Thông tin quy hoạch Lâm Đồng mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2032

Lâm Đồng là một trong những tỉnh phát triển mạnh về du lịch, nông nghiệp và bất động sản. Trong giai đoạn 2021-2032, quy hoạch Lâm Đồng hướng tới phát triển bền vững, đồng bộ hạ tầng, mở rộng đô thị và thu hút đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch Lâm Đồng mới nhất.

Tổng quan về tỉnh Lâm Đồng

Lâm Đồng là tỉnh thuộc khu vực Tây Nguyên, có tiềm năng lớn về du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao và phát triển đô thị. Thủ phủ của tỉnh là TP. Đà Lạt.

Vị trí địa lý

Lâm Đồng nằm ở tọa độ địa lý từ 11º12' đến 12º15' vĩ độ Bắc và 107º45' kinh độ Đông. Tỉnh tiếp giáp các khu vực cụ thể sau:

Phía Bắc: giáp hai tỉnh Đắk Nông và Đắk Lắk
Phía Đông: giáp hai tỉnh Ninh Thuận và Khánh Hòa
Phía Nam: giáp tỉnh Bình Thuận
Phía Tây: giáp tỉnh Đồng Nai

Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế liên vùng.

Bản đồ tổng quan khu vực của tỉnh Lâm Đồng (Ảnh: Dân đầu tư)

Mật độ dân cư

Theo số liệu thống kê năm 2023, tỉnh Lâm Đồng có dân số khoảng 1.845.000 người. Mật độ dân cư trung bình là 153 người/km². (Nguồn: Wikipedia). Thành phố Đà Lạt là nơi tập trung đông dân cư với mật độ dân số cao hơn các khu vực khác trong tỉnh.

Cơ sở hạ tầng, giao thông

Lâm Đồng có hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 20, Quốc lộ 27, Quốc lộ 28 và Quốc lộ 55. Sân bay Liên Khương là cửa ngõ hàng không kết nối Đà Lạt với các thành phố lớn trong nước và một số tuyến bay quốc tế. Bên cạnh đó, hệ thống xe buýt nội tỉnh và liên tỉnh cũng giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn.

Sân bay Liên Khương tỉnh Lâm Đồng (Ảnh: Báo Lâm Đồng)

Tình hình kinh tế-xã hội

Kinh tế của tỉnh Lâm Đồng phát triển đa dạng với các ngành chính bao gồm nông nghiệp, du lịch và công nghiệp. Đặc biệt, Đà Lạt là trung tâm du lịch nổi tiếng với nhiều thắng cảnh thiên nhiên, danh lam thắng cảnh và khí hậu mát mẻ quanh năm. Ngoài ra, tỉnh còn có hai vườn quốc gia là Bidoup Núi Bà và Cát Tiên, góp phần vào phát triển du lịch sinh thái.

Bên cạnh đó, Lâm Đồng còn có thế mạnh trong nông nghiệp công nghệ cao với các sản phẩm như rau, hoa và cà phê.

Tình hình bất động sản tỉnh Lâm Đồng trong năm 2024

Thị trường bất động sản Lâm Đồng trong quý III/2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch, đặc biệt ở Đà Lạt và Bảo Lộc. Tuy nhiên, theo số liệu thống kê, giao dịch bất động sản tại Lâm Đồng đã giảm mạnh trong quý I/2023 so với cùng kỳ năm trước, nhưng đến 2024, thị trường đang dần phục hồi với mức tăng trưởng đáng kể, đặc biệt tại TP Đà Lạt và các huyện như: Lâm Hà, Đức Trọng, Di Linh.

Đất nền: Đây vẫn là phân khúc bất động sản được giao dịch chính tại Lâm Đồng. Theo nguồn tin OneHousing cập nhật 2/2025, trong quý III/2024 có 5.151 giao dịch đất nền với tổng giá trị hơn 4.907 tỷ đồng, giá bình quân mỗi nền đất là hơn 950 triệu đồng, thấp hơn so với quý trước gần 150 triệu đồng.

Nhà ở riêng lẻ: Quý III vừa qua, có 325 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, tập trung tại TP Đà Lạt (164 căn), huyện Đức Trọng (121 căn), TP Bảo Lộc (39 căn).

Căn hộ chung cư: Trong quý 3/2024, có 17 giao dịch với tổng giá trị 35 tỷ đồng, tập trung ở Đà Lạt, giảm 37% so với quý trước. Giá trung bình mỗi căn hộ là 2 tỷ đồng, tăng so với mức 1,4 tỷ đồng của quý II/2024.

Tình hình bất động sản tỉnh Lâm Đồng ghi nhận nhiều sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Cũng trong quý III/2024, tổng số giao dịch các loại hình bất động sản (đất nền, nhà ở riêng lẻ, chung cư) là 5.493, giảm 229 giao dịch so với quý trước (giảm 4,3%). Phân khúc đất nền chiếm tỷ trọng giao dịch cao nhất với 5.151 giao dịch, giảm 232 giao dịch (tương đương giảm 4,3%) so với quý trước. Đáng chú ý, Đà Lạt và Bảo Lộc đều ghi nhận sự sụt giảm số lượng giao dịch ở loại hình đất nền, lần lượt ở mức 16% và 22% so với quý liền kề.(Nguồn: vneconomy)

Trong năm 2024, UBND tỉnh Lâm Đồng không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở, BĐS nào và không có dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, dẫn đến nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, Lâm Đồng dự kiến phát triển thêm 37 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư, dự kiến hoàn thành vào năm 2028, và đang triển khai 20 dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị và nhà ở xã hội. Các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương có thể tác động tích cực đến thị trường BĐS trong tương lai.

Kế hoạch quy hoạch Lâm Đồng giai đoạn 2021-2030 mới nhất

Quy hoạch Lâm Đồng được phê duyệt theo Quyết định 1727/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của tỉnh, khoảng 9.781,2 km2. Bản đồ quy hoạch và các thông tin liên quan sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về các mục tiêu, định hướng và giải pháp phát triển của tỉnh.

Chỉ tiêu và quy hoạch sử dụng đất

Các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định dựa trên nhu cầu phát triển của các ngành, lĩnh vực và địa phương. Theo quy hoạch chung đến năm 2030, Lâm Đồng sẽ phát triển 6 trung tâm đô thị lớn gồm: Đà Lạt - Liên Khương, Cát Tiên, Tà Nung - Phước Lộc, Bảo Lộc - Đại Lộc, Nhân Lý - Nam Ban và Di Linh - Bảo Lâm.

Một số chỉ tiêu cụ thể:

Đất nông nghiệp: Chuyển dịch cơ cấu ngành nông nghiệp, từ sản xuất nông nghiệp sang kinh tế nông nghiệp. Phát triển các vùng chuyên canh rau, củ, quả, hoa, cây dược liệu và các sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Đất phi nông nghiệp: Ưu tiên phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị mới, khu du lịch và dịch vụ như Khu công nghiệp Phú Bình với diện tích 246 ha. Quản lý chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là đất lúa và đất rừng phòng hộ.
Đất ở: Phát triển các khu đô thị mới theo hướng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Từng bước cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện có, nâng cao chất lượng sống của người dân.

Việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả sẽ góp phần quan trọng vào việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Định hướng quy hoạch không gian

Quy hoạch không gian của tỉnh Lâm Đồng được định hướng theo hướng phát triển bền vững, hài hòa giữa đô thị và nông thôn, bảo tồn các giá trị văn hóa và cảnh quan thiên nhiên. Sắp xếp, tái cấu trúc không gian lãnh thổ của khu vực tỉnh Lâm Đồng, hướng tới trở thành thành phố trực thuộc trung ương.

Bản đồ định hướng quy hoạch không gian tỉnh Lâm Đồng (Ảnh: Đất Lâm Đồng)

Các vùng không gian chính:

Vùng đô thị Đà Lạt và vùng phụ cận: Phát triển thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm văn hóa, giáo dục và khoa học của vùng Tây Nguyên và cả nước.
Vùng đô thị Bảo Lộc và vùng phụ cận: Phát triển thành trung tâm công nghiệp chế biến, dịch vụ logistics và du lịch sinh thái của tỉnh.
Vùng nông thôn: Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, du lịch nông thôn và bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống.

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Quy hoạch phát triển công nghiệp của Lâm Đồng tập trung vào các ngành có lợi thế cạnh tranh, sử dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Tỉnh khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các khu kinh tế đặc biệt. Những khu vực thu hút sự quan tâm tại Lâm Đồng gồm các khu nằm cách Đà Lạt khoảng 15-20km, khu trung tâm Thành phố Bảo Lộc và một số khu vực khác.

Các ngành công nghiệp được ưu tiên phát triển tại Lâm Đồng gồm:

Chế biến nông lâm sản.
Sản xuất vật liệu xây dựng.
Năng lượng tái tạo.
Công nghiệp phụ trợ.

Quy hoạch đô thị.

Quy hoạch đô thị của Lâm Đồng hướng đến việc xây dựng các đô thị xanh, sạch, đẹp, có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của người dân. Tỉnh cũng chú trọng vào việc bảo tồn các di sản văn hóa và kiến trúc của các đô thị cổ. Theo quy hoạch, đến năm 2030, hệ thống đô thị của tỉnh gồm 17 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại II, 3 đô thị loại III, 5 đô thị loại IV và 7 đô thị loại V.

Các khu đô thị trọng điểm:

Đà Lạt: Phát triển thành đô thị loại I, trung tâm du lịch quốc gia và quốc tế.
Bảo Lộc: Phát triển thành đô thị loại II, trung tâm công nghiệp và dịch vụ của tỉnh.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trong tỉnh và với các tỉnh thành khác. Quy hoạch phát triển giao thông của Lâm Đồng tập trung vào việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường hiện có, xây dựng các tuyến đường mới và phát triển các loại hình vận tải đa phương thức.

Bản đồ quy hoạch giao thông khu vực tỉnh Lâm Đồng (Ảnh: Đất Lâm Đồng)

Đà Lạt - Liên Khương là khu vực phát triển nhanh nhất với sự thay đổi nhanh chóng về mặt đô thị hóa và kinh tế - xã hội. Trung tâm này được đầu tư và phát triển với trọng tâm là kết nối TP Đà Lạt với đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương.

Các dự án giao thông trọng điểm:

Nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 20, Quốc lộ 27, Quốc lộ 28.
Triển khai cao tốc Nha Trang - Liên Khương (CT.25), cao tốc Liên Khương - Buôn Ma Thuột (CT.26) giúp tăng cường kết nối với Tây Nguyên và duyên hải miền Trung.
Xây dựng tuyến đường kết nối cảng cạn Đức Trọng để thúc đẩy logistics và giao thương khu vực.
Xây dựng cao tốc Dầu Giây - Liên Khương kết nối với TP.HCM và các tỉnh phía Nam.
Phát triển Cảng hàng không Liên Khương trở thành cảng hàng không quốc tế.

Quy hoạch Lâm Đồng giai đoạn 2021-2032 mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho sự phát triển của khu vực này. Với định hướng phát triển rõ ràng, các dự án trọng điểm và sự quan tâm của các nhà đầu tư, Lâm Đồng hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tỉnh phát triển năng động và bền vững của khu vực Tây Nguyên.

Xem thêm

Toàn cảnh thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội 2024: Nguồn cung và sức tiêu thụ

Nhìn lại các sự kiện bất động sản nổi bật tại Hà Nội trong năm 2024