Thanh Hóa tại đô thị Định Tân sẽ tận dụng các ưu thế về kinh tế - xã hội, hạ tầng, môi trường và cảnh quan, với điều kiện tự nhiên thuận lợi cho các hoạt động xây dựng, đảm bảo an toàn cho cộng đồng, và không nằm trong khu vực bị hạn chế hoặc cấm xây dựng.

Tác động tới đời sống xã hội

Quy hoạch đô thị Định Tân đặt mục tiêu phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, mở rộng các tuyến đường kết nối với quốc lộ 217, QL45 và QL47. Điều này sẽ giúp cải thiện khả năng di chuyển, thuận tiện cho người dân trong việc tiếp cận các khu vực lân cận và các trung tâm kinh tế lớn. Việc di chuyển dễ dàng hơn không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn thúc đẩy hoạt động giao thương và phát triển kinh tế.

Đô thị Định Tân sẽ được đầu tư mạnh mẽ vào các cơ sở y tế, giáo dục và công trình công cộng. Các trang thiết bị hiện đại, công nghệ thông tin áp dụng vào khám chữa bệnh và giảng dạy sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ xã hội, cải thiện điều kiện sống của người dân. Mạng lưới công viên, cây xanh và các không gian công cộng cũng sẽ góp phần nâng cao sức khỏe cộng đồng và tạo ra môi trường sống xanh, bền vững.

Với quy hoạch phát triển đô thị và các cụm công nghiệp, việc thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp sẽ mở ra nhiều cơ hội việc làm cho cư dân địa phương. Sự phát triển của các ngành công nghiệp, thương mại và dịch vụ sẽ giúp cải thiện thu nhập, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế địa phương phát triển.

Đô thị Định Tân sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân trong khu vực (Ảnh: Đài phát thanh và Truyền hình Thanh Hóa)

Tác động tới thị trường bất động sản

Khi các tuyến đường và hạ tầng hoàn thiện, hàng loạt dự án bất động sản mới dọc theo các trục giao thông trọng yếu sẽ xuất hiện, đáp ứng nhu cầu gia tăng về nhà ở, khu thương mại và dịch vụ. Điều này sẽ tạo ra "sóng" đầu tư mới, với nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua.

Sự gia tăng giá trị và tính hấp dẫn của Định Tân sẽ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Hạ tầng phát triển không chỉ tạo ra lợi nhuận lớn cho thị trường bất động sản mà còn tăng tính thanh khoản, giúp bất động sản tại đây dễ mua bán, chuyển nhượng hơn. Điều này tạo ra sự nhộn nhịp trên thị trường và góp phần phát triển kinh tế khu vực.

Quy hoạch đô thị Định Tân không chỉ cải thiện đáng kể đời sống xã hội của người dân, từ hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng đến chất lượng môi trường sống, mà còn có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Việc phát triển hạ tầng sẽ là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản, tạo cơ hội đầu tư và góp phần quan trọng vào quá trình đô thị hóa của huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hoá.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu công viên sinh thái tre luồng Thanh Tam

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Quy hoạch khu đô thị diện tích 2.300ha gần sân bay Thọ Xuân