Toàn cảnh thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội 2024: Nguồn cung và sức tiêu thụ
Thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội năm 2024 đang trải qua những biến động đáng chú ý về nguồn cung và sức tiêu thụ. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường, phân tích các xu hướng, yếu tố tác động và đưa ra những nhận định chuyên sâu về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội.
Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 2024
Năm 2024 chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội. Bối cảnh kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và đặc biệt là nhu cầu nhà ở thực tế đã tạo nên những tác động đa chiều lên thị trường.
Thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội biến động mạnh mẽ trong năm 2024 (Ảnh: CafeBiz)
Bối cảnh kinh tế và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hà Nội
Năm 2024, nền kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều biến động, bao gồm căng thẳng địa chính trị và gián đoạn chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, áp lực lạm phát đã dần hạ nhiệt, tạo điều kiện cho các ngân hàng trung ương nới lỏng chính sách tiền tệ. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã bắt đầu giảm lãi suất trong bốn tháng cuối năm 2024. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu sẽ ổn định ở mức 3,2-3,3% trong giai đoạn 2025-2026.
Tại Việt Nam, GDP năm 2024 tăng 7,09% so với năm trước, với động lực chính đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu toàn cầu, thúc đẩy kim ngạch xuất khẩu tăng 14,32%. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân năm ở mức 3,63%, thấp hơn mục tiêu đề ra, cho thấy sự ổn định của kinh tế vĩ mô.
Tình hình nguồn cung các loại hình BĐS tại Hà Nội
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung chung cư sơ cấp. Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp chiếm khoảng 28-29% tổng giao dịch toàn thị trường. Trong Quý 4/2024, giao dịch sơ cấp cao tầng tăng 24% so với quý trước, đạt 11.000 giao dịch, nhiều hơn 26% so với thứ cấp (với 8.7K giao dịch).
Thổ cư ghi nhận khoảng 41.800 giao dịch, chiếm 35% thị trường. Sau sự tăng trưởng mạnh mẽ trong Quý 2, lượng giao dịch trong Quý 3 và Quý 4 ổn định ở mức 10,000 giao dịch mỗi quý.
Lượng tiêu thụ thấp tầng đạt ~7,600 căn trong năm 2024,nhờ giao dịch chủ yếu tại Vinhomes Global Gate và Vinhomes Ocean Park 2-3.
Tổng lượng giao dịch các loại hình bất động sản Hà Nội 2024 (Ảnh: One Mount)
Các khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, như Gia Lâm và Nam Từ Liêm, là những điểm nóng về nguồn cung mới, nhờ sự phát triển của các đại đô thị và hạ tầng giao thông được cải thiện.
Sức tiêu thụ chung cư sơ cấp tại Hà Nội 2024
Sức tiêu thụ chung cư sơ cấp là một chỉ số quan trọng phản ánh sức khỏe của thị trường bất động sản. Năm 2024, sức tiêu thụ chung cư sơ cấp tại Hà Nội chịu tác động bởi nhiều yếu tố.
Tỷ lệ tiêu thụ theo phân khúc và khu vực
Sức tiêu thụ chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 có xu hướng tăng trưởng tích cực. Báo cáo cho thấy, trong quý 4, lượng tiêu thụ căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong 8 quý liên tiếp, đạt 11.200 căn, với khu vực phía Đông chiếm 50% tổng số lượng bán ra trên thị trường.
Tổng cộng, thị trường sơ cấp đã bán được 33.900 căn trong năm 2024, tăng 216% so với năm 2023. Tính đến quý 4/2024, giá trung bình các dự án mới đạt 76.7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với năm trước. Khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có giá ở mức 68.9 triệu đồng/m2, thấp hơn ở khu Tây và mức trung bình toàn thị trường. Mặc dù giá cao, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp năm 2024 theo khu vực Q2/2021-Q4/2024 (Ảnh: One Mount)
Đối tượng khách hàng mua căn hộ sơ cấp
Thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau:
- Người mua để ở: Chiếm tỷ lệ lớn, đặc biệt là các gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu, tìm kiếm không gian sống hiện đại và tiện nghi.
- Nhà đầu tư: Nhận thấy tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao, nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường, đặc biệt là ở các khu vực phát triển mới.
- Người mua cao cấp: Hướng đến các dự án hạng sang tại khu vực trung tâm, với yêu cầu cao về chất lượng và tiện ích.
Yếu tố tác động đến sức tiêu thụ
Sức tiêu thụ chung cư sơ cấp tại Hà Nội chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:
- Chính sách tín dụng: Việc Ngân hàng Nhà nước duy trì mức lãi suất vay mua nhà hợp lý đã giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người mua.
- Hạ tầng giao thông: Sự phát triển của các tuyến đường vành đai và hệ thống giao thông công cộng cải thiện kết nối giữa các khu vực, làm tăng giá trị bất động sản.
- Xu hướng lựa chọn căn hộ: Căn hộ diện tích nhỏ với thiết kế thông minh và tiện ích đầy đủ được ưa chuộng, phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ và người độc thân.
- Tâm lý thị trường: Người mua có xu hướng lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và uy tín của chủ đầu tư.
Dự báo thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội 2025
Bước sang năm 2025, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển nhưng có sự điều chỉnh nhất định để phù hợp với nhu cầu thực tế. Tổng nguồn cung mới có thể đạt khoảng 30.000 căn và lượng tiêu thụ dự kiến đạt khoảng 26.500 căn, tuy nhiên, thay vì mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào chất lượng sản phẩm và tối ưu tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua.
Thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025 (Ảnh: Thời báo Tài chính Việt Nam)
Bên cạnh đó, phân khúc trung cấp được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn do mặt bằng giá nhà ở liên tục tăng trong những năm qua, khiến nhiều khách hàng không còn khả năng tiếp cận các dự án cao cấp. Điều này tạo ra sự dịch chuyển nhất định trong cơ cấu nguồn cung, khi các chủ đầu tư có thể sẽ cân nhắc phát triển nhiều hơn các dự án ở phân khúc trung cấp thay vì tập trung hoàn toàn vào hạng sang.
Một trong những xu hướng đáng chú ý trong năm 2025 là sự phát triển mạnh mẽ của mô hình “đô thị trong đô thị”, nơi các dự án chung cư không chỉ cung cấp không gian sống mà còn tích hợp đầy đủ các tiện ích mua sắm, giáo dục, y tế và giải trí. Những khu vực như phía Đông và phía Tây Hà Nội, đặc biệt là Gia Lâm và Nam Từ Liêm, vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách hàng nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và kết nối đô thị.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 đã có những bước phát triển đáng kể, với sự gia tăng về nguồn cung và sức tiêu thụ trong phân khúc chung cư sơ cấp. Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng này, đồng thời cần có các biện pháp để đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của người mua.
Xem thêm
Nhìn lại các sự kiện bất động sản nổi bật tại Hà Nội trong năm 2024
.png)
