Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I

Thành phố Thanh Hóa được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại I là cột mốc quan trọng trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế. Việc thành phố được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại I đánh dấu sự khởi đầu cho một giai đoạn mới, khẳng định vai trò của Thanh Hóa như một trung tâm quan trọng về kinh tế, văn hóa và dịch vụ, đồng thời thúc đẩy sự kết nối và phát triển bền vững trong toàn vùng. Tìm hiểu về quy hoạch Thanh Hóa sẽ mở ra những cơ hội mới cho sự tiến bộ toàn diện của khu vực.

Tổng quan về tình hình quy hoạch Thanh Hóa

Vị trí địa lý

Thành phố Thanh Hóa nằm ở vị trí địa lý quan trọng, trải dọc hai bên bờ sông Mã và có cảnh quan sinh thái phong phú cùng khí hậu ôn hòa. Cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 160 km về phía Nam và Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 1.562 km về phía Bắc, Thanh Hóa là một trong những đô thị trẻ với tiềm năng phát triển vượt trội.

Về vị trí cụ thể:

• Phía Đông giáp với thành phố Sầm Sơn, một địa điểm du lịch biển nổi tiếng.
• Phía Tây giáp huyện Đông Sơn và huyện Thiệu Hóa.
• Phía Nam giáp huyện Quảng Xương.
• Phía Bắc giáp huyện Hoằng Hóa.

Với vị trí chiến lược này, thành phố Thanh Hóa có nhiều lợi thế để phát triển trong các lĩnh vực như dịch vụ thương mại, công nghiệp, du lịch và khoa học kỹ thuật. Đồng thời, thành phố cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh - quốc phòng của quốc gia, trở thành một hậu phương vững chắc. 

Cảnh quan đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chuẩn loại I (Nguồn: VnEconomy)

Mật độ dân cư

Theo Niên giám Thống kê năm 2014 Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa có mật độ dân số là 314 người/km2. Riêng thành phố Thanh Hoá có mật độ là 2.384 người/km2, các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hoá, Quảng Xương có mật độ trên 1.100 người/km2.

Theo Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 17/3/2023 phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, thành phố Thanh Hóa có quy mô dân số hơn 440.000 người. Dự báo đến năm 2030, dân số của thành phố sẽ đạt khoảng từ 780.000 đến 800.000 người và đến năm 2040 có thể lên tới 1.000.000 người.

Cơ sở hạ tầng

Thành phố Thanh Hóa có hệ thống cơ sở hạ tầng đa dạng với nhiều quảng trường và công viên lớn, như công viên Hội An, công viên Thanh Quảng, công viên Bố Vệ, công viên Hồ Thành, công viên Hồ Đồng Chiệc và công viên bến thuyền Hàm Rồng. Đặc biệt, tại khu đô thị Nam thành phố, phường Đông Vệ, có công viên cây xanh – Trung tâm thể dục thể thao Thanh Hóa Central Park, do Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch Thanh Hoá đến năm 2030, thành phố sẽ có thêm các công viên mới như công viên Nước Đông Hương, công viên Ngọc Nữ, và công viên Tháng Tư.

Về phát triển đô thị, thành phố Thanh Hóa sẽ đi theo mô hình “tập trung, đa tâm”, chuyển từ mô hình “vành đai - xuyên tâm” sang “vành đai mở kết hợp mạng lưới mềm”. Trục Đại lộ Lê Lợi kéo dài sẽ là trục trung tâm, sông Mã là trục cảnh quan chính, với các dải đô thị phát triển song song dọc theo dòng sông. Đồng thời, vành đai số 3 sẽ được hình thành để kết nối các khu vực đô thị này, tạo nên mạng lưới giao thông thuận lợi.

Hệ thống giao thông

Thành phố Thanh Hóa, nằm tại trung tâm đồng bằng Thanh Hóa, là đầu mối giao thông quan trọng của cả tỉnh. Tại đây, tập trung đầy đủ các loại hình giao thông chính như đường sắt Bắc Nam, đường quốc lộ 1A chạy xuyên Việt qua địa bàn thành phố với chiều dài gần 20 km. Ngoài ra, các tuyến quốc lộ khác như 45 và 47 cùng với cảng Lễ Môn và hệ thống sông ngòi dày đặc, tạo nên một mạng lưới giao thông thuận lợi, giúp kết nối Thanh Hóa với các vùng trong cả nước.

Vị trí của thành phố Thanh Hóa nằm ở cửa ngõ nối liền Bắc Bộ với Trung Bộ, trong vùng ảnh hưởng của các tác động từ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Nhờ hệ thống giao thông thuận lợi này, Thanh Hóa không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh mà còn có vai trò quan trọng trong việc giao thương, kết nối với các tỉnh khác trong cả nước.

Tình hình các bất động sản và tiềm năng phát triển tại Thanh Hoá

Thị trường bất động sản tại khu quy hoạch Thanh Hóa trong quý I và quý II năm 2024 đã có sự chuyển biến tích cực, với lượng giao dịch tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm 2023 (Nguồn: Báo Xây dựng). Các khu vực đất nền có đầy đủ thủ tục pháp lý, đặc biệt là những mặt bằng cũ không bị ép tiến độ xây thô và không theo mẫu quy hoạch, đang nhận được sự quan tâm lớn. Ngoài ra, các dự án chung cư thương mại tại thành phố cũng thu hút sự chú ý nhờ giá cả phù hợp với người dân có thu nhập trung bình. Giá bán nhà biệt thự và liền kề dao động từ 13,3 đến 85 triệu đồng/m², trong khi giá đất nền nằm trong khoảng 0,7 đến 130 triệu đồng/m².

Thành phố Thanh Hóa đang đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng với nhiều khu dân cư đô thị mới, đại lộ và cao ốc, đặc biệt tại khu vực phía Đông và phía Nam. Các khu đô thị nổi bật bao gồm Vinhomes Star City, Khu đô thị Đông Hải, Núi Long, Bình Minh, Đông Bắc Ga, Đông Sơn, Nam Thanh Hóa, Đông Nam Thanh Hóa và ven sông Hạc. Nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Tecco, Hud, Mường Thanh, FLC và Sungroup đã đầu tư vào thành phố, giúp thúc đẩy tiềm năng phát triển của bất động sản tại đây.

Trong tương lai, với quy mô dân số dự kiến đạt một triệu người, Thanh Hóa không chỉ là trung tâm bất động sản trọng điểm của khu vực mà còn là một thành phố phát triển đa dạng hai bên bờ sông Mã, với tiềm năng lớn về cơ hội đầu tư và phát triển đô thị.

Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang sôi động nhờ sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và quy hoạch mới (Nguồn: VnExpress)

Thông tin công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I

Ngày 5/8/2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 795/QĐ-TTg công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I. Đây là một dấu mốc quan trọng, mở ra tầm nhìn và cơ hội mới cho sự phát triển toàn diện của thành phố Thanh Hóa. Theo quyết định này, phạm vi quy hoạch đô thị Thanh Hóa bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của thành phố Thanh Hóa và huyện Đông Sơn, với tổng diện tích tự nhiên là 228,214 km².

Khu vực nội thành gồm địa giới hành chính của 30 phường hiện hữu thuộc thành phố Thanh Hóa, cùng với hai xã dự kiến thành lập phường (Hoằng Quang và Hoằng Đại), một thị trấn và một xã thuộc huyện Đông Sơn (thị trấn Rừng Thông và xã Đông Thịnh), với tổng diện tích tự nhiên là 147,627 km². Khu vực ngoại thành bao gồm 2 xã của thành phố Thanh Hóa (Đông Vinh và Thiệu Vân) và 12 xã thuộc huyện Đông Sơn, với diện tích tự nhiên là 80,587 km².

Việc công nhận đô thị loại I đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thanh Hóa, trong đó đồ án Quy hoạch đô thị đến năm 2040 đã được phê duyệt, mở rộng hướng phát triển về phía Tây (huyện Đông Sơn), giúp kết nối thành phố với tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam và phát triển các khu vực động lực kinh tế của tỉnh. Thành phố cũng đang tiến hành lập các quy hoạch đô thị các phân khu, quy hoạch chi tiết, đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ và tăng cường quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị.

Thành phố Thanh Hóa vừa được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại I, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị của tỉnh (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Tác động của công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I tới kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản

Đối với đời sống kinh tế - xã hội

Việc công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I sẽ có những tác động sâu rộng đến đời sống xã hội của người dân. Thành phố Thanh Hóa sẽ trở thành trung tâm dẫn đầu trong quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa của tỉnh, phát huy vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy Thanh Hóa trở thành một "cực tăng trưởng" mới trong khu vực kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Thanh Hóa. Dựa vào các thông tin quy hoạch Thanh Hóa, thành phố này sẽ trở thành một trong những trung tâm lớn về thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao, văn hóa, khoa học, giáo dục - đào tạo, y tế và thể thao của khu vực Nam Đồng bằng Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ và thậm chí là vùng Tây Bắc Việt Nam và Đông Bắc Lào.

Sự phát triển này không chỉ thúc đẩy đời sống kinh tế mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm chất lượng cao, thu hút và đào tạo nguồn nhân lực không chỉ cho tỉnh Thanh Hóa mà còn cho cả nước và quốc tế. Bên cạnh đó, thành phố Thanh Hóa sẽ đảm nhận vai trò là trung tâm dịch vụ cao cấp và nhân lực trình độ cao, cung cấp cơ sở hạ tầng nhà ở đô thị hiện đại cho người dân.

Liên kết chặt chẽ với Khu kinh tế Nghi Sơn và Khu công nghiệp Lam Sơn Sao Vàng, thành phố Thanh Hóa sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, hỗ trợ các ngành công nghiệp chủ lực của tỉnh, tạo ra những sản phẩm có giá trị gia tăng lớn, hướng tới xuất khẩu và đảm bảo thị trường tiêu thụ ổn định. Điều này sẽ góp phần nâng cao đời sống của người dân, tăng thu nhập và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Việc công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I sẽ tạo cơ hội mới cho đầu tư và nâng cao chất lượng sống (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Đối với thị trường bất động sản

Đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Với vị thế mới, Thanh Hóa trở thành một trung tâm kinh tế - chính trị quan trọng, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị và các dự án lớn đã làm gia tăng nhu cầu về đất đai và nhà ở, đẩy giá trị bất động sản lên cao.

Các khu vực trung tâm và các dự án đô thị mới, đặc biệt là phía Đông và phía Nam thành phố như Vinhomes Star City, Khu đô thị Đông Hải và Khu đô thị Nam Thanh Hóa, sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Giá đất nền và nhà ở tại đây dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và kết nối tốt với các trục giao thông lớn như đường cao tốc Bắc - Nam và khu kinh tế Nghi Sơn.

Thị trường chung cư thương mại cũng sẽ nhận được sự quan tâm, do nhu cầu nhà ở tăng lên từ các chuyên gia, người lao động trong và ngoài tỉnh. Giá trị bất động sản thương mại và dịch vụ cũng sẽ hưởng lợi từ việc Thanh Hóa trở thành trung tâm kinh tế - công nghiệp - dịch vụ của khu vực, mở ra nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh. Nhờ sự phát triển toàn diện này, Thanh Hóa được dự đoán sẽ trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Việt Nam, với tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Công nhận đô thị Thanh Hóa đạt tiêu chí đô thị loại I là một bước tiến quan trọng trong lộ trình phát triển theo quy hoạch Thanh Hóa đến năm 2040. Thông tin quy hoạch đô thị không chỉ định hướng xây dựng thành phố trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và dịch vụ hàng đầu của vùng Nam Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ, mà còn giúp Thanh Hóa phát triển thành đô thị chuyển tiếp giữa các vùng kinh tế trọng điểm của cả nước. Đồng thời, thành phố cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao cho cả tỉnh và quốc gia, góp phần thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Xem thêm

Khu công nghiệp Phú Quý sẽ tác động như thế nào lên bản đồ quy hoạch Thanh Hóa khi được triển khai với quy mô là dự án KCN lớn nhất tỉnh?

Tổng quan bản đồ quy hoạch Thanh Hóa mới nhất