Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Quy hoạch khu đô thị diện tích 2.300ha gần sân bay Thọ Xuân

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa với khu đô thị 2.300 ha gần sân bay Thọ Xuân đã được công bố. Quy hoạch đô thị ở khu vực này không chỉ mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế. Với sự chú trọng vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường sống bền vững, dự án sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị của Thanh Hóa trong tương lai.

Giới thiệu tổng quan về tỉnh Thanh Hóa

Thanh Hoá là tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ và có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc giáp với các tỉnh Sơn La, Hòa Bình và Ninh Bình.
• Phía Nam tiếp giáp với tỉnh Nghệ An.
• Phía Tây giáp với tỉnh Hủa Phăn của Lào, với chiều dài biên giới là 192 km.
• Ở khu vực phía Đông, Thanh Hóa mở ra khu vực trung tâm của vịnh Bắc Bộ thuộc Biển Đông, với chiều dài bờ biển hơn 102 km.

Diện tích của Thanh Hóa là 11.114,71 km2. Tính đến năm 2022, tỉnh có tổng dân số là 4.357.523 người, trong đó, dân số đô thị chiếm 1.656.698 người (38,02%) và dân số nông thôn chiếm 2.700.825 người (61,98%). Mật độ dân số trung bình của Thanh Hoá là 392 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Ranh giới hành chính của tỉnh Thanh Hoá (Ảnh: Google Maps)

Thanh Hóa hiện có quy mô kinh tế đứng thứ tám trên toàn quốc và đứng đầu trong các tỉnh thuộc khu vực miền Trung và Tây Nguyên. Đồng thời, tỉnh cũng là địa phương dẫn đầu khu vực về tổng vốn đầu tư FDI, giá trị sản xuất công nghiệp, giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu và thu ngân sách nhà nước hàng năm.

Về cơ sở hạ tầng giao thông:

• Tỉnh Thanh Hoá có 7 tuyến quốc lộ quan trọng, bao gồm: Quốc lộ 1, Quốc lộ 10, Quốc lộ 15, Quốc lộ 45, Quốc lộ 47, Quốc lộ 217 và tuyến đường Hồ Chí Minh. Ngoài ra, xa lộ xuyên Á (AH1) cũng đi qua Thanh Hóa với chiều dài 98,8 km. 
• Thanh Hóa có mạng lưới đường thủy nội địa dài 697,5 km và cảng nước sâu Nghi Sơn có khả năng đón tàu hàng hải quốc tế với tải trọng lên đến 50.000 DWT.
• Thanh Hóa có 10 ga tàu hỏa, trong đó ga Thanh Hóa là ga chính nằm trên tuyến đường sắt Bắc Nam. 
• Thanh Hoá có một sân bay duy nhất là sân bay Thọ Xuân, trước đây được gọi là sân bay Sao Vàng. Sân bay này tọa lạc tại thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, với đường băng dài 3.200 mét và rộng 50 mét.

Cơ sở hạ tầng Thanh Hóa được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại khu vực Thanh Hóa

Thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đã bắt đầu sôi động trở lại sau một thời gian đóng băng. Các tên tuổi lớn như SunGroup, Văn Phú, Vingroup, và Xuân Hưng hiện đang triển khai xây dựng nhiều dự án, góp phần tạo nên sức hút mạnh mẽ cho khu vực.

Để hấp dẫn các nhà đầu tư, nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Thanh Hóa đã áp dụng các chương trình khuyến mại lớn nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng đến các dự án như Khu dân cư dọc hai bên đường CSEDP (Dự án Hồ Sen) trong Khu đô thị Đông Sơn; và Dự án Khu dân cư phía Tây đường CSEDP tại Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng. Những dự án này đã tạo nên sự nhộn nhịp cho thị trường bất động sản ở phía Tây và phía Nam của thành phố Thanh Hóa.

Một điểm sáng khác tại Thanh Hóa là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Các khu du lịch biển như Sầm Sơn, Hải Tiến, Hải Hòa luôn nằm trong top đầu về hoạt động du lịch tại các tỉnh miền Bắc, đang có nhiều tiềm năng phát triển còn chưa được khai thác hết.

Từ đầu năm 2024 đến nay, Thanh Hóa đã phê duyệt một loạt dự án bất động sản có giá trị đầu tư từ vài trăm tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng, nổi bật trong số đó là các dự án:

• Khu đô thị mới số 1 tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, với quy mô diện tích đất khoảng 49,5ha. Dự án này bao gồm việc xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước của 231 công trình nhà ở, trong đó có 64 căn nhà ở thương mại, 165 căn nhà ở liền kề, 2 căn biệt thự, cùng với các công trình nhà ở xã hội, nhà văn hóa và trường học liên cấp (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở).
• Khu đô thị mới Sunrise City tại huyện Hoằng Hóa có diện tích 48,31ha, bao gồm việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình nhà ở với tổng mức đầu tư hơn 2.134 tỷ đồng.
• Khu đô thị mới Yến Sơn 1, tại xã Yến Sơn và thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung, với diện tích đất khoảng 445.570,2m2. Dự án này sẽ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình nhà ở, với mức đầu tư khoảng 1.674 tỷ đồng.
• Khu đô thị mới ở phía Nam Quốc lộ 217B nối dài, xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn, với tổng mức đầu tư khoảng 676 tỷ đồng.
• Khu dân cư tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, với vốn đầu tư khoảng 1.446 tỷ đồng.
• Khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), thành phố Thanh Hóa, với quy mô hơn 22,5ha và tổng mức đầu tư khoảng 1.840 tỷ đồng.

Theo thông tin quy hoạch Thanh Hóa, nhiều dự án bất động sản lớn đang được triển khai trên địa bàn (Ảnh: Báo Xây Dựng)

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa về khu đô thị rộng 2.300ha gần sân bay Thọ Xuân

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2701/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Phân khu số 01, thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa.

Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch

Theo thông tin quy hoạch Thanh Hóa, khu vực đất được lập quy hoạch nằm trong ranh giới hành chính của thị trấn Sao Vàng cùng với các xã Xuân Phú, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Sinh thuộc huyện Thọ Xuân, và một phần của xã Thọ Sơn thuộc huyện Triệu Sơn.

Khu vực này bao gồm khu vực số 2 (không bao gồm khu vực Cảng hàng không Thọ Xuân) và khu vực số 3, như đã được xác định trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng đến năm 2040 đã được phê duyệt.

Theo quy hoạch, ranh giới của khu đất này được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp với Đường số 3 (Quốc lộ 47) và khu vực Cảng hàng không Thọ Xuân
• Phía Nam giáp với Đường số 4 (đường vành đai phía Nam của khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng)
• Phía Tây tiếp giáp với Đường Hồ Chí Minh
• Phía Đông giáp với khu đất sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch chung.

Diện tích quy hoạch khoảng 2.300 ha (khu vực khảo sát địa hình khoảng 2.500 ha). Dự kiến đến năm 2030, dân số sẽ tăng lên khoảng 41.000 người, và đến năm 2040 là khoảng 65.000 người.

Ranh giới hành chính của dự án đô thị Lam Sơn - Sao Vàng (Nguồn: Bộ Xây Dựng)

Tính chất khu đô thị

Theo thông tin quy hoạch Thanh Hóa, khu vực lập quy hoạch được định hướng là khu đô thị dịch vụ công nghệ hàng không, kết nối chặt chẽ với trung tâm hành chính chính trị mới của thị xã Thọ Xuân trong tương lai.

Theo đó, khu đô thị này sẽ bao gồm các hạng mục sau: Khu hành chính chính trị (bao gồm Huyện ủy, HĐND, UBND huyện, trung tâm hành chính công và các cơ quan liên quan) kết hợp với các khu vực hỗ trợ như Trung tâm triển lãm tỉnh; trung tâm thể thao cấp vùng; dịch vụ đa chức năng liên kết với Trung tâm Logistics tại cửa ngõ Cảng hàng không Thọ Xuân; các khu dân cư hiện hữu và mới, khu đô thị sinh thái mới, công viên trung tâm, khu vui chơi giải trí, sân golf, khu nghỉ dưỡng, trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục, các công trình công cộng đô thị, không gian cây xanh cùng với các diện tích phụ trợ khác...

Định hướng tổ chức không gian

Quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ được phát triển theo mô hình “Một vành đai - Hai trung tâm - Ba tuyến” nhằm tối ưu hóa các lợi thế chiến lược quan trọng của đô thị.

• “Một vành đai” bao gồm Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 47 và đường vành đai phía Tây Cảng hàng không, tạo nên vành đai giới hạn sự phát triển của đô thị Lam Sơn - Sao Vàng. Vành đai này có vai trò kết nối các cụm chức năng bên trong và liên kết với các đô thị vệ tinh cũng như thị trấn Thọ Xuân.
• “Hai trung tâm” bao gồm Trung tâm thị trấn Lam Sơn và Trung tâm hành chính mới của thị xã Thọ Xuân (dự kiến sẽ được thành lập vào năm 2030) tại thị trấn Sao Vàng, cùng với Cảng hàng không Thọ Xuân, tạo thành một tổ hợp đô thị sân bay liên kết chặt chẽ.
• “Ba tuyến” chính là tuyến đô thị dịch vụ thương mại, tuyến công nghiệp - logistic, và tuyến du lịch sinh thái - nông nghiệp.

Việc phát triển không gian đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ dựa trên hệ thống khung giao thông chính, bao gồm: Đường Hồ Chí Minh, tuyến đường nối Quốc lộ 47 với Đường Hồ Chí Minh (ĐT.519B), và tuyến đường kết nối Cảng hàng không Thọ Xuân với Khu kinh tế Nghi Sơn (ĐT.506). Ba điểm kết nối của các tuyến đường này sẽ đóng vai trò là ba cửa ngõ chính vào đô thị.

Dựa trên cấu trúc phát triển đô thị, Lam Sơn - Sao Vàng được phân chia thành tám khu vực chính theo chức năng và đặc điểm địa hình:

• Khu vực 1: Khu đô thị dịch vụ hiện hữu
• Khu vực 2: Khu đô thị dịch vụ hàng không
• Khu vực 3: Khu đô thị trung tâm hành chính mới và khu đô thị sinh thái kết hợp sân Golf Núi Chì - Núi Chẩu
• Khu vực 4: Khu vực nông nghiệp đô thị phía Tây đường Hồ Chí Minh và khu đô thị sinh thái ven sông Chu
• Khu vực 5: Khu vực Lam Kinh, khu đô thị du lịch kết hợp bảo tồn Di tích quốc gia đặc biệt Lam Kinh
• Khu vực 6: Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng và các khu vực phụ trợ
• Khu vực 7: Khu cảnh quan và dân cư ven sông Chu
• Khu vực 8: Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Định hướng phát triển không gian của quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Tác động của quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng đến xã hội và thị trường bất động sản

Quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ có tác động sâu rộng đến đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại khu vực này.

• Tăng cơ hội việc làm: Quy hoạch khu đô thị mới với các trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và logistic sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư, và tạo ra hàng ngàn việc làm mới cho người dân địa phương. Điều này không chỉ nâng cao thu nhập mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống.
• Nâng cao chất lượng dịch vụ công: Với việc phát triển các trung tâm hành chính và các cơ sở hạ tầng công cộng, người dân sẽ có điều kiện tiếp cận tốt hơn với các dịch vụ cơ bản, giúp cải thiện toàn diện đời sống xã hội.

• Gia tăng giá trị bất động sản: Sự phát triển của khu đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Những khu vực gần các tuyến đường chính, trung tâm hành chính và thương mại sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.
• Phát triển đa dạng loại hình bất động sản: Việc quy hoạch khu đô thị sẽ thúc đẩy phát triển nhiều loại hình bất động sản mới như căn hộ, biệt thự, nhà phố, khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư.

Nhìn chung, quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ mang lại những lợi ích to lớn cho đời sống xã hội và mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Quy hoạch đô thị Lam Sơn - Sao Vàng sẽ tác động sâu rộng đến xã hội và thị trường bất động sản khu vực (Ảnh: Facebook)

Với diện tích lên đến 2.300 ha, quy hoạch đô thị gần sân bay Thọ Xuân là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển của tỉnh Thanh Hóa. Thông tin quy hoạch Thanh Hóa đã cho thấy sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng và các khu vực chức năng. Khu đô thị này hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng trong lộ trình phát triển đô thị của Thanh Hóa.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch Thành phố Thanh Hóa mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch Thanh Hóa mới nhất