Nhìn lại các sự kiện bất động sản nổi bật tại Hà Nội trong năm 2024
Năm 2024 là một năm đầy biến động với thị trường bất động sản Hà Nội. Từ những dự án tầm cỡ đến các chính sách mới tác động trực tiếp đến nhà đầu tư, tất cả đã tạo nên một bức tranh đầy màu sắc. Cùng điểm lại những sự kiện nổi bật nhất để xem thị trường năm qua đã thay đổi ra sao và xu hướng nào sẽ định hình tương lai.
Tháng 1: BĐS Hà Nội chào đón dự án mới Lumiere Evergreen
Đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận dự án mới mang tên Lumiere Evergreen - dự án căn hộ cao cấp của nhà phát triển bất động sản Masterise Homes. Với mục tiêu mang đến không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên, Lumiere Evergreen hứa hẹn sẽ là điểm nhấn mới trong phân khúc căn hộ cao cấp tại thủ đô.
Tọa lạc tại đại đô thị Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, dự án này bổ sung nguồn cung mới trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm và thị trường thiếu các dự án mở bán. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và vị trí chiến lược cùng 3 tòa căn hộ cao cấp, Lumiere Evergreen nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn người mua nhà.
Lumiere Evergreen là điểm sáng bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 (Ảnh: Masterise Homes)
Sự xuất hiện của dự án không chỉ giúp cân bằng cung – cầu khu vực phía Tây mà còn góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường. Theo báo cáo từ Savills, trong quý I/2024, số căn hộ bán ra tại Hà Nội đã đạt hơn 5.300 căn, tăng mạnh so với năm trước. Điều này cho thấy tâm lý người mua đang dần cải thiện, và bất động sản Hà Nội tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn trong năm.
Tháng 3: Thủ tướng họp bàn tháo gỡ khó khăn cho bất động sản Hà Nội
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn và thanh khoản, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì cuộc họp quan trọng với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, FPT, Masan. Hội nghị tổ chức trong tháng 3 này nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.
Tại cuộc họp, các doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Chính phủ đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục pháp lý, giúp các dự án sớm triển khai để tăng nguồn cung nhà ở. Đồng thời mong muốn lãi suất cho vay tiếp tục giảm để cả doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn hơn. Điều này đặc biệt quan trọng khi nhiều dự án đang bị đình trệ, ảnh hưởng đến nguồn cung và giá cả trên thị trường.
Cuộc họp này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản tại Hà Nội, giúp các dự án tái khởi động, tăng thanh khoản và thúc đẩy giao dịch. Nếu các rào cản pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung cải thiện, giá nhà có thể ổn định hơn thay vì xu hướng tăng do khan hiếm quỹ đất. Đây cũng là tín hiệu tích cực để người mua nhà tiếp cận sản phẩm phù hợp với mức giá hợp lý hơn.
Tháng 4: Quy hoạch Thủ đô đến năm 2050 được thông qua
Tháng 4 năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch này đặt mục tiêu phát triển Hà Nội thành thành phố "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại", xanh, thông minh, hội nhập quốc tế sâu rộng, có sức cạnh tranh cao, ngang tầm với các thủ đô phát triển trong khu vực.
Quy hoạch Hà Nội đến năm 2025 đạt mục tiêu thành phố xanh, thông minh (Ảnh: Kinh tế Đô thị)
Việc phê duyệt quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Hà Nội. Cụ thể:
- Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bất động sản khai thác hiệu quả tiềm năng, xác định chiến lược phát triển minh bạch và đúng đắn.
- Định hướng phát triển các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp trong vùng, tạo ra sự phát triển cho các khu vực này.
Tuy nhiên, để quy hoạch trở thành hiện thực và đi vào cuộc sống, cần triển khai nhiều khâu như xây dựng và ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch theo các cấp độ khác nhau để cụ thể hóa quy hoạch chung và tạo công cụ quản lý phát triển đô thị một cách toàn diện.
Nhìn chung, việc phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2050 được kỳ vọng sẽ tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản Hà Nội, đồng thời đặt ra những thách thức trong việc triển khai và thực hiện các mục tiêu đề ra.
Tháng 5: Hàng loạt dự án mới khuấy động thị trường
Tháng 5 chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án bất động sản mới như The Sola Park, Lumi Hanoi và The Beverly. Những dự án này không chỉ đa dạng về phân khúc mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, từ căn hộ cao cấp đến nhà ở trung cấp, góp phần làm sôi động thêm thị trường bất động sản Hà Nội.
Lumi Hanoi, do CapitaLand phát triển, tọa lạc tại khu vực được quy hoạch bài bản ở phía Tây Hà Nội. Với vị trí thuận lợi gần đại lộ Thăng Long, cư dân chỉ mất 20 phút lái xe đến trung tâm thành phố và 40 phút đến sân bay Nội Bài. Lumi Hanoi hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân.
Cùng thời điểm, The Sola Park, do MIK Group phát triển, cũng được giới thiệu ra thị trường. Nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City, dự án bao gồm 5 tòa tháp cao từ 35 đến 39 tầng, cung cấp hơn 4.500 căn hộ cao cấp. The Sola Park đáp ứng nhu cầu của cư dân về một môi trường sống chất lượng.
GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY NĂM 2025
The Sola Park hứa hẹn là điểm đến bất động sản phía Tây trong tương lai (Ảnh: VnEconomy)
Việc ra mắt các dự án lớn như Lumi Hanoi và The Sola Park đã tạo nên làn sóng mới trên thị trường bất động sản Hà Nội, không chỉ cung cấp thêm lựa chọn cho người mua nhà mà còn thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và tiện ích khu vực phía Tây thành phố, dự kiến sẽ làm tăng số lượng giao dịch và có thể ảnh hưởng đến giá bán bất động sản trong khu vực trong thời gian tới.
Tháng 8: Luật sửa đổi có hiệu lực, tuyến Metro số 3 vận hành
Tháng 8/2024, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội. Cùng thời điểm, tuyến Metro số 3 đi vào vận hành, cải thiện đáng kể hệ thống giao thông công cộng và tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực lân cận, đồng thời tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Theo số liệu thống kê của Savills, giá căn hộ trong bán kính 500m từ các ga metro trên tuyến này đã tăng hơn 40% trong một năm qua. So với mức tăng trung bình từ 25% - 35% ở những khu vực xa tuyến metro, có thể thấy lợi thế vị trí gần metro đã đẩy giá bất động sản cao hơn khoảng 5% - 15%. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của các dự án gần hệ thống giao thông công cộng.
Bên cạnh việc thúc đẩy giá trị bất động sản, tuyến metro còn góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân Hà Nội. Việc di chuyển dễ dàng hơn, giảm ùn tắc giao thông và hạn chế ô nhiễm môi trường là những lợi ích quan trọng mà metro mang lại. Với tác động này, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới.
Tháng 9: Bất động sản Hà Nội sôi động với khu đô thị Vinhomes Global Gate
Vào tháng 9/2024, thị trường BĐS Hà Nội trở nên nhộn nhịp với sự ra mắt của khu đô thị Vinhomes Global Gate tại Đông Anh. Dự án này được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa trên trục đường Trường Sa, liền kề trung tâm Thủ đô, và được bao bọc bởi bốn dòng sông lớn, tạo nên môi trường sống trong lành và thuận lợi cho giao thông.
Vinhomes Global Gate không chỉ cung cấp đa dạng loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư, mà còn tích hợp nhiều tiện ích hiện đại. Đặc biệt, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia với quy mô 90ha hứa hẹn thu hút nhiều sự kiện lớn, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực.
Vinhomes Global Gate chiếm sóng thị trường bất động sản tháng 9/2024 (Ảnh: Vinhomes)
Sự xuất hiện của dự án này đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà, góp phần làm tăng số lượng giao dịch và đẩy giá bất động sản khu vực Đông Anh lên cao. Theo dự báo, với việc hoàn thiện các hạ tầng giao thông như cầu Tứ Liên và tuyến metro số 4, giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Tháng 10: Masteri Grand Avenue ra mắt, thêm lựa chọn cho nhà đầu tư
Tháng 10/2024, sự ra mắt của Masteri Grand Avenue đã tạo thêm lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Hà Nội. Với thiết kế sang trọng và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án hứa hẹn đáp ứng nhu cầu của những khách hàng tìm kiếm không gian sống chất lượng cao. Điều này góp phần làm phong phú thêm thị trường BĐS Thủ đô, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, việc tập trung vào các dự án cao cấp như Masteri Grand Avenue cũng đặt ra thách thức về sự cân bằng trong cơ cấu nguồn cung. Theo báo cáo, phân khúc cao cấp và hạng sang đang chiếm ưu thế, dẫn đến sự thiếu đa dạng trong sản phẩm nhà ở. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận người dân.
Nhìn chung, Masteri Grand Avenue mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản Hà Nội, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua nhà trong phân khúc cao cấp.
Tháng 11: Dự án The Senique chính thức trình làng
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chào đón thêm một dự án mới mang tên The Senique Hanoi do CapitaLand Development phát triển. Dự án này được khởi công vào ngày 17/10, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, với quy mô 2,1ha gồm ba tòa tháp cao 37 tầng.
Với 2.150 căn hộ cao cấp, The Senique mang đến nhiều lựa chọn từ căn hộ một phòng ngủ 42m2 đến penthouse rộng 430m2. Việc ra mắt dự án không chỉ bổ sung nguồn cung cho phân khúc cao cấp mà còn góp phần làm sôi động thị trường, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Dự án dự kiến bàn giao vào năm 2027, hứa hẹn sẽ thiết lập một chuẩn mực mới về chất lượng sống.
Sự xuất hiện của The Senique cũng phản ánh xu hướng mở rộng ra khu vực Gia Lâm, nơi đang phát triển mạnh về hạ tầng. Điều này có thể thúc đẩy giá bán tại khu vực này, đồng thời tạo ra nhiều giao dịch hơn trong phân khúc bất động sản cao cấp.
The Senique thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản Đông Hà Nội cuối năm 2024 (Ảnh: The Senique Hanoi)
Tháng 12: Áp dụng bảng giá đất mới, hàng loạt dự án được thúc đẩy
Vào tháng 12/2024, Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá đất mới, với mức tăng từ 2 đến 6 lần so với trước đây. Sự điều chỉnh này nhằm phản ánh giá trị thực tế của thị trường và tăng cường minh bạch trong quản lý đất đai.
Việc áp dụng bảng giá đất mới đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Hà Nội. Chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động từ 7–20% đối với dự án chung cư cao tầng và 25–50% đối với dự án biệt thự, liền kề.
Khi chi phí về tiền sử dụng đất tăng, các chủ dự án cũng phải điều chỉnh giá bán sản phẩm cao hơn để bù đắp chi phí. Điều này có thể dẫn đến việc giá bất động sản tăng, tạo ra tâm lý lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng mang lại những tín hiệu tích cực. Nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội trước đây bị đình trệ do vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất, nay đã được khơi thông và thúc đẩy tiến độ, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang gia tăng.
Nhìn lại năm 2024, có thể thấy thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều dấu ấn đáng nhớ. Dù có thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà. Bước sang năm mới, liệu thị trường sẽ tiếp tục sôi động hay có những thay đổi bất ngờ? Hãy cùng chờ đón những diễn biến tiếp theo của BĐS Thủ đô trong năm 2025!
Xem thêm
.png)
