Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: cập nhật điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Phố Đầm đến năm 2030

Quy hoạch Phố Đầm, Thanh Hóa đến năm 2030 đã có những điều chỉnh mới, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho khu vực. Bản quy hoạch đô thị mới nhất không chỉ định hướng phát triển hạ tầng mà còn giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Cùng tìm hiểu chi tiết về các thay đổi trong quy hoạch Thanh Hóa và các dự án phát triển tại đô thị Phố Đầm.

Tổng quan về Thanh Hóa và khu đô thị Phố Đầm

Thanh Hóa là một trong những tỉnh lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ, với vị trí địa lý chiến lược, giáp Lào và tiếp giáp biển Đông. Tỉnh này không chỉ là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa Bắc và Trung Việt Nam mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội. Với diện tích lớn và tài nguyên phong phú, Thanh Hóa có cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, tập trung vào các khu đô thị, khu công nghiệp, và du lịch.

Trong bối cảnh đó, khu đô thị Phố Đầm nổi lên như một trong những dự án phát triển quan trọng của tỉnh. Khu đô thị này được định hướng trở thành trung tâm mới về thương mại và dịch vụ của khu vực, đồng thời nâng cao đời sống của người dân địa phương.

Khu đô thị Phố Đầm - Thanh Hóa (Nguồn: Internet)

Tình hình kinh tế - xã hội tại khu vực Phố Đầm

Khu vực Phố Đầm hiện đang phát triển nhanh chóng nhờ vào những chính sách ưu tiên từ chính quyền địa phương. Về kinh tế, Phố Đầm đã thu hút nhiều dự án đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại và du lịch. Dân cư tại đây ngày càng đông đúc, tạo điều kiện thúc đẩy các hoạt động kinh tế. Về xã hội, đời sống người dân đang được cải thiện rõ rệt nhờ vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng.

Định hướng quy hoạch Phố Đầm

Định hướng quy hoạch Phố Đầm đang tập trung vào việc phát triển một khu đô thị hiện đại kết hợp bảo tồn các giá trị lịch sử và văn hóa. Với tổng diện tích khoảng 837 ha, khu đô thị này chủ yếu nằm trên địa bàn xã Xuân Thiên (810,76 ha) và phần còn lại thuộc xã Xuân Lam, Thanh Hóa.

Vị trí địa lý của Phố Đầm rất thuận lợi, phía Nam giáp xã Thọ Diên, phía Tây giáp xã Xuân Lam, phía Đông giáp xã Thọ Minh và phía Bắc giáp xã Kiên Thọ, mang đến cơ hội phát triển đồng bộ về giao thông và hạ tầng. Theo quy hoạch, quy mô dân số của Phố Đầm dự kiến sẽ tăng từ 11.253 người hiện tại lên 13.000 người vào năm 2030, với chỉ tiêu xây dựng đất đô thị 120-140 m2/người.

Quy hoạch còn bao gồm việc dành đất cho công trình công cộng, cây xanh và giao thông, giúp tạo môi trường sống bền vững và tiện nghi. Đặc biệt, khoảng 14 m2/người sẽ được dành cho công trình công cộng và cây xanh, tạo không gian sống thoáng đãng và thân thiện với môi trường.

Điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch Phố Đầm là việc bảo tồn khu phố cổ, với các ngôi nhà mang đậm dấu ấn kiến trúc cổ xưa, tương tự phố cổ Hội An. Khu vực này từng là trung tâm giao thương sầm uất "trên bến, dưới thuyền" từ thế kỷ XIX, và quy hoạch mới sẽ khôi phục lại nét đặc sắc này, định hướng phát triển du lịch và các khu đô thị mới gắn liền với bảo tồn ruộng lúa, tạo nên một khu đô thị phát triển toàn diện cả về kinh tế và văn hóa.

Tình hình bất động sản tỉnh Thanh Hóa

Tình hình bất động sản tại tỉnh Thanh Hóa, đặc biệt là khu đô thị Phố Đầm, đã có những chuyển biến tích cực trong quý I và quý II/2024. Theo Báo Xây Dựng, lượng giao dịch tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm 2023, tập trung chủ yếu vào các khu vực đất nền đã có đầy đủ thủ tục pháp lý, cho phép xây dựng tự do mà không bị ràng buộc tiến độ xây thô. Những khu vực như Phố Đầm, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và pháp lý minh bạch, đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Giá đất nền và nhà phố ghi nhận sự tăng trưởng trong 2 quý đầu năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Ngoài ra, thị trường chung cư thương mại tại thành phố Thanh Hóa cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có thu nhập trung bình, nhờ giá cả hợp lý và phù hợp với nhu cầu sống hiện đại. Tại các khu vực như Sầm Sơn, Hải Tiến và khu Kinh tế Nghi Sơn, giá đất nền và nhà phố đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, với biên độ giá đất nền, nhà phố, và chung cư thương mại tăng khoảng 10% so với thời điểm đáy của thị trường năm 2022-2023. Sự lựa chọn của các nhà đầu tư hiện nay đang nghiêng về các khu vực có pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn và tính thanh khoản cao, tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản Thanh Hóa trong thời gian tới.

Quy hoạch Thanh Hóa: Điều chỉnh quy hoạch đô thị Phố Đầm đến năm 2030

Quy hoạch đô thị Phố Đầm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030 đã được điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và kinh tế của khu vực. Các thay đổi quan trọng này bao gồm việc tái cấu trúc và phân bổ lại quỹ đất nhằm tối ưu hóa việc sử dụng và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị bền vững. Cụ thể:

Điều chỉnh đất ở và đất thương mại dịch vụ

Lô đất ở mới ký hiệu OM-01, ban đầu có diện tích 5,25 ha, đã được điều chỉnh thành các lô đất nông nghiệp (ký hiệu NN-07 với diện tích 4,69 ha), đất dịch vụ thương mại (ký hiệu TM-25 với diện tích 0,13 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 5 tầng), và đất ở làng xóm hiện hữu. Điều này nhằm cân đối giữa nhu cầu phát triển đô thị và bảo tồn đất nông nghiệp trong khu vực.

Các đề án điều chỉnh quy hoạch Phố Đầm đã được thông qua (Nguồn: Quy hoạch)

Diện tích đất ở mới đã được hoán đổi sang vị trí khác để phù hợp với quy hoạch tổng thể. Tại vị trí số 02, lô đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TC-07) được điều chỉnh thành lô đất ở mới OM-01 với diện tích 4,65 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, và tầng cao tối đa 5 tầng. Tại vị trí số 03, lô đất dịch vụ thương mại TM-19 và TM-20 được chuyển đổi thành đất ở mới OM-02 với diện tích 0,60 ha, tương tự với mật độ xây dựng 60% và tầng cao tối đa 5 tầng.

Điều chỉnh đất thể dục thể thao và thương mại

Lô đất thể dục thể thao TT-02, ban đầu được quy hoạch tại vị trí số 05, đã được điều chỉnh thành lô đất thương mại dịch vụ TM-24 với diện tích 1,53 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, và tầng cao tối đa 5 tầng. Để bù đắp diện tích đất thể dục thể thao bị giảm, một phần lô đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TC-06) và đất mặt nước tại vị trí số 06 đã được chuyển đổi thành lô đất thể dục thể thao mới TT-02, với diện tích 1,88 ha, mật độ xây dựng tối đa 10% và tầng cao tối đa 2 tầng.

Điều chỉnh đất công nghiệp và hệ thống giao thông

Một phần lô đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TC-03) tại vị trí số 04 đã được điều chỉnh thành đất sản xuất công nghiệp (ký hiệu CN-01), với diện tích 2,07 ha, mật độ xây dựng tối đa 70%, và tầng cao tối đa 3 tầng. Điều này tạo điều kiện phát triển thêm các khu công nghiệp, hỗ trợ việc mở rộng kinh tế và tạo việc làm cho cư dân địa phương.

Đồng thời, tuyến đường tỉnh 506B đã được điều chỉnh từ bề rộng 22m lên 42m tại vị trí số 07, nhằm cải thiện khả năng kết nối giao thông liên khu vực và giảm áp lực giao thông nội đô. Việc mở rộng tuyến đường này cũng tác động đến các lô đất hai bên, dẫn đến điều chỉnh diện tích các lô đất này nhằm tối ưu hóa không gian phát triển đô thị.

Bổ sung các khu thể thao thôn và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch mới cũng bổ sung các khu thể thao cho các thôn với diện tích khoảng 800-1.000 m2/khu, bao gồm các thôn như Quảng Ích, Hiệp Lực, Đại Đồng, Quảng Phúc, Tân Thành, Cộng Lực, Hòa Bình, Quảng Ích 1. Ngoài ra, các khu thể thao thôn hiện có cũng được cập nhật để phục vụ tốt hơn cho cộng đồng dân cư.

Tuyến đường số 9 theo quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng cũng được điều chỉnh, với chỉ giới đường đỏ 57m, nhằm kết nối giao thông liên thông với các tuyến đường đô thị khác. Mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, bao gồm cấp điện, cấp nước, và thoát nước cũng sẽ được cập nhật để phù hợp với hệ thống giao thông mới sau khi các tuyến đường này được điều chỉnh.

Tác động của định hướng quy hoạch này tới đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản

Định hướng quy hoạch Phố Đầm đến năm 2030 sẽ có tác động tích cực đến đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản. Việc mở rộng hạ tầng giao thông và công trình công cộng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, tạo không gian sống xanh và tiện ích. Quy hoạch đất công nghiệp và thương mại sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo nhiều việc làm và thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp, dịch vụ.

Định hướng quy hoạch sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Thị trường bất động sản tại Phố Đầm sẽ sôi động hơn, đặc biệt là các khu đất có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Việc bảo tồn khu phố cổ và phát triển du lịch cũng tăng thêm sức hút cho khu vực, tạo cơ hội tăng giá trị bất động sản, thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc nhà ở, thương mại và du lịch. Quy hoạch này hứa hẹn sẽ biến Phố Đầm thành một đô thị phát triển toàn diện và bền vững.

Nhìn chung, quy hoạch Phố Đầm đến năm 2030 là bước tiến quan trọng trong việc phát triển toàn diện khu vực, góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng và đời sống cho người dân. Những điều chỉnh mới nhất không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị mà còn bảo tồn các giá trị văn hóa và thiên nhiên vốn có, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và cư dân, hứa hẹn biến Phố Đầm trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa và du lịch quan trọng trong tương lai của Thanh Hóa.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu công viên sinh thái tre luồng Thanh Tam

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Quy hoạch khu đô thị diện tích 2.300ha gần sân bay Thọ Xuân